Нормы по строительству частного дома

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме - РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Точную общую площадь жилого дома определяют на основании СНиП 2.08.01-89. На практике инженерами БТИ могут допускаться ошибки при подсчетах квадратных метров. Поэтому внимательно проверяйте полученные результаты, т.к. необоснованное завышение показателей - это увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг.

Категория оценки Нормативные данные
Площади комнат Площадь жилого дома – это сумма площадей всех помещений этажей. Общая жилая комната - от 12м2, спальня - от 8м2, кухня - от 6м2, ванная - от 1,8м2, туалет – от 0,96м2. На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде – от 7м2. Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются. Размер комнат определяется в пределах внутренних стен и перегородок, при этом выступы плинтусов не учитываются. При расчете площади мансардного помещения учитывается та зона, где высота наклонного потолка составляет 1,6м. Для определения площади мансарды с меньшей высотой используется коэффициент 0,7.
Площади балконов, лоджий, чердаков, хозяйственных помещений При определении общей площади дома учитываются балконы, лоджии и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. Площадь чердака и не отапливаемых хозяйственных помещений в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включается.
Ширина проходов и лестниц Ширина лестницы на верхний этаж - от 0,9м, коридора – от 0,9м, прихожей – от 1,8м.
Высота этажей от пола до потолка Высота этажа – от 2,5м, мансардного этажа – от 2,3м. Высота цокольного этажа, используемого в хозяйственных целях – от 2м.
Этажность дома Этажность определяется количеством надземных этажей. При этом мансардный этаж тоже учитывается. Максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома = 2 этажа + мансардный этаж. В цокольном этаже запрещается размещать жилые комнаты. Этаж считается цокольным, если верхняя отметка его перекрытия находится не выше 2м от уровня земли. Если выше данной отметки, то этаж считается надземным. Т.о. максимально-допустимое количество этажей для ИЖС = цокольный этаж + 2 полноценных этажа + мансарда.
Гараж в жилом доме В цокольном или на первом этаже жилого дома можно строить гараж. В таком случае стены и перекрытия должны быть построены из пожаростойких материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, необходим козырек высотой 0,6м. Требуется устанавливать канальную вентиляцию.

Типовые проекты коттеджей с ценой строительства:

  • Площадь: 111м2

    Типовой проект 55-40

    Цена: 2 931 007 руб.
  • Площадь: 113,7м2

    Типовой проект 403А

    Цена: 2 959 626 руб.
  • Площадь: 132,4м2

    Типовой проект 108A

    Цена: 3 013 893 руб.
  • Площадь: 145,4м2

    Типовой проект 53-92

    Цена: 3 111 623 руб.
  • Площадь: 141,5м2

    Типовой проект 163А Гольфстрим

    Цена: 3 161 286 руб.
  • Площадь: 119,4м2

    Типовой проект 57-80

    Цена: 3 171 438 руб.
  • Площадь: 143м2

    Типовой проект 56-95

    Цена: 3 172 043 руб.
  • Площадь: 119,6м2

    Типовой проект 58-48

    Цена: 3 199 014 руб.
  • Площадь: 98,3м2

    Типовой проект 62-40

    Цена: 3 245 852 руб.
  • Площадь: 122,7м2

    Типовой проект 55-38

    Цена: 3 408 184 руб.
  • Площадь: 141,3м2

    Типовой проект 55-18

    Цена: 3 248 238 руб.
  • Площадь: 128,9м2

    Типовой проект 526A

    Цена: 3 255 053 руб.
  • Площадь: 151,60м2

    Типовой проект 73А Стелла

    Цена: 3 304 681 руб.
  • Площадь: 158,7м2

    Типовой проект 58-37

    Цена: 3 331 588 руб.
  • Площадь: 147,9м2

    Типовой проект 54-26

    Цена: 3 378 505 руб.
  • Площадь: 155,6м2

    Типовой проект 54-05

    Цена: 3 383 782 руб.
  • Площадь: 114,8м2

    Типовой проект 103А Оптима

    Цена: 3 445 029 руб.
  • Площадь: 161,4м2

    Типовой проект 56-49

    Цена: 3 496 736 руб.
  • Площадь: 127,7м2

    Типовой проект 334A

    Цена: 3 496 921 руб.
  • Площадь: 153,2м2

    Типовой проект 512A

    Цена: 3 560 899 руб.
Смотреть все проекты →

Бесплатная и подробная СМЕТА за 1 день

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области.

Если есть свой проект (эскизы) – прикрепите файлы
Максимальный размер файла: 6 МБ.
Разрешённые типы файлов: gif jpg jpeg png bmp tif psd txt rtf pdf doc docx xls xlsx xml rar zip.

Мы, как древние римляне, строим так, словно будем жить вечно