Нормы по строительству частного дома

Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме - РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Точную общую площадь жилого дома определяют на основании СНиП 2.08.01-89. На практике инженерами БТИ могут допускаться ошибки при подсчетах квадратных метров. Поэтому внимательно проверяйте полученные результаты, т.к. необоснованное завышение показателей - это увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг.

Категория оценки Нормативные данные
Площади комнат Площадь жилого дома – это сумма площадей всех помещений этажей. Общая жилая комната - от 12м2, спальня - от 8м2, кухня - от 6м2, ванная - от 1,8м2, туалет – от 0,96м2. На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде – от 7м2. Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются. Размер комнат определяется в пределах внутренних стен и перегородок, при этом выступы плинтусов не учитываются. При расчете площади мансардного помещения учитывается та зона, где высота наклонного потолка составляет 1,6м. Для определения площади мансарды с меньшей высотой используется коэффициент 0,7.
Площади балконов, лоджий, чердаков, хозяйственных помещений При определении общей площади дома учитываются балконы, лоджии и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. Площадь чердака и не отапливаемых хозяйственных помещений в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включается.
Ширина проходов и лестниц Ширина лестницы на верхний этаж - от 0,9м, коридора – от 0,9м, прихожей – от 1,8м.
Высота этажей от пола до потолка Высота этажа – от 2,5м, мансардного этажа – от 2,3м. Высота цокольного этажа, используемого в хозяйственных целях – от 2м.
Этажность дома Этажность определяется количеством надземных этажей. При этом мансардный этаж тоже учитывается. Жилой дом не должен быть выше 3х этажей. В цокольном этаже запрещается размещать жилые комнаты. Цокольный этаж может быть приравнен к надземному, если верх его перекрытия располагается от 2м над планировочной отметкой земли.
Гараж в жилом доме В цокольном или на первом этаже жилого дома можно строить гараж. В таком случае стены и перекрытия должны быть построены из пожаростойких материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, необходим козырек высотой 0,6м. Требуется устанавливать канальную вентиляцию.

Для того чтобы понять как будет выглядить мини коттедж с минимально-допустимыми размерами помещений в соответствии с данными нормативными регламентами, мы создали проект маленького коттеджа, который может быть зарегистрирован в БТИ, как индивидуальный жилой дом. Посмотреть →

Подробная бесплатная смета за 1 день

Достаточно указать номер типового проекта

Если есть – прикрепите файлы
Максимальный размер файла: 6 МБ.
Разрешённые типы файлов: gif jpg png bmp tif psd txt rtf pdf doc docx xls xlsx xml rar zip.

Строительство коттеджей и смета только для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области

Мы, как древние греки, строим так, словно будем жить вечно