Что лучше ИЖС или ДНП? С помощью данной статьи Вы определите для себя важные отличия ИЖС и ДНП для принятия правильного решения о покупке подходящего земельного участка под строительство жилого дома.
| Критерий сравнения | ДНП | ИЖС |
| Определение | Дачное некоммерческое партнерство (ДНП) – некоммерческая организация, которая создается собственниками участков для обслуживания дачного (коттеджного) посёлка. Деятельность ДНП по сути своей похожа на деятельность ТСЖ. Чаще всего собственники нанимают Управляющую компанию (УК), которая профессионально занимается обслуживанием посёлка. | Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов ими за свой счет на землях в границах конкретных населенных пунктов (город, поселок, сельская местность) с существующей инфраструктурой, дорогами и централизованными инженерными коммуникациями. |
| Статус земли | Земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства | Земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства |
| Главное отличие | Для собственников не предполагается пакет социального обеспечения. Пользоваться инфраструктурой ближайшего населённого пункта можно только за свой счёт. | Собственники участков получают социальный пакет, который даёт право бесплатно пользоваться инфраструктурой населённого пункта (детские сады, школы, поликлиники, больницы и т.п.) |
| Вид права на земельный участок | Собственность владельца с получением Свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации | |
| Вид разрешенного строительства | Строительство дачного дома. Возможно (не запрещается) строительство капитального дома для постоянного проживания. | Строительство капитального дома для постоянного проживания с количеством этажей не более 3х, предназначенного для проживания одной семьи. |
| Необходимость наличия архитектурно-строительного проекта | Не обязательно. Возможно строительство дома по эскизам и рабочей (исполнительной) документации. | Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить архитектурно-строительный раздел проекта жилого дома (паспорт проекта). |
| Получение разрешения на строительство | Специального разрешения для строительства не требуется. Согласование проекта застройки в Правлении ДНП с соблюдением регламента застройки, противопожарных и санитарно-технических норм. | Требуется разрешение на строительство. Согласование проекта застройки с администрацией района с подготовкой необходимой документации. |
| Возможность получения прописки | Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований. Технически сложнее, но всё равно возможно, получение прописки при отсутствии почтового адреса | Получение прописки возможно после регистрации жилого дома в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для этого необходимо построить жилой дом с соблюдением определенных требований. |
| Необходимость регистрации построенного жилого дома | Построенный дом не требует обязательной регистрации. | Построенный жилой дом требует получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обязательной регистрации. |
| Легализация самовольной постройки | На основании ФЗ о "Дачной амнистии" продлена с 2019г и действует в настоящее время (на 01.12.2019). регистрация самовольно построенного жилого дома происходит в упрощённом порядке. Для этого достаточно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, предоставить кадастровый план земельного участка и оплатить пошлину на выдачу свидетельства об объекте права. | Для легализации стройки на ИЖС действует следующий алгоритм: после строительства "коробки" нужно поставить здание на кадастровый учёт, получить кадастровый паспорт здания (сооружения) и, затем, зарегистрировать правил собственности. В случае, если при строительстве все нормы соблюдены, проблем с регистрацией не будет. Судебный процесс не требуется. |
| Инженерные коммуникации | Правление ДНП занимается подготовкой документов и получением Технических условий на электро- и газоснабжение, а также организацией и контролем строительно-монтажных работ по проведению и подключению сетей за счет взносов собственников земельных участков. Водоснабжение, как правило, от скважины, канализация – индивидуальная (септик, ЛОС). В случае отсутствия магистрального газоснабжения необходимо устройство индивидуальной котельной для отопления и горячего водоснабжения. | Необходимо получить согласование по подключению существующих инженерных коммуникаций с соответствующими службами. Если участок находится в организованном коттеджном посёлке, то этими вопросами занимается УК. Инженерные коммуникации, как правило, централизованные. Если участок находится не в коттеджном посёлке, а в границах конкретного населённого пункта, то газификация должна быть обеспечена за счёт государства. |
| Обслуживание прилегающей к участку территории | Охраной, очисткой дорог от снега, вывозом мусора, ремонтом внешних инженерных сетей занимается Правление ДНП или УК (Управляющая компания) за счет ежемесячных взносов владельцев участков. | Если участок находится в организованном коттеджном поселке, то вопросами обслуживания занимается УК за счет ежемесячных взносов владельцев участков (стоимость оплаты значительно выше, чем в ДНП). Если участок находится в населенном пункте не на центральной улице, то нужно быть готовым к вывозу мусора и очистке дороги от снега своими силами и за свой счет (можно объединять усилия с адекватными соседями). |
| Размер налога на имущество - % от кадастровой стоимости участка в год | 0,3% | 1,5% |
Резюме: строительство капитального жилого дома для постоянного проживания правомерно и возможно на обоих видах земельных участков. А важность специфики ИЖС или ДНП каждый определяет для себя самостоятельно.
