Надежная компания по строительству коттеджей

Канал Строим с ЭДом

С целью повышения качества и уровня загородного строительства нами были созданы каналы Строим с ЭДом, ведущий которых – Охильков Эдуард – главный архитектор, инженер-строитель и руководитель компании Фул Хаус. Наши видео показывают простые и надежные решения, проверенные личным опытом строительства и эксплуатации коттеджей, и только наглядную информацию с действующих объектов.

Правила работы с компанией Фул Хаус, строим с ЭДом

Правила работы (далее - Правила) с компанией Фул Хаус, канал Строим с ЭДом (далее – Компания), содержат перечень строительно-монтажных (далее – СМР) и проектно-изыскательных работ по устройству конструкций с применением материалов, указанных в п.4 (далее – Услуги), а также условий, при которых Услуги могут выполняться для потенциального Заказчика.

Потенциальный Заказчик - это физическое лицо, которое ещё не подписало Договор подряда или Договор проектирования с Компанией, но может это сделать при определённых условиях, т.к. уже имеет в собственности земельный участок для строительства дома в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской области с подключённым электричеством (не менее 5кВт), с организованными подъездами (дорогами) для строительной техники; имеет для этого необходимые финансовые ресурсы и соответствует Правилам. Компания имеет право самостоятельно определять потенциальных Заказчиков и отказывать во встречах и консультациях, если они таковыми не являются.

Компания не оказывает Услуги: 1) любым посредникам за вознаграждение, включая архитекторов и дизайнеров 2) организациям, занимающимся загородным девелопментом, а также любым брокерам, риэлторам, агентам недвижимости. Сотрудничество с архитектурными или девелоперскими компаниями возможно только в рамках предоставления Лицензии на проекты, что отражено в п.7 Правил.

1. Разработка архитектурного эскизного проекта (далее - Проект). Компания разрабатывает индивидуальные Проекты одноэтажных домов с общей площадью отапливаемых помещений от 90м², двухэтажных домов от 115м². Стоимость Услуги составляет 2000р/м² от общей площади дома. После окончания строительства по Договору сумма в размере 1500р/м² возвращается. Данная услуга предоставляется только в случае намерения Заказчика заключить договор подряда с Компанией (далее - Договор) в течение 6 (шести месяцев) после окончания разработки Проекта. Отдельно, без последующего подписания Договора Компания никаких проектов не разрабатывает.

   Типовые проекты серии FH (от ЭДа) может приобрести любой желающий за 8000р.

   Перейти к проектам

2. Компания даёт профессиональные консультации только для потенциальных Заказчиков в офисе Компании. По телефону, в мессенджерах и социальных сетях Компания не дает консультаций, отвечая на вопросы короткими и общими формулировками. Компания имеет право не отвечать на вопросы и комментарии, являющиеся некорректными, а также блокировать пользователей, которые их написали.
   
   По вопросам покупки типовых проектов без намерения реализации силами нашей Компании специалисты не дают консультаций по телефону, т.к. вся открытая информация по проектам доступна в интернет магазине: актуальная смета по строительству, состав, описание, алгоритм покупки и стоимость проекта. Если остаются вопросы, то их можно задать в электронном письме, отправив его на 9227881@mail.ru или заполнив форму внизу страницы.
   
   Демонстрация строящихся и готовых объектов Компании возможна только для потенциальных Заказчиков.

3. Расчет сметы по строительству индивидуального жилого дома предоставляется только для потенциальных Заказчиков в Москве, Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при соблюдении всех Правил. При невыполнении любого из Правил Компания имеет право не предоставлять расчет сметы и не уведомлять о причинах отказа. При соблюдении Правил смета предоставляется бесплатно в срок от 1 дня до 7 рабочих дней. Компания предоставляет сметы только по строительству "коробки" дома с капитальными конструкциями, указанными в п.4.

   Получить смету
4. Перечень конструкций, материалов и видов СМР, производство которых возможно силами Компании, основная специализация которой - строительство капитальных конструкций:
   • «Нулевой» цикл: а) привязка / посадка дома и других строений на участке; б) земляные работы; в) устройство щебеночного, песчаного оснований под фундамент; г) монтаж дренажной системы.
   • Фундаменты: а) монолитная железобетонная (далее - ЖБ) плита с ЖБ рёбрами жёсткости, б) ЖБ цокольный этаж, в) заглубленный ЖБ ленточный, г) ЖБ подпорные стенки с ЖБ контрфорсами, д) ЖБ заборная лента.
   • Стены: а) из керамического кирпича любых форматов, б) газобетона, в) ЖБ.
   • Межэтажные перекрытия: только ЖБ.
   • Межэтажные лестницы: только ЖБ (бетонируются одновременно с перекрытием).
   • Кровля: а) металлочерепица, б) керамическая черепица, в) цементно-песчаная черепица, г) гибкая черепица, д) плоские кровли по технологии Технониколь.
   • Система скатной крыши с холодным чердаком и горизонтальным утеплением по деревянным балкам. Стропильная система и балки из деревянных ферм чердачного типа заводской готовности на МЗП (металло-зубчатых пластинах). Систему скатных крыш для мансардных этажей не проектируем и не строим.
   • Пристройки: автонавесы, террасы, хозблоки, в т.ч. по проекту Unit (только в комплексе со строительством индивидуального жилого дома).
5. Условия производства СМР:
   • Компания предоставляет Услуги только после подписания соответствующего договора.
   • Компания производит СМР только по строительству капитальных конструкций, указанных в п.4
   • Строительство загородных домов и их проектирование (п.1) производятся только при площади отапливаемых помещений одноэтажного дома от 90м², двухэтажного дома от 115м² и на расстоянии до 80км от КАД (МКАД). Свыше 80км от КАД (МКАД) возможно строительство домов площадью от 170м².
   • Компания производит СМР только с «нулевого» цикла. Компания не производит СМР на щебеночных, песчаных основаниях и фундаментах, построенных другими подрядными организациями или частными бригадами, и имеет право отказаться от строительства дома.
   • Компания имеет право отказаться от строительства дома, в проекте которого применены технологии, конструкции и материалы, которые не отвечают её требованиям, в т.ч. указанных в п.4, а Заказчик не хочет вносить рекомендуемые изменения в существующий проект.
   • Компания не занимается ремонтом и реконструкцией домов.
   • Подготовка документов, разрешающих строительство индивидуального жилого дома; межевание и вынос границ земельного участка в натуру; геологические изыскания - все указанные услуги осуществляются только специализированными компаниями.
   • При малой загруженности инженерного состава и наличии свободных бригад силами Компании могут быть выполнены следующие фасадные работы: кладка облицовочного кирпича, искусственного или натурального камня; монтаж фиброцементных панелей, металлических софитов и водосточной системы, монтаж брусчатки и бортовых камней для автомобильной парковки, отмостки и дорожек.
   • Внутренние инженерные и отделочные работы осуществляются только специализированными компаниями и мастерами по отдельным договорам и спецификациям с обеспечением необходимых гарантий. Есть рекомендуемые компании.
   • Производство, поставка и монтаж окон, в т.ч. мансардных, дверей, ворот, роллет, инженерных систем и оборудования осуществляется только специализированными компаниями и монтажниками по отдельным договорам и спецификациям с обеспечением необходимых гарантий и сервисного обслуживания. Есть рекомендуемые компании.
   • Осмотр и техобслуживание крыши, любых инженерных систем и оборудования осуществляется не реже 1 (одного) раза в год только специализированными компаниями и монтажниками по отдельным договорам и спецификациям.
   • Компания не осуществляет технический надзор за строительно-монтажными работами, производимыми сторонними компаниями.
    

6. Услуга «Построить удаленно» разработана Компанией для Заказчиков, строящих индивидуальные дома в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской областях, но находящихся на момент производства строительно-монтажных работ в других регионах России или мира, и не имеющих возможность лично присутствовать при подписании Договора и актов, а также контролировать процесс строительства. Основные положения по данной услуге:

   • По Договору Стороны признают юридическую силу за электронными документами, письмами, направленными на электронную почту и мессенджеры мобильных телефонов, указанные в реквизитах, и равнозначными документам на бумажных носителях. Каждая Сторона имеет доступ к своей электронной почте и мобильному телефону по конфиденциальному паролю, поэтому Стороны договариваются считать слова «согласовано» и «подтверждаю» электронной подписью соответствующей Стороны.
   • Создается групповой чат в мобильном мессенджере, в котором Компания регулярно выкладывает фото- и видеоотчет о ходе СМР.
   • Оперативная телефонная и видео связь с ведущими инженерами-строителями производится по мобильным мессенджерам.
   Заказать услугу
    

7. Услуга «Купить лицензию» разработана для строительных, архитектурных и девелоперских компаний, которые получают право на переработку, продажу и реализацию типовых проектов от Компании, а именно:

   • Воспроизводить (копировать) проектную документацию;
   • Распространять экземпляры проектной документации для использования третьим лицам за плату;
   • Изменять, дополнять и перерабатывать проектную документацию;
   • Использовать Проекты в целях строительства более одного раза.
   Купить лицензию
8. Стоимость 1м² строительства дома. Цены на сайте за 1м² и стоимость строительства в он-лайн калькуляторах не являются публичной офертой, приведены на сайте ориентировочно и могут быть близки к реальным только при следующих условиях:
   • Общая площадь для расчетов определяется по сумме площадей горизонтальных сечений всех этажей дома по внешнему обводу наружных стен
   • Проект дома имеет: 2 (два) полноценных этажа, квадратное или прямоугольное сечение площади без эркеров и других выступающих элементов, простую 4х-скатную крышу с металлочерепицей без мансардных окон и «фонарей», высоту этажей до 2,75м
   • Грунт на участке: сухой с низким уровнем грунтовых вод, с высокой несущей способностью, ровный с перепадом по высоте не более 0,3м в площади застройки
   • При расчетах 1м² дома и в он-лайн калькуляторах не учитываются конструкции за пределами «теплого» контура дома: заезд на участок, временное ограждение, забор, ворота, калитка, хозблоки, малые архитектурные формы, другие капитальные строения, навесы, крыльца, террасы, балконы, отмостка, ливневая канализация и дренажная система и т.д.

   Шаблонное умножение цены за 1м² на желаемую площадь дома не даст Вам реальной цены, т.к. во всех типовых и индивидуальных проектах много элементов и конструкций, которые могут существенно менять итоговую сметную стоимость. Единственно правильный способ для определения актуальной стоимости строительства дома – это получить смету, заполнив форму внизу страницы.