Как лучше распорядиться имеющимися финансовыми средствами для решения жилищного вопроса - купить квартиру или построить дом?
Для этого предлагаем сравнить стоимость 3х комнатной квартиры в новостройке площадью 80м2 с черновой отделкой и 2х этажного коттеджа площадью 115м2 с отделкой под чистовую (с разводкой инженерных сетей)
Цены приведены по состоянию на 10.12.2016г.
| Город | Санкт-Петербург | Москва | ||
| Объект недвижимости | коттедж 115м2 | квартира 80м2 | коттедж 115м2 | квартира 80м2 |
| Средняя стоимость за 1м2 | 38 000р | 110 000р | 38 000р | 195 250р |
| Средняя стоимость объекта | 4 370 000р | 8 800 000р | 4 370 000р | 15 620 000р |
| Наиболее популярный район для покупки участка и строительства коттеджа | Ленинградская область (Ломоносовский и Красносельский р-ны) |
Московская область (Новорижское и Калужское шоссе) |
||
| Средняя стоимость за 1 сотку земли на расстоянии до 20км от КАД | 80 500руб/сотка | 750 000руб/сотка | ||
| Итого средняя стоимость покупки 10 соток и строительства коттеджа 115м2 | 5 175 000руб | 11 870 000руб | ||
| Разница в стоимости покупки квартиры и строительства коттеджа с участком | 3 625 000руб | 3 750 000руб | ||
Таким образом, прослеживается абсолютная выгода при покупке земельного участка и строительства коттеджа в сравнении с покупкой квартиры в новостройке. Выгоднее примерно на 3 700 000руб!!! При этом вы получаете не только квадратные метры жилой площади, но и участок земли. Из таблицы видно, что эта разница действует как для Ленинградской области, так и для Подмосковья.
| Критерий оценки | Коттедж | Квартира |
| Архитектура, дизайн, индивидуальность | Неограниченные возможности индивидуального самовыражения прослеживаются во всем: архитектурный стиль, наружная и внутренняя отделка, форма и цвет крыши, этажность, количество, планировка и назначение комнат, наличие балконов, террас, веранд, ландшафтный дизайн. Уникальные архитектурные и дизайнерские решения: камин, межэтажная лестница, балюстрада, эркер, второй свет, панорамные окна и т.п. | Дизайн интерьера квартиры ограничен существующей планировкой с небольшими возможностями для изменений. |
| Престижность проживания | Престижность загородной жизни является для всех аксиомой. При этом площадь коттеджа превышает в 3-4 раза площадь квартиры в том ценовом сегменте. | Престижно проживать в квартире премиум-класса и выше. |
| Земля и собственность | Собственностью являются дом, земельный участок и все, что на нем располагается. Участок намного превосходит площадь застройки коттеджа, поэтому дополнительно Вы получаете гараж, навес для а/м, гостевую парковку, баню, гостевой дом, беседку, хозяйственные постройки, сад, водоемы, дорожки для прогулок, скамейки и мн.др. | Собственностью является только квартира. Придомовой территорией, парковкой, игровой и детской площадками и т.п. Вы можете пользоваться номинально, как и все остальные жильцы многоквартирного дома. За аренду парковочного места нужно ежемесячно платить. |
| Спорт, отдых, развлечения | Недалеко от Вашего коттеджа могут располагаться горнолыжные курорты, конно-спортивные базы, аэроклубы, базы для водных видов спорта и отдыха. Наличие собственной придомовой территории с ландшафтным дизайном, SPA-зоны (парная, сауна, бассейн и т.п.), бильярдной, тренажерной – все это создано для Вашего отдыха и комфортного проживания. Что может быть лучше празднования Нового года и Рождества в собственном доме в окружении близких и друзей?! | Как правило, рядом располагаются торгово-развлекательные центры, фитнес-клубы, магазины, автосервисы и т.п. Для спорта на открытом воздухе, активного отдыха и пикника придется потратить несколько часов в пробке, чтобы добраться до места назначения и обратно. Аренда коттеджа в новогодние праздники стоит немалых денег, а позаботиться об этом нужно заблаговременно. |
| Природа, экология, здоровье | Загородный дом - это приближенность к природе и комфортная среда обитания: чистый воздух, вода из скважины, живописный вид, близость леса и озера, тишина. Загородная жизнь благоприятно сказывается на физическом и психическом здоровье человека. Концентрация отрицательно заряженных ионов, благотворно влияющих на организм человека, в загородном воздухе >1000i-/мс3, что соответствует норме. | Такие крупные мегаполисы, как Москва и Санкт-Петербург, не совместимы с понятиями «природа» и «экология». Концентрация отрицательно заряженных ионов в городском воздухе <100i-/мс3, что значительно ниже нормы (1000-2000i-/мс3). Это в совокупности с другими неблагоприятными факторами создает почву для плохого самочувствия и возникновения различных соматических и психических заболеваний. |
| Гараж, парковка для автомобилей | На территории Вашего участка могут располагаться гараж, навес и гостевая парковка для автомобилей, за которые Вам не нужно платить. | Вам постоянно нужно заботиться и платить за парковочное место рядом с домом. |
| Инфраструктура, транспортная доступность | Слабая инфраструктура – основной недостаток загородной жизни, поэтому главная задача при выборе участка не удалиться слишком далеко от города, чтобы не изматывать себя в длительных ежедневных поездках. | Развитая инфраструктура. Доступность до Кольцевой Автодороги может отличаться из разных районов города. |
| Соседи | Люди, покупающие или строящие коттеджи, обладают высоким уровнем дохода и одинаковым с Вами социальным статусом. | Как правило, соседи - источник негативных эмоций (шум электроинструментов, музыкальной техники, семейные ссоры, плач детей) или даже материального ущерба (протечка воды от соседей сверху). |
| Автономность и коммуникации | Т.к. обслуживанием дома придется заниматься самому, поэтому не стоит экономить на качественных инженерных системах и оборудовании (котлы, бойлеры, насосы, очистительные станции, системы отопления и т.д.) Монтаж коммуникаций необходимо доверять специализированной компании для того, чтобы Вам оперативно устранили возможную неисправность в процессе эксплуатации. Автономность коммуникаций – это значит, что в Вашем доме будет все свое: артезианская скважина с системой очистки обеспечит Вас качественной и вкусной водой, как от BonAqua; горячая вода будет всегда без профилактического отключения; Вы самостоятельно будете отключать или включать отопление, когда это необходимо без привязки к отопительному сезону. Управляющая компания осуществляет уборку, техническое обслуживание и охрану на территории коттеджного поселка. | Обслуживание многоквартирного дома и придомовой территории осуществляет ТСЖ или ЖЭК. Включение и отключение отопления, а также профилактическое отключение горячей воды происходит в определенное время. |
| Безопасность, охрана | Владелец загородного дома максимально защищен от нападения и грабежа, т.к. территорию собственного участка покидает исключительно в автомобиле. Высокая безопасность загородного дома обеспечивается комплексными решениями по защите жилья. При этом, коттеджный поселок, на территории которого располагается Ваш участок с домом, обеспечивает пропускной режим и дополнительную охрану по всему периметру. Безопасное нахождение детей на придомовой территории с садом, игровыми площадками обеспечивается забором. | Житель квартиры уязвим для грабежа и нападения в промежуток времени от выхода из машины до входа в квартиру. Основными местами для нападения являются улица, двор, подъезд, лестница, лифт, площадка перед квартирой. Детей нельзя оставлять на дворовой территории без присмотра. Опасность может исходить от собак, автомобилей и людей (с целью грабежа или похищения). |
* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.
