Статья

Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом?

прочесть за 4 минуты дата публикации 24.04.2024г.

В этой статье я продолжаю раскрывать преимущества одноэтажных домов перед двухэтажными.

Начну с того, что строительство одноэтажных домов – это ликвидное вложение ваших инвестиций и нарастающий тренд, который мы видим на основании подписанных договоров подряда и продаваемых проектов за последние 5 лет. Если до 2019г из 10 строящихся частных домов – 4 было одноэтажных, то к концу 2023г было построено 8 одноэтажных домов из 10. Соответственно ликвидность одноэтажных домов в сравнении с двухэтажными выше. Для обычного заказчика ликвидность означает следующее. Строя свой дом не нужно питать иллюзий, что вы будете жить в нем всегда. Ситуации в жизни случаются самые разные, поэтому при проектировании и строительстве домов малой площади до 150м² следует отдавать предпочтение типовым решениям и соответствовать трендам, чтобы при необходимости вы могли быстро продать свой загородный дом.

Эдуард Охильков
Мнение эксперта
Эдуард Охильков
архитектор, инженер-строитель, эксперт

Типовые решения, значит в вашем доме не будет уникального, индивидуального, необычного, вычурного, и значит с большей вероятностью ваш дом понравится большинству покупателей. Соответствие трендам, значит при равных условиях и одинаковых площадях одноэтажный дом будет продан быстрее и дороже.

До 115м² стоимость строительства одноэтажного дома под ключ существенно дешевле. А вот при больших площадях двухэтажные дома становятся безусловными лидерами в экономичном строительстве.

Самые популярные проекты серии FH:
Проект FH-90 Windows
Общая площадь:
90м²
Проект FH-114 Optimus
Общая площадь:
114м²
Проект дома FH-115 Status
Общая площадь:
115м²

Реализация одноэтажного дома происходит быстрее аналогичного по площади двухэтажного дома в среднем на 1,5-2 месяца, т.к. нет перекрытий, межэтажной лестницы, меньше инженерии (коллекторных групп, длины проводов и труб), на 30% меньше окон (в одноэтажном доме 115м² в среднем 10 окон против 15 в двухэтажном). Скорость строительства – это не только про время, но и про деньги. Чем быстрее вы строите, тем больше собственных денег сохраните, поскольку инфляция их безжалостно уничтожает. Кроме того, удорожание строительно-отделочных материалов и инженерного оборудования часто происходит несколько раз за один строительный сезон. В идеале одноэтажный дом из газобетона со всеми технологическими перерывами должен строится за 10 месяцев. Если вы откладываете начало строительства дома площадью около 100м² или увеличиваете время его реализации на 1 год, то в среднем к смете можно смело прибавлять от 400 до 500 000 рублей.

При строительстве одноэтажного дома проще обеспечить безопасность производства работ. Нет удорожания из-за использования дополнительного инвентаря и дополнительных работ: не нужно поднимать материалы на 2ой этаж, не нужны леса и вышки (достаточно подмостей). Проще обслуживать и ремонтировать фасады, крышу и ее элементы, чистить водосточную систему, проще мыть окна снаружи.

Одноэтажные дома визуально и фактически увеличивают воспринимаемый внутренний объем дома. Мозг человека так устроен, что он воспринимает только объемы тех помещений, которые находятся на одном с ним уровне. В одноэтажном доме 150м² человек воспринимает объем 150-ти м², а в двухэтажном доме такой же площади только 75м². Поэтому двухэтажный дом в сравнении будет казаться небольшим, а одноэтажный – огромным. Кроме того, в одноэтажном доме есть возможность устройства 2-го света без общей потери полезной площади и без удорожания строительства за 1м². Объясню. Если вы хотите сделать второй свет в 2х-этажном доме, то сделать это возможно только за счет потери площади 2-го этажа, т.к. в проекции 2го света на втором этаже вместо большой комнаты в вашем доме воздух и пустота. В случае одноэтажного дома, второй свет создается за счет использования части чердачного пространства в проекции гостиной.

Эдуард Охильков
Мнение эксперта
Эдуард Охильков
архитектор, инженер-строитель, эксперт

Эффект 2го света усиливается с помощью окон второго яруса на фронтоне, если это проект с 2-скатной крышей, и / или с помощью мансардных окон. Если проект с плоской крышей, то визуально еще больше увеличить объем гостиной можно с помощью зенитных фонарей.

Если ваш участок в поселке с нарезкой 10-12 соток, где нет ландшафтных перспектив, а только соседние участки и дома, не говоря уже про СНТ, то выбор проекта одноэтажного дома является более предпочтительным. Из окон вы будете видеть только свой прекрасный сад и ландшафт, которые создадите самостоятельно или с привлечением ландшафтных дизайнеров. Если бы все строили одноэтажные дома, то это бы создало абсолютную приватность, т.к. никто не будет смотреть со 2х этажей на соседние участки. Уверен, что концепция одноэтажного поселка – это тренд ближайшего будущего.

Самые популярные проекты серии FH:
Проект Windows Villa FH-90WV
Общая площадь:
90м²
Проект FH-150 Full HDom
Общая площадь:
150м²

Одноэтажные дома – это основа для комфортной и безопасной жизни за городом для маломобильных людей, для пожилых, детей. В этом сезоне я продемонстрирую 2 объекта, где принцип безбарьерной среды реализован на 100%: без единой ступени в доме и на улице, без крылец, внешних ступеней или порогов. Уклоны на участке формируются с помощью вертикальной планировки. В интерьерах эффект безбарьерной среды усиливается за счет использования панорамных окон в пол.

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Профессиональная смета бесплатно

Рассчитать смету / задать вопрос

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций. This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Проект дома Проект дома