Что первым строить на участке? Если участок, на котором предполагается производство строительных работ, отделен от дороги канавой, а жилой дом планируется в глубине участка, то первым делом необходимо организовать заезд для тяжелой строительной техники (экскаватор, самосвалы с песком и щебнем, бетононасос и т.п.), чтобы она могла подъехать непосредственно к строительной площадке. Как правило, в канаву укладывается железобетонная или гофрированная труба ПНД, далее она засыпается щебнем, поверх которого заливается монолитная железобетонная площадка или укладываются дорожные ж/б плиты. По всей площади подъезда к строительной площадке выбирается плодородный слой до плотного грунта, выстилается геотекстиль, засыпается, трамбуется щебень и (или) укладываются дорожные ж/б плиты. В дальнейшем, после завершения строительства жилого дома, заезд облагораживается брусчаткой для заезда и парковки легковых автомобилей.
После организации заезда и подъезда к строительной площадке строится основной жилой индивидуальный дом. Именно он является отправной точкой при проектировании генерального плана и при вертикальной планировке участка. По отношению к основному дому применяются противопожарные и санитарно-технические нормы при строительстве всех остальных строений на участке; производится разводка и монтаж внешних инженерных сетей; осуществляется посадка деревьев и кустарников.
Даже если Вы планируете строго придерживаться генерального плана, все равно начинайте всегда стройку с основного жилого дома. Во-первых, на практике всегда приходится отступать от плана и вносить корректировки по ходу строительства в силу различных условий и непредвиденных обстоятельств на конкретном участке. Во-вторых, проект и визуализация не всегда может на 100% передать то, как все будет в реальности. Иногда заказчики во время строительства коттеджа частично или в корне меняют концепцию расположения остальных построек и малых архитектурных форм на участке, потому что им «так захотелось». Т.к. вживую размеры дома и его внешний облик отличаются от первоначальных представлений заказчика, хотя дом был построен строго по проекту с соблюдением всех размеров, высотных отметок, пропорций, а отделка произведена в соответствии с дизайн-проектом фасадов. Или за время строительства основного дома у будущих хозяев изменились настроения и пожелания – что-то им захотелось изменить, убрать или дополнить. Поэтому однозначно, что «точкой отсчета» на участке является строительство основного жилого индивидуального дома.
