Чтобы получить 150 квадратов полезной площади, под здание с одним этажом на стройплощадке нужно отвести не менее 17*15 м земли. В таком доме не будет места для гаража или бани, негде будет сделать тренажёрный зал или игровую зону для детей. То есть, занимая довольно большой участок, или вообще не располагая достаточным его размером, невозможно позволить себе никаких приятных «опций». Решить проблему помогут проекты домов с цокольным этажом и мансардой, ведь благодаря дополнительным уровням, они имеют аналогичную площадь помещений при относительно небольших размерах фундамента в плане.
Плюсы и минусы дома с цокольным этажом и мансардой
Прежде, чем выбрать проект дома с цокольным этажом и мансардой или обсуждать особенности его строительства, рекомендуем взвесить все за и против, и определить для себя приоритеты. Предлагаем ознакомиться с перечнем достоинств и недостатков такого решения:
| Плюсы | Минусы |
| Себестоимость дополнительного этажа оказывается ниже, чем полноценного, потому что он размещается во внутреннем пространстве фундамента или кровли, которые в любом случае нужно возводить. | При устройстве цокольного этажа фундамент закладывается глубоко, тогда как в бесподвальных домах можно использовать конструкции малого или поверхностного заложения. |
| Несмотря на то, что глубина фундамента дома с цокольным этажом больше, объём земляных работ компенсируется за счёт уменьшения площади. | Нежелательно строить цокольный этаж в условиях повышенной влажности грунта. |
| В цоколь можно вынести технические помещения, освободив место под дополнительную комнату на первом этаже. | Себестоимость мансардной крыши больше, чем обычной, так как здесь утеплитель закладывается не только в перекрытие, но и в кровельный пирог. |
| В цоколе можно расположить гараж, сделать баню или сауну, тренажёрный зал, предусмотреть кладовую, прачечную с примыкающим гардеробом. | Чем больше в мансарде помещений, в которых стоит водоразборное оборудование, тем длиннее трасса разводки труб, и тем дороже обходятся коммуникации. Если выбирать, где лучше обустроить кухню, предпочтение лучше отдать цокольному этажу. |
| В мансарде обычно располагают спальни, а нестандартная геометрия стен и потолков даёт неограниченные возможности для их дизайна. В том числе для решения интерьера можно задействовать и несущие конструкции крыши: балки, прогоны, стойки, раскосы. | При устройстве гаража в цоколе - если на участке нет естественного уклона, въезд приходится организовывать путём установки подъёмника. |
| Когда в доме есть и цокольный этаж, и мансардный, куда выносят все приватные и вспомогательные помещения, на первом этаже устраивается удобная зона дневного пребывания, есть возможность распланировать гостевую комнату. | В цокольном этаже нередко приходится делать принудительную вентиляцию, так как окна в нём маленькие и высоко расположены, что затрудняет не только естественно освещение, но и проветривание. |
| Дом с цокольным этажом и мансардой является идеальным решением для участка на склоне. | |
| И мансарда, и цокольный этаж уменьшают процент общих теплопотерь дома через крышу и фундамент. | |
| Так как мансардные стены не имеют полноценной высоты, их вес меньше веса ограждающих конструкций обычного этажа. | |
| Ни цоколь, ни мансарда на законодательном уровне полноценными этажами не являются, поэтому при начислении налога их площадь не учитывается, как жилая. |
В целом, устройство цокольного этажа становится экономически целесообразным только когда суммарная площадь помещений составляет 150 м².
Выбор проекта: чертеж и планировка дома
Чтобы понимать, какие варианты планировки дома можно получить при обустройстве помещений в цоколе и под кровлей, предлагаем для наглядности несколько вариантов типовых решений.
Для одноэтажного дома, когда цокольный этаж по площади меньше первого
В плане дом имеет габариты 10*10 м, что позволило получить почти 210 м² общей площади даже не задействовав внутрифундаментное пространство полностью. Цокольные помещения здесь предусмотрены только под небольшой частью дома, и этого вполне хватило, чтобы сделать большую котельную, прачечную и две кладовых.
Над ними на первом этаже располагаются лестничный холл, кухня и санузел что минимизирует длину водопроводной и канализационной разводки. Кроме того на 1 этаже есть гостиная, из которой можно выйти на просторную террасу, и кабинет, который при необходимости можно отвести под гостевую комнату. Наверху ещё один санузел и три просторных спальни, в каждой из которых есть выход на балкон.
Фундамент у дома ленточный, оба перекрытия – монолитный железобетон. Стены возводятся из газоблока толщиной 400 мм.
В некоторых проектах площадь цокольного этажа не меньше первого, а больше, что делается для внесения архитектурного разнообразия в облик здания. При этом выступающая часть цокольного перекрытия является основанием для обустройства балкона или террасы на первом этаже.
Когда цокольный этаж равен по площади первому
В следующем проекте внутрифундаментное пространство не частично, а полностью отведено под помещения, причём высота этажа полноценная, и составляет 2,6 м. Кроме топочной и кладовой здесь предусмотрена сауна с туалетом – а соответственно, есть и комната отдыха с примыкающей к ней раздевалкой и душевой.
На первом этаже комнат всего две: гостиная с камином и кухня-столовая. Зато вдоль центрального и бокового фасадов есть остеклённая веранда и встроенная терраса, крыша которой поддерживается колоннами. В мансарде только три спальни и маленький санузел. Общая квадратура при габаритах здания 16,5*9,5 м такая же, как в предыдущем варианте – около 210 м².
Фасад интересный, в европейском стиле. Стены из газоблока облицованы снаружи кирпичом, фундамент ленточный сборный, перекрытия из пустотных плит.
Двухэтажный дом с техническим этажом и гаражом
Ещё один проект, предлагающий 215 м² общей площади в доме размером 13,8*8,4 м. Цокольный этаж здесь полностью отведён под помещения, только их назначение не определено проектом. Заказчику предлагается самому решить, подо что их использовать, а это две комнаты по 40 м². При желании, здесь можно устроить винный погребок с баром, бильярдную, домашний спортзал. Можно отвести одно помещение детям для игр, и очень удобно, что здесь предусмотрен туалет. Техническим этаж считается потому, что высота у него всего 190 см.
Изюминкой проекта является эркер, который просматривается на всех трёх уровнях дома. Он отведён под лестничные марши и придаёт фасаду весьма эстетичный внешний вид. Главным достоинством дома является наличие гаража, который располагается не в цоколе, а на первом этаже. Причём размер этого помещения позволяет хранить в нём не один автомобиль, а два. Кроме маленького тамбура, холла, и гостевого туалета, на первом этаже находится гостиная с отдельной кухней-столовой.
Второй этаж не мансардный, а полноценный, со стенами высотой 2,7 м. В нём располагаются три спальни, в каждой из которых есть ниша для встраивания гардеробов, и большой санузел с ванной. Всё очень компактно и удобно для проживания семьи из 5-6 человек.
Как построить дом с цокольным этажом и мансардой
Строительство этажа в цоколе имеет смысл, когда из его пространства извлекается полезная площадь. И далеко не всегда это просто зона отдыха или погреб - в цоколе многие владельцы обустраивают помещения для ведения предпринимательской деятельности: магазинчик, ателье или ремонтную мастерскую. В таком случае средства, вложенные в обустройство подземного уровня, получаются экономически оправданными.
- Расходов, поверьте, хватает. Главная задача состоит в том, чтобы уберечь подвальную часть здания от сырости и подтопления – тогда и пользоваться этажом будет комфортно. Наибольших вложений требует строительство на участках со сложным рельефом, когда фундамент и пол приходится структурировать в многоуровневом варианте.
- В частности, чтобы построить фундамент цокольного этажа, необходимо выполнить масштабный объём работ по выемке и вывозу грунта, устройству опалубки большой площади, интенсивному армированию и многослойному бетонированию. Кроме того ведь требуется и обустроить этаж внутри, а это порой требует не меньше вложений.
- Нужно учесть все риски, связанные с разработкой грунта, а значит, нужны полноценные исследования и нормальный проект, в котором будет всё: от дренажа, до утепления. К тому же, работы должны выполняться опытными в данной сфере специалистами, только тогда можно быть уверенными, что вложенные деньги не пропадут зря, а допущенные ошибки не потянут за собой необходимость бесконечных доработок и ремонта.
- Если учесть, что в стенах, наполовину, а то и на всю высоту погруженных в грунт, невозможно установить полноценные окна, цокольные помещения требуют усиленного искусственного освещения. Это тоже затраты – как, впрочем и необходимость устройства принудительной вентиляции.
Но и пугаться таких вложений тоже не следует, так как они достаточно быстро окупятся. Благодаря отапливаемому цокольному этажу, вы получаете не только полезную площадь, которую можно использовать в самых разных целях. В расположенных над ним жилых комнатах будет очень тепло, расходы на отопление минимизируются – а это главная статья эксплуатационных расходов.
Создание фундамента
При необходимости строительства цокольного этажа, применимы два типа фундамента: лента и плита. В типовых проектах чаще предлагается лента, так как этот вариант более экономичный. В отличие от плитного фундамента, залить плиту пола по грунту дешевле (её делают, если фундамент ленточный), так как у неё меньше толщина, и армирование не объёмное, а плоскостное. Однако плитный фундамент более надёжен, и многие заказчики это понимают, поэтому и вносят в проект соответствующее изменение.
Указанные типы фундаментов можно поделить на разновидности, учитывая применяемые для их возведения материалы. Например, лента может быть полностью монолитной (бутобетон, железобетон), кирпичной или собираемой из крупноформатных блоков ФБС. Когда по расчётам фундамент должен иметь Т-образное сечение, материалы могут комбинироваться. В таком случае уширенная часть ленты обычно заливается монолитно, а стена фундамента (она же стена цокольного этажа) возводится из ФБС или кирпича.
Плитный фундамент всегда монолитный. Однако стены подвала, которые в данном случае фундаментом не являются, тоже могут возводиться не только в монолите, но и из кладочных материалов. Если быть точными, то кроме ФБС и кирпича (керамического полнотелого, пластического формования), для возведения стен подвала можно использовать бетонные блоки из тяжёлого и мелкозернистого бетона, а так же блоки из бетонов с лёгкими наполнителями, с минимальной маркой М25, соответствующей классу прочности В2.
Но кладка есть кладка: в ней имеются швы, которые требуют принятия мер к герметизации. Особенно это касается стыков стен с плитой, или швов в самой кладке, когда она ведётся из крупных фундаментных блоков. Эти места нуждаются в устройстве шовной гидроизоляции перед тем, как будет выполняться основная.
Чтобы быть уверенными в стопроцентной герметичности цокольного этажа, его стены лучше тоже сделать монолитными. Будучи жёстко связанными с плитным основанием, они являются частью фундаментной конструкции, и исполняют роль направленных вверх рёбер жёсткости. Именно об этом варианте, как о самом надёжном, мы будем говорить по умолчанию.
Строительство цокольного этажа
Не только застройщики, но и проектировщики, особо не делают различий между подвалом и цокольным этажом, и в проектах он обозначается, как «цоколь». Однако разница есть, и зависит она от степени погружения стен этажа в грунт. Если только до половины, это цокольный этаж – в таком случае, при высоте помещений 2,7 м, их стены будут заглублены не более чем на 1,35 м. Если больше, этаж будет уже подвальным, и зависит это в основном от уровня промерзания грунтов в данной местности.
Например, где-нибудь ближе к Уралу, где грунт в зависимости от типа промерзает до 2-х метров, фундамент приходится закладывать ниже этой отметки. Соответственно, помещения, обустроенные в его контуре, будут подвальными, так как заглубляются на всю, или почти всю высоту. Чтобы в таких условиях сделать этаж не подвальным, а цокольным, подошва фундамента должна находиться в зоне промерзания, но тогда на неё будут интенсивно воздействовать силы морозного пучения.
Чтобы этого избежать, и была придумана технология строительства фундаментов с горизонтальным утеплением. Кроме оклейки вертикальных поверхностей цоколя, теплоизоляционный материал закладывается под всей площадью фундаментной плиты. Это удорожает конструкцию, поэтому в регионах с глубоким промерзанием грунтов нужно хорошо подумать о целесообразности такого строительства. Идеальным решением устройство цокольного этажа будет в местностях, где грунт не промерзает больше, чем на 1,2 м.
Порядок действий при строительстве цокольного этажа такой:
- планировка грунта;
- разметка контуров котлована путём установки обносок;
- выемка грунта с укреплением откосов, зачистка дна котлована до проектной отметки;
- укладка геотекстиля в качестве разделительного слоя;
- устройство подстилающих слоёв из песка и щебня;
- закладка выпусков под трубопроводы;
- устройство бетонной подготовки;
- монтаж гидроизоляции;
- заливка защитной стяжки или укладка армированного полиэтилена;
Три предыдущих пункта могут быть заменены одним – укладкой профилированной ПВХ мембраны. И именно этот способ применяют при строительстве небольших домов. Но есть одно но: хоть мембрана и не боится механических повреждений, как рубероид, она всё же не может защитить плиту фундамента от грунтовых вод и морозного пучения, как подбетонка. Классическая технология предусматривает всё же такой перечень работ, который мы представили.
- установка опалубки под основную плиту;
- монтаж армокаркаса;
- формирование монолита.
Одним из главных достоинств плитного фундамента является то, что не нужно заботиться о формировании чернового пола и тратить на него время и деньги. При обустройстве подвала останется только смонтировать чистовое покрытие, и при необходимости заложить в него элементы греющей напольной системы - если они не были внедрены непосредственно в фундаментную плиту.
Конструкции цокольных перекрытий
Для цокольного перекрытия, как и для междуэтажного, можно предусмотреть любой конструктив: плиты, балки из дерева или металла, сборные элементы. Решение принимается обычно, исходя из назначения помещений, которые будут находиться под этим самым перекрытием. Если неотапливаемые или с мокрым режимом эксплуатации, то вариант с балками лучше сразу отбросить.
В первом случае, из-за разницы температур на перекрытии будет образовываться конденсат, а во втором понадобится усиленная пароизоляция. Да и вообще: цокольное перекрытие располагается слишком близко к уровню грунта, поэтому в типовых проектах его предусматривают в железобетоне даже в том случае, когда остальные формируются по деревянным балкам. И потом, это перекрытие должно обладать большей несущей способностью, так как ему будет доставаться немалая доля нагрузок от веса конструкций, людей и мебели, находящихся на вышележащих уровнях.
Безбалочные перекрытия по виду используемых элементов можно разделить на три группы:
- сборные, из плит заводской готовности;
- сборно-монолитные, из устанавливаемых по металлобетонным балкам мелких блоков, объединяемых затем стяжкой;
- монолитная плита, заливаемая по месту установки как единая конструкция.
Основным преимуществом сборных перекрытий являются кратчайшие сроки монтажа – и это при том, что они обеспечивают высокую несущую способность. Недостатком является большой вес, необходимость применения в монтаже грузоподъёмной техники.
В типовых проектах цокольные перекрытия чаще предусматривают в монолитном исполнении - как вариант, имеющий наиболее сбалансированное соотношение между прочностью на изгиб, звукоизоляционными свойствами и ценой. Недостаток у такого перекрытия всего один – трудоёмкость исполнения.
Монолитное перекрытие можно сравнить с устройством фундаментной плиты, а учитывая сложную по форме и несущей способности опалубку, с первым мороки даже больше. Но небольшая толщина, отменная герметичность и прекрасное ровное основание для устройства пола и потолка являются теми критериями, которые компенсируют затраченные на заливку монолита силы и время.
Для частных застройщиков есть отличная альтернатива, позволяющая и ускорить процесс монтажа, и обходиться без аренды автокрана. Это сборно-монолитные системы. Направляющие балки в них лёгкие; блоки, заполняющие пролёты между ними - тоже. И хотя здесь приходится ставить временную опалубку, выполняющую обязанности подпорок, без необходимости вязки каркаса время монтажа значительно экономится.
Каркас для плиты требует не только больше времени на изготовление, но и финансов, так как металл стоит весьма недёшево. Перекрытие, собранное по одной из сборно-монолитных технологий, обойдётся примерно на 30% дешевле. Оно будет легче, так как элементы конструкции или пустотелые (когда изготавливаются из керамики, керамзитобетона, полистиролбетона), или облегчённые, из поризованного бетона (небольшие полнотелые плиты или блоки из автоклавного газобетона). И оно будет готово уже через несколько дней, тогда как на полноценный монолит уходит минимум месяц.
Возведение стен дома: как правильно сформировать узел опирания на цоколь
Основными данными, принимаемыми при проектировании цокольной части здания, являются:
- нулевая отметка (уровень чистого пола первого этажа);
- структура фундамента и глубина его заложения;
- конструктив цокольного перекрытия;
- материал основных стен здания, с учётом толщины и веса их внешней отделки.
В частности, для стен первого этажа очень важна ширина цоколя, с которого кладка если и может свисать, то очень незначительно (не более 50 мм для газоблоков, или 40 мм для кирпичной облицовки). Даже если основные стены достаточно тонкие, ширину цоколя нельзя делать меньше нормируемой. Больше можно, но это повлечёт ненужные расходы - поэтому проектировщики всегда стараются найти золотую середину.
По нормам толщина стен подвала зависит от материала исполнения и их длины – а вернее, длины пролётов. Пролётом называется часть стены, с двух сторон ограниченная вертикальными несущими конструкциями: поперечными стенами или колоннами. При 4-х метровом пролёте толщины стен 20 см вполне достаточно, чтобы воспринимать нагрузки от малоэтажного дома.
В условиях морозного пучения толщину рекомендуется увеличивать вдвое, поэтому в нашей стране за минимальный стандарт обычно принимают 40 см, если стенами подвала является фундаментная лента; и 30 см - если это просто стены, опирающиеся на фундаментную плиту. Значения толщин для монолитных конструкций небольшие, часто меньше, чем толщина стен первого этажа. Поэтому проектировщикам приходится решать, как устроить узел опирания без лишних затрат на материалы.
Основных вариантов два:
- Стены опирают на железобетонное перекрытие, так как это самый «выносливый» вариант (пустотные плиты в качестве основания под стены использовать нельзя). В таком случае, можно опирать стены любой толщины, плюс отделка кирпичом или толстый слой утепления под навесным фасадом.
- Стены опирают на горизонтальную поверхность цоколя. Чтобы не увеличивать толщину стен подвала по всей высоте, в цокольной части под опирание стены делается консольное уширение. Оно может выполняться как в виде более широкого бетонного армопояса, так и в виде пояса из кирпичной кладки, ступенчато расширяющейся в каждом ряду до нужного вылета.
Как вариант, консоль может быть образована выступающим торцом плиты перекрытия. Он усиленно армируется, и на него обычно опирают только облицовочную кладку.
Строительство мансардного этажа по балочному перекрытию – основные нюансы
Площадь и внутренний объём мансарды зависят от конфигурации крыши, так как помещения располагаются в подкровельном пространстве. Конструктивно крыша, под которой можно устроить жилой этаж, может быть любой – главное, чтобы уклон скатов был как минимум 55 градусов. Наибольшую высоту эти помещения будут иметь под коньковым прогоном, где высота крыши имеет максимальную отметку.
- Для увеличения полезной площади мансарды, с тех сторон, куда ведёт уклон крыши, делают небольшой высоты стенки (1,2-1,8 м). Если таких стенок нет, стропила опираются на стены первого этажа – по армопоясу, устроенному выше уровня опоры балочного перекрытия на 200-250 мм (высоту одного ряда газоблоков).
- Торцевые стены, имеющие треугольную или трапецеидальную форму, называют: 1) щипцами - если они составляют одно целое со стеной первого этажа; 2) фронтонами - если они возводятся отдельно, из того же или другого материала.
- Даже когда сам дом газобетонный, фронтоны вместе с короткими стенками могут возводиться из пиломатериала, в качестве сруба или каркасника. Для улучшения инсоляции мансардных помещений, фронтонная стена может быть полностью остеклена, иметь выход на небольшой балкон или просторную открытую террасу.
- Полом мансарды является междуэтажное перекрытие – в данном случае, формируемое по деревянным балкам. В зависимости от нагрузок, для их опоры устраивается утолщённый армошов с плоским армированием, либо заливается полноценный армопояс с объёмным каркасом внутри.
Если у мансарды есть боковые стенки из газобетона, разгрузочный пояс формируется по всему периметру кладки, в том числе и по наклонным плоскостям, с обязательной закольцовкой. Заливают такие пояса по опалубке, а чтобы не промерзал монолит, её лучше формировать из газобетонных блоков с прямоугольным (тонкие перегородочные блоки) или U-образным сечением.
Структура перекрытия по балкам
Для формирования деревянного перекрытия используется два вида балок: длинные, на весь пролёт, называют прогонами; короткие поперечины, монтируемые между прогонами, называют лагами. В качестве балок может использоваться квадратный или прямоугольный брус, сдвоенная доска, или заводские изделия с двутавровым сечением, изготовленные из OSB или фанеры.
- Прежде чем начинать возводить стены мансарды и выполнять монтаж стропил, балки перекрытия должны быть установлены, а поверх них устроен временный дощатый настил, по которому рабоче смогут перемещаться. Все остальные элементы заполнения перекрытия будут монтироваться по мере заведения дома под крышу.
- Сечение балок определяется расчётом, в зависимости от воздействующих нагрузок и пролёта. В жилых домах обычно нагрузки не превышают 150 кг/м. п., а пролёты – 6 м, поэтому размер балки в сечении не более 100*220 мм. Точные значения выбираются из справочных таблиц.
- Черновые поверхности потолка первого этажа и пола мансарды образуются за счёт монтажа по балкам листовых материалов (OSB, ЦСП, гипсокартона, фанеры) или доски. Конкретный выбор зависит от того, какой материал будет монтироваться поверх них в качестве финишного.
- Для обеспечения перекрытию надлежащей звукоизоляции, между балками обязательно закладываются шумоизолирующие плиты типа Шуманет или Шумастоп, но чаще обходятся обычным минераловатным утеплителем, который тоже имеет весьма неплохие звукоизоляционные свойства.
- Чтобы балки не прогибались и могли выдерживать возлагаемую на них нагрузку, их концы должны быть правильно заведены в стены. В кладку они обычно заделываются наглухо, с заходом в тело стены не менее чем на 20 см. Чтобы уменьшить промерзание и предупредить образование конденсата, между кладкой и концом балки устанавливается фрагмент пенопласта.
- Концы брусьев обязательно обрабатываются битумом или другим защитным грунтом, и обёртываются пергамином так, чтобы торцевая поверхность оставалась открытой (это необходимо для выведения влаги). С этой же целью концы бруса запиливают под углом.
Обрабатывать биозащитным составом и запиливать концы не нужно, если перекрытие собирается из двутавровых балок заводского производства. Такие балки делают из водостойкой фанеры или древесного композита, поэтому влаги в их теле нет, а пар они практически не поглощают.
Заключение
Использование цокольного и подкровельного пространства даёт владельцу дома большое преимущество в виде дополнительной площади, не требующей увеличения размера пятна застройки на участке. Чтобы эти квадратные метры стали действительно полезными, строительство следует производить по проекту и с привлечением квалифицированных рабочих. Самостоятельно можно разве что, вести кладку из газоблоков - по этой теме на нашем сайте немало подробной информации.
