Статья

Дома до 100 кв. м - их стоимость и проекты

прочесть за 18 минут дата публикации 29.01.2020г.

Содержание

  1. Достоинства и недостатки одноэтажного дома из газобетона
    1. Положительные качества
    2. В чём выражаются недостатки, и как превратить их в достоинства
    3. Как усилить стены
    4. Какой нужен фундамент
  2. Проекты домов из газобетона до 100 м²
    1. Проекты и цены строительства
    2. Дом 61 м² с террасой
    3. Дом 86 м² с верандой
    4. Дом 95 м² с мансардой
    5. Чем выгодно строительство под ключ
  3. Как создать проект дома
    1. Расположение жилья на участке
    2. Инженерные системы
    3. Планировка помещений
  4. Как построить дом из газобетона до 100 м². в срок
  5. Заключение

Самые ценные качества стенового материала заключаются в его способности удерживать тепло. Благодаря этому при эксплуатации можно неплохо экономить на отоплении. Блоки из газонаполненного бетона, занимающие по совокупности цены и качества лидирующие позиции, справляются с этой задачей лучше всего.

Предлагаем к рассмотрению проекты домов из газобетона до 100 м². В данной публикации будет рассказано о тонкостях их создания, привязки к местности, планировки помещений и особенностях строительства.

Газобетоном называют одну из разновидностей твердеющего в автоклавах ячеистого бетона. Техусловия на стеновые изделия из него приведены в ГОСТ 31360. Их активное использование в отечественном строительстве началось 30 лет назад, когда в страну хлынули успешно апробированные в Европе технологии.

Виталий Кудряшов
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

Их нарушение часто влекло за собой нежелательные последствия. В результате, о газобетоне появились и негативные отзывы, и откровенные мифы. Чтобы развеять сомнения, расскажем о его преимуществах. Что касается недостатков, то они не так уж страшны и легко компенсируются.

Прежде чем рассматривать проекты домов из газобетона 100м², скажем несколько слов о самом материале. Газобетон принято сравнивать с древесиной из-за схожих физико-механических свойств. Не зря же японцы уважительно называют ячеистый бетон вторым деревом.

  1. У них при одинаковой плотности практически аналогичный коэффициент теплопроводности (в пределах 0,14 Вт/м*С). Поэтому там, где толщина сруба должна быть 200 мм, толщина стены из газобетона может быть:
    • 100 мм из блока D400;
    • 150 мм из блока D500
    • 200 мм из блока D600.
  2. Рассматривая проекты одноэтажных домов из газобетона до 100м², можно видеть, что везде предусмотрено наружное утепление стен. Для чего это делается, если материал обладает отменной теплоэффективностью, сравнимой с характеристиками дерева?
  3. Проектирование всегда преследует одну цель – снизить себестоимость объекта, сохранив прочностные и теплоизоляционные качества ограждающих конструкций. В данном случае, за счёт использования утеплителя можно уменьшить толщину стены, что снизит расход конструкционного материала.
  4. Коэффициент экологичности у газобетона 2 (в производстве применяются только натуральные, не представляющие для здоровья людей угрозы, ингредиенты). В этом он уступает лишь древесине (у неё коэффициент 1), но намного опережает кирпич, экологичность которого оценивается в 10 баллов.
  5. Это основные «конкуренты» газоблока, и по сравнению с ними он выигрывает по многим параметрам. Например, в скорости возведения стены, которая втрое выше, чем у деревянного сруба, и в 10-12 раз – чем у одинарного кирпича.
  6. Соответственно, будет экономия и на стоимости услуг каменщиков, которые даже при работе с шлакоблоком берут двое больше, чем за газобетонную кладку. Всё потому, что выполнить её намного легче за счёт сниженного веса и простоты обработки камня. А благодаря укрупнённому формату - и гораздо быстрее.
Виталий Кудряшов
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

На заметку: Квадрат газобетонной кладки, как и деревянного сруба, весит всего 150-190 кг. 1 м² кладки в два кирпича «тянет» порядка 700 кг (а силикатного и того больше). Однако сниженный вес газоблочной кладки не даёт повода к послаблению жёсткости фундамента. Для газобетона даже более важна статичность опорной части - чтобы исключить вероятность образования усадочных трещин.

Проект одноэтажного дома из газобетона до 100 м² обязательно включает теплотехнический расчёт. Он основан на таких характеристиках материала, как плотность и коэффициент теплопроводности, которые взаимосвязаны друг с другом.

  • От плотности блоков зависит прочность кладки в целом. Если в приоритете именно этот показатель – например, когда строительство ведётся в сейсмически нестабильной зоне, плотность надо увеличивать.
  • При этом теплоэффективность кладки снижается, а восполнять её приходится за счёт утеплителя. Но что поделать, невозможно получить всё и сразу - иногда приходится расставлять приоритеты. Проекты домов из газоблоков до 100 м² для того и нужны, чтобы найти ту самую золотую середину.
  • Лишняя прочность, особенно когда речь идёт об одноэтажных домах, ни к чему. Мало того, что при использовании блоков более высокой марки, возрастает себестоимость ограждающих конструкций, так стены становятся ещё и более холодными. Так что, брать марку блока выше D500 не имеет никакого смысла.

Если нужно обеспечить дому сейсмическую устойчивость, лучше просто предусмотреть вертикальное армирование. Выполняется оно с помощью блоков со сквозными пустотами – вентиляционных из газобетона, или УДБ (универсальных дырчатых из обычного бетона).

  • Их ставят друг на друга, образуя с определённым промежутком вертикальные каналы, в которые укладывается стержневая арматура и заливается жидкий бетон. Между этими каналами кладут обычные блоки, связывая все это воедино с помощью горизонтального армирования. Этот способ используют для усиления стен малоэтажных зданий – в многоэтажках проектируют железобетонный каркас, пролёты которого и заполняют газоблоком.
  • Невысокая плотность материала не позволяет кладке выдерживать без последствий определённые нагрузки. Основная – это вес перекрытия. Под опирание этой конструкции, если она железобетонная, по всему периметру стен приходится заливать монолитную балку. То же самое касается и стропильной системы – её элементы не должны опираться на газобетонную кладку.
  • Если не предусмотреть устройство несущего пояса и опереть плиты прямо на обрез кладки, по ней непременно пойдут трещины. И это не столько недостаток газобетона, сколько прямое нарушение технологии.
Виталий Кудряшов
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

На заметку: К минусам газобетона многие относят его слабую устойчивость к вырывающим нагрузкам (на стенах плохо удерживаются тяжёлые предметы). Это нельзя считать серьёзным недостатком, так как вопрос легко решается с помощью специального крепежа. Вот от его качества зависит многое!

Об усадочных трещинах уже говорилось, но они появляются на любом материале – на кирпиче, и даже на бревенчатых стенах. Так что это проблема общая для всех материалов. Нивелируется она с помощью устройства жёсткого основания, и лучше монолитного железобетона ещё ничего не придумано.

  • Типовые проекты домов из газобетона 100 м² всегда предусматривают либо ленточный фундамент, либо плитный. Причём, ленточный должен выполняться в монолите. Если использовать бетонные блоки ФБС, то поверх них тоже нужно устраивать армирующий пояс.
  • Плитный фундамент применим практически для любых типов грунта, в том числе и при повышенной отметке грунтовых вод. Исключение составляют слабые, глубоко промерзающие грунты, когда фундамент должен быть заложен глубоко, чтобы зацепиться за стабильные пласты.
  • В таком случае под газобетон допустимо проектировать точечную базу – монолитные столбы, забивные или буронабивные сваи. Главное здесь – качество ростверка, который должен так же заливаться монолитным способом. Хуже всего газобетонной кладке приходится на винтовом фундаменте, обвязанном стальным швеллером. Такой вариант хорош для каркасных домов, но никак не для каменных.
  • Хотя, и монолитное основание не может дать стопроцентной гарантии, что последствий усадки не будет - поведение грунтов бывает непредсказуемым. Однако трещин точно будет меньше. Их легко скрыть под отделкой, которую проекты домов из газобетонных блоков предусматривают в обязательном порядке.
  • Трещины - это не единственная причина обязательной наружной отделки. Так как для наибольшей эффективности стены утепляются снаружи, отделка призвана скрыть и защитить от внешнего воздействия теплоизоляционный материал. И это единственный способ сделать фасад блочного дома эстетичным.
Виталий Кудряшов
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

Примечание: Некоторые проекты домов из газобетона – одноэтажные и с дополнительными уровнями, предусматривают кирпичную облицовку. Выполняться она может как параллельно с возведением основных стен из газоблока, так и позднее. Ширина горизонтальной плоскости фундамента должна быть рассчитана на то, чтобы на ней помещался не только сам кирпич, но и утеплитель. Между ними предусматривается технологический зазор для вентиляции шириной не менее 30 мм. При этом кирпич может свешиваться с фундамента, но не больше чем на четверть своей ширины (3 см).

О преимуществах газобетона, как материала для возведения стен, мы рассказали. Теперь рассмотрим какие проекты можно купить в типовом варианте или заказать индивидуально, и какой будет цена одноэтажного дома из газобетона до 100 м² на начало 2020 года.

Вообще, на итоговую стоимость дома влияет несколько факторов:

  • Особенности самого проекта. Клиент может полностью удовлетвориться типовым вариантом, его может пондобиться немного доработать (например, изменить планировку или коснтрукцию фундамента), либо проект будет полностью разрабатываться с нуля, с учётом индивидуальных пожеланий клиента.
    Виталий Кудряшов
    Мнение эксперта
    Виталий Кудряшов
    строитель, начинающий автор

    Примечание: Если скачать прект бесплатно, в нём кроме плана и фасада ничего не будет – ни теплотехнического расчёта, ни сметы, ни раздела инженерных коммуникаций. Единственно, что можно почерпнуть в таком проекте, так это габариты и планировку.

  • На конечную стоимость строительства влияют не только объёмы закупок, но и марки включенных в проект материалов, и их качество. Имеет значение и архитектурный стиль, применённый при проектировании.
  • Обычно клиентам предлагается широкий выбор вариантов, от готического, до современного европейского. При этом учитывается не только количество уровней, но и площадь здания. Вариант в одном этаже вполне может оказаться дороже, чем некоторые двухэтажные проекты домов из газобетона до 100 м².
  • Особенности рельефа. Именно в этом случае типовые проекты приходится дорабатывать. Например, чтобы линейный фундамент превратить в ступенчатый, когда на участке есть большие перепады отметок или он вообще находится на склоне. Или один вид фундамента из-за особенностей грунта нужно поменять на другой.

Представим несколько типовых проектов с разной планировкой и стилистикой исполнения.

Перед нами дом для небольшой семьи из 2-3 человек, общей площадью 61, и жилой площадью 55 м². По осям дом имеет размеры 11,04*7,14 м, но для его строительства нужен участок 15,14*18,04 м. Стиль проектирования – европейский, высота дома вместе с крышей – 5,7 м. Подвала, нет, поэтому котельная располагается в специально предусмотренном техническом помещении.

Проект дома из газобетона до 100м2

В доме спланированы хоть и компактные, но все необходимые для удобства проживания комнаты. Гостиная совмещена с кухней и занимает 25 м², ванная совмещена с туалетом. Есть маленькая спальня и кабинет, в котором при необходимости можно оборудовать детскую. К дому примыкает небольшая терраса, на которую можно выйти через раздвижную дверь в гостиной.

Проекты одноэтажных домов из газобетона до 100м2 с котельной: внутренняя планировка
  • При заказе проекта под ключ, стоимость коробки такого дома обходится 900000 руб, из них 150 тыс. будет стоить нулевой цикл. В рамках его устройства строители исследуют геологию участка, проверят, на какой глубине залегает грунтовая вода.
  • Фундамент предусмотрен ленточный, по проекту толщина стен составляет 300 мм, поэтому траншеи формируются шириной 400 мм. На дне уплотняется насыпное дренажное основание из песка и гравия, устанавливается опалубка и арматурный каркас.
  • Параллельно прокладывают трубы подачи воды и её отведения - в том числе и дренажной системы. После заливки и затвердевания бетона выполняется горизонтальная и вертикальная гидроизоляция наплавляемым рулонным материалом.

Далее приступают к возведению дома из газобетона до 100м² из блоков 600*200*300 мм с монтажом на клею. Внешняя отделка кладки - штукатурка по утеплителю.

Под строительство такого дома требуется участок размером 11,79*12,49 м. Сам дом несколько меньше, но у него крытая веранда. Она хоть и не входит в общую площадь дома, но места тоже требует. Веранда довольно просторная, на неё можно выйти не только из гостевой зоны, но и из спальни. Дом спроектирован в стиле хайтек, с плоской кровлей. Цена коробки дома 1290 тыс. руб., из них на фундамент приходится 215 тыс. руб.

Красивый одноэтажный дом: проект из газобетона до 100м2

Так как площадь этого дома на 25 м² больше, то помещения при том же их количестве спланированы более просторные. Основной упор – на гостиную, которая здесь вдвое больше. Через стенку от кухонной зоны, которая не отделяется глухой перегородкой, находится небольшая котельная. Вспомогательные помещения весьма компактны, а вот у комнат, в том числе и у санузла, площадь «подросла».

Планировка помещений

Конструктив фундамента, стен и перекрытия, в этом проекте заложен аналогичный. Отделка фасада комбинированная – часть облицовывается панелями, часть оштукатуривается.

Несмотря на то, что в плане размер дома составляет всего 11,7*7 м (как у дома в 61 м²), его общая площадь гораздо больше и составляет 95 м². Это становится возможным благодаря устройству мансардной кровли. В её внутреннем пространстве получается хоть и не полноценный по параметрам, но всё же удобный жилой этаж.

Проекты одноэтажных домов из газоблоков до 100 кв м – вариант с мансардой

По всему периметру дом опоясывает терраса, со стороны главного фасада она совмещается с крытой верандой, на которой предусмотрена печь-барбекю. На первом этаже располагается котельная с отдельным входом. Кухня хоть и не отделена глухой перегородкой, но обособлена. В гостиной площадью 24,7 м² имеется камин, из неё ведёт лестница на мансарду и можно пройти в душевую и сауну.

Дом из газобетона 100 м2 – план первого этажа

На мансарде по традиции располагают спальни, и есть большой совмещённый санузел.

Планировка мансардного этажа

Конструктив дома аналогичен предыдущим вариантам, только фасад спроектирован многослойный, с облицовкой газобетона керамоблоками. Архитектурный стиль – скандинавский. Его коробка без отделки обойдётся в 1128 тыс. руб. Сумма более скромная, чем в предыдущем варианте с меньшей площадью. Это тот самый случай, когда стоимость строительства одноэтажного дома из газобетона до 100 м² оказывается дороже проекта со вторым, пусть даже и мансардным этажом.

Стоимость готового дома из газобетона сильно отличается от стоимости строительства. Цены на отделочные материалы непредсказуемы и могут потянуть на себя львиную долю расходов – особенно когда заказывают ещё дизайн-проект интерьера. Некоторые строительные компании оказывают своим клиентам и такие услуги. Но большинство только предоставляют материал и возводят коробку, что заказчику тоже весьма удобно.

Подписав договор с проектно-строительной компанией, клиент будет избавлен от многих вопросов, приносящих немало головной боли. Это:

  1. Корректировка отдельных проектных решений.
  2. Исследование гидрогеологических условий грунта.
  3. Поиск компетентного подрядчика.
  4. Производство всех видов работ, в том числе прокладки коммуникаций и финишной отделки.
  5. Контроль работ на всех этапах исполнения.

Решение всех этих вопросов берёт на себя организация, предоставившая проект дома из газобетона до 100м², и это экономит заказчику много времени и нервов. Подрядчики, не первый день работающие в сфере жилищного строительства, имеют в штате специалистов всех профилей, в том числе и проектировщиков. Благодаря давно налаженным связям с поставщиками, с доставкой качественных материалов обычно проблем не возникает. Заказчику остаётся только время от времени контролировать процесс, и получать от подрядчика отчёты о соответствии фактических расходов смете.

Частные застройщики нередко стараются сэкономить на услугах проектировщика, и стараются создать проект собственного дома самостоятельно. В этом случае, за основу нужно брать три простых принципа:

  1. функциональность (практичность);
  2. простоту конструкций;
  3. эстетику строения.

Шикарный коттедж в два-три этажа любитель, конечно, не спроектирует, но небольшой одноэтажный дом может вполне получиться. Проектирование можно выполнить с помощью специализированных программ, и вот какие этапы оно включает.

Существуют строительные правила (30-102*99), согласно которым на участках располагают любое строение. От красной линии улицы дом должен отстоять минимум на 5 м, проезда – на 3 м. Поэтому основное внимание на то, с какими улицами и проездами граничит отведённый под строительство участок.

Имеет значение и близость соседского дома – минимальное расстояние до него должно быть 6 м (каждый дом по 3 м в стороны от забора). Расстояния измеряются не от стен, а от выступающих частей здания – цоколя, крыльца, террасы.

Виталий Кудряшов
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

Примечание: Проектируя дом, необходимо принимать во внимание конфигурацию участка и его размеры. Он должен быть больше фактического пятна застройки на 3-4 метра с каждой стороны. Подбирая типовой проект, обратите внимание, что на сайтах предлагаются варианты для узких и широких участков.

Правильно спроектировать инженерные системы дома не менее ответственно, чем фундамент, тем более что их монтаж обычно производится параллельно. Не имея опыта в работе с коммуникациями, практически невозможно правильно произвести расчёт и структурировать системы. От них зависит комфорт проживания, поэтому лучше всё же обратиться к специалистам.

Стоимость проектирования в разделе инженерных коммуникаций зависит от их сложности, вида источника воды, протяжённости трубопровода и его разветвлённости, количества оборудования в системах. Недопустимо, когда мощности спроектированной сети оказывается недостаточно, поэтому очень важно произвести сбор точных данных и сделать оптимальные расчёты.

При этом обязательного решения требуют такие вопросы:

  1. Обеспечение дома естественной или принудительной вентиляцией. Второй вариант может быть предусмотрен, к примеру, в цокольном этаже. Естественная вентиляция обеспечивается за счёт устройства в стенах приточно-вытяжных каналов из блоков со сквозными отверстиями.
  2. Отопление в частном доме всегда индивидуальное и обеспечивается газовым, электрическим или твердотопливным котлом. Подобное оборудование должно находиться в отдельном помещении. При наличии подвала его выносят туда, в доме без подвала котельная примыкает к наружной стене дома и соседствует с прихожей или встроенным гаражом.
  3. Если водоснабжение осуществляется от автономного источника, проектировать приходится и его. В зависимости от того, какой именно вариант выбран, оборудование может располагаться в приямке рядом со скважиной или колодцем, в пристройке дома или в его подвале. Размер технического помещения должен соответствовать количеству оборудования, которое в него предполагается установить.
  4. В рамках проектирования электрической части, может создаваться не только раздел внутреннего освещения (и силового оборудования), но и быть наружная сеть освещения, вариант заземления и защиты от молнии.
Виталий Кудряшов
Мнение эксперта
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор

Примечание: Проектирование газоснабжения всегда выполняет та организация, которая и обеспечивает объект данным ресурсом. Залогом долговечной и комфортной эксплуатации дома являются данные геологической разведки. Лучшее время для её проведения – весна или дождливая осень, когда уровень подземной воды находится на максимально высокой отметке. Для глубины закладки фундамента важно знать и то, на какой уровень промерзает зимой грунт. Эти данные можно без проблем найти в опубликованных в интернете таблицах.

Если решили начертить проект самостоятельно, делайте это в реальном масштабе, например, 1:100, когда 1 см на бумаге будет соответствовать 1 метру на участке. Лучше всего пользоваться миллиметровой бумагой. Наносите на неё сначала контуры самого участка, а затем уже вписываете туда дом и все остальные объекты: питьевой колодец, септик, гараж, хозблок.

  • Теперь можно проектировать основное здание, и естественно, этот процесс начинается с фундаментной части. Прежде всего, следует решить, нужен ли вам подвал. Его строительство вызывает достаточно много сложностей, поэтому гораздо проще и дешевле будет обойтись без него. Просто, для размещения оборудования нужно предусмотреть дополнительное помещение – только и всего.
  • Выполнять планировку начинаете с главного входа и тамбура, из которого можно перемещаться в другие комнаты. Кухня и санузел должны располагаться поблизости, недалеко от технического помещения, в котором находятся вводы трубопроводов в дом. В этом случае, расходы на внутреннюю разводку коммуникаций получатся минимальными.
  • В идеале, на этаже должно быть всего одно помещение со сквозным проходом – это обычно холл. Спальни, конечно, всегда приватные, а вот гостиная может быть объединена с кухней. Санузел тоже может быть совмещённым, но для комфорта проживания семьи из трёх и более человек желательно предусмотреть ещё отдельный туалет.
  • Нанесите на свой план все помещения, отметьте, где будут окна и двери. Если этаж всего один, можно браться за крышу. Не старайтесь придумывать ей сложную конфигурацию – пусть она будет более простой, но надёжной. При этом она ещё и будет стоить дешевле.

Сроки строительства объекта зависят от многих факторов. Это и площадь дома, и типы его фундамента и кровли. Но существуют усреднённые показатели, на которые можно ориентироваться - ниже они представлены в виде таблицы.

Виды работ Усреднённые сроки
Формирование фундамента и ожидание набора прочности бетона  До 2-х месяцев
Возведение из газоблоков внешних и внутренних стен, устройство перекрытия 30-60 дней
Монтаж каркаса крыши и формирование кровельного пирога 14-30 дней
Ввод электричества и его внутренняя разводка 1-2 недели
Монтаж внутренних коммуникаций 3-4 недели
Внутренняя и внешняя финишная отделка От 2 до 4 месяцев, в зависимости от размера дома и видов отделки

Чтобы сроки не затягивались, необходимо максимально точно рассчитать количество материалов – в том числе, и газоблоков. Обычно применяется минимум три их типоразмера: для наружных стен, для внутренних несущих стен, и для перегородок. Поэтому разделите все стены на три группы и для каждой произведите отдельные вычисления, вычитая из итогов площади оконных и дверных проёмов. Не забывайте про 6% запас, который всегда закладывается на отходы.

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрытая, детализированная смета

Получить смету бесплатно

Только для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения

Внимание! Расчёт сметы производится только для заказчиков в Санкт-Петербурге и Москве. Для строительства в других регионах смета не предоставляется.

Вы планируете строительство в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской областях?

Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций. Правила работы с компанией Фул Хаус This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Проект дома Проект дома