В этой статье я расскажу про такие решения в проекте вашего будущего дома, которые могут сделать его в реализации нерациональным и дорогим.
По аналогии с автомобилями, типовые проекты домов – это базовые, рациональные и оптимальные в реализации дома. Любые изменения в них, дополнительные опции и тем более индивидуальные решения значительно увеличивают их сметную стоимость. В данной статье вы узнаете: какие дополнительные опции делают дом дорогим или относят его по стоимости к премиальному классу.
Сначала определимся, к какой категории заказчиков вы можете себя отнести.
- Первая категория – заказчики, которые не ограничены в средствах, чтобы реализовать все свои пожелания, отраженные в профессиональном архитектурном и дизайнерском проекте. Как правило, это всегда индивидуальные проекты домов. Для данных заказчиков нет таких понятий, как дорого или я не могу себе это позволить. И такие проекты относятся к премиальному классу.
- Вторая категория – заказчики, которые имеют условно ограниченный бюджет, но могут найти дополнительные средства для реализации отдельных индивидуальных решений, которые они хотят добавить для повышения эстетики дома и комфорта проживания в нем. Как правило, это либо индивидуальные проекты, либо типовые проекты домов с индивидуальными изменениями под определенную семью и условия конкретного участка.
- Третья категория – заказчики, которые ограничены в средствах, а также используют ипотечные программы для ИЖС. Для них рекомендованы только типовые решения домов без каких-либо существенных отклонений от проекта. Существенными называются любые изменения, которые затрагивают несущие стены или другие капитальные конструкции. Адаптация и изменения, касающиеся оконных проемов (убрать, добавить, перенести, расширить) и перегородочных стен допустимы, т.к. они практически не влияют на конечную сметную стоимость.
Есть еще одна популярная категория заказчиков, которая, как и 3-я, сильно ограничена в бюджете, но из-за больших амбиций накидывает на проект большое количество дополнительные решения. Когда они видят итоговую цифру в смете, то удивляются: «А что так дорого?» и часто отказываются от реализации своих идей. Либо же все равно начинают строительство, там, где не надо, экономя, а там, где можно было бы сэкономить – наоборот замахиваются на премиум. В результате получается либо долгострой, либо неликвидный объект недвижимости.
Итак, перечислю популярные решения, которые делают дом более дорогим в реализации:
- Дополнительные помещения: мастер-спальня, гардеробная комната, кабинет, кладовка, увеличенное количество санузлов, когда на 1 спальню приходится 1 санузел.
- Дополнительные архитектурные решения: цокольный этаж, мансардный этаж, гараж, второй свет, балконы, любые выступы фасадов и эркеры, парадная межэтажная лестница с премиальной отделкой, алюминиевые окна и больший процент остекления дома, отделка фасада кирпичом или вент-фасадом на подсистеме.
- Дополнительные инженерные решения: центральная приточно-вытяжная вентиляция, интегрированная система «умного дома» и бассейн.
- Увеличенная площадь помещений и высота потолков гостиной. Оптимальные площади помещений вы можете посмотреть в типовых проектах от ЭДа. Любые отклонения в большую сторону значительно увеличивают сметную стоимость.
Приведу наглядный пример:
Если изменить проект дома Optimus с габаритными размерами12х12м, увеличив одну из сторон на полметра, т.е. на 6м² площади застройки, то смета по строительству коробки дома станет больше на 400 000 рублей.
Если в этом же проекте Optimus поднять высоту кладки всего на 1 ряд, т.е. на 25см, то смета по строительству коробки дома станет больше на 120 000 рублей.
Из вышеперечисленного выделю ТОП-3 избыточных и самых бесполезных решений, причем для любого класса строительства, в т.ч. для премиального: цокольный этаж, мансардный второй этаж и балконы. Если вам нужен двухэтажный дом, то стройте его только с надземными этажами и с полноценным вторым этажом, а вместо балконов стройте только наземные крытые террасы.
Чем больше дополнительных решений из перечисленного вы добавляете в свой проект, тем ниже ликвидность вашего будущего дома. Затраты на них не повышают рыночную стоимость вашего объекта, т.е. вы его продадите за такую же сумму, как в случае, если бы этих решений в вашем доме не было бы.
Типовые проекты от ЭДа – самые ликвидные проекты с оптимальной стоимостью реализации, с комфортными планировками, без избыточных и бесполезных решений. Это самый рациональный выбор для проектов загородных домов, когда архитектура и интерьеры визуально уже смотрятся дорого, при этом ещё не переходя в категорию проектов с премиальными решениями и более высокой стоимостью реализации.
