В данной статье я проведу баттл 2х технологий: сравню каркасный дом с технологией строительства домов из газобетона по стоимости и эксплуатационным качествам.
В самом начале я расскажу Вам о тех критериях оценки и сравнения, которыми манипулируют производители и продавцы в своих торговых войнах, вконец запутывая потребителя. Это пустословные критерии, которые абсолютно бесполезны на деле. Назовем их – уравнивающими критериями. Каждый последующий критерий продолжает предыдущий.
Итак, уравнивающие критерии:
- На рынке должны быть разные технологии, выбор и здоровая конкуренция! Конкуренция позволяет производителям улучшать и оптимизировать свойства стройматериалов и конструкций, а строителям - определять среди их множества наиболее жизнеспособные и качественные и повышать качество своих монтажных работ. Если оба дома: газобетонный и каркасный построены качественно, разницу в эксплуатации и расходах на содержание вы не почувствуете. При этом должны выявляться и уходить с рынка мусорные технологии, которых, к сожалению, очень много.
Резюме: загородная недвижимость должна быть представлена качественными домами, как по каркасной технологии, так и из газобетона.
- Обе технологии – как каркасная, так и из газобетона – могут быть качественными! Только непрофессионалы или некомпетентные продавцы могут голословно утверждать, что одна из них плохая, другая - хорошая. С такими детскими категориями оценки плохо-хорошо Вы никогда не определитесь с нужной для Вас технологией строительства. Что для Вас приемлемо, а что нет – такая постановка вопроса будет правильнее. Обе технологии имеют особенности производства и монтажа, разную материалоемкость и перечень используемых строительных материалов. А задача проектировщиков и строителей стремиться делать эти технологии лучше. Одна из проблем в строительстве, когда, при отсутствии опыта, знаний, ответственности можно испортить любые высококачественные материалы и конструкции, снизив их свойства и долговечность. В «кривых руках» любой дом превращается в груду камней и металла, а в случае каркасных домов – в кучу досок и пленок.
Резюме: правильно спроектированные и построенные дома всегда качественные вне зависимости от выбранной технологии: каркасной или из газобетона. А этого можно добиться только силами профессиональных архитекторов и строителей.
- Газобетонный и каркасный дома – прочные и надежные! Прочность и надежность всех конструкций в обоих домах должна быть рассчитана проектировщиками, а их монтаж должен быть произведен профессиональными строителями. Заказчик не обязан знать сопромат, он должен быть уверен, что проживание в доме будет безопасно для жизни! Прочность и безопасность любых конструкций в индивидуальном жилом доме – это закон, по которому газобетонный и каркасный дом должны отвечать всем действующим строительным нормам и правилам.
Резюме: дома, построенные по обеим технологиям - прочные и надежные в достаточной степени.
- Обе технологии – энергоэффективные! Все индивидуальные жилые дома должны отвечать требованиям по тепловой защите зданий.
Резюме: при соблюдении технологии строительства, при правильном конструктивном проектировании и утеплении, при грамотном инженерном проектировании систем отопления и вентиляции – как каркасный, так и газобетонный дом могут и должны быть энергоэффективными.
Значимые критерии сравнения:
- Стоимость. В интернете многие доказывают с пеной у рта, что каркасная технология – существенно дешевле стоимости строительства из газобетона. Дешевле логистика, коробка, фундамент и т.п. Но при этом ленятся или не умеют считать и корректно сравнить обе технологии. Мы решили отбросить эмоции и показать Вам цифры. Для этого мы запросили проект каркасного дома у наших партнеров, заменили и рассчитали сметы по строительству стен из газобетона и фундаментной плиты, сохранив одинаковые внутренние площади. Только 2 конструкции – фундамент и стены могут отличаться в этих технологиях. Внутренняя и внешняя отделка, стропильная система, кровельное покрытие, окна, двери, инженерия и благоустройство территории – все это может быть одинаковым.
Технология Конструкция фундамента Стоимость работ + материалов (руб) Конструкция стен Стоимость работ + материалов (руб) Из газобетона Классическая плита: нулевой цикл с дренажной системой + фундаментная плита с ж/б ростверком 1 173 478 Газобетонные блоки 375мм, монолитные перемычки и армопояс с использованием U-блоков 496 755 Каркасная Утепленный финский фундамент: нулевой цикл с дренажной системой + монолитная «пятка» + лента из керамзитобетонных блоков 580 338 Ветрозащитные плиты шип-паз 25мм + каркас из сухого строганного пиломатериала + утепление минеральной ватой 200мм + пароизоляция + контобрешетка и утепление 50мм 540 687 Разница по стоимости В пользу УФФ 593 140 В пользу ГБ 43 932 В пользу каркасной технологии 549 208 Разумеется, это сравнение приблизительное, т.к. сметы считали 2 разные компании, у которых может отличаться принципы ценообразования. Но одинаково при этом то, что обе компании строят качественно, используя лучшие стройматериалы, представленные на рынке.
Резюме: Обе технологии возведения стен стоят примерно одинаково, а единственное преимущество каркасной технологии достигается за счет возможного применения недорогих качественных фундаментов с меньшей материалоемкостью, таких как УФФ и УШП. Я не рассматриваю СВФ для каркасного дома, т.к. рассматриваю только качественные системы бетонных стяжек с теплыми водяными полами, а также не рассматриваю варианты строительства стен из газобетона на УФФ или УШП. Поэтому честно сравниваю классическую фундаментную плиту для газобетонного дома и УФФ для каркасного, которые являются самыми оптимальными, надежными и ремонтопригодными системами.
- Быстровозводимость. Каркасные технологии часто называют быстровозводимыми. На самом деле это не всегда так, т.к. это больше история про то, как готовые стены с отделкой уже приезжают на объект. Сроки по строительству УШП, УФФ и классической плиты примерно сопоставимы и могут отличаться в 2-3 дней. Тоже самое: скорость кладки стен из газобетона с перемычками и армопоясами примерно такая же, как и монтаж каркасных стен. И сроки сильно зависят от профессионализма монтажной бригады.
- Долговечность. Чтобы не было голословных споров – в описании приведу нормативный документ, в котором прописана долговечность для различных технологий СТО 00044807-001-2006, таблицы 15,16. Из этого документа приведу интересующие нас цифры: прогнозируемая долговечность дома, построенного по каркасно-щитовой технологии составляет около 50 лет, а продолжительность эффективной эксплуатации до 1го капитального ремонта 20 лет. Долговечность дома из газобетона - 100 и 55 лет соответственно.
- Пожаростойкость. Пожар может возникнуть, как в доме из газобетона, так и в каркасном доме. Поэтому противопожарные меры должны применяться в разной степени к обеим технологиям. Стены из газобетона – пожаробезопасные, не горят, не выделяют дыма и токсических веществ, после пожара сохраняет свои несущие способности, а восстановить нужно только поврежденную отделку. Каркасный дом – пожароопасный, поэтому несущие конструкции требуется закрывать пожаростойкими, негорючими материалами. Если каркасный дом загорелся, то его останки подлежат полному демонтажу.
- Комфорт. Газобетонный дом подразумевает паропроницаемые стены, через которые пар и тепло перемещаются из помещения на улицу. Кроме того, газобетонные стены и монолитные конструкции, перекрытие в частности, являются инерционными (как аккумулятор), т.е. плавно регулируют температуру и влажность в помещениях при их колебаниях. В таком доме находиться комфортно. Каркасный дом – это энергопассивная технология, когда из дома избыток пара, СО2 и возможные вредные соединения в воздухе удаляются через принудительную систему вентиляции, а рекуператор использует нагретый воздух из дома для обогрева приточного холодного (в летнее время – наоборот), тем самым экономя энергоресурсы. В таком доме жить ТОЖЕ комфортно. Т.о. ни та, ни другая технология ни хорошая, ни плохая. Они просто по-разному решают одни и те же задачи: 1) по поддержанию нормальной влажности и температуры 2) по максимальному сохранению тепла в доме, что в комплексе создает комфортный микроклимат. P.S. Газобетонный дом также можно построить по энергопассивной технологии с применением вентиляционных систем с рекуперацией.
- Экология. Газобетон – это 100% минерал, поэтому безопасный для здоровья. В каркасной технологии источниками вредных веществ, канцерогенной и аллергенной пыли могут быть: утеплители, плитные строительные материалы: OSB, фанера. Чтобы не жить в газовой камере и не получать в свои легкие и кровь гремучую смесь опасных веществ – обязательно (это ЗАКОН) устраивайте качественную приточно-вытяжную вентиляцию!
- Биостойкость. К серьезным минусам каркаса можно отнести следующее: их любят мыши и насекомые. Несмотря на все заверения производителей утепления, мыши, крысы, муравьи и т.д. легко и охотно делают ходы, устраивают гнезда в тепле, строят целые колонии, живут и умирают как в минеральной вате, так и в пенополистироле (в т.ч. ЭППС), превращая ограждающие конструкции дома в зверинец и кладбище животных и насекомых. Появляется неприятный запах и взвешенные в воздухе частицы от продуктов жизнедеятельности грызунов и насекомых, от разложения погибших животных. Жильцы дома всем этим дышат, провоцируя аллергические заболевания. Поврежденный утеплитель значительно ухудшает теплоэффективность дома. А повреждение несущих деревянных конструкций может привести дом в аварийное состояние. Существует много видеосюжетов на эту тему на YouTube. Для борьбы с подобными недобрососедскими проявлениями утеплитель необходимо защищать стальными мелкоячеистыми сетками и периодически производить мероприятия по уничтожению грызунов и насекомых. С каменным домом таких проблем нет!
- Акустический комфорт (сюда же вибрация). Это уже популярный мэм – смотрите видеоролики на ютубе на тему вибрирующих перекрытий. Звуки распространяются по структурным элементам деревянного каркаса стены, поэтому наличие утеплителя не является надежной защитой от шума. Кроме этого, каркасная стена имеет малый вес, а чем массивнее конструкция, тем она лучше защищена от шума. Данный недостаток можно решить, применив в отделке дополнительные звукоизолирующие материалы (мембранные, рулонные, плитные), что в свою очередь еще больше увеличивает итоговую сметную стоимость. И все равно не добьетесь такого же акустического комфорта, как в каменном доме. Не зря музыкальные инструменты – деревянные, т.к. дерево – прекрасный резонатор. В газобетонном доме шумов значительно меньше, но они могут быть тоже, если нарушить технологию устройства пирога перекрытия, стен.
- Ликвидность. Если продавать один и тот же проект – каркасный или из газобетона – продастся быстрее и дороже дом из газобетона.
