Строить самому или купить готовый дом – на этот вопрос строительная компания однозначно ответит, что строительство, приведя в качестве аргументов с десяток преимуществ такого решения; а риэлтерская компания будет убеждать вас в обратном. Так где же правда?
Минусы покупки готового дома
На первый взгляд может показаться, что купить готовый дом - это намного проще и дешевле, чем строительство дома с "нуля". В объявлениях часто встречаются заманчивые предложения о продаже построенных и даже полностью готовых к проживанию домов, но не все так прекрасно, как описывается продавцами. На рынке загородной недвижимости встречаются несколько вариантов продаваемых загородных домов.
- Готовый дом, который изначально строился на продажу. В таких случаях недобросовестные застройщики (частные предприниматели или девелоперские организации) стараются минимально вложиться в строительство и максимально заработать от продажи такого дома, хотя правильнее сказать: от продажи «кота в мешке». В погоне за прибылью, они нанимают невостребованные частные бригады, готовые строить за любые деньги; выбирают самые дешевые материалы и применяют неэффективные экономные технологии. Соответственно, говорить о качественном строительстве таких домов не приходится. Главная цель недобросовестных застройщиков – создать заманчивую картинку-наживку для покупателя, сделав основной акцент на архитектуру и внутреннюю отделку коттеджа. Но даже такой подход большая редкость, т.к. на рынке в основном преобладают предложения по продаже коттеджей с невзрачной архитектурой и (или) неудачными планировками. Это объясняется тем, что большинство застройщиков не занимаются поиском и созданием интересных, уникальных проектов, потому что это требует специальных знаний, дополнительных вложений и времени. Поэтому они выбирают проекты с простой архитектурой – чаще самые дешевые проекты с прямоугольным контуром и двускатной крышей и т.п. В результате, идет массовый выброс объявлений по продаже посредственных домов по невостребованным проектам. Если купить такой дом, то Ваше счастье будет недолгим – минусы вылезут уже сразу после покупки. Вот далеко не полный список возможных «сюрпризов»: в доме холодно или душно, холодные стены, дует сквозь швы или щели, в углах и на потолке сырость, плесень или грибок, промерзают углы в комнатах, конденсат в стеклопакетах, затраты на отопление превышают средние значения, протечки в системах отопления или водоснабжения, запах из канализации, цокольный этаж заливает грунтовыми водами, протечки в крыше, отсутствует тяга в дымоходной системе, трещины на оштукатуренных стенах, высолы на кирпичной кладке и мн.др. Вам очень повезет, если эти минусы можно технически устранить, но для этого приготовьтесь изрядно раскошелиться. Самое ужасное, что за этими видимыми, технически устранимыми «косяками» могут скрываться гораздо более серьезные проблемы, которые невозможно исправить разумными финансовыми вложениями. Вот некоторые из них: не убран мягкий грунт под фундаментом, не сделано щебеночно-песчаное основание, отсутствует или сделана некачественно гидро- и теплоизоляция фундамента, диаметр арматуры меньше допустимого, для заливки бетонных конструкций, в т.ч. для фундамента, использовался бетон низкого качества, отсутствует отсечная гидроизоляция под стенами или мауэрлатами, не сделаны армопояса или перемычки, кладка несущих стен не проармирована, сечение бруса для стропильной системы меньше допустимого и мн.др. В таких вопиющих случаях коттедж дешевле продать, чем реконструировать, что, собственно, и делают обманутые покупатели и, как правило, по еще более высокой цене. И начинается порочный круг – один и тот же дом выставляется на продажу разными продавцами с завидной регулярностью. Жить в таких домах не комфортно, дорого из-за больших затрат на отопление, из-за периодических косметических ремонтов или капитальной реконструкции, а порой даже не безопасно!
- Еще одним распространенным вариантом является готовый дом, который строили "для себя", но допустили целый ряд серьезных ошибок при строительстве в случае самостроя и с привлечением дешевых частных бригад, т.к. опыта, знаний в малоэтажном строительстве не было и надлежащего технического надзора тоже не было. Вместо того, чтобы запустить в новый дом милого котеночка, будущие хозяева запускают полярную лису. Построив такой дом с грехом пополам и пожив в нем немного, хозяева понимают, что пришло время продать коттедж, т.к. возникают проблемы, схожие с первым вариантом. Естественно, перед продажей хозяева обязательно постараются скрыть все видимые недостатки, чтобы картинка дома была привлекательной. И снова порочный круг - все минусы такого готового дома переходят к новому домовладельцу.
- Встречаются, разумеется, в продаже готовые дома, построенные добросовестными застройщиками, с привлечением профессиональных строительных компаний, с соблюдением строительных технологий и норм. Но они обычно продаются по другим причинам: переезд в другой город или страну, улучшение жилищных условий и строительство второго дома с большей площадью и с новыми функциональными помещениями и строениями, домовладельцу потребовались денежные средства и т.д., а ценник на такие объекты зашкаливает.
Что дешевле купить готовый дом или построить самому – теперь на этот вопрос Вы сможете легко ответить сами. Остается добавить, что покупателю, кроме всего прочего, сложно найти готовый дом в нужном месте, на подходящем по размерам земельном участке, с желаемой внешней и внутренней отделкой, с подходящей планировкой, наличием всех необходимых коммуникаций и т.д. Во всех описанных случаях всегда придется чем-то жертвовать, когда чего-то будет не доставать для счастливой и комфортной загородной жизни, или будет что-то, чего не хотелось бы и с чем придется смириться. Гораздо разумнее и дешевле купить земельный участок в том месте, которое Вам понравится, и построить дом самому, который будет отвечать всем вашим желаниям и требованиям.
А для того, чтобы быстро и правильно оценить размер инвестиций в новое строительство, воспользуйтесь нашим уникальным сервисом «смета за 1 день», заполнив форму заявки внизу страницы. Компания Фул Хаус с 2005г. строит загородные дома, которые сочетают в себе уникальный архитектурный стиль, долговечность, энергоэффективность, функциональность и комфорт внутренних помещений.
