В данной статье я объясню, почему заказывать индивидуальный проект дома – это пустая трата денег, а в конце статьи отвечу на 7 популярных вопросов по проектированию частных домов.
Индивидуальное проектирование домов площадью до 200м² – это потеря времени, а также дорогое, нерациональное и неликвидное вложение ваших средств. Объясняю почему.
- При проектировании современных домов до 200м² сложно придумать велосипед. Все оптимальные и рациональные объемно-планировочные решения в таких габаритах домов уже придуманы и выложены в серии типовых проектов. В нашем магазине проектов уже около 80 типовых проектов без учета модификаций и зеркальных планировок. С большой долей вероятности вы сможете найти проект, который подойдет для вашей семьи под конкретный участок. В нашей компании даже появилась поговорка: «Как проект не оптимизируй, все равно получится проект от ЭДа».
-
Также не нужно замахиваться на проектирование домов больше 200м², если вы строите свой первый загородный до и не обладаете свободными средствами в размере 120% от предполагаемой итоговой стоимости участка и строительства дома под ключ с ландшафтом на участке. Лучше строить дом в оптимальных и ликвидных площадях. Для этого приведу цифры, которые отражают статистику по самым популярным площадям проектов домов, на которые есть максимальный спрос на рынке.
Первое место - 100-120м² – 30%, второе место - 80-100м² - 20%, третье место - 120-140м² – 18%
Вы всегда легко продадите небольшой дом и построите дом большей площади, если поймете, что он маловат для вашей семьи. И наоборот, замахнувшись сразу на большой дом, переоценив свои силы, недооценив суммарные затраты, вы с большой вероятностью получите неликвидный долгострой, разбив свои мечты о красивой загородной жизни. А большой неликвидный дом по специфическому индивидуальному проекту вы сможете продать только дешевле, чем в него вложите. Поэтому перед выбором проекта своего будущего дома всегда задавайте вопрос: зачем мне нужен каждый м²? Метры, наличие которых вы не можете аргументированно обосновать, лишние, а их строительство нерациональное. Сэкономленные деньги лучше потратить на качественную отделку, мебель и бытовую технику. Ошибка большинства застройщиков заключается в больших амбициях, несоответствующих их финансовым возможностям!
- Индивидуальный проект чаще специфический, т.е. учитывает пожелания и представления о загородной жизни отдельно взятого человека или семьи. И наоборот, типовые проекты – это значит серийные, которые могут подойти большему проценту потенциальной аудитории заказчиков или покупателей загородной недвижимости. Это значит, что если взять индивидуальный и типовой проект одинаковой площади и этажности, то типовой проект будет ликвиднее, т.к. будет продан быстрее и дороже. Отсюда главное правило создания ликвидного объекта загородной недвижимости – это строительство типовых проектов до 200м² в выгодной локации с развитой инфраструктурой и с хорошей транспортной доступностью.
- Средняя стоимость индивидуального архитектурного проектирования без инженерных систем – от 2000р/м², т.е. стоимость проектирования дома, например, площадью 150м² обойдется от 300 000руб. Лучше найти тот типовой проект, в котором заложено разумное зерно в архитектурно-планировочных решениях, максимально отражающее ваши представления о загородной жизни с учетом ваших финансовых возможностей. Для этого все наши типовые проекты домов в интернет магазине имеют символическую стоимость – от 5000 до 9000руб, а также актуальные, обновляемые ежедневно, сметы к каждому проекту со всеми строительными объемами.
При этом, покупка типового проекта не означает, что в него нельзя вносить индивидуальные изменения. Не только можно, но и нужно. Адаптация типового проекта под пожелания заказчика и под конкретные условия участка – это обязательная работа любой строительной компании. В нашей компании внесение незначительных изменений в типовой проект и подготовка ситуационного плана – это стандартный процесс, который для заказчиков не стоит дополнительных денег. Незначительными называются изменения, которые не затрагивают несущие конструкции в проекте – фундамент, несущие стены, колонны и перекрытия. Изменение размеров и перенос оконных и дверных проемов, перенос перегородок, изменение функционала помещений, определение места выхода на террасу и зону ее пристройки к дому – все эти изменения обязательно вносятся исходя из ситуационного плана и посадки дома на участке.
А вот в отличие от архитектурного проекта дизайн-проект интерьеров может быть только индивидуальным, т.к. это необходимая опция, которая нужна как для грамотного монтажа инженерных сетей, так и для создания стильного и комфортного интерьера. Но и здесь нужно руководствоваться определенными стандартами и трендами. О создании оптимальных, недорогих, стильных и продающих интерьеров в загородном доме будет посвящен целый цикл видеороликов в следующем году.
В заключении отвечу на 7 основных вопросов, которые часто задают в комментариях к моим видеороликам
- Почему на планировках часто во всех спальнях мы рисуем 2-спальные кровати, и часто не выделяем отдельно детские или кабинет. Логика такая – если встает 2-спальная кровать шириной 180см, то детская с кроватью и учебным местом или кабинет с рабочим столом и диваном поместятся точно. Если проектировать от обратного, то сделать из детской спальни гостевую с 2-спальной кроватью может не получиться. Дети вырастают, и тогда комнаты хочется переделать в гостевые. И это может быть важно при продаже дома, т.к. у потенциальных покупателей может быть другой состав семьи и ритм жизни. Даже если взрослый человек живет один, он предпочитает спать в 2-спальной кровати.
- Почему в ванных мы всегда обозначаем как зону ванны, так и душевой зоны. Во-первых, мы показываем, что в наших проектах можно разместить все основные сантехприборы. А вы уже можете разместить все или только их часть в зависимости от вашего образа жизни. Убрать прибор можно, а добавить – нет. Убирая ванну или душевую, вы можете вместо них разместить зону хранения. Кроме того, есть семьи, где кто-то из членов семьи любит быстро принимать душ, а кто-то – понежится в горячей ванне. Мы всегда размещаем ванну длиной 180см, раковину 80см, а душевую не менее 80х80см.
- Почему в наших проектах только панорамные окна в пол. Панорамные окна в пол в современном доме – это главные дизайнеры интерьеров, который создает WOW-эффект в жилых помещениях. Не забывайте о том, что за город человек перебирается, чтобы быть ближе к природе, а вид на природу через панорамные окна бесценен. Это может быть не только естественные ландшафты, но и сад на вашем участке. Если вы все-таки адепты стандартных окон с подоконниками, то проект позволяет это сделать. Не нужно бояться ставить большие окна и окна в пол. Во-первых, современные стеклопакеты и профиля энергоэффективные, а стоимость 1м² окна сопоставима со стоимостью строительства 1м² пирога внешней стены с внутренней отделкой и фасадом. Т.е. поставив большие окна, вы меньше заплатите за строительство стен и их отделку.
- Почему практически во всех кухнях делаем панорамное окно фартук без традиционных верхних шкафов. Потому что это WOW-эффект и другое качество жизни. В наших проектах достаточное количество пеналов и нижних шкафов для размещения всей необходимой посуды и бытовой техники. Мы стараемся проектировать большие панорамные окна. Но если вы хотите в последующем устанавливать недорогую настенную вытяжку, то на этапе строительства стен позаботьтесь о том, чтобы уменьшить ширину оконного проема на необходимую ширину. Если хотите повесить верхние шкафы, то проем окна также заранее уменьшите на высоту стандартного фартука – около 60см.
- Почему в наших проектах мы не делаем изолированные кухни. Во-первых, у нас есть проекты где существует возможность кухню изолировать. Во-вторых, оптимальное и рациональное решение – объединение гостиной, столовой и кухни в одно единое пространство, что визуально и фактически увеличивает объем дома, уменьшая при этом материалоемкость - меньше перегородок, проемов, дверей, отделки и перерасхода материалов. Такой принцип проектирования уже давно стал хорошим тоном.
- Почему в наших проектах не всегда есть точное расположения выхода на террасу. Потому, что это делает наши проекты максимально вариативными. Если бы терраса примыкала в каком-то определенном месте дома, то это сильно бы сужало количество заказчиков, которым бы наши проекты подошли. Расположение террасы и места монтажа двери на нее определяется под условия конкретного участка, его форму и расположение относительно заезда и сторон света. Поэтому проект нашей террасы Unit и является универсальным, т.к. его можно пристроить к любому фасаду дома на любом этапе строительства или даже после новоселья по мере появления денежных средств. В нашей компании это называется модульным принципом проектирования.
- Почему типовой проект пристроек к дому Unit только с плоской крышей. Во-первых, пристройки такого дизайна можно проектировать к домам совершенно любой архитектуры – как со скатными, так и с плоскими крышами. Во-вторых, для них требуются другие высотные отметки, как правило до 2,5м, что намного ниже, чем высота даже одноэтажного дома. Поэтому проще устраивать примыкание к любому фасаду дома, заводя плоскую крышу пристроек под скаты основного дома, если они есть. В-третьих, пристройки на разном уровне с домом дают дополнительные архитектурные объемы, поэтому прямоугольная геометрия домов такой не воспринимается и выглядит интереснее и гармоничнее. В-четвертых, в проектах со скатными крышами не нужно стыковать крыши пристроек с крышей основного дома. Соответственно, крыша не усложняется, не появляются ендовы, а соответственно, такая крыша надежнее и дешевле. В-пятых, такие пристройки можно ставить на винтовые сваи, на любом этапе строительства или жизни. Поэтому итоговая стоимость реализации данных конструкций является самой дешевой.
