- ГЕОМЕТРИЯ ДОМА. Любая сложная геометрия дома, отличная от квадрата или прямоугольника, имеющая выступы фасадов и эркеры, существенно увеличивает материалоемкость и стоимость строительства. Для примера, один прямоугольный эркер нерационально увеличивает стоимость 1м2 дома. 1) Объем стеновых материалов такой же, как у прямоугольного дома, но при этом площадь дома существенно меньше. Закономерность: чем меньше эркер, тем выше стоимость 1м2. 2) Увеличивается количество внешних углов на 2, через которые происходят самые большие теплопотери во внешней стене. Плюс добавляется 2 внутренних угла, которые нужно защищать и качественно отделывать, что требует дополнительных затрат. 3) Увеличивается количество подрезок блочных материалов: газобетона или керамических камней. 4) Перерасход арматуры по фундаменту, т.к. углы требуют дополнительного усиления. 5) Перерасход кровельных материалов, особенно металлочерепицы; появляются ендовы – сложные, уязвимые и дорогие в реализации элементы сложной крыши.
- ЛИНЕЙНЫЕ РАЗМЕРЫ ДОМА. Большинство проектировщиков совершают одну и ту же ошибку, выбирая произвольные размеры дома с целыми значениями: 10х10м, 12х14м и т.д., что значительно повышает материалоемкость и стоимость строительства, которое производится не в растре строительных материалов. В растре – значит кратно размерам блоков, кратно длине арматурных хлыстов и пиломатериалов. Значит меньше обрезков блочных материалов, нет перехлестов арматуры и меньше обрезков. Для проектирования в растре материалов нужно знать их размеры, например, газобетонный блок = 625мм, полнотелый кирпич = 250мм, арматурный хлыст = 11700мм, пиломатериалы = 6000мм. Разберем на примере типового проекта одноэтажного дома Windows 90 с линейными размерами 11880мм*9400мм. Как получились такие размеры?
- ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ – это продуманные наперед планировки, скрытые инженерные разводки и закладные, позволяющие: 1) Расширять возможности дома, как автомобиль допопциями, при появлении новых потребностей и свободных денежных средств. 2) Трансформировать планировку помещений под разные сценарии, например, для детской комнаты, которая может меняться от спальни для ребенка и подростка до гостевой комнаты или кабинета, и наоборот.
Задача инженерно-технического потенциала заключается в том, чтобы грамотно распределить свои средства: в первую очередь на минимальное, но качественное инженерное оснащение дома, чтобы начать его эксплуатацию с достаточным комфортом, а в последующем постепенно его дооснащать. Такие решения еще можно назвать «на вырост» или «на потом». Если данный потенциал предусмотреть, то для его реализации на этапе черновых работ нужны копеечные вложения, а в будущем вы избежите неадекватно больших затрат на «грязные» демонтажные работы, штробление и перепланировки.
Перечислю оборудование и технику, установку которых можно отложить на потом, и что для этого необходимо предусмотреть:
- Дровяной камин – для этого устраивается закладная в перекрытии, а в проекции на 2м этаже в проекте предусматривается, например, гардероб, в котором будет проходить дымоход;
- Управление системой отопления с помощью смартфона – для этого приобретается оборудование, в котором предусмотрена возможность подключения дополнительного модуля управления;
- Встроенная бытовая техника: второй холодильник, духовой шкаф, СВЧ-печь, кофе-машина, винный шкаф, посудомоечная машина – для этого проектируются шкафы с временными фасадами, с учетом размеров соответствующей техники, делается сантехническая и электротехническая разводка;
- Центральный пылесос – для этого делается разводка труб диаметром 50мм и устанавливаются специальные розетки;
- Сушильная машина – для этого выбирается модель стиральной машины с возможностью установки сушильной машины из одной коллекции в колонну через специальный переходник, предусматривается дополнительная розетка;
- Система видеонаблюдения – для этого выполняется разводка параллельно с электромонтажными работами;
- Телевизор может устанавливаться только в гостиной, а может и во всех спальнях – для этого до штукатурных работ монтируются скрытые кабели с проводниками для последующего подсоединения телевизионного кабеля к модулю One Connect Box;
- Ландшафтное освещение и внешнее оборудование: автоматические ворота, домофон, робот-газонокосилка, беседки и другие МАФ, капитальные строения – для этого на этапе фундаментных работ нужно заложить закладные в виде дополнительных пвх-труб, а в электрическом щитке нужно предусмотреть места для установки дополнительных автоматов;
- Системы хранения – для этого предусмотрите в проекте зоны, где будут установлены дополнительные шкафы или стеллажи.
