Статья

Как архитектура и геометрия дома влияют на стоимость строительства? Что такое инженерно-технический потенциал?

прочесть за 4 минуты дата публикации 13.05.2020г.
  1. ГЕОМЕТРИЯ ДОМА. Любая сложная геометрия дома, отличная от квадрата или прямоугольника, имеющая выступы фасадов и эркеры, существенно увеличивает материалоемкость и стоимость строительства. Для примера, один прямоугольный эркер нерационально увеличивает стоимость 1м2 дома. 1) Объем стеновых материалов такой же, как у прямоугольного дома, но при этом площадь дома существенно меньше. Закономерность: чем меньше эркер, тем выше стоимость 1м2. 2) Увеличивается количество внешних углов на 2, через которые происходят самые большие теплопотери во внешней стене. Плюс добавляется 2 внутренних угла, которые нужно защищать и качественно отделывать, что требует дополнительных затрат. 3) Увеличивается количество подрезок блочных материалов: газобетона или керамических камней. 4) Перерасход арматуры по фундаменту, т.к. углы требуют дополнительного усиления. 5) Перерасход кровельных материалов, особенно металлочерепицы; появляются ендовы – сложные, уязвимые и дорогие в реализации элементы сложной крыши.
  2. ЛИНЕЙНЫЕ РАЗМЕРЫ ДОМА. Большинство проектировщиков совершают одну и ту же ошибку, выбирая произвольные размеры дома с целыми значениями: 10х10м, 12х14м и т.д., что значительно повышает материалоемкость и стоимость строительства, которое производится не в растре строительных материалов. В растре – значит кратно размерам блоков, кратно длине арматурных хлыстов и пиломатериалов. Значит меньше обрезков блочных материалов, нет перехлестов арматуры и меньше обрезков. Для проектирования в растре материалов нужно знать их размеры, например, газобетонный блок = 625мм, полнотелый кирпич = 250мм, арматурный хлыст = 11700мм, пиломатериалы = 6000мм. Разберем на примере типового проекта одноэтажного дома Windows 90 с линейными размерами 11880мм*9400мм. Как получились такие размеры?
  3. ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ – это продуманные наперед планировки, скрытые инженерные разводки и закладные, позволяющие: 1) Расширять возможности дома, как автомобиль допопциями, при появлении новых потребностей и свободных денежных средств. 2) Трансформировать планировку помещений под разные сценарии, например, для детской комнаты, которая может меняться от спальни для ребенка и подростка до гостевой комнаты или кабинета, и наоборот.

    Задача инженерно-технического потенциала заключается в том, чтобы грамотно распределить свои средства: в первую очередь на минимальное, но качественное инженерное оснащение дома, чтобы начать его эксплуатацию с достаточным комфортом, а в последующем постепенно его дооснащать. Такие решения еще можно назвать «на вырост» или «на потом». Если данный потенциал предусмотреть, то для его реализации на этапе черновых работ нужны копеечные вложения, а в будущем вы избежите неадекватно больших затрат на «грязные» демонтажные работы, штробление и перепланировки.

Перечислю оборудование и технику, установку которых можно отложить на потом, и что для этого необходимо предусмотреть:

  1. Дровяной камин – для этого устраивается закладная в перекрытии, а в проекции на 2м этаже в проекте предусматривается, например, гардероб, в котором будет проходить дымоход;
  2. Управление системой отопления с помощью смартфона – для этого приобретается оборудование, в котором предусмотрена возможность подключения дополнительного модуля управления;
  3. Встроенная бытовая техника: второй холодильник, духовой шкаф, СВЧ-печь, кофе-машина, винный шкаф, посудомоечная машина – для этого проектируются шкафы с временными фасадами, с учетом размеров соответствующей техники, делается сантехническая и электротехническая разводка;
  4. Центральный пылесос – для этого делается разводка труб диаметром 50мм и устанавливаются специальные розетки;
  5. Сушильная машина – для этого выбирается модель стиральной машины с возможностью установки сушильной машины из одной коллекции в колонну через специальный переходник, предусматривается дополнительная розетка;
  6. Система видеонаблюдения – для этого выполняется разводка параллельно с электромонтажными работами;
  7. Телевизор может устанавливаться только в гостиной, а может и во всех спальнях – для этого до штукатурных работ монтируются скрытые кабели с проводниками для последующего подсоединения телевизионного кабеля к модулю One Connect Box;
  8. Ландшафтное освещение и внешнее оборудование: автоматические ворота, домофон, робот-газонокосилка, беседки и другие МАФ, капитальные строения – для этого на этапе фундаментных работ нужно заложить закладные в виде дополнительных пвх-труб, а в электрическом щитке нужно предусмотреть места для установки дополнительных автоматов;
  9. Системы хранения – для этого предусмотрите в проекте зоны, где будут установлены дополнительные шкафы или стеллажи.

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрытая, детализированная смета

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций. Правила работы с компанией Фул Хаус This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Проект дома Проект дома