Построить дом недорого

Уловки и секреты по составлению дешевых смет

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ – ПОЗВОЛИТ СОХРАНИТЬ ВАШИ ДЕНЬГИ!!!

Данный раздел подготовлен специалистами для тех, кто решил построить дом недорого. Потратьте 3 минуты и получите практические советы, которые сэкономят до 70% Вашего бюджета и не позволят стать жертвой обмана.

Вам нужно знать 3 основные уловки, к которым прибегают некоторые строители, чтобы выставить недорогую строительную смету и получить подряд. Дешевая смета всегда свидетельствует о низкой квалификации, невостребованности или недобросовестности строителей.

  1. Исключение из сметы отдельных видов работ и материалов. Сознательно или по незнанию в смете не указывают некоторые виды строительно-монтажных работ и материалов. Например, могут не учесть строительство внутренних несущих стен или ж/б перемычек и мн.др. В результате, в конце каждого этапа строительства Клиенту выставляют смету по дополнительным работам и материалам, которые не были заявлены до подписания договора, но фактически были выполнены. Простым языком выражаясь – начинается вымогательство денег.
  2. Занижение строительных объемов. Изначально в смете указывают неправильные строительные объемы, меньше проектных. Например, вместо 120м3 газобетона указывают 100м3, вместо 240м2 кровли - 210м2 и т.д. Еще одна уловка – в смете сознательно не указывается высота стен (высчитать и проверить неспециалисту правильность расчетов очень сложно), т.о. недобросовестные строители рассчитывают объемы по кладке стен гораздо ниже проектных. В результате, Клиенту выставляют смету на работы и материалы с дополнительными объемами. Вроде, все правильно: стоимость работ и материалов Клиент зафиксировал и в договоре есть пункт о возможном увеличении фактических объемов, поэтому ничего не остается, как заплатить (это называется «открытая» смета). Если строители утверждают, что точные строительные объемы рассчитать заранее невозможно – это обман.
  3. Использование недорогих и неэффективных технологий. В смете указывают работы и материалы по строительству дешевых конструкций с низкими потребительскими свойствами – из-за незнания современных технологий или для удешевления сметы. Например, вместо эффективного плитно-ростверкового фундамента учитывают простую плиту или мелкозаглубленную ленту без чернового пола (в большинстве случаев, на грунтах в нашем регионе такие фундаменты подвержены деформациям и разрушениям), вместо долговечных керамических дымоходов Schiedel (Германия) - кирпичные и т.д. В результате, Клиенту построят дом недорого, но некачественно, без учета современных требований и с нарушением строительных норм. Последствия могут обнаружиться как в процессе строительства коттеджа, так и во время его эксплуатации.

Результат обмана следующий -

  1. Финансовый ущерб от таких заманчивых предложений может быть устрашающим = итоговая стоимость строительства может увеличиваться на 35-40%! Непрофессиональный подход в расчетах может быть отражением непрофессионализма и в работе (обратите, пожалуйста, на этот факт) - некачественное строительство с нарушением технологий может привести к еще более плачевным последствиям – демонтаж, «переделки» и мероприятия по усилению конструкций могут довести итоговую цифру ущерба до 60-70%!
  2. Желание сэкономить на строительстве коттеджа превращается в головную боль! Вместо того, чтобы заниматься повседневными делами – работать, отдыхать, проводить время с семьей – Клиент тратит время на постоянные конфликты со строителями, частые поездки на объект и самостоятельный контроль (к сожалению, Клиент обычно не обладает необходимыми знаниями, чтобы это делать качественно) или привлекает сторонний технический надзор (средняя стоимость услуг 20.000-100.000руб/мес, при этом профессионализм специалистов строительного надзора может быть тоже сомнительным – и начинается «порочный круг»). Но самое ужасное – голова Клиента будет «забита» негативными мыслями и страхами о непредвиденных затратах и некачественной, непрофессиональной работе горе-строителей!!!

Результат - ни дома, ни денег!

Как выбрать строительную компанию

  1. Подумайте о том, что дом - это не готовый товар (как, например автомобиль), а сложный технологический процесс, в котором есть определенные материалы и производимая с ними работа. Даже немецкий концерн Mercedes-Benz, который производит автомобили миллионными тиражами на полностью автоматизированных предприятиях, отмечает 20-27% рекламаций за первые два года эксплуатации автомобиля. Коттедж гораздо дороже и сложнее, имеет множество технологических нюансов и производится на стройплощадке рабочими. Здесь не работает принцип – «где дешевле, там и куплю», думая так, Вы позволяете строителям себя обмануть. «А вдруг сэкономлю» - это уже называется самообманом. Качественное строительство не бывает дешевым и недорогим. Волшебства не произойдет – материалы никто дарить не собирается и бесплатно работать тоже – все имеет свою рыночную стоимость. Если исключить один или несколько видов работ, уменьшить проектные объемы – Вы не получите коттедж, который Вам понравился на картинке в каталоге и за ту сумму, на которую рассчитывали первоначально.
  2. Отправьте заявку на расчет дома в 3-4 строительные компании и оцените, как быстро Вам позвонили и подготовили смету (такой же оперативный и внимательный сервис Вы получите при самом строительстве).
  3. По телефону задайте одни и те же вопросы о свойствах материалов, применяемых технологиях строительства, о самой компании, чтобы оценить компетентность специалистов и полноту их ответов в режиме онлайн (если специалисты «плывут» в теории, то «поплывут» и на практике).
  4. Далее – самый важный момент – анализ смет. Можно смело удалять – недорогие сметы, коммерческие предложения с одной сомнительной цифрой, а также укрупненные, короткие, недетализированные сметы, с нулевыми или условными значениями в ячейках (где должны быть конкретные цифры). Отбирайте сметы со средними ценами, которые затем - анализируйте.
  5. Что обязательно должна в себя включать смета по строительству «коробки» дома?
    1. все материалы и работы по монтажу и строительству фундамента, наружных, внутренних несущих стен всех этажей, вентканалов, дымоходов, межэтажного перекрытия, стропильной системы и «кровельного пирога»
    2. должна быть детализация всех работ, т.к. «с виду» недорогие работы в сумме могут существенно увеличить итоговую стоимость строительства - привязка дома, укладка геотекстиля, устройство щебеночно-песчаного основания, монтаж инженерных закладных труб, устройство гидроизоляции, опалубка и армирование фундамента, уход за бетоном, отсечная гидроизоляция, штробление и армирование несущих стен, устройство ж/б перемычек и армопояса, утепление торца перекрытия, отсечная гидроизоляция под мауэрлаты, обработка огнезащитой всех деревянных конструкций, монтаж полного «кровельного пирога» (паро-/тепло-/гидроизоляция), устройство несущих колонн (по проекту) и т.д.
    3. доставка всех строительных материалов
    4. работа всей необходимой спецтехники (экскаватор-погрузчик, бетононасос, автокран и т.п.)
    5. строительная бытовка и ее доставка
    6. разгрузочные и накладные расходы
    7. крепеж и расходные материалы
    8. амортизация и аренда оборудования
  6. В стоимости материалов должны быть заложены коэффициенты по перерасходу (на уплотнение, обрезки, бой и т.п.), т.к. в самих проектах дополнительный расход материалов не учитывается.
  7. В смете должны быть учтены конструкции с применением оптимальных и эффективных строительных технологий
  8. Далее - сравните оставшиеся сметы и выберите компанию, которая готова работать по «закрытой» смете и взять на себя риски по правильному прогнозированию роста цен. В «закрытых» сметах должна быть заложена корректная индексация цен на материалы, стоимость которых за один только сезон может увеличиваться от 5 до 40%!!!
  9. Внимательно изучите договор подряда и все приложения к нему. Попросите внести поправки и корректировки в пункты, которые Вас смущают.

Компания, соответствующая всем критериям – настоящий профессионал
и ей можно доверить строительство загородного дома!

Предложение по расчёту сметы действительно только для Санкт-Петербурга и Ленинградсой области, Москвы и Московской области. Мы не смогли определить ваш регион. Если вы собираетесь строить в Санкт-Петербурге или Москве, укажите это в поле сообщения.

Получить подробную СМЕТУ за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях.

Мы, как древние римляне, строим так, словно будем жить вечно