Статья

Построить дом недорого

прочесть за 7 минут дата публикации 28.03.2008г.

Уловки и секреты по составлению дешевых смет

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ – ПОЗВОЛИТ СОХРАНИТЬ ВАШИ ДЕНЬГИ!!!

Данный раздел подготовлен специалистами для тех, кто решил построить дом недорого. Потратьте 3 минуты и получите практические советы, которые сэкономят до 70% Вашего бюджета и не позволят стать жертвой обмана.

Вам нужно знать 3 основные уловки, к которым прибегают некоторые строители, чтобы выставить недорогую строительную смету и получить подряд. Дешевая смета всегда свидетельствует о низкой квалификации, невостребованности или недобросовестности строителей.

  1. Исключение из сметы отдельных видов работ и материалов. Сознательно или по незнанию в смете не указывают некоторые виды строительно-монтажных работ и материалов. Например, могут не учесть строительство внутренних несущих стен или ж/б перемычек и мн.др. В результате, в конце каждого этапа строительства Клиенту выставляют смету по дополнительным работам и материалам, которые не были заявлены до подписания договора, но фактически были выполнены. Простым языком выражаясь – начинается вымогательство денег.
  2. Занижение строительных объемов. Изначально в смете указывают неправильные строительные объемы, меньше проектных. Например, вместо 120м3 газобетона указывают 100м3, вместо 240м2 кровли - 210м2 и т.д. Еще одна уловка – в смете сознательно не указывается высота стен (высчитать и проверить неспециалисту правильность расчетов очень сложно), т.о. недобросовестные строители рассчитывают объемы по кладке стен гораздо ниже проектных. В результате, Клиенту выставляют смету на работы и материалы с дополнительными объемами. Вроде, все правильно: стоимость работ и материалов Клиент зафиксировал и в договоре есть пункт о возможном увеличении фактических объемов, поэтому ничего не остается, как заплатить (это называется «открытая» смета). Если строители утверждают, что точные строительные объемы рассчитать заранее невозможно – это обман.
  3. Использование недорогих и неэффективных технологий. В смете указывают работы и материалы по строительству дешевых конструкций с низкими потребительскими свойствами – из-за незнания современных технологий или для удешевления сметы. Например, вместо эффективного плитно-ростверкового фундамента учитывают простую плиту или мелкозаглубленную ленту без чернового пола (в большинстве случаев, на грунтах в нашем регионе такие фундаменты подвержены деформациям и разрушениям), вместо долговечных керамических дымоходов Schiedel (Германия) - кирпичные и т.д. В результате, Клиенту построят дом недорого, но некачественно, без учета современных требований и с нарушением строительных норм. Последствия могут обнаружиться как в процессе строительства коттеджа, так и во время его эксплуатации.

Результат обмана следующий

  1. Финансовый ущерб от таких заманчивых предложений может быть устрашающим = итоговая стоимость строительства может увеличиваться на 35-40%! Непрофессиональный подход в расчетах может быть отражением непрофессионализма и в работе (обратите, пожалуйста, на этот факт) - некачественное строительство с нарушением технологий может привести к еще более плачевным последствиям – демонтаж, «переделки» и мероприятия по усилению конструкций могут довести итоговую цифру ущерба до 60-70%!
  2. Желание сэкономить на строительстве коттеджа превращается в головную боль! Вместо того, чтобы заниматься повседневными делами – работать, отдыхать, проводить время с семьей – Клиент тратит время на постоянные конфликты со строителями, частые поездки на объект и самостоятельный контроль (к сожалению, Клиент обычно не обладает необходимыми знаниями, чтобы это делать качественно) или привлекает сторонний технический надзор (средняя стоимость услуг 5.000-15.000руб/выезд, при этом профессионализм специалистов строительного надзора может быть тоже сомнительным – и начинается «порочный круг»). Но самое ужасное – голова Клиента будет «забита» негативными мыслями и страхами о непредвиденных затратах и некачественной, непрофессиональной работе горе-строителей!!!

Результат - ни дома, ни денег!

Как выбрать строительную компанию

  1. Подумайте о том, что дом - это не готовый товар (как, например автомобиль), а сложный технологический процесс, в котором есть определенные материалы и производимая с ними работа. Даже немецкий концерн Mercedes-Benz, который производит автомобили миллионными тиражами на полностью автоматизированных предприятиях, отмечает 20-27% рекламаций за первые два года эксплуатации автомобиля. Коттедж гораздо дороже и сложнее, имеет множество технологических нюансов и производится на стройплощадке рабочими. Здесь не работает принцип – «где дешевле, там и куплю», думая так, Вы позволяете строителям себя обмануть. «А вдруг сэкономлю» - это уже называется самообманом. Качественное строительство не бывает дешевым и недорогим. Волшебства не произойдет – материалы никто дарить не собирается и бесплатно работать тоже – все имеет свою рыночную стоимость. Если исключить один или несколько видов работ, уменьшить проектные объемы – Вы не получите коттедж, который Вам понравился на картинке в каталоге и за ту сумму, на которую рассчитывали первоначально.
  2. Отправьте заявку на расчет дома в 3-4 строительные компании и оцените, как быстро Вам позвонили и подготовили смету (такой же оперативный и внимательный сервис Вы получите при самом строительстве).
  3. По телефону задайте одни и те же вопросы о свойствах материалов, применяемых технологиях строительства, о самой компании, чтобы оценить компетентность специалистов и полноту их ответов в режиме онлайн (если специалисты «плывут» в теории, то «поплывут» и на практике).
  4. Далее – самый важный момент – анализ смет. Можно смело удалять – недорогие сметы, коммерческие предложения с одной сомнительной цифрой, а также укрупненные, короткие, недетализированные сметы, с нулевыми или условными значениями в ячейках (где должны быть конкретные цифры). Отбирайте сметы со средними ценами, которые затем - анализируйте.
  5. Что обязательно должна в себя включать смета по строительству «коробки» дома?
    • все материалы и работы по монтажу и строительству фундамента, наружных, внутренних несущих стен всех этажей, вентканалов, дымоходов, межэтажного перекрытия, стропильной системы и «кровельного пирога»
    • должна быть детализация всех работ, т.к. «с виду» недорогие работы в сумме могут существенно увеличить итоговую стоимость строительства - привязка дома, укладка геотекстиля, устройство щебеночно-песчаного основания, монтаж инженерных закладных труб, устройство гидроизоляции, опалубка и армирование фундамента, уход за бетоном, отсечная гидроизоляция, штробление и армирование несущих стен, устройство ж/б перемычек и армопояса, утепление торца перекрытия, отсечная гидроизоляция под мауэрлаты, обработка огнезащитой всех деревянных конструкций, монтаж полного «кровельного пирога» (паро-/тепло-/гидроизоляция), устройство несущих колонн (по проекту) и т.д.
    • доставка всех строительных материалов
    • работа всей необходимой спецтехники (экскаватор-погрузчик, бетононасос, автокран и т.п.)
    • строительная бытовка и ее доставка
    • разгрузочные и накладные расходы
    • крепеж и расходные материалы
    • амортизация и аренда оборудования
  6. В стоимости материалов должны быть заложены коэффициенты по перерасходу (на уплотнение, обрезки, бой и т.п.), т.к. в самих проектах дополнительный расход материалов не учитывается.
  7. В смете должны быть учтены конструкции с применением оптимальных и эффективных строительных технологий
  8. Далее - сравните оставшиеся сметы и выберите компанию, которая готова работать по «закрытой» смете и взять на себя риски по правильному прогнозированию роста цен. В «закрытых» сметах должна быть заложена корректная индексация цен на материалы, стоимость которых за один только сезон может увеличиваться от 5 до 40%!!!
  9. Внимательно изучите договор подряда и все приложения к нему. Попросите внести поправки и корректировки в пункты, которые Вас смущают.

Компания, соответствующая всем критериям – настоящий профессионал и ей можно доверить строительство загородного дома!

Образец сметы по строительству коробки дома:

  Приложение № 1 к Договору Подряда (812) 922-30-99
fhdom.ru
  СМЕТА на строительно-монтажные работы e-mail: 9227881@mail.ru
  Строительные характеристики:
Толщина фундаментной плиты (мм) 250
Высота ростверка (стен цоколя) (мм) 300
Толщина ростверка (стен цоколя) (мм) 375 / 250
Газобетон на внешние стены (мм) 375
Газобетон на внутренние несущие стены (мм) 250
Тип перекрытия / толщина (мм) монолитное 160
Высота 1 этажа (мм) 3000
Высота 2 этажа (мм) 2750
Вид кровельного материала металлочерепица
 
№ п/п Наименование видов работ и строительных материалов Ед. изм. Материалы Работа Стоимость материалов руб. Стоимость работ руб Итоговая стоимость руб.
Цена руб. Кол-во Цена руб. Кол-во
I II III IV V VI VII VIII IX X
  Комплектация № 1 «Коробка»                
1 Строительство фундамента                
  Вынос проекта дома на участок (комплекс работ) компл     2870 1   2870 2870
  Разработка грунта (без вывоза грунта или его планирования по участку): контроль работы
экскаватора, «доводка» котлована вручную (комплекс работ)
компл     8630 1   8630 8630
  Прокладка канализационных труб d110, дополнительная канализация для очистки воды, устройство закладных в фундаменте c земляными работами (до границы дома) компл 4269 1 2870 1 4269 2870 7139
  Прокладка труб ПНД d32 (для водоснабжения), закладных для электропроводки,
устройство закладных в фундаменте с земляными работами (до границы дома)
компл 7222 1 8630 1 7222 8630 15852
  Укладка геотекстиля рулон 2220 3 576 3 6660 1728 8388
  Устройство песчаного основания с трамбовкой (песок карьерный с доставкой) 70см м³ 550 120 576 120 66000 69120 135120
  Устройство щебеночного основания с трамбовкой (щебень фракции 20-40 с доставкой)
20см
м³ 1500 40 576 40 60000 23040 83040
  Профилированная мембрана PLANTER-standart eco м² 125 120 24 120 15000 2880 17880
  Устройство наплавляемой горизонтальной гидроизоляции рулон 1458 10 576 10 14580 5760 20340
  Газовый баллон шт 850 1     850   850
  Пиломатериалы для опалубки плиты (брус, доска) — расходные материалы м³ 9500 2,5     23750   23750
  Арматура AIII (на весь этап устройства фундамента) т 46000 2,25     103500   103500
  Проволока вязальная кг 90 45,00     4050   4050
  Фиксаторы арматуры шт 8,0 77,0     616   616
  Пленка техническая м² 50,0 154,0     7700   7700
  Вынос осей фундамента м³     115 23   2645 2645
  Монтаж пространственного арматурного каркаса в 2 яруса (ячейка 200*200мм) м³     1440 23   33120 33120
  Резка и гибка арматуры м³     1150 23   26450 26450
  Монтаж опалубки м³     230 23   5290 5290
  Бетонирование фундаментной плиты (бетон завода ЛСР класса B22,5 с доставкой) м³ 4950 23 1840 23 113850 42320 156170
  Демонтаж опалубки фундаментной плиты м³     58 23   1334 1334
  Опалубка для цоколя (ростверка): пиломатериалы м² 1000 45,0     45000   45000
  Вынос осей цоколя (ростверка) м³     115 6   690 690
  Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм) м³     1872 6   11232 11232
  Резка и гибка арматуры м³     1150 6   6900 6900
  Монтаж опалубки цоколя (ростверка) м³     1380 6   8280 8280
  Бетонирование цоколя (ростверка); бетон завода ЛСР класса B22,5 с доставкой м³ 4950 6 1840 6 29700 11040 40740
  Демонтаж опалубки цоколя (ростверка) м³     116 6   696 696
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка / вывоз строительной бытовки (аренда бытовки бесплатно на весь период
строительства)
шт 9000 2     18000   18000
  Работа экскаватора-погрузчика смена 13500 1     13500   13500
  Доставка пиломатериалов, геотекстиля, гидроизоляции и др. маш 9000 1     9000   9000
  Доставка арматуры (на все этапы при оплате всей арматуры) маш 9000 1     9000   9000
  Работа бетононасоса маш 19000 2     38000   38000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем
10%         50275   50275
  Итого строительство фундамента:           642522 275525 918 047р.
3 Строительство 1го этажа                
  Отсечная гидроизоляция под основанием стен рулон 1458 3 576 3 4374 1728 6102
  Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен м² 50 30 35 30 1500 1050 2550
  Кладка внешних стен из газобетона AEROC или H+H м³ 4390 32 1610 32 140480 51520 192000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     460 32   14720 14720
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     690 32   22080 22080
  Резка доборных блоков для наружных стен м³     230 32   7360 7360
  Кладка внутренних несущих стен из газобетона м³ 4390 9 1610 9 39510 14490 54000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     460 9   4140 4140
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     690 9   6210 6210
  Резка доборных блоков для внутренних несущих стен м³     230 9   2070 2070
  Клей для газобетонных блоков (меш. 25кг) меш 200 54,0 115 54,0 10800 6210 17010
  Арматура AIII d8 (для несущих стен) т 51000 0,20     10200   10200
  Устройство перемычек из U-блоков с армированием в оконных и дверных проемах
наружных и внутренних несущих стен
м/п     800 17,5   14000 14000
  U-блоки для перемычек и армопояса 375*250*500 м³ 7894 2,5     19735   19735
  Бетон для перемычек м³ 6050 0,8     4840   4840
  Арматура AIII (для перемычек) т 46000 0,10     4600   4600
  Металлоизделия шт 4500 2,0 2000 2 9000 4000 13000
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка газобетона, U-блоков, клея для блоков маш 9000 2     18000   18000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         24504   24504
  Итого строительство 1го этажа:           289543 149578 439 121р.
4 Строительство перекрытия 1го этажа                
  Вынос осей плиты перекрытия м³     115 13   1495 1495
  Арматура AIII (для перекрытия) — каркас в 2 яруса с ячейкой 200×200 т 46000 1,65     75900   75900
  Фиксаторы арматуры шт 8,0 74,0     592   592
  Проволока вязальная кг 90,0 33,0     2970   2970
  Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм) м³     1440 13   18720 18720
  Резка и гибка арматуры м³     1150 13   14950 14950
  Монтаж опалубки и устройство инженерных проходов м³     460 13   5980 5980
  Бетонирование плиты перекрытия (бетон завода ЛСР класса B22,5 с доставкой) м³ 4950 13 1840 13 64350 23920 88270
  Демонтаж опалубки перекрытия м³     58 13   754 754
  Аренда опалубки перекрытия (комплект: ламинированная фанера, балки, унивилки,
телескопические стойки, треноги)
м² 500 81     40500   40500
  Кладка газобетонных блоков и утепление торца по периметру перекрытия м³ 7085 1,0 4669 1,0 7085 4669 11754
  Устройство ж/б лестницы:                
  Вынос осей лестницы шт     2013 1   2013 2013
  Монтаж арматурного каркаса шт     8625 1   8625 8625
  Резка и гибка арматуры шт     4313 1   4313 4313
  Монтаж опалубки лестницы и ступеней шт     11500 1   11500 11500
  Бетонирование лестницы и ступеней (бетон класса В22,5 ) м³ 4950 2,0 7188 2,0 9900 14376 24276
  Демонтаж опалубки лестницы и ступеней шт     863 2   1726 1726
  Арматура AIII т 46000 0,22     10120   10120
  Опалубка для лестницы м² 1000 14,0     14000   14000
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Работа бетононасоса маш 19000 1     19000   19000
  Доставка / вывоз опалубки маш 9000 2     18000   18000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         22542   22542
  Итого строительство перекрытия 1го этажа:           286959 113041 400 000р.
5 Строительство 2-го этажа                
  Отсечная гидроизоляция под основанием стен рулон 1458 3 576 3 4374 1728 6102
  Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен м² 50 30 35 30 1500 1050 2550
  Кладка внешних стен из газобетона AEROC или H+H м³ 4390 27 1610 27 118530 43470 162000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     460 27   12420 12420
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     690 27   18630 18630
  Резка доборных блоков для наружных стен м³     230 27   6210 6210
  Кладка внутренних несущих стен 2го этажа из газобетона м³ 4390 5 1610 5 21950 8050 30000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     460 5   2300 2300
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     690 5   3450 3450
  Резка доборных блоков для внутренних несущих стен м³     230 5   1150 1150
  Клей для газобетонных блоков (меш. 25кг) меш 200 42 115 42 8400 4830 13230
  Арматура AIII d8 (для несущих стен) т 51000 0,20     10200   10200
  Устройство перемычек из U-блоков с армированием в оконных и дверных проемах
наружных и внутренних несущих стен
м/п     800 18,0   14400 14400
  Устройство монолитного армопояса 2го этажа из U-блоков м/п     800 43   34400 34400
  U-блоки для перемычек и армопояса 375*250*500 м³ 7894 5,5     43417   43417
  U-блоки для перемычек и армопояса 250*250*500 м³ 8640 1,0     8640   8640
  Бетон для перемычек и армопояса м³ 6050 2,1     12705   12705
  Арматура AIII (для перемычек и армопояса) т 46000 0,30     13800   13800
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка газобетона, U-блоков, клея для блоков маш 9000 2     18000   18000
  Подъем материала м³ 575 39     22138   22138
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         24352   24352
  Итого строительство 2го этажа:           310005 152088 462 093р.
9 Монтаж стропильной системы (пиломатериалы естественной влажности)                
  Отсечная гидроизоляция между армопоясом и мауэрлатами рулон 1458 2,0 576 2 2916 1152 4068
  Аренда строительных лесов. Монтаж, демонтаж м² 70 198,0 100 198 13860 19800 33660
  Устройство деревянного перекрытия между этажом и чердаком м²     414 108   44640 44640
  Отсечная гидроизоляция между балками и армопоясом рул 1458 3,0     4374   4374
  Балки перекрытия 50*200, 100*200 м³ 9500 5,0     47500   47500
  Перфорированные пластины, штанги резьбовые, уголки, гайки, шайбы м² 175 107,8     18869   18869
  Антисептирование балок деревянного перекрытия шт 549 7,0 575 7 3843 4025 7868
  Монтаж несущего каркаса кровли м²     575 126   72603 72603
  Мауэрлат 150*150 м³ 9500 1,5     14250   14250
  Стойки 100*100, прогон 150*200 м³ 9500 0,5     4750   4750
  Ригель 150*100 м³ 9500 1,5     14250   14250
  Монтаж стропильной системы м²     725 126   91543 91543
  Стропильная нога 50*200, 100*200, диагональная нога 100*200 м³ 9500 7,0     66500   66500
  Перфорированные пластины, фиксаторы стропильных ног, штанги резьбовые и уголки м² 175 126,3     22097   22097
  Антисептирование каркаса кровли и стропил м³ 1200 10,5 115 11 12600 1208 13808
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка пиломатериалов, антисептика маш 9000 2     18000   18000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         22581   22581
  Итого монтаж стропильной системы:           268390 234970 503 360р.
10 Монтаж кровли                
  Монтаж гидро-ветрозащитной пленки рулон 5600 4 8625 4 22400 34500 56900
  Монтаж контробрешетки 50*50, прижимная рейка (естественной влажности) м² 90 126,3 90 126,3 11364 11364 22728
  Монтаж наружной обрешетки 25*100, накладка 25*100, доска 25*100 (естественной
влажности)
м² 140 126,3 83 126,3 17677 10480 28157
  Антисептирование м³ 1200 2,0 115 2,0 2400 230 2630
  Монтаж металлочерепицы (профиль Монтерей) (материал согласовывается с Заказчиком, стоимость уточняется после получения спецификации от поставщика. Заказная позиция) м² 269 126,5 575 126,5 34029 72738 106766
  Кровельные доборные элементы с поправкой по степени сложности кровли (материал согласовывается с Заказчиком, стоимость уточняется после получения спецификации
от поставщика). Заказная позиция
м² 323 126,5     40834   40834
  Монтаж кровельных, коньковых аэраторов (материал согласовывается с Заказчиком,
стоимость уточняется после получения спецификации от поставщика). Заказная позиция
м 450 10,0 288 10,0 4500 2880 7380
  Монтаж карнизных, торцевых, пристенных планок и планок примыкания (материал согласовывается с Заказчиком, стоимость уточняется после получения спецификации
от поставщика)
м² 300 126,3 345 126,3 37880 43562 81442
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка гидро-ветрозащиты, кровельного материала маш 13800 1     13800   13800
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Пухто для вывоза мусора с уборкой и погрузкой мусора маш 28000 2     56000   56000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         17108   17108
  Итого монтаж кровли:           259992 175753 435 746р.
  Итого дом в комплектации «КОРОБКА»:           2057410 1100956 3 158 366р.

* — Не является публичной офертой. Только смета по строительству дома учитывает реальные цены. Для получения сметы необходимо заполнить форму внизу страницы.

Эдуард Охильков
Автор статьи
Эдуард Охильков
Публикаций у автора
237

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

Закрытая, детализированная смета

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций.
Проект дома Проект дома