В данной статье мы расскажем Вам о «мифах» экономии и реально существующем способе сэкономить при строительстве «коробки» дома. Для начала приведем диаграмму, в которой указаны основные разделы расходов при строительстве коттеджа, и разберем каждый из них на предмет возможной экономии.
| Раздел расходов | Цвет на диаграмме и % | Особенности строительства и возможность экономии | |
| Со строительной компанией Фул Хаус | С привлечением наемной бригады | ||
| Строительные материалы | 51% | Закупками занимается коммерческий отдел компании. Профессиональный мониторинг рынка строительных материалов, в т.ч. новых современных технологий, на предмет возможности их применения, качества и цены. Результат – использование строительных технологий оптимальных по соотношению цена-качество. Фиксация стоимости материалов в момент подписания договора, т.е. итоговая цена не меняется, даже если поставщики поднимают цены. | Закупками занимается сам заказчик, т.е. тратит на это свое время (в т.ч. накладные расходы). Знание рынка основывается на возможном предыдущем опыте строительства, сомнительных советах знакомых, форумах и т.п. Отсутствие возможности зафиксировать стоимость материалов, т.к. нет опыта прогнозирования роста цен и информирования поставщиками о возможных непредвиденных скачках стоимости. Поэтому входя в стройку с одними планами, частный заказчик получает итоговую стоимость в среднем на 10-15% выше, чем в случае закупок силами строительной компании. Большая вероятность закупок материалов с качеством ниже, чем у аналогичных материалов, закупаемых специализированным отделом снабжения компании. |
| Доставка материалов | 10% | Оперативная и своевременная доставка. Профессиональная координация доставки всех материалов и работы спецтехники по их разгрузке и подъему. | Организацией доставки занимается сам заказчик, т.е. тратит свое время и дополнительные накладные расходы. В силу отсутствия опыта, возможны сбои поставок и, как следствие, простой бригад или ухудшение качества конструкций. Например, при заливке монолитного фундамента увеличение интервала между автобетоновозами создает риск образования холодных швов, что снижает прочность фундамента. Если заказчик не правильно рассчитал строительные объемы, то возникают затраты на дополнительные доставки. Т.о. частный заказчик платит, в благополучных случаях, по этой части расходов на 5-7% больше расходов строительной компании. |
| Аренда техники и амортизация оборудования | 4% | Оперативная и своевременная организация работы спецтехники, наличие своего оборудования, инструментов, опалубки, конструкций и т.д. | Организацией работы строительной техники занимается сам заказчик, т.е. тратит свое время и дополнительные накладные расходы. Необходимый инструмент заказчик либо берет в аренду, либо приобретает за свой счет (вибротрамбовка, глубинный вибратор, бетономешалка, ручной инструмент, опалубка и мн.др). В силу отсутствия опыта, возможны сложности по организации работы спецтехники и, как следствие, простой бригад. Если происходит поломка оборудования, а у наемников с их халатным отношением к «чужому» инструменту это происходит часто, то заказчик оплачивает ремонт или покупку запчастей за свой счет. Т.о. частный заказчик платит по этой части расходов на 2-5% больше расходов строительной компании. |
| Заработная плата рабочих | 18% | Профессиональные бригады, состоящих из опытных прорабов и мастеров, выполняют работы по среднерыночным ценам. Все работы производятся качественно, в утвержденные сроки и качественное производство работ контролируются техническим надзором. | Как правило, наемные бригады работают по ценам не на много ниже цен строительных компаний. Часто наблюдаются срывы сроков, а качество работ зависит от удачи – насколько востребованную, добросовестную и компетентную бригаду заказчик смог привлечь к строительству. Кроме этого, заказчик за свой счет покупает и доставляет бытовку, инвентарь, осуществляет подвоз воды, продуктов, расходных материалов. |
| Технический надзор | 9% | Многоуровневый ежедневный технический надзор на всех этапах строительства, в т.ч. скрытых. Фиксация выполненных работ с подготовкой актов и разрешением приступать к следующим видам работ, фиксация скрытых работ и мн.др. | Технического надзора нет. Застройщик сам старается, полагаясь на свой страх и риск и сомнительные знания, по возможности не допустить видимые и явные ошибки, при этом, не зная или не беря во внимание многих нюансов и скрытого во время производства работ. Иногда в качестве технического надзора привлекают знакомых, которые каким-то образом имеют отношение к стройке за отдельную плату, что не всегда позволяет решить все вопросы по качеству работ. |
| Сметная прибыль | 8% | «Прозрачная» цифра, которую Вы видите и которую безоговорочно на все 100% компания отрабатывает своим профессионализмом. Кроме этого, компания заинтересована на 100% в качестве применяемых строительных материалов и произведенных работ, т.к. несет гарантийные обязательства по договору подряда. | Официально сметной прибыли, помимо зп рабочих, нет. Но Вы должны знать и понимать, - все, что «плохо лежало», просмотрели, обсчитались (обсчитали) по объемам выполненных работ, - ложится невидимым финансовым грузом на плечи заказчика в размере 10-15% от планируемой изначально сметы. Т.е. «скрытая» цифра дополнительной прибыли у наемных строителей неофициально существует. Но главный бич при работе с наемными бригадами – это постоянное увеличение сметной стоимости от исходной, т.к. многие виды работ не были учтены, а строительные работы были неправильно посчитаны. |
Теперь выделим 2 наиболее важных критерия для ответа - какими силами строить себе дом.
- Профессионализм. Опытные и компетентные прорабы, которые являются настоящими профессионалами в сегменте малоэтажного капитального строительства, на сегодняшний день большая редкость. Для подтверждения данного утверждения приведем статистику по собеседованиям на должность начальника участка в строительную компанию Фул Хаус за 2013г. Из 40 кандидатов на данную должность, только 3 человека (7,5%) имели необходимый опыт и знания, чтобы пройти испытательный срок. В процессе работы они контролировались специалистами технического надзора, проходили специальные обучения и тестировались на знание основных технологий и регламентов. В результате, лишь один кандидат из 40 прошел испытательный срок и был трудоустроен!!! Статистика, скажем прямо, удручающая и свидетельствует о том, что частный заказчик не обладает такой возможностью выбора достойных строителей, а вероятность найти их и построить КАЧЕСТВЕННО дом составляет всего 2,5%!!!
- Ответственность. Для кого-то мы, возможно, откроем тайну о том, частные строительные бригады гораздо менее ответственны, чем строители, работающие в составе строительной компании. Они имеют сомнительные представления о качестве и сроках производства работ. Говоря проще, они не несут за это никакой ответственности. При этом, в силу своей недобросовестности, могут прибегать к различным уловкам и строительным хитростям. Заказчику очень повезет, если он сможет обнаружить и заявить о недостатках в процессе работ и задолго до их окончания. Наемные строители, если дефекты строительства незначительные, могут их исправить за свой счет. Но если же недостатки стали явными после окончания работ или их исправление требует значительных расходов, то будьте готовы к дополнительным непредвиденным расходам, т.к. в таких случаях наемникам проще и выгоднее разорвать с Вами любые отношения и контакты.
Поэтому в любом случае нельзя торопиться принимать решение с позиции «у кого дешевле, с теми и буду строить», иначе подобный выбор для Вас может обернуться финансовой катастрофой. Это не интернет-магазин, где Вы приобретаете iPhone – по определению готовый и известный товар, а сложное строение с многочисленными конструкциями и инженерными решениями, которое существует пока только на бумаге, а построить его должны опытные и авторитетные строители. При решении различного рода сложных задач доверяют всегда опытному профессионалу. Блестящая внешняя политика государства может быть осуществлена только командой опытных политиков и дипломатов, успешная внутриполостная операция на теле человека может быть проведена только бригадой опытных хирургов и врачей, надежный дом может быть построен только компанией с опытными строителями и инженерами.
Де-факто (из существующей статистики в нашей компании) при строительстве коттеджа площадью 140м2 в компании Фул Хаус сметная стоимость составит 3 000 000руб, при строительстве же собственными силами в среднем 3 500 000руб. Но это при условии, что частный заказчик смог построить дом качественно, иначе, разница может увеличиться с 500 000руб до 1 350 000руб в пользу строительной компании за счет дополнительных расходов на устранение многочисленных ошибок, допущенных при самостоятельном строительстве.
Основываясь на приведенную статистическую информацию однозначный ответ на вопрос – Как сэкономить на постройке дома? следующий – доверьте строительство коттеджа авторитетной строительной компании и, таким образом, Вы построите его за реальные деньги и не просчитаетесь в результате допущенных грубых строительных и организационных ошибок!
В заключение, хотим Вам сказать о том, что собой представляют форум-сообщества по строительству загородных домов, и уберечь Вас от некомпетентной информации. Как правило, участниками подобных интернет-сообществ являются:
- Те, кто еще только планирует строить дом и пытается найти компетентную информацию, ответы на многие вопросы, а также рекомендации по выбору строительных материалов, технологий и самому строительству.
- Горе-строители, которые при строительстве собственными силами допустили серьезные ошибки, а теперь ищут способы их устранения. И тем и другим в основном отвечают непрофессионалы, несостоявшиеся специалисты-теоретики, а бывает и до смешного – такие же горе-строители. Страшно становится за тех, кто выходит на стройку с подобными знаниями и советами!!! А настоящие профессионалы-строители в это время работают и нарабатывают опыт. У них просто нет времени сидеть за компьютерами в интернет-сообществах, т.к. они востребованы и возвращаются домой с «полей» и в 21-00 и 23-00, часто без выходных. Данная информация получена благодаря исследованиям специалистов отдела маркетинга компании Фул Хаус.
Нам можно и нужно доверять!
Профессиональные консультации бесплатные.
