Один из основных принципов, которому я рекомендую придерживаться при проектировании загородного дома – это принцип шоколадки «Quadratisch, Praktisch, Gut!». Т.е. выбирать геометрию дома в площади застройки квадратной или прямоугольной формы без выступов и эркеров. И сразу перехожу к примерам.
Для наглядности и удобства сравнения объемов и стоимости строительства домов с разной геометрией и архитектурой за основу выбран проект Optimus, основанием которого является квадрат с внешними размерами 11,88м х 11,88м.
1. Если в проекции дома создать небольшой эркер 2м х 2м, то происходят следующие кардинальные изменения в архитектуре дома:
А) Добавляется 4 угла, которые всегда усложняют отделочные работы, а также снижают энергоэффективность дома, поскольку через углы теплопотери больше, чем через стены.
Б) Периметр стен такой же, при этом объем стеновых материалов незначительно, но увеличивается за счет большего количества подрезок блоков (Вывести таблицу из вкладки 1 в экселе - выделить столбик номер 7 – V внеш.стен).
В) Площади кровли в сравнении выведу на экран. При этом монтаж кровли усложняется за счет появления 2х ендов, 2х хребтов и одного конька.
| Форма | Смета с перегородками | Смета Коробка | Фундамент цена | V плиты (м³ только плиты) | Стены цена | V внеш стен (м³) | Крыша цена (стропилка и кровля) | S крыши (только дома) | Полезная площадь (м²) |
| 11,88*11,88 | 6 921 730 ₽ | 6 529 120 ₽ | 2 057 586 ₽ | 36,4 | 1 619 207 ₽ | 34 | 2 852 327 ₽ | 194 | 114 (больше на 13% или на 15м²) |
| с эркером | 6 474 153 ₽ | 6 182 171 ₽ | 1 988 144 ₽ | 32,5 | 1 544 744 ₽ | 34 | 2 649 283 ₽ | 177 | 99 |
Г) Полезная площадь дома уменьшается на 15 м², а значит увеличивается стоимость строительства 1м² загородного дома
2. Если дом увеличивается по одной стороне на 3м до размера 15м, то получаем проекты серии FullHouse.
| Коробка | Коробка + перегородки | Дельта | |
| Оптимус | 6 529 120 ₽ | 6 921 730 ₽ | |
| проект на 1 метр увеличенный | 7 133 707 ₽ | 7 500 783 ₽ | 579 053 ₽ |
| Фулхаус | 7 620 228 ₽ | 8 146 410 ₽ | 1 224 680 ₽ |
Если одну из сторон увеличиваем всего на 1м, то получаем следующую разницу.
| Коробка | Коробка + перегородки | Дельта | |
| Оптимус | 6 529 120 ₽ | 6 921 730 ₽ | |
| проект на 1 метр увеличенный | 7 133 707 ₽ | 7 500 783 ₽ | 579 053 ₽ |
| Фулхаус | 7 620 228 ₽ | 8 146 410 ₽ | 1 224 680 ₽ |
3. Если увеличить высоту дома на один блок в 250мм, например, с 3м до 3,25м, то смета увеличится на следующую сумму.
| Коробка | Коробка + перегородки | |
| Оптимус высота кладки 3м | 6 529 120 ₽ | 6 921 730 ₽ |
| Оптимус высота кладки 3,25м | 6 678 285 ₽ | 7 095 675 ₽ |
| Дельта | 173 945 ₽ |
Кроме того, для того чтобы окна оставались в гармоничных пропорциях с общей высотой дома, их тоже нужно делать выше, что делает размеры некоторых окон нестандартными и увеличивает их стоимость.
4. Если построить 2х-этажный дом с таким же основанием и размерами 11,88м х 11,88м с полноценным вторым этажом, то получится следующая разница.
| Коробка с перегородками | Газобетон (V, м³) | Перекрытие (V, м³) | |
| 1 этажный дом 11,88 х 11,88м | 6 656 020 ₽ | 91,95 | |
| 2х этажный дом 11,88 х 11,88м | 9 943 223 ₽ | 172,5 | 27 |
| Дельта | 3 287 203 ₽ |
5. Если сравнить одноэтажный дом Optimus с внутренней площадью 114м² c 2х-этажным домом Status-2 с такой же внутренней площадью 114м², то увидим разницу строительства между 1 и 2-этажными домами с одинаковыми площадями.
| Коробка | Коробка + перегородки | V фундамента | V газобетона | S крыши | |
| Оптимус | 6 529 120 ₽ | 6 921 730 ₽ | 47 | 76,5 | 199 |
| Статус-2 | 5 851 219 ₽ | 6 303 469 ₽ | 27 | 42,0 | 115 |
| Дельта | 618 261 ₽ |
6. Если строить 2х-этажный дом с такой же площадью застройки 11,88м х 11,88м, но уже с мансардным вторым этажом и с 2-скатной крышей, то получится следующая разница.
| Коробка с перегородками руб | Газобетон (V, м³) | Перекрытие (V, м³) | |
| Alp | 6656020 | 91,95 | |
| Alp с мансардой | 9485205 | 125,5 | 27 |
| Дельта | 2829185 |
7. Если под всей площадью дома добавить монолитный цокольный этаж, то разница в смете будет выглядеть следующим образом в сравнении с одноэтажным домом и с 2х-этажным домом.
| Фундамент | Перекрытие с лестницей | Итого по цоколю | Коробка | |
| Оптимус | 2 057 586 ₽ | 6 529 120 ₽ | ||
| Оптимус с цоколем | 5 689 094 ₽ | 718 910 ₽ | 6 408 004 ₽ | 10 883 018 ₽ |
| Дельта | 4 353 898 ₽ |
8. Если добавить гараж на 1 автомобиль в размерах проекта MobiVan 1, то получим следующую разницу в сметах. – в таблице из вкладки 7 выделить в 3-й строчке последнюю цифру дельты
| Коробка | Дельта | |
| Оптимус | 6 529 120 ₽ | |
| Оптимус + MobiVan 1 | 8 378 156 ₽ | 1 849 036 ₽ |
| Оптимус + MobiVan 2 | 9 267 667 ₽ | 2 738 547 ₽ |
9. Если на 2 автомобиля в размерах MobiVan 2 – файл 4в и на графике файла 7, то такую. – в таблице из вкладки 7 выделить в 4-й строчке последнюю цифру дельты
| Коробка | Дельта | |
| Оптимус | 6 529 120 ₽ | |
| Оптимус + MobiVan 1 | 8 378 156 ₽ | 1 849 036 ₽ |
| Оптимус + MobiVan 2 | 9 267 667 ₽ | 2 738 547 ₽ |
Кроме того, в доме необходимо будет выделить дополнительно не менее 2,5м² для организации тамбура между гаражом и жилыми помещениями с дополнительной герметичной дверью.
10. Если вы выбираете отделку фасада дома, то приведу сметы со штукатуркой и облицовочным кирпичом для одноэтажного дома Optimus и 2х-этажного дома Status-2.
| Коробка | Отделка | Коробка + перегородки + отделка | |
| Оптимус штукатурка | 6 529 120 ₽ | 1 010 216 ₽ | 7 931 946 ₽ |
| Оптимус облицовка кирпичом | 6 662 385 ₽ | 1 980 459 ₽ | 9 035 454 ₽ |
| Дельта | 1 103 508 ₽ |
11. При выборе между проектами домов с квадратным или прямоугольным основанием, например, между проектами Optimus и FOURex с общей площадью помещений 114м², необходимо знать про следующее утверждение. Если квадрат и прямоугольник имеют одинаковую площадь, то периметр будет больше у прямоугольника.
| Проект дома | Форма | Размеры (м) | Периметр (м.п.) | Пл. помещений (м²) |
| FOURex | Прямоугольник | 9,4 х 15 | 48,8 | 114 |
| Optimus | Квадрат | 11,88 х 11,88 | 47,5 | 114 |
Из таблицы видно, что при одинаковых площадях застройки у проектов FOURex и Optimus, периметр внешних стен больше у FOURex на 1,3м.п. Это отражается в том, что V газобетона на строительство коробки FOURex потребуется больше – на 1,5м³. Кроме того, при последующей внутренней и внешней отделке эта разница еще увеличится.
12. И в заключении покажу, как угол ската влияет на ценоообразование по строительству крыши.
| Форма крыши | Коробка с перегородками и утеплением кровли | V газобетона | S крыши | |
| Optimus Alp | 2-скатная | 7 794 234 ₽ | 91,95 | 208 |
| Оптимус | 4х-скатная | 7 703 168 ₽ | 76,45 | 199 |
| Optimus Villa | плоская | 7 062 267 ₽ | 87,45 | 147 |
Сравню 2 крыши – с углом 350 и 220. Угол 220 я использую в большинстве своих проектах.
| угол наклона | ||||
| 22 | площадь | 35 | площадь | |
| Оптимус | 2 874 610 ₽ | 196 | 3 172 020 ₽ | 222 |
| Optimus Alp | 2 353 904 ₽ | 208 | 2 548 335 ₽ | 235 |
