В этом году я под видом потенциального покупателя посетил несколько вилл в 2х крупнейших коттеджных поселках города Дубай:
- Dubai Hills Estate (by EMAAR)
- Damac Hills (by DAMAC)
Среди прочих, я посетил роскошные виллы с дизайном от итальянских fashion-брендов:
- дизайн Fendi Casa, в основе которого роскошная мебель, текстиль, аксессуары и материалы эксклюзивной отделки;
- дизайн Just Cavalli Villas, в основе которого гламурные золотые и серебряные оттенки, пышные орнаменты, яркие фиолетовые акценты и уникальные, мягкие на вид структуры фасадов.
Арабские виллы стоят намного дороже, например, испанских вилл. При этом в Испании на берегу Costa Blanca покупатель практически всегда получает виды на горы и/или на море, а в этих поселках виды открываются только на фасады таких же соседних вилл, за исключением эксклюзивных вилл The Tramp Estates с видами на гольф-поле.
Кроме того, к своему удивлению я не нашел особых, крутых интерьерных и архитектурных приемов, которые, к примеру, применяют в работе ведущие российские дизайнеры и архитекторы. Если убрать великолепные двери, роскошную мебель, текстиль и брендовую технику, то останется только посредственный дизайн и низкое качество отделочных работ. Финишные детали интерьера безупречные, а к выполненным работам по капитальному строительству и по отделке много вопросов.
Но самым большим удивлением для меня было – это инженерное оснащение. Ожидал космические технологии будущего, но кроме управления системой кондиционирования с панели на стене, как в номерах отелей, других инженерных систем я не обнаружил. Видимо, весь ресурс умных систем был исчерпан на небоскребах и поющих фонтанах.
Тем не менее, спрос на арабские виллы огромный. Продавцы говорят, что они могут назначить любую цену, т.к. все равно все они будут проданы!
Перечислю некоторые приемы, которые используют арабские девелоперы при продаже своих вилл. Эти приемы относятся к эмоциональным покупкам, когда субъективно, на уровне подсознании человеком принимается решение: «это мой дом», «хочу в таком жить»…
- Реализация проекта от бумаги до оснащения виллы мебелью одним именитым исполнителем (дизайнером, архитектором), когда все предусмотрено до мельчайших деталей.
- Оснащение интерьера «под занавески» - въехал и живи, с мега-комфортной мебелью, умной бытовой техникой, приятным на ощупь текстилем и стильно сервированным столом.
- В каждой вилле свой уникальный интерьерный аромат, в т.ч. от Armani Casa и Chanel.
Перечисленные приемы могут применять и российские девелоперы. Я же в своем деле пропагандирую рациональное техническое совершенство загородного дома, а не его брендовое наполнение.
