На каком участке можно строить дом? Ответ на данный вопрос является важным абсолютно для всех будущих владельцев земельных участков, которые в последующем планируют строить загородный дом или дачу.
Какой участок нужен для строительства дома:
- Сухой, с низким уровнем грунтовых вод. Как выбрать участок для дома, чтобы в последующем при строительстве избежать непредвиденных финансовых затрат? Начните изучать этот вопрос с состава грунта и уровня грунтовых вод. Если на участке торф или заторфованные грунты, то заказчик должен быть готовым к подготовке основания под строительство дома (выторфовка) с полным замещением торфа на песок, с последующим его вывозом с участка. В среднем общие затраты на выторфовку с вывозом торфа могут составить от 200 000руб до 1 000 000руб. Высокий уровень грунтовых вод (выше отметки -1,6м от уровня земли) накладывает ограничения по строительству цокольных этажей, а также требует дополнительных противопучинистых мероприятий, устройства усиленной гидроизоляции, монтажа дренажной системы по периметру дома и всего участка.
- Рельефный, с небольшим уклоном в южную сторону. На каком участке можно построить дом, чтобы учесть все особенности рельефа? Если въезд будет находиться с северной стороны участка, сам дом располагаться по северной его границе, а участок будет иметь уклон к югу, то:
- Участок будет лучше прогреваться солнцем, а весна будет приходить раньше. Но это актуально только для северных регионов, в т.ч. Ленинградской области. Для регионов с умеренным климатом рекомендуется понижение на юго-восток или юго-запад, чтобы избегать попадания на участок прямых солнечных лучей.
- Cклон будет работать, как естественный кондиционер, а именно: холодный влажный воздух будет спускаться вниз, а в вечернее время теплые восходящие потоки воздуха будут создавать ощущения комфорта на открытой террасе. Для достижения эффекта кондиционирования участка достаточно небольшого понижения – 1 метр на каждые 25 метров.
- Небольшой уклон упрощает устройство внешних инженерных систем: дренажной системы и ливневой канализации, способствуя естественному удалению избытка влаги от дома и с участка.
Самый неудачный с точки зрения планировки участок – низкий и ровный, т.к. усложняет и увеличивает затраты на устройство дренажной системы и ливневой канализации, часто требует завоза щебня, песка, плодородного грунта и поднятия уровня участка относительно дороги или соседних участков, для устройства ландшафтного дизайна может также потребоваться дополнительный грунт для создания интересного и не скучного рельефа. Хотя большинство заказчиков из-за сложившихся стереотипов выбирают идеально ровные участки. Этим могут пользоваться недобросовестные продавцы участков, которые реализуют неликвидные участки в поселках (заболоченные, с оврагами, канавами и т.п.) по завышенной цене, выравнивая их насыпным грунтом, шлаком, строительным ломом и мусором. Думаю, мы не откроем большой тайны, сказав, что на таком насыпном грунте строить дом нельзя. Клиенты, которые приобрели подобные участки «попадают» на вывоз грунта и строительство дорогостоящего усиленного фундамента. Участок с крутым склоном также является сложным с инженерной и архитектурной точки зрения, соответственно весьма затратным для заказчика.
- Высокий, с хорошими видовыми характеристиками. Как выбрать участок под строительство дома, чтобы проживание было не только комфортным, но и красивым? Высокое расположение места застройки способствует хорошему прогреву участка и удалению с него избытка влаги, а также открывает панорамные виды. Рекомендуем выбирать «крайние» участки, т.к. они находятся в более выгодных местах с точки зрения вида на окружающую природу с естественными ландшафтами и водоемами. Да, они дороже, чем участки, расположенные внутри массива коттеджного поселка, но приобретаемые с ними преимущества окупаются многократно. Во-первых, владельцы «крайних» участков менее зависимы от архитектуры домов соседних участков и поселка в целом. Очень часто оказывается, что в коттеджном поселке отсутствует или не соблюдается регламент застройки, поэтому по соседству с вашим роскошным «каменным» особняком могут быть построены каркасные и деревянные «избушки». Во-вторых, из окон, балконов и террас хозяева и гости «крайних» участков будут любоваться живописными пейзажами окружающей местности, а не заборами, крышами и стенами соседних домов.
- Зеленый, вблизи с сосновым или смешанным лесом. Как выбрать участок для строительства дома, чтобы окружающая природа благотворно влияла на здоровье жильцов, а собственный сад радовал глаз? Уровень концентрации анионов, благотворно влияющих на самочувствие, здоровье и долголетие человека, рядом с лесом составляет 1500-5000 анионов/см3, при норме (основа для здоровья) 1000-2000 ан/см3. Для сравнения: в кондиционируемых закрытых помещениях = 0-25, на городских улицах = 50-100. Лес рядом с участком должен защищать от ветра и урбанизационного шума, не создавая при этом тени и сырости. Чахлые деревья с неразвитой кроной и кривыми стволами – признак высокого уровня грунтовых вод, периодически подтопляемой территории. Если под деревьями ничего не растет – значит, лес сырой, а почвы кислые. Участок со смешанным лесом, высокой травой, непроходимым кустарником и заросшей канавой, не производит должного впечатления на покупателя, но именно такой земельный участок является идеальным с точки зрения потенциала для ландшафтных работ. Лес чистится, срубаются сухие деревья или с угрозой падения, вывозится или сжигается сухостой, сажаются новые виды деревьев, кустарников, растений и цветов, канава превращается в журчащий ручей с искусственными водоемами и водопадами. Т.о. природа «приручается», а не переделывается.
- Удобный, с хорошими подъездными путями. Как выбрать участок под дом, чтобы к нему был удобный проезд? Обращайте внимание на удобство внутрипоселковых дорог, подъезда к участку. В поселках бизнес-класса и выше, ширина проезжей части min ≥ 7,2м. Ширина проезжей части comfort = 9м, чтобы легковой автомобиль мог разъехаться с грузовиком. В конце каждого тупика должна быть устроена разворотная площадка для пожарной машины. В элитных поселках помимо проезжей части должны быть тротуары = 1,5м для прокладки под ними инженерных коммуникаций. Т.о. расстояние между заборами частных владений: тротуары + проезжая часть + технический газон ≥ 18-20м. Для производства строительных работ ширина внутрипоселковых дорог и разворотных площадок должна позволять проехать такой габаритной строительной технике, как шаланды, фуры, автобетононасосы. Если существуют ограничения по проезду, то это приведет к увеличению затрат на доставку объемных и длинномерных строительных материалов, т.к. придется их вести более компактным автотранспортом: манипуляторами, автомобилями типа «Бычок» или «Газель».
На каком участке можно строить дом – этот сложный вопрос не ограничивается вышеуказанным перечнем. Специалисты Фул Хаус знают все нюансы и детали по данному вопросу. Звоните нам или приезжайте в наш офис. Консультация бесплатно.
