Затевая строительство индивидуального семейного «гнезда», глава семьи в первую очередь задаётся вопросом выбора наиболее комфортной для проживания и кошелька этажности дома. В общении со знатоками этой темы, можно услышать не всегда лишь объективные аргументы, поэтому заказчику не всегда легко сориентироваться. В статье рассмотрим одноэтажный дом 140м² с террасой и сауной, и постараемся выяснить, насколько велико его преимущество перед домом в два этажа с такой же площадью.
Что выгоднее: один этаж или два?
Чтобы понять, какой из вариантов домов более выгоден сточки зрения бюджета, приведём несколько нехитрых расчётов, наглядно показывающих уровень предполагаемых расходов. Сравнивать будем дома площадью 140м²: одноэтажный размером 10*14 м, и двухэтажный размером 8*8,75 м, что учитывая наличие второго уровня и составит такую же площадь.
Фундамент для примена возьмём ленточный, шириной 50 см и высотой 150 см от подошвы до цокольного обреза. Высота стен (материал газобетон) составляет 3 м, толщина вместе с кирпичной облицовкой 43 см. Перекрытия балочные, крыша двухскатная, с одинаковым углом наклона и покрытием из металлочерепицы. Цены будут взяты приблизительные, так как нам важно показать всего лишь уровень существующей разницы.
Фундамент
У одноэтажного дома периметр ленты составит (10+14)*2 = 48 м/п; у двухэтажного (8+8,75)*2 = 33,5 м/п. Объём заливки бетона составит:
- 48*0,5*1,5 м = 36м³;
- 33,5*0,5*1,5 = 25,2м³
То есть, экономия на количестве бетона у двухэтажки составляет 10,8м³, а так как периметр самого здания меньше, получится и экономия на отмостке: 10,8*1,0*0,1 = 1,08м³. В сумме сэкономленного бетона получается 11,88м³. Средняя цена бетона В22,5 составляет 4700 руб, умножив её на разницу получаем 55840 руб. экономии.
Стеновая кладка
Теперь проделаем те же манипуляции со стенами, умножив их периметр на высоту:
- 48 м/п * 3 м = 144м².
- 33,5 м/п * 6 м = 201м².
Разница составляет 57м²*0,4 м = 22,8м³, только теперь в пользу одноэтажного дома. При цене газобетонных блоков шириной 400 мм марки D500 в 9700 р/м3, перерасход на стенах двухэтажного дома составит 221160 руб. Это не просто съедает всю экономию, полученную на фундаменте за счёт материалов, но и превышает расходы втрое! То же самое будет, если сравнить две полные сметы, с учётом сопутствующих материалов и стоимости производства работ.
Крыша и перекрытия
Если сравнить стоимость перекрытий, то в одно- и двухэтажном доме разницы не будет, так как площадь 140м² равна 2х70 м2. Экономию в двухэтажном доме можно получить только в том случае, если вообще не проектировать чердачное перекрытие, а в качестве потолка отделать внутренние скаты кровли. Но в таком случае сама кровля обходится дороже, так как её приходится устраивать не в холодном варианте, а утепляемой.
Если сравнивать обе крыши в холодном варианте, то одноэтажному дому она обойдётся дороже, так как в два раза больше по площади. Разница с учётом уклона составляет 82м², и при средней цене в 2500 руб (материалы + работа), получится 205000 руб. Очевидно, что крыша, в свою очередь, «съела» экономию одноэтажного дома, полученную на стенах. Но ведь нужно учитывать не только стоимость голой коробки, но и другие нюансы.
Лестница
Притчей во языцех двухэтажных домов является лестница, ведь при наличии второго уровня без неё не обойтись. Цены на лестницы очень разные, всё зависит от материала изготовления и сложности конфигурации. В строящемся согласно проекту газоблочном доме, она наверняка будет железобетонной.
Итоговая стоимость конструкции зависит от размера и формы - в среднем это 30-32 тыс. руб. за погонный метр. При высоте этажа 3 м, длина лестницы с одной площадкой (или забежными ступениями) получается примерно 4,5 м - значит, её цена составит минимум 135000 руб. И это ещё без стоимости ограждений и облицовки - а ведь отделывать нужно не только саму лестницу, но и стену вдоль неё!
Так что, затраты на лестницу сразу качнули весы в пользу одноэтажного дома, и тут даже нет нужды делать точные подсчёты. К тому нужно учесть ещё и такой нюанс. Чем компактенее лестница, тем она неудобнее в перемещении и круче. Самый комфортный вариант с одним прямым маршем занимает много места, и отнимает у дома минимум 15м² полезной площади.
Эти потери можно частично компенсировать за счёт рационального использования подлестничного пространства, но его обустройство тоже требует определённых расходов. Кроме нагрузки на бюджет, есть и другие минусы: лестница может оказаться травмоопасной для ребёнка, или стать непреодолимым барьером для пожилого члена семьи.
Прочие аргументы в пользу одноэтажки
Финансовое преимущество двухэтажного дома неоспоримо только в одном случае: когда строительство ведётся в черте большого города, где цены на землю всегда неподъёмные. В этом случае двухэтажка сэкономит деньги заказчика, но не за счёт собственной стоимости, а на расходах при покупке участка. Если же под строительство имеется нормальный участок размером 8-10 соток, одноэтажный дом окажется выгоднее в строительстве, комфортнее и дешевле в эксплуатации, да и теплее, так как при меньшей площади стен теряется меньше тепла.
Проект 59-22 и его особенности
Мы аргументированно доказали, что строить одноэтажку гораздо выгоднее, теперь предлагаем ознакомиться с подходящим проектом для дома площадью размером 18.58x12.02 м, общей площадью 140м². Он рассчитан на строительство из газоблоков плотностью 500 кг/м3 размером 625*400*250 мм, либо керамоблока форматом 10,7 NF. В конструктиве дома ленточный фундамент, а так же балочное перекрытие с холодным чердаком.
Крыша двухскатная, с покрытием битумной черепицей. Благодаря блоку с отдельными кровельными скатами, примыкающему к основной коробке дома: пристройке меньшей ширины и высоты (в ней располагается отдельная кухня и терраса), а так же встроенному крыльцу, крыша дома получает веерообразную форму, и делает облик дома очень интересным.
Архитектурная стилистка, применённая в проектировании
В проекте 59-22 стиль проектирования взят за основу скандинавский. Своё название он получил в середине прошлого века, так как именно на полуострове с одноимённым названием архитекторы и сформулировали идеальные концепции домов, лучше всего подходящие для строительства в суровом северном климате. К таковым можно отнести:
- Максимально функциональную и лаконичную планировку, дающую возможность: получить пользу от каждого предмета; не «наматывать километраж» в процессе перемещения по дому; иметь достаточное количество мест хранения; избавиться от лишних метров, как транзитных, так и жилых.
- Узнаваемый облик здания, основной чертой которого является пологая двухскатная крыша. А вот её структурные варианты могут быть разными: с широкими свесами, как в шале; вообще без свесов (как в стиле барнхаус); с разноуровневыми скатами как в хай-теке; с поверхностным озеленением как в био-теке. Сохранение при строительстве природного рельефа участка только приветствуется.
- Наличие террасы, чаще встроенной, с раздвижным остеклением по внешнему периметру. Это даёт возможность отдыхать на террасе в довольно прохладную погоду, защитившись от дождя или ветра стеклянным ограждением.
- Большую площадь остекления в жилых комнатах. Окна могут иметь нестандартную геометрическую форму: повторять поверху наклон крыши, быть угловыми, панорамными или анфиладными. Цель – впустить в дом максимальное количество света, которого полярными ночами так не хватает.
- Строительство только из энергоэффективных материалов, позволяющих максимально сохранять тепло и минимизировать расходы на отопление. Семь-восемь десятков лет назад единственным материалом, соответствующим этим требованиям, была древесина - из неё по собственным технологиям скандинавы и строили свои дома.
Обратите внимание: С появлением газобетона, обладающего такой же теплоэффективностью, но без присущих дереву недостатков, дома, даже в странах Скандинавии, в подавляющем большинстве проектируют в каменном варианте.
На большей части территорий России климат схож со странами Скандинавского полуострова, поэтому скандинавский стиль и оказался самым востребованным. Проектов предлагается великое множество, но не все они в разумной степени лаконичны: то слишком огромная по площади гостиная со вторым светом, то неоправданно большие транзитные зоны, чересчур просторные спальни и санузлы. В итоге площадь дома раздувается до 200м², когда при правильной организации пространства всё то же самое можно поместить в 140м².
Планировочные решения дома
Рассмотрим, как проектировщик распределил 140м² общей площади дома в данном случае. Вход в него осуществляется с фронтальной стороны (с главного фасада), верез встроенное крыдьцо. Встроенное – потому что находится на общем с домом фундаменте и заключено между выступами несущих стен. С торца дома есть ещё одно крыльцо-пристройка, через которое осуществляется вход в котельную, и тоже можно попасть и в дом.
Нежилые помещения
Техническое помещение занимает 10м², что для одного котла, и даже для полного набора оборудования (коллектор тёплого пола, теплообменник, даже насосная станция) слишком много. Но это даёт возможность объединить функции котельной с функциями прачечной: здесь можно организовать полный цикл обработки белья от хранения и стирки, до сушки и глажки. Места хватит и для того, чтобы поставить стеллаж для хранения консервации или сезонных вещей, так что пустовать такая бойлерная-постирочная точно не будет.
Смежно с котельной располагаются все «мокрые» помещения, в которых есть водоразборное оборудование – такая локализация позволяет затрачивать минимум средств на разводку внутренних трубопроводов. В числе таких помещений:
- приватный санузел, примыкающий к супружеской спальне – площадь 5,0м²;
- санузел общего пользования 2,8 м;
- сауна размером 3,3;
- раздевалка 5,3м².
Общий санузел довольно мал, и в него кроме унитаза, раковины и небольшой ванны ничего не поместится. Зато снимать одежду и одеваться можно в отдельном помещении, не таком влажном и душном, в котором можно присесть, чтобы перевести дух. А если учесть отнюдь не маленькую площадь раздевалки, в ней можно сделать не только лавки, но и поставить стол с чайником и чашками - для отдыха после посещения сауны.
Раздевалка является связующим помещением, через которое можно попасть: в жилую часть дома, в санузел, в сауну, в котельную и далее на улицу. Ещё одним нежилым помещением этого дома является небольшая прихожая на входе, отделяемая от холла полноценной перегородкой с дверью. Площади 5м² вполне достаточно, чтобы поставить в прихожей обувную полку, шкаф для верхней одежды, подставку для зонтов и даже предусмотреть сиденье. Подбирая вариант дизайна прихожей и других помещений общего назначения, лучше всего тоже ориентироваться на концепции скандинавского стиля.
Жилая зона
Жилая площадь дома состоит из таких помещений:
- гостиной 27м²;
- холла 7,2м²;
- хозяйской спальни 17,6м²;
- детской комнаты 13,5м²;
- гостевой комнаты 13,1м²;
- кухни-столовой 25,6м².
Центром жилой зоны является холл, из которого можно попасть во все остальные помещения дома. Он является частью большой общесемейной комнаты, так как не отделяется от неё дверью. Здесь просто предусмотрен проход, не предусматривающий возможности установки перегородки, так как на границе между холлом и гостиной располагается стенка со встроенным в неё камином.
Кухня в данном проекте обособлена, так как находится в отдельном блоке здания. Её площадь в 25,6м² вполне позволяет обустроить там же и столовую, так что сама гостиная используется исключительно для организации телевизионной зоны, места для бесед и чаепитий, танцев, если в доме гости.
В гостиной предусмотрено угловое окно, дающее комнате максимум света, и очень украшающее фасад. В кухне остекление тоже угловое, но здесь его в тёплую погоду можно раздвинуть, превратив помещение в летнее. В хозяйской спальне, которая находится в передней части дома, и занимает его правый угол, предусмотрено два окна разной формы: с фронта обычное прямоугольное, а с торца – в форме скошенного четырёхугольника, верхняя грань которого повторяет наклон ската кровли. Маленькие окошки только во вспомогательных помещениях, так как для них важен не столько дневной свет, сколько возможность проветривания.
Отделка фасада – заключение
В данном проекте предложен весьма интересный вариант отделки фасада, в которой гладкая белая штукатурка комбинируется с облицовкой искусственным камнем и деревом (либо фиброцементными панелями с этими фактурами). Камнем оформляется только цоколь, дымоходная труба и фрагменты торцов дома. Основная площадь стен оштукатуривается, так как этот вид отделки и эстетичен, и практичен (хорошо защищает кладку от продувания), и обходится относительно недорого.
