В этой статье я расскажу про оптимальные соотношения площади застройки дома к площади участка.
Минимальные расстояния от дома до границы участка, дороги, между зданиями на соседних участках, коэффициент застройки регламентируются нормативными документами, и которые могут отличаться для разных регионов и коттеджных поселков. Условия возможной застройки земельного участка, ограничения для строительства дома и строений отражаются в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) или в Регламенте застройки коттеджного поселка.
В данном видео я буду рекомендовать оптимальные расстояния и площади для привязки дома на конкретном земельном участке, а также правила которые выведены мною опытным путем. Многие цифры отличаются от минимально разрешенных, имеют некоторый запас с учетом следующей логики:
- Противопожарные и санитарно-гигиенические расстояния не должны точно укладываться в минимально допустимые значения. Всегда делайте запас не менее чем 20см, чтобы исключить возможные конфликтные сценарии с соседями или проверяющими органами.
- Расположение дома, вспомогательных строений и конструкций, парковочных мест для автомобилей должны быть безопасными и комфортными для перемещения между ними.
- Дом со всеми дополнительными строениями должен располагаться на участке в таких соотношениях, чтобы оставалось достаточно места для устройства ландшафтных зон. Дом и свободные для ландшафтного дизайна площади участка должны быть визуально пропорциональными. Не нужно стремиться выжать максимум из разрешенного коэффициента застройки земельного участка.
Итак, расскажу про оптимальные расстояния для расположения частного дома и оптимальные площади его застройки на земельном участке.
Оптимальные расстояния
4м от границы с соседним участком для формирования технической зоны:
- Минимальное расстояние 3м от границы участка считается до фасада дома при условии, если свесы крыши дома минее 50см. Но, как правило, у современных домов ширина свесов в среднем от 80см до 1м. В таких случаях расстояние определяется от границы участка до проекции свеса на землю.
- Для расположения станции биологической очистки. Отмостка около 1-1,2м, непосредственно станция размерами 1 х 1м. При этом станция должна располагаться на расстоянии примерно 1,5м от цоколя дома, чтобы она не мешала монтажу бортового камня отмостки в бетонный замок. И станция должна располагаться от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1м.
- Если вы строите дом из газобетона первыми, это позволяет в будущем вашему соседу выдержать минимальное противопожарное расстояние между строениями на соседних участках в 8м, также приблизив свой дом на расстояние 4м в случае, если в его доме есть деревянные перекрытия или деревянные покрытия защищенные негорючими и трудногорючими материалами.
- Иногда бывает, что окно одной из спален будет обращено на техническую зону, поэтому расстояние в 4м позволяет разместить перед окном ландшафтную композицию с кустарниками и невысокими хвойными растениями, которыми можно визуально закрыть забор.
7м от дороги для формирования парковочной зоны на участке.
Минимального расстояния 5м для комфортного размещения автомобилей перед домом недостаточно. Для удобного прохода перед и за автомобилем расстояние между заездом и фасадом дома должно быть не менее 7м.
Оптимальная площадь застройки дома на земельном участке
Все типовые проекта от ЭДа разработаны так, чтобы они могли комфортно расположиться на участках площадью от 8 до 10 соток.
Рассмотрим 2 случая:
-
Возьмем площадь застройки 141м², которая соответствует габаритным размерам проекта одноэтажного дома Optimus 11,88 х 11,88м с площадью дома 114м².
Откладываем от проекции дома до дороги 7м, до границы с соседним участком 4м. По двум другим сторонам откладываем такие расстояния, чтобы они были не меньше ширины дома. Это правило я назвал «Баланс дома с участком». Соответственно 11,88м по одной стороне и 11,88м по другой стороне. Такие расстояния позволяют иметь достаточные для визуального и гармоничного восприятия ландшафтных зон, а также для комфортного расположения универсальной террасы по проекту Unit размерами 3 х 5,9м (17,7м²).
В результате получаем следующие размеры участка: 27,76м на 30,76м. Соответственно участок для такой площади застройки частного дома должен иметь 8,5 сотки, но не менее 8 соток.
Т.о. на участке 8 соток можно построить все типовые проекты двухэтажных домов от ЭДа и проекты одноэтажных домов серии Kvadro, Windows, Optimus
-
Возьмем площадь застройки 178м², которая соответствует габаритным размерам проекта одноэтажного дома Full House 11,88 х 15м с площадью дома 145м².
Откладываем от проекции дома до дороги 7м, до границы с соседним участком 4м. По двум другим сторонам откладываем расстояния согласно правилу «Баланса дома с участком». Соответственно 11,88м по одной стороне и 15м по другой стороне.
В результате получаем следующие размеры участка: 34м на 30,76м. Соответственно участок для такой площади застройки частного дома должен иметь 10,5 сотки, но не менее 10 соток.
Т.о. на участке 10 соток можно построить все типовые проекты одно- и двухэтажных домов от ЭДа.
