Частное строительство – вещь непредсказуемая. И владельцы участков, предпочитающие самостоятельную работу, и непонятные бригады, состоящие из малограмотных людей, вряд ли умеющих читать чертежи, строят, кому как вздумается. Под привлекательными объявлениями: «продаются коттеджи из газобетона от застройщика» чаще всего попадаются объекты, которые строят всё те же частники, а потом перепродают, не прилагая к дому никакой исполнительной документации, да и не давая гарантий.
Купить удачный дом у таких дилеров повезёт далеко не каждому, и чаще всего через год-два начинают вырисовываться проблемы. Многие при этом грешат на газоблоки, а виноваты, как правило, горе-строители. Так что, если хотите построить или приобрести газобетонный жилой дом, с этим материалом нужно всесторонне ознакомиться и приобрести правильный проект.
Достоинства и недостатки постройки дома из газобетона
Как ни крути, но главным двигателем торговли была и остаётся цена. Мы не говорим про эксклюзивные особняки, но основная масса нуждающихся в жилье людей не имеет неограниченных финансовых возможностей. Их выбор падает на газобетон, потому что, имея схожие с древесиной характеристики теплопроводности, он дешевле бруса раза в три. Он так же дешевле кирпича, даже самого дешёвого рядового - если считать не на штуку, а на кубометр.
- При этом построить коттедж или шале из газобетона получается при меньших трудозатратах и с экономией времени, что тоже снижает себестоимость жилища в целом. В итоге коробка дома площадью 100 м² обходится порядка 1750-1800 тыс. руб., тогда как такой же брусовой будет стоить минимум на 35% дороже (смотря какой ещё брус).
- В интернет-пространстве полно мифов, касающихся экологичности газобетона – мол, и радиация, и вредная известь, от которой даже коррозирует арматура. На самом деле, естественный радиационный фон газоблоков почти в 7 раз ниже показателей, которые отечественные нормы определяют как допустимые (54 против 370 Бк/кг). Что касается извести: во-первых, она присутствует не во всех видах газоблоков (бывают цементные, зольные, шлаковые), а во-вторых, при обработке в автоклаве она преобразуется в совсем другой, гораздо более прочный минерал тоберморит.
- Главным достоинством насыщенного порами бетона является всё же низкая теплопроводность, которая тоже позволяет экономить – на толщине стен (и соответственно, на ширине фундамента), на отоплении в период эксплуатации. А чтобы эти прекрасные качества материала не пошли прахом, очень важно правильно структурировать стеновой пирог.
- В нём практически всегда участвует утеплитель, хотя по большому счёту сам газобетон в нём не нуждается. Но благодаря ему устраняется теплотехническая неоднородность стен, ведь кладка – это не монолит, в ней есть швы, железобетонные пояса, плохо герметизированные проёмы, откуда может уходить тепло. Утеплитель так же защищает стены от продувания ветром, особенно когда они монтируются из пазогребневых блоков.
- Кстати, утеплять стены можно тоже газобетоном, только меньшей плотности. Многие производители предлагают для этой цели блоки D200, которые можно не только оштукатурить, но и оклеить декоративной плиткой, тоже изготавливаемой из газобетона.
- Все виды ячеистого бетона прекрасно поддаются механической обработке, которую можно производить ручным инструментом. Хотя электрический, конечно, значительно экономит время.
Основным недостатком газобетона считается низкая прочность - и как результат, трещинообразование. Но для того и существуют проекты жилых домов из газоблоков, в которых приводятся точные расчёты, чтобы такого не случалось. В них подбирается оптимальный вариант фундамента, рассчитывается несущая способность стен в соответствии с прилагаемыми нагрузками, учитываются особенности рельефа участка и климата местности. Обо всех этих тонкостях мы и расскажем по ходу статьи.
Как самому сделать проект дома из газобетона
Закон позволяет строить частные дома без официального проекта, но тому, кто будет осуществлять строительство, необходимо хотя бы его подобие. Соответственно, проект придётся разработать самостоятельно, и постараться отразить в нём все самые важные нюансы. Можно поискать объявления типа: «выполню конструкторский проект дома из газоблока» - хотя, не зная человека и его способности трудно ему в чём-то доверять. В таком случае, постарайтесь сами досконально разобраться в теме, а мы разъясним наиболее часто возникающие вопросы.
По поводу фундамента
Вообще давать какие-либо советы по фундаментам без анализа грунта и расчёта нагрузок неправильно, потому что универсального варианта нет, и по большому счёту это всегда оказывается лотереей. Никакой уважающий себя проектировщик не порекомендует тип фундамента, не запросив результаты геологического исследования. А оно под частный дом будет стоить 48-60 тыс. руб. - вот частники и экономят.
- Многие думают, что если газобетон намного легче кирпича, то можно хорошо сэкономить и на фундаменте, делая его легче и меньше заглубляя его подошву. В этом заблуждении и кроется ловушка: кладка-то легче, но она не обладает такой прочностью, как кирпичная, и при малейших подвижках основания даёт трещины.
Внимание: При выборе типа фундамента под газобетонный дом важна его устойчивость к изломам и скольжению (это называется жёсткость), а никак не вес стен!
- Отдельно скажем о мелкозаглублённых фундаментах (монолитных лентах), которые так любят применять в малоэтажном строительстве. Их не заглубляют, как положено по СНиП ниже УПГ, а вынимают не более 80 см чернозёма до более плотного глинистого грунта. При этом выполняют опалубку так, что общая высота ленты составляет не больше метра, часть которого возвышается в виде цоколя над землёй.
- Имеет ли право на жизнь такой фундамент в случае строительства из газобетона? Опять же, всё зависит от грунта – если он сухой и плотный, а лента армирована имеющим запас прочности каркасом, проседать и работать на излом она не будет. Тому есть немало примеров, однако далеко не всегда всё так оптимистично.
- Важно, чтобы габариты ленты и степень её внутреннего усиления соответствовали массе дома. Особую роль здесь играют перекрытия, которые в монолитном исполнении весят не меньше стен. Если при этом ещё и грунт мягкий или подвержен пучению, то уже через год в фундаменте появятся трещины.
- Так что для ленты, не заглубляемой на должную глубину, важно исключить вероятность излома. Так как его могут вызвать явления морозного пучения, имеет смысл утеплить ленту пенополистиролом со всех сторон: и по бокам, и под подошвой. Благодаря утеплителю грунт будет меньше промерзать и вспучиваться. Для гидроизоляции лучше использовать профилированную мембрану.
На заметку: В качестве дополнительной меры упрочнения бетонного камня, в него добавляется фиброволокно, что значительно увеличивает прочность на изгиб. Кстати, многие производители вводят такую добавку и в неавтоклавный газобетон, которая позволяет снизить вероятность трещинообразования.
- Фундаментная лента для дома из газобетона может быть выполнена из бутобетона, строительные нормы это допускают. Но так как в нём нет внутреннего армирования, такая лента должна не просто заглубляться на 1,5-2 метра, но и уширяться в подошвенной части. Так что ленты мелкого заложения, предназначенные под газобетонную кладку, должны быть только железобетонные. Причём, каркас нужно структурировать не из ржавых железяк из металлолома, а с применением нормальной периодической арматуры.
- На влажных грунтах с высокой отметкой УГВ лента вообще противопоказана. Дом на таком фундаменте будет оседать, и не всегда равномерно, а газобетонные стены пойдут трещинами. Здесь единственно правильное решение – устройство монолитной плиты.
- Хорошей альтернативой ей является буронабивные сваи с железобетонным ростверком. Такой фундамент имеет высокую несущую способность, хорошо противостоит пучению грунта, и при этом более экономичен в плане расхода материалов. Однако есть ситуации, когда и сваи работают плохо – например, если в грунт окажется непрочным, или в нём присутствует верховодка.
- В официальном строительстве в таких условиях сваи используют забивные, погружаемые на большую глубину до ближайшего прочного пласта. Если же не знать точно, на какой глубине он находится, лучше уж не рисковать, и заливать поверхностную монолитную плиту. Для её заливки, которая должна быть выполнена за один день, используется бетон В22,5 - его лучше покупать в виде заводской БСГ с соответствующими классу характеристиками.
Помните, что 90% всех проблем, возникающих со стенами (и не только газобетонными), вызваны ошибками, допущенными при устройстве фундамента.
Об ограждающих конструкциях
Первый, и самый актуальный вопрос, касающийся стен – какой должна быть их толщина. Это важно не столько для прочности, сколько для требуемого сопротивления передаче тепла. Если ориентироваться в значениях на действующий стандарт 23-02, при плотности газобетона 600 кг/м³ стена должна иметь толщину 70 см. И если, к примеру, построить официальный объект и попытаться сдать его госкомиссии, требования будут именно такими.
- Причина заключается в отображённых в документе некорректных параметрах теплопроводности газобетона 0,21 Вт/м*С при влажности 5%, тогда как реально при такой плотности она составляет всего 0,16 Вт/м*С. Производители газобетона считают, что это даже не ошибка, а сознательное и кем-то проплаченное утрирование норм с целью увеличить сбыт теплоизоляционных материалов. Этакий масштабный маркетинг.
- Ну да бог с ним: человек, который строит для себя, свой комфорт ставит выше непонятно кем придуманных норм. И кстати, в том же СНиП есть примечание, что если обеспечивается энергоэффективность здания, требования к теплосопротивлению могут уменьшаться вдвое. Такую энергоэффективность обеспечивает остекление стеклопакетами, а так же установка систем тёплого пола, без которой уже немыслима ни одна современная новостройка.
- Поэтому, для средней полосы страны стены из блоков D600 могут иметь толщину 350-375 мм. Указанный СНиП был принят ещё в 2003 году. За прошедшие 17 лет в сфере газобетонного строительства много чего изменилось. Например, стали выпускать блоки плотностью 300 и 400 кг/м³, которая по российскому ГОСТ соответствует категории теплоизоляционных ячеистых бетонов, а с повышенной прочностью (класс В2) позволяет использовать их конструктивно.
- У таких блоков при равновесной влажности коэффициент теплопроводности составляет всего 0,088-0,117 Вт/м*С, так что стены из них можно делать и вовсе 250 мм. Единственно, для чего их всё-таки утепляют снаружи, так это для устранения неоднородности кладки, в которой швы иногда плохо заполнены клеем, либо оконные рамы плохо подогнаны к проёмам. Утеплитель устраняет мостики холода и уберегает кладку от продувания ветром. Монтировать его можно не спешить, да и вообще оставить внешнюю отделку стен на потом.
Параллельно с кладкой газобетона может осуществляться только кирпичная облицовка, которая является излюбленным вариантом отделки у наших соотечественников. Применяя кирпич, толщину газобетонной стены можно уменьшить с 400 до 300, или даже 250 мм. При этом никакой утеплитель внутрь стенового пирога желательно не закладывать, так как пустотелая кирпичная кладка и сохраняет тепло, и защищает от конвекции воздушных масс.
Отличной защитой кладки является и штукатурка, а вот под навесной материал типа сайдинга или вагонки монтировать утеплитель не можно, а нужно - и лучше, если это будет паропроницаемая минвата.
Как переделать каркасный проект на газобетон
Некоторые застройщики, дабы не тратить средства на отдельный проект, пытаются воспользоваться документацией соседа, который строит дом по другой технологии. Если это любой вариант из каменных материалов, проект почти наверняка можно использовать. Основной задачей здесь может стать лишь выбор другого типа перекрытия, которое для газобетона может оказаться весьма тяжёлым.
Если же взять проект каркасного дома, то тут нельзя ориентироваться ни на что, начиная с фундамента. Каркасник – строение лёгкое, поэтому под него чаще всего проектируют металлические свайно-ростверковые фундаменты. Причём ростверк здесь тоже металлический, что для газобетонного дома категорически не подходит. Каким фундамент должен быть, рассказывалось выше.
Второй вопрос касается толщины стен, так как в зависимости от неё задаётся и ширина фундаментной ленты или ростверка. У каркасника она составляет 150-200 мм, а у газобетонного дома постоянного проживания – минимум 250 мм (200мм в основном только у дачных домов и хозяйственных строений). Получается, что фундамент нужно проектировать совсем другой, у стен тоже иной конструктив.
Фактически, из проекта каркасного дома под газобетонный вариант за образец можно взять только крышу. Всё остальное нужно не переделывать, а рассчитывать заново.
Как заказать проект дома из газобетона
Готовые проекты домов из газобетона бесплатно (бывает и такое!), с расчетами и размерами, может предоставить заказчику только организация, у которой заказали возведение коробки дома, либо строительство под ключ. Просто так получить документацию, чтобы потом строить самому или нанимать левые бригады, не получится. Да и любой проект, даже типовой, требует привязки к местности – так что, придётся заказывать. Где и как это сделать?
| У кого можно заказать | Нюансы |
| Строительные организации | В принципе, это самый простой вариант, о котором мы и сказали выше. Многие строительные фирмы имеют в штате своих проектировщиков, и могут предложить проект по символической цене или совсем бесплатно. Как правило, у них имеется каталог типовых проектов, а для индивидуального проектирования могут наниматься частные архитекторы или дизайнеры интерьера. |
| Дизайнеры |
К ним обычно обращаются, когда хотят получить проекты домов из газобетонных блоков с индивидуальным фасадом и планировкой - и не просто отделанные, но и построенные в определённом архитектурном стиле. Чем опытнее специалист, тем позитивнее будет внешний результат. Однако не всегда те, кто умеет красиво нарисовать картинку, может грамотно выстроить конструктив здания. Чаще всего у них всё ограничивается эскизным проектом, в котором не учитывается реальное взаимодействие конструкций дома. Это и неправильная толщина опорных конструкций, слишком большие пролёты, недостаточные сечения балок и многое другое. В итоге приходится искать архитектора, который смог бы произвести грамотную корректировку. Так что, начинать проектирование всегда лучше именно с архитектора. |
| Проектные мастерские |
Предприятия, профессионально занимающиеся именно проектированием, могут иметь самые разные наименования: проектные, архитектурные или архитектурно-проектные бюро или мастерские. В любом из них можно найти специалиста, который не только красиво представит вам облик будущего дома, но и грамотно разработает все разделы проекта, в том числе и коммуникационные. Только обращаться нужно в мастерские, которые специализируются именно на проектировании жилья, а не общественных зданий. |
| Свободные архитекторы |
В штатах проектных мастерских имеются не только архитекторы, ведь проектировать полноценное здание должно несколько специалистов. Кроме архитектора это инженеры, конструктора, а так же люди, знакомые с реалиями строительства на практике. Так что, если за работу возьмётся один архитектор, результат будет примерно таким же, как и в случае с дизайнером. Все архитектурные решения необходимо чётко увязать с инженерными, так что после архитектора придётся обращаться за доработкой рабочего раздела. |
Детальный проект дома содержит минимум 4 раздела:
- эскизный;
- архитектурный;
- конструктивные и планировочные решения;
- инженерный.
Схема заказа такова: заказчик предоставляет исходные данные (по размеру и этажности дома; конструктивным особенностям типа подвала, мансарды, террасы; стилистике и материалам), подписывает ТЗ на проектирование и договор на его выполнение. К заданию на проектирование должен прилагаться документ, подтверждающий собственность на земельный участок, результаты геологических изысканий и геоподоснова с нанесёнными на неё границами участка.
После того, как будет внесена 50% предоплата, производится начальное проектирование (эскизный проект), разрабатывается рабочая документация. Объёмно-планировочные решения обязательно согласовываются с заказчиком. Им же утверждается генплан, 3D-модели, фасады и поэтажные планы, после чего оформляются чертежи. На руки их выдадут после полной оплаты работ. По желанию заказчика в процессе строительства проектировочная организация осуществляет авторский надзор.
Как правильно выбрать проект для дома из газобетона
С индивидуальным проектированием немало заморочек, поэтому многие заказчики предпочитают выбрать что-то готовое. Конечно, типовой проект невозможно использовать в том виде, как он есть – как минимум, нужно произвести привязку к местности. Коррективы вносятся довольно быстро, что экономит человеку массу времени – это плюс. Но и нюансов, которые нужно учесть, тоже хватает.
- Первое, в чём следует убедиться – подходит ли дом по размерам к вашему участку. Если вам хочется одноэтажный дом 10*13 м, не факт, что он правильно впишется в пятно земли, отведённое под застройку. Существуют нормы, которые надо соблюдать: дом должен располагаться не ближе 5 метров к пролегающей перед участком дороги, и в 3-х метрах от межевой границы с соседским участком. При этом пожарный разрыв между вашим и соседским домом должен быть не менее 10 метров.
- Далее следует определиться, сколько и каких помещений требуется для комфортного проживания вашей семьи. Учитывая, на какую сторону света вы на своём участке сможете ориентировать дом, стоит рассмотреть, окна каких комнат и куда должны выходить. Например, кабинеты обычно ориентируют на север, чтобы солнце не мешало работать. Дети должны иметь каждый свою комнату, и их окна желательно ориентировать на восток или юг.
- Рядом обычно родительская спальня, и хорошо, если в ней будет гардеробная. Сторона света, на которую будут смотреть её окна не так важна, как для детских. Но если это будет запад, летом в ней будет некомфортно, так как послеобеденное солнце самое горячее, и в помещениях стоит духота.
- Если дом с мансардой или вторым этажом, все спальни обычно проектируются наверху. Но если в семье есть пожилые люди, их комнаты должны располагаться снизу. Санузлы лучше сделать на каждом этаже, и среди них должен быть хотя бы один отдельный туалет, не совмещаемый с ванной.
- Зона дневного пребывания в современных домах так же располагается на первом этаже и нередко представляет собой большое студийное помещение. То есть, гостевая зона объединяется со столовой или даже кухней - хотя, если есть возможность выбирать, кухню всё же лучше сделать в виде отдельной, хоть и смежной комнаты с дверью или стеклянной перегородкой.
- В непосредственной близости к зоне приготовления пищи обязательно должна быть кладовка. В бюджетных коттеджах водогрейный котёл устанавливается прямо в кухне, но гораздо удобнее и безопаснее его эксплуатировать, когда имеется отдельное техническое помещение. Если в доме есть цокольный этаж, его выносят туда.
- В одноэтажных домах бойлерные располагают с примыканием к внешней стене, отгороженным от других комнат толстыми стенами. Вход в котельную осуществляется либо из тамбура, либо с улицы. В тамбуре, в зависимости от его размера, может располагаться как гостевой туалет, так и гардероб для верхней одежды.
- Если размер участка не позволяет построить отдельный гараж, можно выбрать проект со встроенным или пристроенным гаражом. Обычно он имеет общую стенку с тамбуром и котельной, но в некоторых проектах может примыкать и к спальне. В этом случае, обратите внимание на толщину стены, которая разделяет помещения. Это должна быть не перегородка, а полноценная стена!
Оцените практичность планировки в целом. В некоторых проектах гостиная имеет размер почти 40 м². Если у вас семья небольшая, да и гости бывают не так часто, возможно лучше за счёт уменьшения зоны дневного пребывания выделить лишнюю комнату, которая может использоваться как кабинет, мастерская или гостевая спальня. Внести подобные коррективы гораздо проще в проект, чем потом осуществлять перепланировку помещений.
Проекты домов из газобетона
С планировкой в общих чертах определились, стоит подумать и об экстерьере дома. Каждому хочется, чтобы он был особенным, поэтому интересная архитектура привлекает внимание заказчика в первую очередь. Однако следует помнить, что любые сложные архитектурные элементы в виде эркеров и балконов, многощипцовых крыш с люкарнами или встроенными террасами, значительно повышают как цену самого проекта, так и стоимость его реализации. Так что, выбирая проект, нужно адекватно оценивать свои финансовые возможности.
Дом в стиле шале
Этот стиль называют ещё альпийским, так как зародился он во Франции и отражает уклад жизни жителей Альп. В переводе с французского «chalet» обозначает тепло, и именно так стали называть тёплые и массивные дома в горах, построенные из камня и древесины. Каменным, как правило, делается первый этаж, так как зимой его обычно заносит снегом.
Второй этаж строят из бруса или бревна, с максимальной площадью остекления. Крыша всегда скатная, с большими свесами, которые по-максимуму защитят стены и отмостку от осадков. Обязательно наличие просторных террас – и не только на придомовой территории, но и на втором этаже, в виде опоясывающего дом кольцевого балкона.
Дома с эркером
Весьма привлекательным с точки зрения архитектуры является такой элемент, как эркер. Это выступающая часть наружной стены, которая изнутри выглядит как ниша, изменяющая строгую геометрическую форму помещения. Если учесть, что эркер имеет большую площадь остекления, то комната, к которой он примыкает, очень хорошо освещена. Данный элемент не только практичен, но и создаёт на фасаде красивый ансамбль.
Эркер может иметь форму:
- полукруга;
- треугольника;
- трапеции:
- прямоугольника или квадрата;
- многогранника.
В зависимости от конструктива, эркер может быть навесным (консольным) или наземным, опирающимся на собственный фундамент, а так же многоэтажным, по всей высоте дома. Форма и конструкция эркера подбирается в зависимости от общей стилистики проектирования.
Финские проекты
Всем известно, что типичный финский домик – строение деревянное. Однако сегодня в этой стране есть компании, которые проектируют дома исключительно из газобетона. Стиль проектирования может быть разным: и классическим, и европейским, и хай-тек. Но он всегда привлекателен и выглядит достойно.
От российских проектов финские отличаются не только архитектурой. Если у нас из газобетона проектируют только стены и перегородки, то у финнов из этого материала структурируется всё – и полы, и перекрытия, и даже утепление крыши. И никакого тебе пенопласта или минваты! Так что, финский дом представляет собой газобетонный массив, работающий в виду однородности конструкций как единое целое.
Для стен финских домов используются блоки с плотностью D300, класс В2 (толщиной минимум 375 мм), для остальных несущих конструкций (перемычек, перекрытий) D500.
Дом в скандинавском стиле
Финляндия, вкупе со Швецией, Норвегией и Данией является страной Скандинавского полуострова. Его архитектура развивалась по своему собственному сценарию, образовав собственный стиль, в котором не только оформляют помещения, но и строят. Подобный дом имеет сходство с шале: он прост и компактен, но отнюдь не примитивен и не дёшев. Всё в нём подчинено необходимости защиты жилища от неблагоприятных погодных условий и обеспечению комфорта его обитателям.
Скандинавские дома представляют собой лаконичные постройки в один или два этажа без подвала, с большими, а часто и с панорамными окнами. Если учесть, что дом будет каменный, а не каркасный, сделать акцент с помощью дерева можно на оконных рамах, подшивке свесов, облицовке фасада доской или декоративной раскладке бруса «под фахверк». Подчеркнуть стиль можно с помощью деревянного крыльца и настоящей керамической черепицы на крыше.
Круглый (купольный) дом
Дома круглой конфигурации - довольно необычное для России решение. Их отличает не только внешний вид, но и технология возведения. Кстати, именно для таких случаев некоторые европейские производители газобетона предлагают блоки дугообразной формы.
Сферические формы в домах могут иметь такие конструкции:
- элементы ограждений, балюстрады;
- шаро- или конусообразные крыши;
- встроенные или пристроенные эркеры и башенки;
- стены с конфигурацией цилиндра.
В последнем случае, планировка помещений будет сильно отличаться, так как комнаты будут иметь форму трапеции или треугольника с одной закруглённой стороной. Если этажей два, по центру размещается винтовая лестница, если один, то в центре обычно холл, объединённый с гостевой зоной.
Доказано, что объекты цилиндрической формы более устойчивы к землетрясениям и вообще к подвижкам грунта. Занимая меньше места в плане, помещения в таком доме получаются более объёмными и светлыми, так как при отсутствии углов потоки света распределяются более равномерно. Зимой в таких домах теплее, а летом прохладнее. Крыши круглой конфигурации практически никогда не протекают.
Проект с панорамными окнами
Панорамными называют окна, площадь которых занимает большую часть стены. Остекление может быть выполнено:
- по всей высоте и ширине стены;
- по всей высоте, но между узкими простенками;
- по всей ширине стены, но на высоту обычного окна;
- с заходом на одну или две соседних стены.
Такое остекление должно быть не только увязано с общей стилистикой проектирования, но и грамотно рассчитано, потому что большое окно – это большой пролёт, который не перекрывает по длине никакая типовая перемычка. А если окно делается высотой до потолка, то сверху должна быть балка, на которую может опираться перекрытие, а возможно и стена верхнего этажа.
Чаще всего проект с панорамными окнами индивидуален и стоит дороже обычного. Если вы нашли готовый проект с подобным остеклением, брать его имеет смысл, только если он хорошо привязывается к участку и вас устраивает планировка.
Каких-либо серьёзных изменений в подобный проект лучше не вносить – во всяком случае, в той части, где проходит несущая конструкция. Да и вообще, положение проёмов, изначально предусмотренное проектом, лучше не менять, так как можно получить непредсказуемые последствия.
Планируя строительство дома с панорамным остеклением, обращайте внимание, какой обзор предстанет из этого окна. Если это забор или соседский огород, вряд ли такой пейзаж стоит дополнительных затрат.
С плоской крышей
Проекты домов из газобетона с плоской крышей, выбирают обычно те заказчики, которые отдают предпочтения современным стилям типа минимализма, контемпорари или хай-тека. Так же подобные архитектурные особенности могут иметь дома в американском или европейском стиле, хотя в каталогах проектов встречается и классический вариант домов с плоской крышей.
Форма кровли не только подчёркивает принадлежность к тому или иному стилю. В данном случае, она может быть эксплуатируемой, что позволит оборудовать на крыше зону отдыха, для которой места не находится на земле. Плоская крыша может быть как на основном доме, так и на пристройке к нему.
Обычно в качестве таковой проектируется гараж, пристроенный в двух- или полутораэтажному дому. У гаража на крыше располагается огороженная терраса, выйти на которую можно из помещения на втором этаже. Такой проект является отличным выбором для участков небольшой площади, на которых нередко строят не только городские, но и загородные дома.
С бассейном
Бассейн – голубая мечта для многих людей, особенно живущих в регионах с жарким летом. Сегодня очень модным стало устраивать такое функциональное помещение в цокольном этаже, и газобетонные дома не исключение. Проектные организации предлагают множество готовых проектов постоянного жилья, гостевых комплексов периодического использования.
Если размер участка позволяет, можно выбрать проект, в котором бассейн в виде пристройки с остеклённой крышей располагается на первом этаже. Если чаша сооружения компактна, она может быть встроенной, и просто располагаться в отдельном крыле первого этажа, по соседству с гаражом и помывочными помещениями.
В таком случае в доме обычно имеется и второй этаж, в который выносятся все приватные помещения, а иногда и кухня с гостиной - всё зависит от площади этажа в плане. Что касается сложностей реализации таких проектов, то задача может оказаться трудновыполнимой, если на участке окажется неподходящий грунт.
Во всяком случае, дешёвым такое строительство точно не будет, так как при проектировании должны учитываться не только сложности технической эксплуатации бассейна, но и возможность эффективной вентиляции, аварийного спуска воды, отопления и осушения воздуха.
Стоимость проектов домов и готовых домов из газобетона
Стоимость проектирования (что индивидуального, что типового) зависит от площади дома. При индивидуальном проектировании расценки на июнь 2020 года примерно такие:
| Что проектируется | Цена в рублях | Что в эту сумму входит |
| Предварительный архитектурный проект | 120 руб/м², но не менее 18000 руб. |
|
| Архитектурно-строительный раздел рабочего проекта | 330 руб./м² | |
| Разработка внутридомовых инженерных сетей | 300 руб./м² | |
| ИТОГО: | 750-770 руб./м² в зависимости от сложности конструкций. В разделе АС может применяться повышающий коэффициент. |
В среднем, для домов площадью менее 150 м² полный проект обойдётся порядка 112000 руб.
Если покупать готовый (типовой) вариант проекта, то его разделы АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения), при размере дома 12х12 м (площадь 111 м²), обойдутся в 30000 руб. - плюс 2000 за паспорт объекта. Всё остальное (архитектурно-строительную и инженерную части), а так же любые конструктивные изменения, придётся оплачивать дополнительно. Расценки применяются те же, так что дешевле не обойдётся – разве что покупка документации в типовом варианте займёт меньше времени.
Если заказать строительство дома для небольшого участка, в два этажа, с размерами в плане 6х9 м (площадь 78 м²), его коробка, заведённая под крышу, будет стоить 1482 тыс. руб. Если вставить окна и двери, утеплить кровлю и облицевать фасад, сумма возрастёт до 1716 тыс. руб. Прибавив ко всему этому инженерные коммуникации и внутреннюю базовую штукатурку, придётся заплатить уже 2106 тыс. руб. Для получения дома под ключ, с установленной сантехникой и финишной отделкой стен, потолков и пола, цена будет 2730 тыс. руб. Как видите, разница между ценой голой коробки и готовым к проживанию домом составляет практически 100%.
* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.
