В проекте достаточное количество зон хранения, а количество и площадь транзитных зон максимально уменьшена в пользу активных для рационального использования всей площади дома. Процентное соотношение зон в проекте следующее: жилые – 72%, технические – 16%, транзитные – 12%.
Проект Optimus Master ALP не случайно имеет размеры 11,88м х 11,88м, т.к. он разработан в растре основных строительных материалов. Что это значит?
- Общая длина внешних стен и простенков между оконными и дверными проемами кратна стандартной длине газобетонных блоков 625мм. Для стен 11,88м нужно ровно 19 блоков.
- Размер дома 11,88м соответствует стандартной длине рабочей арматуры для фундамента, которая составляет 11,7м, т.е. арматура в каркасах лежит целая без перехлестов.
Холл просторный и комфортный для нахождения в нем одновременно 4 человек, с вместительной гардеробной комнатой с окном. Это условно «грязная зона», которая спроектирована так, чтобы лишний раз ее не пересекать и не разносить грязь по дому. На линии движения вход-кухня не должно быть ни одной двери, при этом проектом предусмотрена возможность ее установки для полного изолирования холла от остальной части дома.
Объем котельной 15м³ соответствует требованиям к газовой котельной.
В техническом помещении размещается: 1) Стиральная и сушильная машины, которые можно расположить рядом или в целях рационального использования площади друг над другом в колонну через специальный переходник. 2) Туалетный блок с инсталляцией и раковиной шириной 80см. 3) Системы хранения для бытовой химии, инвентаря, белья, гладильного оборудования.
2 сблокированные спальни 13,3м² и 12,2м² могут быть детскими. Имеют общую ванную, в которой разместилось все самое необходимое: ванна 180см, инсталляция, комфортная душевая. При необходимости любую из этих спален можно трансформировать под различные сценарии: от детской до гостевой спальни или кабинета.
Мастер-спальня имеет свою гардеробную комнату, дополнительную нишу для хранения, санузел с душевой зоной. Хозяйская спальня разнесена со сблокированными спальнями через гостиную, что обеспечивает максимальную звукоизоляцию.
Оптимальное и рациональное решение – объединение гостиной, столовой и кухни в одно пространство, что визуально и фактически увеличивает объем дома, уменьшая при этом материалоемкость - меньше перегородок, проемов, дверей и отделки.
Площадь гостиной соразмерна с общей площадью дома и рассчитана с помощью обратного числа золотого сечения φ=0,618. Для проекта Optimus Master ALP площадью 114м² гостиная должна иметь площадь близкую к 44м² из следующей формулы: 114-(114*φ). Если упростить формулу, то пропорция гостиной к дому должна составлять 1:3.
Баланс планировки дома и гостиной определяется с помощью модульной сетки и осевых линий, которые показывают закономерности в симметрии и эргономике помещений, пустые или перегруженные мебелью зоны, оптимальные расстояния для проходов.
Принципы открывания дверей очевидны и логичны для данной планировки, что исключает конфликтные сценарии: не ударяют проходящих мимо людей, смежные двери, мебель или сантехприборы, открывая двери, сразу видим основной объем комнаты.
Окна во всех помещениях, панорамные окна в пол и окна-фартуки на кухне - это главные дизайнеры интерьеров в загородном доме, которые создают WOW-эффект. Не забывайте о том, что за город человек перебирается, чтобы быть ближе к природе, а вид на природу через панорамные окна бесценен. Это могут быть как естественные ландшафты, так и искусственный сад на вашем участке.
В гостиной большая диванная зона и стол размерами 2х1м на своем логичном и постоянном месте, где он не мешает на основных траекториях движения.
Из зоны кухни можно выйти на террасу по проекту Unit.
В проекте 2х линейная кухня. Длина 1-й линии с кухонной столешницей 3м и с 5 нижними шкафчиками шириной по 60см; длина 2-й линии 2,4м с 4 пеналами шириной по 60см. В пеналах встроена вся необходимая бытовая техника. Над кухонной столешницей располагается панорамное окно, подоконником которого является продолжение столешницы.
Отопление дома предполагается теплыми водяными полами, которые являются самой эффективной и экономичной системой отопления для загородного дома, независимо от того, что будет генерировать тепло: электрический, газовый котел или тепловой насос.
Основной тип фундамента, который я рекомендую для дома из газобетона – это классическая монолитная фундаментная плита с ребрами жесткости вверх.
Дом по проекту Optimus Master ALP продается в Ленинградской области в КП Морские Сезоны с уникальным торговым предложением.
Домовладение находится на участке с отличной транспортной доступностью: Локация – транспортная доступност: 4км от КАД, 40 мин до метро Звездная и 40 мин до метро Беговая, 10 мин до парка Ораниенбаума, 30 мин до парка в Петродворце.
Участок и дом имеют правильную ориентацию по сторонам света с заездом с северной стороны.
- Коробка дома (фундаментная плита с ребрами жесткости вверх, закладные под инженерные коммуникации в фундаменте, несущие и перегородочные стены из газобетона ЛСР, крыша с металлочерепицей и трубчатыми снегозадержателями) – 7 260 000руб
- Панорамные окна в пол (2х-камерный стеклопакет, 5-камерный ПВХ профиль Gealan, фурнитура Roto) – 450 000руб
- Терраса Unit (размеры 5,5х3м, сварной каркас из стальной профильной трубы, фризы, водосточная система) – 450 000руб
Инженерные сети:
- Подключенный магистральный газ – 280 000руб
- Водозаборная скважина с насосом – 300 000руб
- Подключенное электричеств (прямой договор с РосСети, 15кВт, интеллектуальный пульт дистанционного управления) – 100 000руб
- Дренажная система (по периметру дома, утепление и гидроизоляция торца фундаментной плиты) – 250 000руб
Участок ИЖС (450 000руб/сотка) – 3 600 000руб
Итого стоимость домовладения – 12 690 000руб
Дом остается на гарантии от компании. Причина продажи – стартуем строительство собственного коттеджного поселка, поэтому отпала необходимость во втором выставочном доме, т.к. не будет времени его достроить под ключ.
Уникальная акция: участок в подарок. Т.о. с учетом скидки 3 600 000руб стоимость домовладения составит 9 090 000руб. Предложение действует до 15 июня 2025г.
Это реальная возможность для тех, кто хочет быстро построить дом, исключив этап поиска и покупки ликвидного участка, этапа строительства коробки дома, сразу приступив к отделочным работам и отпраздновать Новый год уже в собственном доме.
