В данной статье я расскажу про простые правила грамотного расположения частного дома на участке, которые должны учитываться до начала строительно-монтажных работ в документе, который называется Схемой планировки земельного участка и оформляется на одной странице.
Основные правила грамотного расположения дома на участке
Рекомендуемые противопожарные и санитарно-гигиенические отступы и расстояния
- Не менее 7м от дороги до фасада дома или крыльца, если оно располагается непосредственно за зоной парковки. Это минимальное расстояние для организации комфортной парковки двух автомобилей перед домом как для открытой стоянки, так и под автонавесом.
-
Не менее 4м от боковой границы с соседним участком до фасада дома. Это минимальное расстояние, которое учитывает условие: "если крыша дома имеет свесы более 50см, то нормативный отступ 3м определяется до проекции свеса крыши на землю". В проектах современных домов, в т.ч. в наших типовых проектах свесы крыши более 80см.
Расстояние 4м удобно для формирования технической зоны. 1м от границы до станции биологической очистки + сама станция 1м + 1м защитной зоны до фундаментной подушки + 1м ширина отмостки. Защитная зона в 1м нужна для безопасной откопки котлована для монтажа канализационной станции. Глубина котлована составляет не менее 2м, а его ширина 1,5 х 1,5м. При такой глубине на некоторых грунтах существует риск обвала стенок котлована. Расстояние в 1м предупреждает риск обвала грунта непосредственно под пятном застройки и песчаной подушки.
Также расстояние в 4м необходимо для формирования ландшафтных зон перед окнами спален или кухни, если по проекту они выходят на данную узкую зону, чтобы смотреть на зелёные насаждения, а не на монохромный забор.
- Не менее 1м от боковой границы с соседним участком до автонавеса для соблюдения нормативного отступа.
Кроме того, расстояние 1м от угла участка до столба автонавеса позволяет установить калитку в этой зоне в случаях, когда планируется монтаж откатных ворот. Т.к. с учётом того, что у таких ворот есть противовес и зона отката, при расположении калитки с другой стороны её придётся относить на значительное расстояние от зоны въезда и входа в дом, что не удобно.
Ширина отката высчитывается по формуле = ширина проема х 1,6. Т.е. при ширине ворот 4м, калитку нужно будет относить на расстояние не менее 6,4м от заезда.
Мы на своих объектах чаще устанавливаем подъёмные гаражно-секционные ворота, что позволяет калитку расположить по одной оси со входной дверью. Кроме того, в данной зоне шириной 1м удобно прокладывать трассы некоторых инженерных сетей.
Посадка дома и вспомогательных пристроек на земельном участке
Посадка производится с учетом перечисленных отступов и расстояний.
Для этого выбирается понравившийся по площади и планировкам проект и переносится на схему с учетом его габаритных размеров и рекомендуемых отступов. Далее относительно пятна застройки дома определяется въездная группа с зоной парковки и монтажа автонавеса, место расположения уличного хозблока, террасы, финской сауны или бани.
В отличие от других архитектурных и строительных компаний предлагаем комплексную архитектуру, когда все уличные функциональные зоны и строения пристраиваются непосредственно к жилому дому. Такой подход к проектированию имеет следующие преимущества в сравнении с планами, на которых все функциональные зоны разнесены по всему участку:
- Короткие расстояния по логистике.
- Максимальная защита от осадков и комфортные перемещения под автонавесом и террасой. Поэтому в т.ч. ступени крыльца всегда остаются сухими, не замерзают и не скользят.
- Минимальные площади для мощения брусчаткой, т.к. меньше периметр отмосток и нет дорожек.
- Меньше транзитных зон, которые необходимо освещать на участке для безопасного перемещения в темное время суток.
- Максимальная площадь для ландшафта и озеленения на участке.
Расположение внешних инженерных сетей и подключение к дому
- Чаще всего на своих объектах мы локализуем в одну трассу такие инженерные сети, как канализация, ливневая и дренажная система, питающий электрический кабель к дому, например, в технической зоне шириной 1м по границе с соседним участком. Во-первых, вы знаете, что всё в одном месте и не вспоминаете о расположении отдельных сетей. Во-вторых, в этой зоне точно ничего не будет строиться, не будет копаться земля, не будут высаживаться деревья. Всё это гарантирует вам защиту от риска случайного повреждения инженерных сетей в случае производства каких-либо земляных или строительно-монтажных работ в будущем.
- В этой же зоне мы монтируем коллекторный колодец, в который приходят трубы от станции биологической очистки, от ливневой и дренажной системы.
В данной зоне мы либо укладываем брусчатку, либо засыпаем щебнем для быстрого доступа в случае необходимой ревизии, для дополнительных подключений сетей или их замене.
- Станцию биологической очистки необходимо размещать на расстоянии 1м от границы с соседним участком, максимально близко к канализационным закладным в доме, которые, как правило, размещаются в котельной или в основной ванной. Все внешние сети подводятся к дому в местах расположения закладных в фундаменте. План закладных есть во всех наших типовых проектах.
- Дренажная система укладывается по периметру дома и выводится в канаву или коллекторный колодец. Об устройстве дренажной системы я подробно расскажу в одном из следующих видео.
Также на плане обозначаем места подключения к центральному водоснабжению или индивидуальной скважине, к магистральному газу, а также трассы прокладки труб для них.
