Затраты на строительство большого дома бывают продиктованы не только возрастающей численностью семьи, но и желанием клиента надёжно и безопасно вложить деньги. Идеальным вариантом на оба случая является газобетонный дом площадью 170-180 м². Расскажем о преимуществах такого строительства, и представим два конкретных проекта двухэтажного дома 10 х 12 м.
Дом в двух уровнях - преимущества
Если имеется подходящий земельный участок и средства на строительство, мало кто откажется возвести полноценный двухэтажный дом. От мансардного он отличается такой же высотой стен второго уровня, как и на первом этаже, а от кровли верхнее помещение отделено перекрытием. Такой дом, особенно спроектированный в определённом стиле, выделяется на фоне архитектурно незамысловатых соседских одноэтажек. Он не только эстетичен и просторен, из окон открывается хороший обзор окружающего ландшафта – особенно, если участок загородный.
- Вопрос пространства, конечно, спорный – многие скажут, что и в одноэтажном доме можно получить те же 180м². Согласны, можно - только под застройку нужно отвести в два раза больше места. В городах это вообще проблематично, так как земля дорогая, а в ИЖС участки под строительство выделяют далеко не шесть советских соток, а всего две-три. Что же это за комфорт проживания, когда ни перед домом, ни сзади него нет места под клумбы, навес, или хотя бы несколько деревьев?
- Наличие в доме второго этажа помогает это место сэкономить, а так же отделить приватные комнаты от шумной зоны дневного пребывания. К тому же и фасад, и интерьер двухэтажного дома проще разнообразить – за счёт дополнительных архитектурных и конструктивных элементов: эркеров, балконов, встроенных террас, оконных проёмов разной конфигурации и размера.
- Постоянно перемещаться по лестницам нравится не каждому, но при размере дома в плане 10*12 м, и высоте этажа 3 м, есть достаточно места, чтобы спроектировать удобные лестничные марши с площадкой. Кстати, лестницы, как и стены, можно тоже сделать газобетонные, что позволит значительно уменьшить их вес.
- Некоторые производители газобетона предлагают как отдельные лестничные ступени (монтируются на металлический косоур), так и цельные лестничные марши. Да и вообще, из газобетона можно построить весь дом от стен до покрытия: перегородки (в том числе криволинейные из С-блоков), перекрытия (плитные и сборно-монолитные), перемычки (брусковые и из U-блоков), вентиляционные каналы (из О-блоков).
Обратите внимание: Несмотря на большую площадь стен, двухэтажный дом обходится не намного дороже одноэтажного с такой же полезной площадью. Причиной тому увеличивающиеся площади фундамента и кровли, расходы на которые могут перевесить затраты на газоблочную кладку второго этажа и дополнительное перекрытие.
- Единственный недостаток двухэтажного дома – это необходимость устройства санузлов не только на первом этаже, но и на втором. Это увеличенные затраты на разводку коммуникаций, но не такие большие, как может показаться. На отделку и оборудование двух дополнительных ванных комнат уходит больше, но тут уж ничего не поделаешь – за удобства приходится платить.
Чтобы минимизировать расходы и нужно продуманное проектирование. Важно чтобы «мокрые» помещения располагались в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом, и по одному стояку (друг над другом), а не рассредотачивались по этажу.
Конструктив дома и достоинства газоблочных стен
Газобетон и его разновидность газосиликат относят к категории ячеистых бетонов. Их главным достоинством является низкая теплопроводность (обусловлена низкой плотностью камня), позволяющая получать тёплые стены при их небольшой толщине. Ранее самым тёплыми домами считались деревянные, но с появлением ячеистых бетонов автоклавного твердения, прочность теплоизоляционного бетона удалось повысить до уровня конструкционного (класса прочности на сжатие не менее В2).
- При том, что газобетон имеет даже более низкую плотность, чем у дерева (а это и меньший вес), он является камнем, и имеет все, присущие ему достоинства: биологическую устойчивость, пожаробезопасность, долговечность, отсутствие усадки и коробления. У газоблока есть свои особенности, обусловленные наличием первичной влаги и высокой паропроницаемости, но всё это нивелируется подбором правильного отделочного материала для стен и соблюдением очерёдности производства работ.
- К недостаткам можно отнести только высокую чувствительность материала к подвижкам грунта, из-за чего дом из газобетона нельзя, как деревянный сруб поставить на винтовые металлические сваи. Но жалеть тут особо не и о чем: правильный точечный фундамент, из толстостенных свай да с железобетонным ростверком, тоже бюджетным не назовёшь.
- Газобетонные дома чаще стоят на железобетонной плите с верхними рёбрами жёсткости, которая избавляет от необходимости последующего формирования цоколя и чернового пола. Но главное – такой фундамент подходит практически для любых типов грунта, что для типовых проектов наиболее ценно.
- Газобетонные блоки первой категории качества имеют минимум отклонений в геометрии, что позволяет монтировать их на клей. Швы получаются тонкими и практически не нарушают теплотехнической однородности кладки – а это значит, что стены не нуждаются в дополнительном утеплении.
- По климатическим условиям Московской области, газобетонные стены толщиной 375 мм обеспечивают необходимое сопротивление теплопередаче. Для их возведения используется газоблок размером 625*375*250 мм, такой формат позволяет вести кладку по простейшей однорядной схеме, армировать в каждом четвёртом ряду, и тратить минимум времени на прохождение ряда.
Для межкомнатных перегородок используют блоки такого же формата, но меньшей толщины и более высокой плотности – для обеспечения хорошего уровня звукоизоляции.
Проект FH-180 Dominanta
Проект разработан для строительства двухэтажного дома общей площадью 180м² - 91,5м² первый этаж, и 88,5 второй этаж. Размеры в плане 11,88*10 м обусловлены стандартными параметрами применяемых для армирования фундаментной плиты стержней и форматом газобетонных блоков. Почти квадратная конфигурация дома позволяет по желанию заказчика осуществлять пристройку таких конструкций, как: крытая веранда или крыльцо с навесом, терраса, хозблок, навес на две машины.
Проект разрабатывается с таким расчётом, что выполнить пристроить пристройку можно не только во время строительства, но и в процессе эксплуатации – например, когда на дополнительные опции у клиента попросту не хватает средств. Так что по сути, это дом-трансформер, который можно достраивать постепенно, по мере пополнения бюджета.
Проект разработан с двумя вариантами фасадной отделки: облицовочным кирпичом, и штукатурка или вентфасад с предварительным утеплением. В зависимости от выбранного варианта предлагаются и типоразмеры фундамента – с соответствующим выступом под тот или иной материал.
Изюминкой дома являются окна, контуры которых со стороны фасада выделены визуально комбинируемой отделкой. В спальных комнатах окна высокие в пол; в совмещённой с гостиной кухней – длинное горизонтальное окно, заменяющее рабочий фартук. В санузлах второго этажа тоже предусмотрены окошки для проветривания.
Зона дневного пребывания - планировочные решения
Главное помещение первого этажа – гостиная, совмещённая со столовой и кухней. Это решение наиболее оптимально, ведь в результате объединения мы имеем не просто увеличенное пространство, но и значительно экономим на возведении перегородок, установке дверей, отделке поверхностей и проёмов.
- В основном, неприятие у людей объединённых помещений возникает из-за кухонных запахов, но покупка хорошей современной вытяжки, сколько бы она не стоила, всё равно оказывается более выгодной, чем конструкционное зонирование. В крайнем случае, отделить зону кухни от столовой можно стеклянной перегородкой или декоративной – не столько из-за запахов, сколько ради эстетики.
- Площадь гостиной-кухни составляет 54м², что эквивалентно по размеру средней двухкомнатной квартире. Может кому-то это и кажется излишним, но ведь дом рассчитан на семью из 5-6 человек, а в таком пространстве им тесно не будет. Размер помещения обусловлен габаритами необходимой мебели: большим обеденным столом, одним-двумя диванами и несколькими креслами в телевизионной зоне.
- Если грамотно распределить всю эту мебель, ни пустых, ни слишком перегруженных зон в интерьере не будет. В планировочной программе проекта наглядно показано эргономика зоны дневного пребывания, с учётом необходимых расстояний для комфортного перемещения.
- Поставив диван спинкой к обеденному столу, мы получаем и место для прохода, и прекрасный обзор сквозь расположенные по трём стенам панорамные окна. По желанию заказчика в гостиной можно спроектировать и камин.
- За обеденным столом размером 240х100 см может с удобством разместиться 10 человек, и он не будет мешать движению. Стол визуально отделяет кухню от гостиной, и располагается напротив наиболее широкого оконного проёма. В нём, если будет принято решение о пристройке террасы, придётся установить систему раздвижной или распашной стеклянной двери.
- Кухню при такой планировке удобнее устроить по правилу рабочего треугольника, но при желании можно обратиться и к островному варианту установки варочной панели и вытяжки. Кухонная зона занимает порядка 18м² от общей площади помещения, и в любом случае в ней найдётся место не только для разделки и готовки пищи, но и для хранения продуктов и посуды; бытовой химии и аксессуаров; мелкой бытовой техники типа микроволновки или кофемашины.
![]()
Хорошая вытяжка на отрытой кухне – решение всех проблем
Оптимальное расстояние между островом и кухней – 120 см. Преимуществом острова является возможность организации в нём дополнительных зон хранения, устройства барной стойки, где каждый член семьи со своим собственным распорядком дня может быстро позавтракать без утомительной сервировки большого обеденного стола.
Если есть желание скрыть от находящихся в столовой людей двери гостевой спальни, можно продлить внутреннюю стену. Однако при этом от гостиной отрезается приличное пространство (25м³), и нужно хорошо подумать, прежде чем принять такое решение.
Особенности планировки спальных комнат
Проектом Dominanta FH-180 предусмотрено пять спален: четыре хозяйских, и одна гостевая, хотя ничто не мешает хозяевам превратить последнюю в кабинет или игровую комнату для детей. В больших семьях с разновозрастными членами семьи, комнату, расположенную на первом этаже, традиционно занимают бабушки и дедушки. Её площадь составляет 15м², что вполне достаточно для установки просторного гардероба, двухспальной кровати и нескольких более мелких элементов обстановки.
- Остальные спальни, почти все такой же площади, располагаются на втором этаже. Только одна спальня – супружеская, более просторная, и имеет площадь 21м². Хотя столько, как правило, и не нужно: на 15м² отлично размещается двухспальная кровать шириной 180 см с прикроватными тумбами, большой шкаф для одежды глубиной 60 см, и ещё остаются соразмерные пространства, позволяющие комфортно перемещаться между стенами и мебелью.
В спальне должно быть не столько просторно, сколько уютно, поэтому здесь приветствуется подвесной потолок с внутренней подсветкой, тёмная отделка, визуально компактизирующая пространство, простителен даже недостаток естественного освещения. Хотя в данном случае его нет, так как в спальнях, как и в гостевой зоне, окна тоже панорамные.
- Панорамное окно, под которым нет высушивающего воздух радиатора (его выносят на простенок, или вообще заменяют напольным отоплением), позволяет установить возле него кровать – причём, изголовьем к остеклению. Но в детских комнатах, где обычно необходимо поставить стол для занятий, возле окна обычно организовывают учебно-рабочую зону.
![]()
Вариант обустройства спальни с панорамным окошком - Спальни спроектированы таким образом, что их можно трансформировать под самые разные нужды – в зависимости от количества в семье детей и их возраста. Близнецам или погодкам, например, которые до определённых лет живут в одной комнате, может быть отдано под спальню самое большое помещение, с двухъярусной кроватью или двумя встроенными односпалками, парой столов и удобной игровой зоной.
![]()
Идеальная планировка спальни для двух учеников - Для тех, кто тяготеет к более сложной архитектуре, проект может быть несколько доработан. Например, чтобы создать в центральной части дома эркер, необходимо сделать выступ фундамента всего на 1,88 м. Такой выступ не превысит стандартной длины элементов арматурного каркаса, стержни не придётся наращивать – они могут укладываться целыми плетьми.
- При наличии эркера обеденная зона гостиной-столовой и одна из спален на втором этаже увеличатся на 6,5м², а общая площадь дома со 180м² вырастет до 193м². В эркере спальной комнаты можно устроить удобную мягкую лежанку, на которой будет удобно почитать, или просто полюбоваться окружающим ландшафтом.
![]()
Обустройство эркера в спальне
Распределение вспомогательных помещений
Вспомогательными называют помещения, обеспечивающие санитарные нужды членов семьи, дающие возможность безопасно и комфортно эксплуатировать жилую площадь. К таковым относят коридоры и вестибюли, холлы, санузлы, кладовые, отдельные кухни и технические помещения. Все они условно делятся на мокрые, в которых эксплуатируется водоразборное оборудование, и сухие.
Главное правило для проектирования сухих помещений – минимум занимаемой площади, отсутствие длинных коридоров, и маленькие буферные зоны, позволяющие лишь без проблем открывать двери в другие помещения. В идеале, в таких помещениях организуются зоны хранения и гардеробы – особенно удобно использовать для этой цели пространство под маршевой лестницей.
В данном проекте на долю транзитных (проходных) помещений приходится небольшой процент – по 8м² на каждом этаже. Внизу, рядом с гостевой спальней, есть ещё небольшое помещение площадью 5,5м², функциональность которого может определить сам заказчик. Там есть окно, и можно сделать игровую комнату, гардероб, бельевую или дополнительную ванную, а можно сделать кладовую или мастерскую.
Мокрыми помещениями в этом доме являются котельная-прачечная (5м²), гостевой санузел с душевой кабиной внизу, и два разноплановых санузла на втором этаже. Все они располагаются на одной стороне (со стороны ввода в дом коммуникаций), благодаря такой локализации протяжённость внутренней разводки труб минимизируется.
Так как наверху четыре спальни, предполагается, что и людей в них ночует не меньше. Для удобства пользования сантехническими помещениями, унитаз предусмотрен не только в совмещённом санузле, но и есть отдельный туалет с раковиной. На 4м² вполне можно устроить и душевую зону – но это уже на усмотрение владельца. Второй санузел имеет площадь 9,5м², на которой располагаются и ванная, и душевая зона. Предусмотрены выводы для двух раковин, с инсталляцией, вмещающей не только стиральную машину, но и сушильную.
Проект FH-177 Domingo 177м²
Данный проект дома имеет такой же конструктив, как и предыдущий, и такой же размер в плане – так что повторяться не будем. Иная у него только планировка, вот её и обсудим.
- Первое отличие заключается в расположении входа в дом: в проекте Dominanta он находится сбоку, а здесь – со стороны центрального фасада, что не могло не повлиять на общую планировку. В проекте Domingo общая площадь дома на 3м² меньше, что сказалось только на площади гостевой спальни - но гостевая зона больше, и более удобно расположена.
- К ней от входной двери ведёт холл шириной 1,4 м площадью 10м². На такой площади, несмотря на вместительный встроенный гардероб, может одновременно находиться 6 человек. На линии движения к гостиной нет дверей в комнаты, так что проникающая с улицы грязь остаётся здесь, а не разносится по дому.
- В холле слева от входа дверь в котельную. Это если и не удобнее, то гораздо экономичнее, чем если бы был отдельный вход - ведь при отдельном входе в техническое помещение пришлось бы расширять и крыльцо, и навес над ним, и ставить более дорогую уличную дверь. Площадь котельной составляет 5м², что обусловлено существующими нормативами (15м³ на котёл) – при высоте потолка 3 м именно столько и получается.
![]()
План помещений первого этажаДля соблюдения пожарной безопасности электрический щит устанавливается не в котельной, а в гардеробе холла.
- Следом за котельной идёт гостевой санузел, такой же площади, что и в предыдущем проекте. Через стенку он граничит с кладовкой – хоть и маленькой (3м²), но имеющей вид отдельного помещения, да ещё и с окошком. Зона установки кухонного оборудования выделена конструктивно, и здесь тоже есть окно в пол.
- От столовой кухня отделяется барной стойкой, а наличие короткого простенка позволяет установить стеклянную перегородку и полностью её изолировать. Пространство гостевой зоны делится на обеденную зону и телевизионную, отгораживаемую двумя перпендикулярно установленными диванами. И вообще, мебель отличное средство для визуального зонирования пространства помещений!
![]()
Зонирование кухни-гостиной мебелью - Справа от входа располагается гостевая комната. Лестница на второй этаж находится в гостиной: одна её сторона полностью открыта, что позволяет задействовать с пользой подлестничное пространство. Наверху марш ведёт в маленький холл 5м² – и это всё, что отведено здесь под транзитную зону.
- На втором этаже находятся 4 спальни: две по 16м², одна 18м² (плюс 6м² гардеробная комната), и одна 11м². При правильном выборе мебели и её расстановке, даже на одиннадцати квадратах можно разместить и полуторную кровать, и большой шкаф, и стол с компьютером, и пару тумбочек или туалетный столик – так что, считать эту комнату маленькой нельзя.
- К самой большой хозяйской спальне примыкает гардероб и приватный санузел, вторая ванная предназначена для обитателей остальных комнат. Разница с предыдущим проектом лишь в том, что там оба санузла доступны для всех, и имеют разную площадь, а здесь они одинаковы, и выполняются в зеркальном отображении.
![]()
Второй этаж – планировочные решения
Заключение
В рациональной планировке нет неважных мелочей. Например, чтобы дверь в комнату не делила её пополам и не мешала расстановке мебели, все проёмы помещений смещены к углам - но не ближе 10 см, чтобы было место для установки наличника. Двери везде распашные, открывающиеся внутрь - в соответствии с траекторией передвижения по дому и с учётом расстановки сантехнического оборудования и мебели.
