Покупка и подключение участка к электрическим сетям
Итак, приступаем к реализации одноэтажного дома из газобетона с плоской крышей площадью 90м² с 3-мя спальнями по проекту Windows Villa на участке площадью 8 соток. Для тех, кто еще не познакомился с этим проектом – посмотрите видео под номером 139.
Участок в Ленинградской области выбирался Заказчиком по следующим критериям:
- Небольшая площадь участка. 8 соток для дома 90м² для постоянного проживания.
- Транспортная доступность. 5 км до КАД. 54км за 40мин без пробок и светофоров до ближайшего метро и столько же до аэропорта.
- Природа и экология. Коттеджный поселок находится на берегу Финского залива – 500м до морского пляжа.
- Инфраструктура и центральные сети. ИЖС, охраняемый коттеджный поселок с недорогими взносами – 2500руб/мес. Хорошие отзывы об управляющей компании. Наличие магистрального газа в поселке, 15кВт электричества с прямым договором с электрическими сетями.
- Адекватная стоимость участка при наличии всех вышеперечисленных критериев. 1 289 000руб за участок со всеми инфраструктурными взносами. И что немаловажно - компетентные и ответственные менеджеры.
Привожу все расходы, которые были потрачены Заказчиком на покупку участка и на подключение к электрическим сетям. Все указанные расчеты, в т.ч. строительно-монтажные буду складывать в одном документе, который можно всегда посмотреть, перейдя по ссылке в описании под видео.
Выбор проекта и привязка его к участку
До начала работ по данному этапу был спроектирован генплан с привязкой дома к границам участка с учетом нормативных санитарно-гигиенических и противопожарных отступов, сторон света и особенностей самого участка, определено место для организации заезда и автомобильных парковок. Смотрим что получилось.
Для посадки дома по проекту Windows Villa требуется минимальная площадь участка 3,15 сотки с размерами 18м х 17,5м. Как это рассчитывается? Длина дома 12м + по 3м отступы до границы участка = 18м. По главному фасаду: глубина дома 9,4м + 3м нормативный отступ от соседнего участка + 5м до красной линии дороги = 17,4м.
У проекта Windows с 4-скатной крышей нормативные расстояния увеличены на 2 м по каждой стороне, т.е. минимальная площадь участка под его строительство должна быть 20м х 19,5м. Это связано с тем, что крыша дома имеет свесы более 0,5м, поэтому нормативные расстояния в таких случаях считаются от проекции свеса на землю.
На участке находится большой гранитный камень, который внес корректировки по положению дома. Было принято решение оставить камень и обыграть его ландшафтом. От его края до фундамента я отступил 1м. Т.о. от фасада дома до северной границы получилось 8м, до западной границы 4м, до восточной – 10м, до южной – 13,6м. На Северной, восточной и южной стороне находятся ландшафтные зоны.
Из дополнительных строений, которые будут планироваться на участке – навес для 2х автомобилей с хозблоком и, возможно, баня.
На запад выходит техническая сторона дома, на фасад которой будет выходить коаксиальная труба газового котла, выходящий контур центрального пылесоса, вытяжная вентиляция из ванной и технического помещения, подключение канализации дома к станции биологической очистки, коллекторный колодец, который будет собирать воду из локальной и ливневой канализации.
Часто бывает, что типовой проект в целом подходит, но нужно убрать, добавить или переместить окна, например, в угловых комнатах с одного фасада на другой. Для этого не нужно заказывать индивидуальное проектирование, т.к. это можно сделать по месту, подписав с рабочими корректировки к кладочному плану. Кроме того, такое перемещение никак не влияет на несущую способность стен. Единственное, нужно учесть расстояние между окнами, чтобы оно было кратно длине целых блоков.
Устройство чернового заезда и земляные работы по устройству котлована для фундамента дома
Для устройства чернового заезда необходимы следующие материалы: геотекстиль, гофрированная двустенная пластиковая труба и дорожный щебень. Трубу важно притопить относительно дна канавы и уложить с учетом ее естественного уклона. Позже, при бетонировании фундаментной плиты по бокам заезда будут отливаться железобетонные бортики. Технические характеристики и стоимость перечисленных материалов, а также стоимость работ и аренды техники я выведу на экран. Кроме того, напоминаю, что все расходы по реализации проекта можно посмотреть в едином документе по ссылке в описании под видео.
Для посадки дома на участке нужны следующие приспособления: металлические рулетки – 1шт 5м, 2шт по 30м, тяги к потолочным подвесам и сигнальная лента. Согласно плана устанавливаем тяги в каждом углу будущего дома с дополнительным отступом для одновременного устройства песчаной подушки как под фундамент дома, так и под отмостку. Ширина отступа может варьироваться от 1 до 1,5м. На данном объекте ширина подушки под отмостку 1,2м. Соответственно линейные размеры для котлована следующие: 11,88+1,2+1,2 = 14,3м; 9,4+1,2+1,2 = 11,8м. Итого, 14,3м х 11,8м. Проверяем диагональные размеры для того, чтобы котлован был прямоугольной формы. Для данного проекта 2 диагонали должны быть одинаковыми.
