Этап строительства по проекту FH-90WV

Покупка участка, проектирование и нулевой цикл

прочесть за 4 минуты дата публикации 24.01.2021г.

Итак, приступаем к реализации одноэтажного дома из газобетона с плоской крышей площадью 90м² с 3-мя спальнями по проекту Windows Villa на участке площадью 8 соток. Для тех, кто еще не познакомился с этим проектом – посмотрите видео под номером 139.

Участок в Ленинградской области выбирался Заказчиком по следующим критериям:

  1. Небольшая площадь участка. 8 соток для дома 90м² для постоянного проживания.
  2. Транспортная доступность. 5 км до КАД. 54км за 40мин без пробок и светофоров до ближайшего метро и столько же до аэропорта.
  3. Природа и экология. Коттеджный поселок находится на берегу Финского залива – 500м до морского пляжа.
  4. Инфраструктура и центральные сети. ИЖС, охраняемый коттеджный поселок с недорогими взносами – 2500руб/мес. Хорошие отзывы об управляющей компании. Наличие магистрального газа в поселке, 15кВт электричества с прямым договором с электрическими сетями.
  5. Адекватная стоимость участка при наличии всех вышеперечисленных критериев. 1 289 000руб за участок со всеми инфраструктурными взносами. И что немаловажно - компетентные и ответственные менеджеры.

Привожу все расходы, которые были потрачены Заказчиком на покупку участка и на подключение к электрическим сетям. Все указанные расчеты, в т.ч. строительно-монтажные буду складывать в одном документе, который можно всегда посмотреть, перейдя по ссылке в описании под видео.

До начала работ по данному этапу был спроектирован генплан с привязкой дома к границам участка с учетом нормативных санитарно-гигиенических и противопожарных отступов, сторон света и особенностей самого участка, определено место для организации заезда и автомобильных парковок. Смотрим что получилось.

Для посадки дома по проекту Windows Villa требуется минимальная площадь участка 3,15 сотки с размерами 18м х 17,5м. Как это рассчитывается? Длина дома 12м + по 3м отступы до границы участка = 18м. По главному фасаду: глубина дома 9,4м + 3м нормативный отступ от соседнего участка + 5м до красной линии дороги = 17,4м.

У проекта Windows с 4-скатной крышей нормативные расстояния увеличены на 2 м по каждой стороне, т.е. минимальная площадь участка под его строительство должна быть 20м х 19,5м. Это связано с тем, что крыша дома имеет свесы более 0,5м, поэтому нормативные расстояния в таких случаях считаются от проекции свеса на землю.

На участке находится большой гранитный камень, который внес корректировки по положению дома. Было принято решение оставить камень и обыграть его ландшафтом. От его края до фундамента я отступил 1м. Т.о. от фасада дома до северной границы получилось 8м, до западной границы 4м, до восточной – 10м, до южной – 13,6м. На Северной, восточной и южной стороне находятся ландшафтные зоны.

Из дополнительных строений, которые будут планироваться на участке – навес для 2х автомобилей с хозблоком и, возможно, баня.

На запад выходит техническая сторона дома, на фасад которой будет выходить коаксиальная труба газового котла, выходящий контур центрального пылесоса, вытяжная вентиляция из ванной и технического помещения, подключение канализации дома к станции биологической очистки, коллекторный колодец, который будет собирать воду из локальной и ливневой канализации.

Часто бывает, что типовой проект в целом подходит, но нужно убрать, добавить или переместить окна, например, в угловых комнатах с одного фасада на другой. Для этого не нужно заказывать индивидуальное проектирование, т.к. это можно сделать по месту, подписав с рабочими корректировки к кладочному плану. Кроме того, такое перемещение никак не влияет на несущую способность стен. Единственное, нужно учесть расстояние между окнами, чтобы оно было кратно длине целых блоков.

Для устройства чернового заезда необходимы следующие материалы: геотекстиль, гофрированная двустенная пластиковая труба и дорожный щебень. Трубу важно притопить относительно дна канавы и уложить с учетом ее естественного уклона. Позже, при бетонировании фундаментной плиты по бокам заезда будут отливаться железобетонные бортики. Технические характеристики и стоимость перечисленных материалов, а также стоимость работ и аренды техники я выведу на экран. Кроме того, напоминаю, что все расходы по реализации проекта можно посмотреть в едином документе по ссылке в описании под видео.

Для посадки дома на участке нужны следующие приспособления: металлические рулетки – 1шт 5м, 2шт по 30м, тяги к потолочным подвесам и сигнальная лента. Согласно плана устанавливаем тяги в каждом углу будущего дома с дополнительным отступом для одновременного устройства песчаной подушки как под фундамент дома, так и под отмостку. Ширина отступа может варьироваться от 1 до 1,5м. На данном объекте ширина подушки под отмостку 1,2м. Соответственно линейные размеры для котлована следующие: 11,88+1,2+1,2 = 14,3м; 9,4+1,2+1,2 = 11,8м. Итого, 14,3м х 11,8м. Проверяем диагональные размеры для того, чтобы котлован был прямоугольной формы. Для данного проекта 2 диагонали должны быть одинаковыми.

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Бесплатная детализированная смета

Получить смету / проект

Смета только для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Проекты студии FHDom с префиксом FH можно приобрести независимо от региона.

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения

Если Вы хотите приобрести проект от архитектурной студии FHDom с префиксом FH, нажмите - ДА.

Внимание! Расчёт сметы производится только для заказчиков строительства в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской областях. Для строительства в других регионах смета не предоставляется.

Вы планируете строительство в МСК или СПБ?

Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций. Правила работы с компанией Фул Хаус This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Проект дома Проект дома