При выборе архитектурного стиля в России преобладают классические дома со скатными крышами. Самый популярный стиль нового строительства вилл в Испании - это модерн с большим панорамным остеклением, современными инженерными системами и плоскими эксплуатируемыми крышами. Виллой на Коста-Бланке называют индивидуальный жилой дом любой площади.
Популярные и ликвидные площади вилл: около 100м² - одноэтажные, 160м² – двухэтажные и 250м² – виллы, где предусмотрен проектом цокольный этаж. Популярная площадь участков - 4-5соток.
В Испании в сравнении с российскими, гораздо дороже цены на электричество и воду, выше налоги, коммунальные платежи, сервисные услуги, поэтому вопрос об энергоэффективности и экономике более острый, чем в России. Отсюда тренд – современные, технологичные, но небольшие виллы.
Строительство и продажа вилл в Испании
- Специалист Екатерина +34 (605) 172-174
- Звонки: понедельник-воскресенье с 9:00 до 21:00 Viber WhatsApp
- E-mail 9227881@mail.ru
- Адрес Passeig Pla de Garaita 24, 03230 La Nucia, Alicante, España
- Строительство и продажа вилл только в регионе Costa-Blanca
Популярная и ликвидная площадь участков - 4-5соток. Это не наши средние 10-15 соток. Почему такие цифры?
- Участок нужен только для того, чтобы разместить виллу в рамках нормативных отступов и коэффициента застройки + чтобы расположить террасу с зоной барбекю и, если Вы финансово готовы, то и бассейн.
- Здесь не выгодно иметь большие газоны и огороды для выращивания овощей и зеленушки. Воды для этого нужно много, а она здесь реально дорогая! Дешевле овощи и зелень покупать в магазине или на рынке. Почти всегда газоны заменяют мощением, искусственными зелеными газонами или декоративными засыпками галькой.
- Участки, как правило на скальных основаниях с большими перепадами высот. Выравнивание, террасирование и ландшафтные работы на таких участках – процесс трудоемкий, а потому дорогой.
- Стоимость за сотку здесь приличная.
- При выборе участка необходимо знать назначение земли. Например, участки RUSTICO – строить дома нельзя, а на участках URBANO разрешено строительство индивидуального жилого дома, к ним подведены коммуникации – эл-во, центральное водоснабжение, канализация и дороги уже с разметкой и знаками. Водозаборных скважин нет, т.к. частное бурение запрещено.
- Наличие инфраструктуры магазины, школы, клиники, остановки общественного транспорта имеет зачение, если вы приобретаете виллу для постоянного проживания. Но для многих - это не важно, т.к. автомобиль в семье есть практически всегда. Здесь все рядом, до любого места можно доехать за 10-15мин. Площадь Бенидорма около 38кв.км – это как Калининский район в Питере или Зеленоградский округ в Москве.
Что лучше? Береговая линия и пешая доступность до моря или подальше от моря. Кому как нравится.
- Под горой 10-15мин от моря на машине – выбирают виллу для жизни, где тихо, меньше влажности и гораздо дешевле стоимость объектов недвижимости.
- У моря – жилье больше для сезонного отдыха или под сдачу в аренду. Здесь объекты дороже и в основном строятся высотки с апартаментами, гостиницы или виллы с космическими ценами.
Более ликвидные участки те, которые имеют виды на горы, море. На Коста-Бланке с этим просто – на горы, как правило, точно есть вид. Много участков, где виды со второго этажа или солярия открываются на все 360 градусов – и море, и горы. Причем на склонах виллы располагаются террасами так, что тень от виллы никогда не падает на соседний участок.
Вилла в испании на вторичке
Риэлторы, которые утверждают, что в сравнении с новым строительством выгоднее купить участок со старой виллой и жить в ней, либо снести ее и построить на ее месте новую – лукавят с целью продажи неликвидного объекта недвижимости. Новое строительство качественнее, экологичнее и дешевле в среднем на 15%.
Старая вилла менее ликвидная, морально устаревшая – инвестиция со знаком минус, т.к. Вы никогда не продадите ее за те деньги, за которые купили. Плюс, готовьтесь вкладываться в частые ремонты, как в отделке, так и в инженерии. Если разваливается старый автомобиль-«ведро» - это мелочи… Если сыпется старая вилла, то готовьтесь выкладывать систематически за исправление каждого косяка от 2 000евро. Старая вилла, если повезет, - это «кот в мешке», а если не повезет - полярная лисица. В дополнение скажу, что для меня в жилом доме важны и его невидимые составляющие - энергетика и запахи. Для меня, как человека с большим опытом в строительстве и эксплуатации домов, другой альтернативы новому дому не существует.
