Статья

Закрытая смета

прочесть за 24 минуты

Закрытая смета или фиксированная смета предполагает, что подрядчик (строительная компания) гарантирует сохранение итоговой стоимости строительных и отделочных материалов, строительно-монтажных и инженерных работ, аренды спецтехники до окончания строительства по договору. Условия строительства по закрытой смете желательно прописать отдельным пунктом в договоре подряда, согласно которому любые изменения объемов, стоимости работ и материалов в одностороннем порядке не допускаются на весь период строительства индивидуального жилого дома. Формулировка данного пункта из Договора Подряда компании Фул Хаус: «Смета является закрытой, т.е. после подписания Договора и Сметы любые изменения объемов, стоимости любых видов Работ и материалов в одностороннем порядке не допускаются на весь период действия Договора».

Сравнивая фиксированные и гибкие сметы, Заказчику выгоднее остановить свой выбор на фиксированной смете. Заказчик видит окончательную цифру по строительству коттеджа, а Подрядчик гарантирует ее сохранение без изменений. При такой схеме работы Заказчику проще планировать бюджет и не переживать о возможных дополнительных финансовых издержках. Все возможные риски повышения стоимости строительных, отделочных материалов за весь период строительного сезона и ответственность за точность расчетов строительных объемов по проекту строительная компания берет на себя. Некоторые группы стройматериалов могут дорожать в среднем 2-3 раза в течение года. Поэтому выгода при работе с фиксированной сметой для Заказчика очевидна.

Гибкие сметы, как правило, составляются теми строительными компаниями, которые либо сознательно занижают начальную смету для того, чтобы «ввязаться» в стройку и потеснить добросовестных конкурентов, либо некорректно считают строительные объемы, тем самым вводя в заблуждение Заказчика. При такой схеме работы, когда фактические строительные объемы отличаются от расчетных, Заказчику практически невозможно оценить итоговую стоимость строительства загородного дома и контролировать свои финансовые расходы. Подрядчики, работающие с гибкими сметами, также еще имеют возможность, чтобы добавлять по окончании строительства неучтенные в первоначальной смете виды строительно-монтажных работ, в результате чего смета неадекватно и неумолимо растет. Т.о. Заказчик, подписываясь под гибкой сметой, обрекает себя на финансовую «каббалу». 

Пример закрытой сметы:

  Приложение № 1 к Договору Подряда (812) 922-30-99
fhdom.ru
  СМЕТА на строительно-монтажные работы e-mail: 9227881@mail.ru
  Строительные характеристики:
Толщина фундаментной плиты (мм) 250
Высота ростверка (стен цоколя) (мм) 300
Толщина ростверка (стен цоколя) (мм) 375 / 250
Газобетон на внешние стены (мм) 375
Газобетон на внутренние несущие стены (мм) 250
Тип перекрытия / толщина (мм) монолитное 160
Высота 1 этажа (мм) 3000
Высота 2 этажа (мм) 2750
Вид кровельного материала металлочерепица
 
№ п/п Наименование видов работ и строительных материалов Ед. изм. Материалы Работа Стоимость материалов руб. Стоимость работ руб Итоговая стоимость руб.
Цена руб. Кол-во Цена руб. Кол-во
I II III IV V VI VII VIII IX X
  Комплектация № 1 «Коробка»                
1 Строительство фундамента                
  Вынос проекта дома на участок (комплекс работ) компл     2870 1   2870 2870
  Разработка грунта (без вывоза грунта или его планирования по участку): контроль работы
экскаватора, «доводка» котлована вручную (комплекс работ)
компл     8630 1   8630 8630
  Прокладка канализационных труб d110, дополнительная канализация для очистки воды, устройство закладных в фундаменте c земляными работами (до границы дома) компл 4269 1 2870 1 4269 2870 7139
  Прокладка труб ПНД d32 (для водоснабжения), закладных для электропроводки,
устройство закладных в фундаменте с земляными работами (до границы дома)
компл 7222 1 8630 1 7222 8630 15852
  Укладка геотекстиля рулон 2220 3 576 3 6660 1728 8388
  Устройство песчаного основания с трамбовкой (песок карьерный с доставкой) 70см м³ 550 120 576 120 66000 69120 135120
  Устройство щебеночного основания с трамбовкой (щебень фракции 20-40 с доставкой)
20см
м³ 1500 40 576 40 60000 23040 83040
  Профилированная мембрана PLANTER-standart eco м² 125 120 24 120 15000 2880 17880
  Устройство наплавляемой горизонтальной гидроизоляции рулон 1458 10 576 10 14580 5760 20340
  Газовый баллон шт 850 1     850   850
  Пиломатериалы для опалубки плиты (брус, доска) — расходные материалы м³ 9500 2,5     23750   23750
  Арматура AIII (на весь этап устройства фундамента) т 46000 2,25     103500   103500
  Проволока вязальная кг 90 45,00     4050   4050
  Фиксаторы арматуры шт 8,0 77,0     616   616
  Пленка техническая м² 50,0 154,0     7700   7700
  Вынос осей фундамента м³     115 23   2645 2645
  Монтаж пространственного арматурного каркаса в 2 яруса (ячейка 200*200мм) м³     1440 23   33120 33120
  Резка и гибка арматуры м³     1150 23   26450 26450
  Монтаж опалубки м³     230 23   5290 5290
  Бетонирование фундаментной плиты (бетон завода ЛСР класса B22,5 с доставкой) м³ 4950 23 1840 23 113850 42320 156170
  Демонтаж опалубки фундаментной плиты м³     58 23   1334 1334
  Опалубка для цоколя (ростверка): пиломатериалы м² 1000 45,0     45000   45000
  Вынос осей цоколя (ростверка) м³     115 6   690 690
  Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм) м³     1872 6   11232 11232
  Резка и гибка арматуры м³     1150 6   6900 6900
  Монтаж опалубки цоколя (ростверка) м³     1380 6   8280 8280
  Бетонирование цоколя (ростверка); бетон завода ЛСР класса B22,5 с доставкой м³ 4950 6 1840 6 29700 11040 40740
  Демонтаж опалубки цоколя (ростверка) м³     116 6   696 696
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка / вывоз строительной бытовки (аренда бытовки бесплатно на весь период
строительства)
шт 9000 2     18000   18000
  Работа экскаватора-погрузчика смена 13500 1     13500   13500
  Доставка пиломатериалов, геотекстиля, гидроизоляции и др. маш 9000 1     9000   9000
  Доставка арматуры (на все этапы при оплате всей арматуры) маш 9000 1     9000   9000
  Работа бетононасоса маш 19000 2     38000   38000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем
10%         50275   50275
  Итого строительство фундамента:           642522 275525 918 047р.
3 Строительство 1го этажа                
  Отсечная гидроизоляция под основанием стен рулон 1458 3 576 3 4374 1728 6102
  Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен м² 50 30 35 30 1500 1050 2550
  Кладка внешних стен из газобетона AEROC или H+H м³ 4390 32 1610 32 140480 51520 192000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     460 32   14720 14720
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     690 32   22080 22080
  Резка доборных блоков для наружных стен м³     230 32   7360 7360
  Кладка внутренних несущих стен из газобетона м³ 4390 9 1610 9 39510 14490 54000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     460 9   4140 4140
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     690 9   6210 6210
  Резка доборных блоков для внутренних несущих стен м³     230 9   2070 2070
  Клей для газобетонных блоков (меш. 25кг) меш 200 54,0 115 54,0 10800 6210 17010
  Арматура AIII d8 (для несущих стен) т 51000 0,20     10200   10200
  Устройство перемычек из U-блоков с армированием в оконных и дверных проемах
наружных и внутренних несущих стен
м/п     800 17,5   14000 14000
  U-блоки для перемычек и армопояса 375*250*500 м³ 7894 2,5     19735   19735
  Бетон для перемычек м³ 6050 0,8     4840   4840
  Арматура AIII (для перемычек) т 46000 0,10     4600   4600
  Металлоизделия шт 4500 2,0 2000 2 9000 4000 13000
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка газобетона, U-блоков, клея для блоков маш 9000 2     18000   18000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         24504   24504
  Итого строительство 1го этажа:           289543 149578 439 121р.
4 Строительство перекрытия 1го этажа                
  Вынос осей плиты перекрытия м³     115 13   1495 1495
  Арматура AIII (для перекрытия) — каркас в 2 яруса с ячейкой 200×200 т 46000 1,65     75900   75900
  Фиксаторы арматуры шт 8,0 74,0     592   592
  Проволока вязальная кг 90,0 33,0     2970   2970
  Монтаж арматурного каркаса (ячейка 200*200мм) м³     1440 13   18720 18720
  Резка и гибка арматуры м³     1150 13   14950 14950
  Монтаж опалубки и устройство инженерных проходов м³     460 13   5980 5980
  Бетонирование плиты перекрытия (бетон завода ЛСР класса B22,5 с доставкой) м³ 4950 13 1840 13 64350 23920 88270
  Демонтаж опалубки перекрытия м³     58 13   754 754
  Аренда опалубки перекрытия (комплект: ламинированная фанера, балки, унивилки,
телескопические стойки, треноги)
м² 500 81     40500   40500
  Кладка газобетонных блоков и утепление торца по периметру перекрытия м³ 7085 1,0 4669 1,0 7085 4669 11754
  Устройство ж/б лестницы:                
  Вынос осей лестницы шт     2013 1   2013 2013
  Монтаж арматурного каркаса шт     8625 1   8625 8625
  Резка и гибка арматуры шт     4313 1   4313 4313
  Монтаж опалубки лестницы и ступеней шт     11500 1   11500 11500
  Бетонирование лестницы и ступеней (бетон класса В22,5 ) м³ 4950 2,0 7188 2,0 9900 14376 24276
  Демонтаж опалубки лестницы и ступеней шт     863 2   1726 1726
  Арматура AIII т 46000 0,22     10120   10120
  Опалубка для лестницы м² 1000 14,0     14000   14000
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Работа бетононасоса маш 19000 1     19000   19000
  Доставка / вывоз опалубки маш 9000 2     18000   18000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         22542   22542
  Итого строительство перекрытия 1го этажа:           286959 113041 400 000р.
5 Строительство 2-го этажа                
  Отсечная гидроизоляция под основанием стен рулон 1458 3 576 3 4374 1728 6102
  Выравнивающий цементный раствор для 1-го ряда несущих стен м² 50 30 35 30 1500 1050 2550
  Кладка внешних стен из газобетона AEROC или H+H м³ 4390 27 1610 27 118530 43470 162000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     460 27   12420 12420
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внешних стен, подоконного ряда м³     690 27   18630 18630
  Резка доборных блоков для наружных стен м³     230 27   6210 6210
  Кладка внутренних несущих стен 2го этажа из газобетона м³ 4390 5 1610 5 21950 8050 30000
  Штробление блоков 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     460 5   2300 2300
  Армирование 1го и каждого 4го ряда внутренних несущих стен м³     690 5   3450 3450
  Резка доборных блоков для внутренних несущих стен м³     230 5   1150 1150
  Клей для газобетонных блоков (меш. 25кг) меш 200 42 115 42 8400 4830 13230
  Арматура AIII d8 (для несущих стен) т 51000 0,20     10200   10200
  Устройство перемычек из U-блоков с армированием в оконных и дверных проемах
наружных и внутренних несущих стен
м/п     800 18,0   14400 14400
  Устройство монолитного армопояса 2го этажа из U-блоков м/п     800 43   34400 34400
  U-блоки для перемычек и армопояса 375*250*500 м³ 7894 5,5     43417   43417
  U-блоки для перемычек и армопояса 250*250*500 м³ 8640 1,0     8640   8640
  Бетон для перемычек и армопояса м³ 6050 2,1     12705   12705
  Арматура AIII (для перемычек и армопояса) т 46000 0,30     13800   13800
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка газобетона, U-блоков, клея для блоков маш 9000 2     18000   18000
  Подъем материала м³ 575 39     22138   22138
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         24352   24352
  Итого строительство 2го этажа:           310005 152088 462 093р.
9 Монтаж стропильной системы (пиломатериалы естественной влажности)                
  Отсечная гидроизоляция между армопоясом и мауэрлатами рулон 1458 2,0 576 2 2916 1152 4068
  Аренда строительных лесов. Монтаж, демонтаж м² 70 198,0 100 198 13860 19800 33660
  Устройство деревянного перекрытия между этажом и чердаком м²     414 108   44640 44640
  Отсечная гидроизоляция между балками и армопоясом рул 1458 3,0     4374   4374
  Балки перекрытия 50*200, 100*200 м³ 9500 5,0     47500   47500
  Перфорированные пластины, штанги резьбовые, уголки, гайки, шайбы м² 175 107,8     18869   18869
  Антисептирование балок деревянного перекрытия шт 549 7,0 575 7 3843 4025 7868
  Монтаж несущего каркаса кровли м²     575 126   72603 72603
  Мауэрлат 150*150 м³ 9500 1,5     14250   14250
  Стойки 100*100, прогон 150*200 м³ 9500 0,5     4750   4750
  Ригель 150*100 м³ 9500 1,5     14250   14250
  Монтаж стропильной системы м²     725 126   91543 91543
  Стропильная нога 50*200, 100*200, диагональная нога 100*200 м³ 9500 7,0     66500   66500
  Перфорированные пластины, фиксаторы стропильных ног, штанги резьбовые и уголки м² 175 126,3     22097   22097
  Антисептирование каркаса кровли и стропил м³ 1200 10,5 115 11 12600 1208 13808
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка пиломатериалов, антисептика маш 9000 2     18000   18000
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         22581   22581
  Итого монтаж стропильной системы:           268390 234970 503 360р.
10 Монтаж кровли                
  Монтаж гидро-ветрозащитной пленки рулон 5600 4 8625 4 22400 34500 56900
  Монтаж контробрешетки 50*50, прижимная рейка (естественной влажности) м² 90 126,3 90 126,3 11364 11364 22728
  Монтаж наружной обрешетки 25*100, накладка 25*100, доска 25*100 (естественной
влажности)
м² 140 126,3 83 126,3 17677 10480 28157
  Антисептирование м³ 1200 2,0 115 2,0 2400 230 2630
  Монтаж металлочерепицы (профиль Монтерей) (материал согласовывается с Заказчиком, стоимость уточняется после получения спецификации от поставщика. Заказная позиция) м² 269 126,5 575 126,5 34029 72738 106766
  Кровельные доборные элементы с поправкой по степени сложности кровли (материал согласовывается с Заказчиком, стоимость уточняется после получения спецификации
от поставщика). Заказная позиция
м² 323 126,5     40834   40834
  Монтаж кровельных, коньковых аэраторов (материал согласовывается с Заказчиком,
стоимость уточняется после получения спецификации от поставщика). Заказная позиция
м 450 10,0 288 10,0 4500 2880 7380
  Монтаж карнизных, торцевых, пристенных планок и планок примыкания (материал согласовывается с Заказчиком, стоимость уточняется после получения спецификации
от поставщика)
м² 300 126,3 345 126,3 37880 43562 81442
  Транспортные и накладные расходы, разгрузка, крепеж                
  Доставка гидро-ветрозащиты, кровельного материала маш 13800 1     13800   13800
  Доставка расходных материалов маш 2000 1     2000   2000
  Пухто для вывоза мусора с уборкой и погрузкой мусора маш 28000 2     56000   56000
  Общестроительные расходные материалы, крепеж, их доставка, разгрузочные
работы, подъем, накладные расходы
10%         17108   17108
  Итого монтаж кровли:           259992 175753 435 746р.
  Итого дом в комплектации «КОРОБКА»:           2057410 1100956 3 158 366р.
Эдуард Охильков
Автор статьи
Эдуард Охильков
Публикаций у автора
200

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

Закрытая, детализированная смета

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области

Мы не смогли определить ваш регион. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской области, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций.
Проект дома Проект дома