Купить земельный участок с фундаментом в большинстве случаев возможно только с высокими финансовыми и строительными рисками. Часто оказывается, что купить земельный участок свободный от фундамента гораздо выгоднее, чем с ним. С чем это связано?
- Продавец всегда включает в стоимость земельного участка затраченные средства на строительство фундамента, даже если он утверждает, что фундамент покупателю достается совершенно бесплатно – в подарок. Как минимум себестоимость фундамента включается обязательно, а чаще с небольшой прибылью. При этом качество фундамента может быть сомнительным.
- Форма и размеры фундамента 100% не подойдут к тому типовому проекту коттеджа, который понравится Вам и Вашей семье. Тогда Вы столкнетесь с проблемой выбора оптимального проекта дома. Скорее всего, Вам придется заказывать индивидуальный архитектурный проект, чтобы вписать дом в контуры существующего фундамента, что сравнительно дороже покупки типового проекта.
- Если в результате экспертизы выяснится, что строить дом на существующем фундаменте не безопасно, то это может привести к двум основным сценариям:
- Демонтаж фундамента – в таком случае в свои дополнительные расходы можете уверенно включить: работу экскаватора с гидромолотом, резку арматуры, погрузочные работы, вывоз строительного лома. Суммы по демонтажным работам и вывозу лома составляют от 100.000руб и выше в зависимости от размеров демонтируемой конструкции.
Пример демонтажа фундамента на участке в Всеволожском районе Ленинградской области:
![Купить земельный участок с фундаментом]()
![Купить земельный участок с фундаментом]()
После осмотра фундамента из ФБС блоков выявлено, что фундамент является аварийным, более 45% блоков имеют сквозные трещины, 100% блоков имеют биоповреждения, по всему периметру неравномерные осадки. Предполагаемое строительство дома из керамоблоков RAUF с облицовочным кирпичом на данном фундаменте запрещено. Рекомендован демонтаж и вывоз блоков ФБС. Всего на участке 114 блоков.
Расходы по демонтажу и вывозу блоков:
- Гусеничный экскаватор: 2 смены по 12 000руб = 24 000руб
- Трал: доставка и вывоз экскаватора = 15 000руб
- Ломовоз: 12 000руб/рейс, 2 рейса в день. 1 рейс – 12 блоков. 114шт/12= 10 рейсов. Итого = 120 000руб
- Экскаватор-погрузчик: очистка и подготовка котлована под фундаментную плиту 12 000руб
- Организация и контроль работы техники: 5дней х 2 500руб = 12 500руб
Итого 183 500руб.
- Усиление фундамента. Стоимость может сильно разниться в каждом конкретном случае. Все зависит от того, насколько серьезными были нарушения технологии строительства фундамента. Иногда дешевле демонтировать и построить новый фундамент, чем усилить существующий.
Вы не сможете найти такого продавца, который согласиться оплатить независимую экспертизу фундамента даже пополам с покупателем. Стоимость экспертизы фундамента в среднем составляет от 50 000руб и выше.
- Демонтаж фундамента – в таком случае в свои дополнительные расходы можете уверенно включить: работу экскаватора с гидромолотом, резку арматуры, погрузочные работы, вывоз строительного лома. Суммы по демонтажным работам и вывозу лома составляют от 100.000руб и выше в зависимости от размеров демонтируемой конструкции.
- Неспециалист никогда не сможет визуально определить качество строительства фундамента. Видимые серьезные дефекты на фундаменте появляются, когда состояние конструкции уже критичная: деформации, просадка, трещины, разрушения, затопления цокольного этажа. Только специальная техническая экспертиза сможет ответить на вопросы о качестве фундамента, давности его устройства и возможности дальнейшего строительства дома. Экспертиза фундамента должна включать в себя:
- изучение проектной документации и результатов геологических изысканий, если продавец сможет их предоставить;
- исследование видимых участков фундамента, окружающего земельного участка, проверка наличия и эффективности работы дренажной системы, поверхностного водоотвода, определение с помощью высокоточных приборов наличия и свойств арматурного каркаса.
- исследование в лабораторных условиях материала фундамента и выборки грунта (шурфов), взятого около фундамента ниже глубины его заложения для определения наличия и качества щебеночно-песчаного основания, утепления, гидроизоляции, для изучения характеристик самого грунта.
- Нарушение технологии строительства фундамента может быть на любом этапе производства скрытых работ, т.е. тех работ, исправить которые возможно только прибегнув к полному демонтажу конструкции: укладка геотекстиля, устройство щебеночно-песчаного основания, устройство подбетонки, устройство горизонтальной гидроизоляции и монтаж арматурного каркаса.
Резюме: покупать земельный участок с фундаментом не рекомендуется. Экономически целесообразнее и выгоднее купить участок свободный от фундамента и других капитальных строений. Если Вам понравился участок и цена, и Вы несмотря ни на что, решили его всё-таки купить, то перед началом строительства коттеджа обязательно закажите техническую экспертизу существующего фундамента, т.к. не всегда отсутствие видимых деформаций и повреждений свидетельствует о его хорошем качестве. В противном случае последствия могут быть катастрофическими: Вы можете возвести стены, перекрытия, крышу и т.д., а фундамент может только после этого деформироваться, разрушиться, а все Ваши оплаченные материалы и произведенные работы будут мгновенно обесценены.
Подробная смета по строительству фундамента предоставляется специалистами Фул Хаус бесплатно в течение 1 рабочего дня. Для этого достаточно заполнить форму внизу страницы.
