Строительство фундаментов и цены

Какой фундамент лучше для дома? Ответ на данный вопрос Вы получите, сравнив в приведенной таблице устройство фундамента шести основных видов по стоимости и объему работ.

Реальная стоимость строительства фундамента за 1м² плиты на 2018 год

Строительство фундаментов и цены мы приведем в сравнении по основных характеристикам на основе типового проекта №55-60 площадью застройки 100м² и периметром несущих стен 50м.п. (40м – наружные стены и 10м – внутренняя).

Устройство фундамента цена	Цена строительства фундаментной плиты ФП 250мм с ростверком h300мм	Цена строительства цокольного этажа: плита 250мм, стены внеш. 250мм, внутр. 200мм, h2,6м, перекрытие 160мм	Цена строительства свайно-ростверкового фундамента: сваи d300мм, ростверк 300мм х h500мм, перекрытие 220мм пустотные плиты	Цена строительства фундаментной плиты ФП 350мм	Цена строительства мелкозаглубленного ленточного фундамента 375мм, h500мм, перекрытие 220мм пустотные плиты	Цена строительства заглубленного ленточного фундамента 200мм с «пяткой», перекрытие 220мм пустотные плиты
Изображения
Общая площадь дома по проекту 55-60	147,6м2	221,4м2 +50% к площади	147,6м2	147,6м2	147,6м2	147,6м2
Стоимость по смете (работа + материалы + доставка + спецтехника)	859 578 руб	2 232 964 руб	1 262 581 руб	788 079 руб	1 121 971 руб	1 658 490 руб
Разница по стоимости по отношению к ФП с ростверком в руб	-	дороже на 1373 386руб	дороже на 403 003руб	дешевле на 71499руб	дороже на 262 393руб	дороже на 798 912руб
Разница по стоимости по отношению к ФП с ростверком в %	-	дороже в 2,5 раза, на 160%	дороже на 47%	дешевле на 8%	дороже на 30%	дороже в 2 раза, на 93%
Скорость строительства фундамента с площадью застройки 100м2	14 дней	27 день	21 день	7 дней	14 дней	45 дней
Область применения в загородном строительстве	2-3х-этажные каменные	2-3х-этажные каменные	2-3х-этажные каменные	каркасные, 1-этажные каменные	каркасные, 1-этажные каменные	2-3х-этажные каменные
Оценка «цена-надежность-функциональность» по 5 бальной шкале	5	4	3	2	2	1

1. Фундаментная плита с ростверком (монолитная плита с ребрами жесткости вверх). Данный тип фундамента обладает высокой несущей способностью и является самым рациональным и универсальным в Московской и Ленинградской области для строительства кирпичных, газобетонных и монолитных домов с любой этажностью. Ростверк формирует защищенный надземный цоколь >0,5м, и дом визуально имеет высокую красивую цокольную часть, облицованную камнем. С помощью ростверка можно легко менять высоту отметки чистого пола относительно дороги или соседних участков, а также нивелировать перепады высот до 1м. Кроме этого, ростверк выполняет функции ребра жесткости для предупреждения возможных деформационных нагрузок на излом, поэтому такой фундамент подходит практически для всех типов грунтов, в т.ч. пучинистых с высоким УГВ. Внутреннее пространство между ростверками идеально для разводки инженерных коммуникаций и для формирования надежной термозоляционной засыпки. За счет простой и сплошной конструкции поверхность фундаментной плиты с ростверком идеально гидроизолируется и утепляется как в основании, так и на торцевых частях, что гарантирует максимальный срок службы фундамента в целом. При выполнении качественной гидроизоляции рулонно-битумными материалами обеспечивается надежная газоизоляция от радиоактивного газа радона. Скорость строительства высокая - в среднем от нулевого цикла до бетонирования ростверков 7-14 дней. Идеальное соотношение цена-качество-функциональность и соответственно наивысшая оценка 5 баллов.
2. Цокольный монолитный этаж. Когда частный застройщик принимает решение строить цокольный этаж, то он автоматически получает дополнительно около 50% к общей площади дома. Стоимость строительства «коробки» дома с цокольным этажом дешевле в сравнении с домом без него при условии, если у обоих домов при этом одинаковая площадь. Так стоимость строительства дома с цокольным этажом №37-68 S_общ=227м² составляет 5 048 259руб (в расчетах учитывается площадь эксплуатируемых помещений цокольного этажа), стоимость строительства дома с фундаментной плитой S_общ=229,3м² составляет 5 825 306руб. Т.о. стоимость строительства дома с цокольным этажом дешевле дома с фундаментной плитой на 15%. В случае строительства на участках с большими перепадами более 1м, цокольный этаж идеально нивелирует разницу высот и добавляет к дому полезную площадь. Перед началом строительства необходимо произвести инженерно-геологические изыскания грунта.
3. Свайно-ростверковый фундамент. Данный фундамент рекомендован для строительства 2-3х-этажных домов из газобетона, кирпича, монолита на склонах и участках с перепадами высот более 1м, а также на ровных участках со «слабыми» заторфованными грунтами. 2/3 нагрузок перенимает на себя свайное поле с глубиной заложения ниже уровня промерзания грунта. Надежную гидроизоляцию конструкции свай можно обеспечить только при использовании асбестоцементных или ПНД труб в качестве несъемной опалубки, тем самым увеличивая прогнозируемую долговечность данного типа фундамента.
4. Фундаментная плита (монолитная плита, железобетонная плита). Данный тип фундамента рекомендуется использовать в регионах с теплым климатом и минимальным количеством осадков, т.к. отсутствует цокольная часть для защиты от абразивного воздействия дождевых брызг и от намокания сугробами. Для Московской и Ленинградской области h цоколя должна быть > 0,5м. Т.к. на данном типе фундамента отсутствуют ребра жесткости, то его рекомендуется использовать только для легких каркасных или 1-этажных «каменных» домов не более 12х12м на непучинистых грунтах с низким уровнем грунтовых вод (УГВ). За счет простой и сплошной конструкции поверхность фундаментной плиты идеально гидроизолируется и утепляется как в основании, так и на торцевых частях, что гарантирует максимальный срок службы фундамента в целом. Надежная газоизоляция от радиактивного радона при выполнении качественной гидроизоляции рулонно-битумными материалами. Непосредственно сама плита является и черновым полом, что делает итоговую стоимость ее строительства самой минимальной, но дешевле более надежной и функциональной фундаментной плиты с ростверком всего на 8%.
5. Мелкозаглубленный ленточный фундамент (мелкозаглубленная лента). Данный тип фундамента рекомендуется применять только для легких каркасных или 1-этажных «каменных» домов не более 12х12м на непучинистых грунтах с высокой несущей способностью и с низким УГВ. При таком ограниченном использовании он еще и дороже строительства функциональной и надежной фундаментной плиты с ростверком на 30%. Необходимо обеспечить надежную вентиляцию подпольного пространства, поэтому практически невозможно обеспечить качественную наружную теплоизоляцию фундамента и пола, что уменьшает срок службы бетонных конструкций. Если выполнять утепленный пол по грунту, то итоговая стоимость строительства, и без того недешевой мелкозаглубленной ленты, еще больше увеличивается.
6. Заглубленный ленточный фундамент (заглубленная лента). Основание заглубленной ленты («пятка») закладывается ниже уровня глубины промерзания грунта <1,6м. Данный тип фундамента обладает самой большой несущей способностью, но для 2-3х-этажных каменных домов используется не более 20% от возможного, что делает его избыточным. Поэтому строительство заглубленного ленточного фундамента в загородном домостроении является нецелесообразным и экономически неоправданным, т.к. оставшиеся 80% фундамента (материалы, работа) - частный застройщик в прямом и переносном смысле «зарывает» в землю.

Среди представленных фундаментов наиболее популярным (основное конструктивное решение для типовых проектов коттеджей) и оптимальным по соотношению цена-надежность является монолитная ж/б конструкция: фундаментная плита с ростверком. Она подходит в подавляющем большинстве случаев для строительства домов из газобетона и крупноформатного кирпича в Московской и Ленинградской области, где в основном преобладают пучинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод (должно подтверждаться результатами геологии и проектными расчетами).