Строительство фундаментов и цены

Какой фундамент лучше для дома? Ответ на этот вопрос вы получите, сравнив в приведенной таблице устройство фундаментов шести основных видов по стоимости и объему работ.

Реальная стоимость строительства фундамента за 1 м² плиты на 2018 год

Строительство фундаментов и цены мы приведем в сравнении по базовым характеристикам на основе типового проекта №55-60 площадью застройки 100 м² и периметром несущих стен 50 пог. м (40 м – наружные стены и 10 м – внутренняя).

Устройство фундамента, цена	Цена строительства фундаментной плиты ФП 250 мм с ростверком h300мм	Цена строительства цокольного этажа: плита 250 мм, стены внешн. 250 мм, внутр. 200 мм, h2,6м, перекрытие 160 мм	Цена строительства свайно-ростверкового фундамента: сваи d300мм, ростверк 300 мм х h500мм, перекрытие 220 мм пустотные плиты	Цена строительства фундаментной плиты ФП 350 мм	Цена строительства мелкозаглубленного ленточного фундамента 375 мм, h500мм, перекрытие 220 мм пустотные плиты	Цена строительства заглубленного ленточного фундамента 200 мм с «пяткой», перекрытие 220мм пустотные плиты
Изображения
Общая площадь дома по проекту 55-60	147,6 м2	221,4 м2 + 50% к площади	147,6 м2	147,6 м2	147,6 м2	147,6 м2
Стоимость по смете (работа + материалы + доставка + спецтехника)	859 578 руб.	2 232 964 руб.	1 262 581 руб.	788 079 руб.	1 121 971 руб.	1 658 490 руб.
Разница по стоимости по отношению к ФП с ростверком в руб.	-	дороже на 1 373 386 руб.	дороже на 403 003 руб.	дешевле на 71499 руб.	дороже на 262 393 руб.	дороже на 798 912 руб.
Разница по стоимости по отношению к ФП с ростверком в %	-	дороже в 2,5 раза, на 160%	дороже на 47%	дешевле на 8%	дороже на 30%	дороже в 2 раза, на 93%
Скорость строительства фундамента с площадью застройки 100 м2	14 дней	27 дней	21 день	7 дней	14 дней	45 дней
Область применения в загородном строительстве	2-3-этажные каменные	2-3-этажные каменные	2-3-этажные каменные	каркасные, 1-этажные каменные	каркасные, 1-этажные каменные	2-3-этажные каменные
Оценка «цена – качество – функциональность» по 5-балльной шкале	5	4	3	2	2	1

1. Фундаментная плита с ростверком (монолитная плита с ребрами жесткости вверх). Данный тип фундамента обладает высокой несущей способностью и является самым рациональным и универсальным в Московской и Ленинградской области для строительства кирпичных, газобетонных и монолитных домов с любой этажностью. Ростверк формирует защищенный надземный цоколь >0,5 м, и дом визуально имеет высокую красивую цокольную часть, облицованную камнем. С помощью ростверка можно легко менять высоту отметки чистого пола относительно дороги или соседних участков, а также нивелировать перепады высот до 1 м. Кроме этого, ростверк выполняет функции ребра жесткости для предупреждения возможных деформационных нагрузок на излом, поэтому такой фундамент подходит практически для всех типов грунтов, в том числе пучинистых с высоким УГВ. Внутреннее пространство между ростверками идеально для разводки инженерных коммуникаций и для формирования надежной термоизоляционной засыпки. За счет простой и сплошной конструкции поверхность фундаментной плиты с ростверком идеально гидроизолируется и утепляется как в основании, так и на торцевых частях, что гарантирует максимальный срок службы фундамента в целом. При выполнении качественной гидроизоляции рулонно-битумными материалами обеспечивается надежная газоизоляция от радиоактивного газа радона. Скорость строительства высокая: в среднем от нулевого цикла до бетонирования ростверков – 7-14 дней. Идеальное соотношение «цена – качество – функциональность» и, соответственно, наивысшая оценка – 5 баллов.
2. Цокольный монолитный этаж. Когда частный застройщик принимает решение строить цокольный этаж, то автоматически получает дополнительно около 50% к общей площади дома. Стоимость строительства «коробки» дома с цокольным этажом ниже в сравнении со стоимостью строительства дома без этого этажа при условии, если у обоих домов одинаковая площадь. Так, стоимость строительства дома с цокольным этажом № 37-68 S_общ. = 227 м² составляет 5 048 259 руб. (в расчетах учитывается площадь эксплуатируемых помещений цокольного этажа), стоимость строительства дома с фундаментной плитой S_общ. = 229,3 м² составляет 5 825 306 руб. Таким образом, стоимость строительства дома с цокольным этажом ниже стоимости строительства дома с фундаментной плитой на 15%. В случае строительства на участках с большими перепадами (более 1 м), цокольный этаж идеально нивелирует разницу высот и добавляет к дому полезную площадь. Перед началом строительства необходимо произвести инженерно-геологические изыскания грунта.
3. Свайно-ростверковый фундамент. Данный фундамент рекомендован для строительства 2-3-этажных домов из газобетона, кирпича, монолита на склонах и участках с перепадами высот более 1 м, а также на ровных участках со «слабыми» заторфованными грунтами. 2/3 нагрузок перенимает на себя свайное поле с глубиной заложения ниже уровня промерзания грунта. Надежную гидроизоляцию конструкции свай можно обеспечить только при использовании асбестоцементных или ПНД-труб в качестве несъемной опалубки, тем самым увеличивая прогнозируемую долговечность данного типа фундамента.
4. Фундаментная плита (монолитная плита, железобетонная плита). Данный тип фундамента рекомендуется использовать в регионах с теплым климатом и минимальным количеством осадков, так как отсутствует цокольная часть для защиты от абразивного воздействия дождевых брызг и от намокания сугробами. Для Московской и Ленинградской области h цоколя должна быть >0,5м. Так как на данном типе фундамента отсутствуют ребра жесткости, то его рекомендуется использовать только для легких каркасных или 1-этажных «каменных» домов не более 12 х 12 м на непучинистых грунтах с низким уровнем грунтовых вод (УГВ). За счет простой и сплошной конструкции поверхность фундаментной плиты идеально гидроизолируется и утепляется как в основании, так и на торцевых частях, что гарантирует максимальный срок службы фундамента в целом. Надежная газоизоляция от радиоактивного радона при выполнении качественной гидроизоляции рулонно-битумными материалами. Непосредственно сама плита является и черновым полом, что делает итоговую стоимость ее строительства самой минимальной, но при этом ниже стоимости строительства более надежной и функциональной фундаментной плиты с ростверком всего на 8%.
5. Мелкозаглубленный ленточный фундамент (мелкозаглубленная лента). Данный тип фундамента рекомендуется применять только для легких каркасных или 1-этажных «каменных» домов не более 12 х 12 м на непучинистых грунтах с высокой несущей способностью и с низким УГВ. При таком ограниченном использовании этот фундамент еще и на 30% дороже функциональной и надежной фундаментной плиты с ростверком. Необходимо обеспечить надежную вентиляцию подпольного пространства, поэтому практически невозможно реализовать качественную наружную теплоизоляцию фундамента и пола, что уменьшает срок службы бетонных конструкций. Если выполнять утепленный пол по грунту, то итоговая стоимость строительства и без того недешевой мелкозаглубленной ленты еще сильнее увеличивается.
6. Заглубленный ленточный фундамент (заглубленная лента). Основание заглубленной ленты («пятка») закладывается ниже уровня глубины промерзания грунта <1,6 м. Данный тип фундамента обладает самой большой несущей способностью, но для 2-3-этажных каменных домов используется не более 20% от возможного, что делает его избыточным. Поэтому строительство заглубленного ленточного фундамента в загородном домостроении является нецелесообразным и экономически неоправданным: оставшиеся 80% фундамента (материалы, работа) частный застройщик в прямом и переносном смысле «зарывает» в землю.

Среди представленных фундаментов наиболее популярной (основное конструктивное решение для типовых проектов коттеджей) и оптимальной по соотношению «цена – надежность» является монолитная ЖБ-конструкция – фундаментная плита с ростверком. Она подходит в подавляющем большинстве случаев для строительства домов из газобетона и крупноформатного кирпича в Московской и Ленинградской области, где в основном преобладают пучинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод (должно подтверждаться результатами геологии и проектными расчетами).