По сведениями риэлторов, в прошлом году каждый второй индивидуальный дом – дача или коттедж, сооружен из газобетона. Причем большинство построек – двухэтажные здания площадью 150–200 кв.м.
«Удивительная популярность», – говорят об этом феномене маркетологи. Строители объясняют природу явления: на сегодняшний день ячеистые блоки – это лучший материал. Они обладают уникальными характеристиками. Легкость и теплопроводность как у дерева, а прочность и огнеупорность, как у бетона.
Попробуем и мы разобраться: чем так хорош двухэтажный дом из газобетона, благодаря каким характеристикам полюбился он покупателям.
Преимущества и недостатки дома из газобетона
Плюсов у газобетона на самом деле множество. Одни облегчают жизнь застройщикам, другие – транспортникам. Однако среди всех преимуществ можно выделить три главных – тех, которые представляют высокую ценность для покупателей.
- Высокая скорость возведения зданий: заказчик может въехать в новый особняк в течение полугода после начала разработки проекта;
- Низкая трудоемкость: многие работы настолько легки, что их при желании может выполнить и сам собственник;
- Относительно низкая стоимость строительства. «Относительно» – весьма условное понятие: дом из газобетона обходится в 3–5 раз дешевле традиционного кирпичного.
После завершения строительства плюсы не заканчиваются. Приятные моменты сопровождают жизнь владельца на протяжении всего срока эксплуатации газоблокового дома. Особенно согревают душу приятные бонусы в виде снижения затрат на отопление. Сэкономить можно вдвое, а то и втрое: ведь теплоизолирующая способность кладки из ячеистого бетона в три раза выше, чем у таких же стен из керамического кирпича.
Газобетон обладает рядом особенностей, которые в руках умелых строителей обернутся дополнительными плюсами. К примеру, пористый материал хорошо проводит влагу. Если стены грамотно отделать, то в доме будет создана комфортная атмосфера, с микроклиматом, как в деревянной избе.
Однако это качество можно обернуть и во вред. Так происходит, когда наружную стену дома облицовывают плиткой или другим влагоудерживающим материалом. В этом случае избыточный пар накапливается внутри каменной кладки. Процесс сопровождается появлением плесени и снижением теплоизоляции. Чтобы избавиться от лишней влажности, приходится во всех помещениях устраивать принудительную вентиляцию.
Еще один неприятный момент может возникнуть, если допустить ошибки при устройстве фундамента. Газоблоки – прочный материал. Стены запросто выдерживают давление пяти этажей, однако могут треснуть, если просядет какая-то часть ростверка.
Для этой ситуации как нельзя лучше подходит утверждение: лучшее лекарство от появления болезни – ее профилактика. Опытные строители знают об этой возможной проблеме, поэтому к монтажу фундаментов для газобетонных домов относятся максимально серьезно.
Сертифицированные компании закладывают прочностные характеристики каждого элемента конструкции еще на стадии проектирования. Это – обязанность. Ведь все требования к строительству изложены в ГОСТ. Сертифицированные компании обязаны соблюдать нормативно-правовые предписания. Качество строительства у таких фирм всегда на высоте как раз потому, что свою работу они начинают с разработки проекта.
Проекты двухэтажных домов до 200 кв. м с террасой, консультации бесплатно
Проект дома – основной документ. Это самое подробное описание конструкции. В нем изложены все нюансы – от типа фундамента и методов строительства до функционального назначения и правил использования помещений.
С другой стороны, проект – это юридическая метрика: без проекта невозможно узаконить жилой дом. Строение без паспорта похоже на человека без гражданства – полностью неприкаянное, ни адреса, ни хозяина. Домик без проекта можно построить только под эгидой СНТ, но вряд ли он получится двухэтажным: то подземные воды будут мешать, то линия электропередач воспрепятствует.
А особенность современного рынка индивидуальных домов такова, что самыми востребованными на нем являются коттеджи площадью от 150 до 200 м². Эти особняки наиболее приспособлены для комфортного проживания семьи из 4–8 человек. Таким образом, в доме на одного обитателя приходится от 25 до 50 кв. метров жилья. Норма считается наиболее комфортной, ее целесообразность подтверждена столетиями мировой практики.
По цене такие дома вполне доступны: они относятся к особнякам средней ценовой категории.
Каталоги строительных компаний содержат сотни предложений с типовыми проектами домов. Широко представлены здания с балконами и лоджиями, с террасами и гаражами. По желанию заказчика компания разработает индивидуальный дом – с оригинальны фасадом, с планировкой, учитывающей любые требования покупателя.
Весь пул предварительных работ будущий клиент получает бесплатно. Сюда входит:
- консультирование по всем строительным, инженерным и юридическим вопросам,
- проработка индивидуальных требований к дизайну.
- Специалисты участвуют в формировании техзадания, отвечающего запросам заказчика.
- Эксперты помогают разобраться с плюсами и минусами различных типов зданий. Благодаря поддержке персонала вы сможете выбрать оптимальную конфигурацию – площадь, этажность, количество помещений.
В сегменте большинство домов – двухэтажные. Оказалось, что это наиболее удобная и практичная конструкция:
- само здание помещается на одной сотке земли, однако в нем успешно соседствуют друг с другом 6–7 помещений.
В каждом типовом проекте всегда предусмотрены:
- просторная гостиная,
- уютная столовая или одна –две гостевые комнаты;
- три–четыре полноценных спальни;
- вместительная кухня;
- один-два комфортабельных санузла;
- холл.
Двухэтажные строения имеют несколько преимуществ. Об одном мы уже сказали: дом позволяет рационально использовать площадь земельного участка. Однако есть и другие достоинства:
- Все помещения в здании изолированы, к тому же они разделены небольшими коридорами – двери не стучатся друг о друга.
- Пространство организовано так, что его легко зонировать.
- Перекрытия и крыша имеют оптимальную площадь, конструкция кровли лишена недостатка, связанного со слишком длинными, ослабленными пролетами стропил.
- В таком доме легко устроить водяное отопление: все комнаты можно обогреть энергией одного котла.
В ходе разработки проекта получают полную прорисовку все сложные вопросы:
- тип и глубина закладки фундамента,
- высота и толщина стен;
- виды материалов для строительства и отделки;
- ожидаемая потребность в энергии;
- типы и мощность инженерного оборудования;
- множество других нюансов.
Как построить двухэтажный дом из газобетона под ключ
Строительство – процесс многогранный и многофакторный. Кроме разработки проекта застройщику предстоит решить множество задач. Среди них:
Организационные:
- Наметить круг работ;
- Определить их очередность;
- Наметить даты начала и окончания всех операций;
- Решить, какие приоритеты имеют те или иные задачи, если решение их запаздывает или, наоборот, опережает график;
- Распланировать площадку – выделить места для складирования материалов, для размещения спецтехники, для установки технологических приспособлений и оснастки, для бытовок и т. п.;
- Установить правила оперативного управления процессом строительства, и материально-технического обеспечения;
- Определить методы контроля хода выполнения и качества работ;
- Заключить договора с поставщиками материалов и техники;
- прочие задачи.
Материально-технические:
- Выяснить, какие механизмы и спецсредства будут задействованы;
- Определить их мощность, производительность, очередность работы,
- Рассчитать потребность в каждом материале:
- Сформировать ведомости материалов (основных и вспомогательных);
- Составить ведомость покупных изделий и оснастки;
- Определить графики поставок и под них – составить графики заявок;
- и т. д.
Кроме перечисленных проблем в таком же ключе потребуется решать и другие – финансовые, технологические, кадровые, юридические.
Когда все знания по вышеперечисленным сферам будут сконцентрированы и систематизированы, следует приступать непосредственно к строительству.
В ходе наблюдения за работами следует ежедневно контролировать графики выполнения всех текущих операций и работ. При необходимости нужно вносить коррективы в ход строительства, предпринимать усилия по ускорению замирающих процессов.
В ходе контроля за строительством особое внимание нужно будет уделять соблюдению требований к технологии и качеству работ. До начала работ на первый план выходят вопросы по соблюдению строительных норм при размещении постройки.
Требования к постройке
Ни дачный, ни тем более жилой дом нельзя построить просто так. Не получится и установить строение там, где хочется. Даже если вы возводите конструкцию на своем личном участке, то все равно придется учитывать нормативно-правовые требования к индивидуальному жилищному строительству.
Можно выделить четыре вида правил, с которыми владелец дома вынужден считаться:
- Градостроительные нормы. Регулируют порядок выдачи разрешений на строительство, устанавливает виды домов, определяют их возможное расположение по отношению к границам улиц, дорог, переулков и других городских объектов. Регламентирует типы и виды систем инженерного обеспечения домов и квартир.
- Противопожарные. Эти правила устанавливают интервалы между строениями, которые смогут обеспечить безопасную эксплуатацию объектов.
- Санитарно-гигиенические. Нормы регламентируют взаимное расположение жилых строений, санитарно-бытовых помещений и объектов канализации, водообеспечения,
- Инженерные. Эти правила устанавливают требования к несущей способности здания, к его способности противостоять погодным и прочим нагрузкам.
Существуют еще распоряжения подзаконные акты, которые принимают местные администрации в соответствии со своими полномочиями.
Вопросы собственности на землю регулируются Земельным кодексом. Согласно заложенным в нем нормам, строительство разрешено только на определенных категориях земель. Однозначно нельзя возводить дома на пашнях и других землях сельхозназначения. Зато отметка о том, что ваш участок относится к землям населенных пунктов открывает зеленый свет для строительства.
Градостроительные нормы сводятся к следующим требованиям:
- Строить вы можете либо садовый, либо жилой дом. Для возведения садового дома отдельного разрешения не нужно. К жилым домам требования жестче. Подробности – в Градостроительном кодексе.
- Большинство требований сгруппированы и прописаны в отдельных правовых актах – в СНиПах и СП. В этих сборниках можно найти все – от перечня документов, необходимых для начала строительства, до ограничения высотности зданий в зависимости от типа земельного участка.
Дом, которые вы строите, должен быть устойчив при любых катаклизмах. Конструкция обязана удерживать собственный вес, вес полезной нагрузки, вес атмосферных осадков, ветровые, сейсмические и прочие природные нагрузки.
Большой, почти полный перечень СНиПов, регламентирующих строительство индивидуальных домов, вы найдете в СП 55.13330.2016. Это актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные.
Подбор материалов и инструментов для работы
Для строительства дома нам потребуются:
- ячеистые газосиликатные блоки в заданном количестве;
- керамический кирпич при необходимости;
- огнеупорный кирпич, если вы планируете камины и/или печи;
- дымоходы, дымоотводы;
- цементно-песчаные смеси для толстошовной кладки;
- клеевые составы для тонких растворных швов;
- материалы для сооружения фундаментов – тяжелый бетон, сваи, опоры и т. п.;
- средства гидроизоляции – пленки, мастики, рулонные материалы;
- плиты перекрытия и покрытия или балки (в зависимости от условий проекта), щитовые конструкции, бетон;
- материал для устройства кровли;
- штукатурные и шпаклевочные смеси;
- полы черновые и чистовые;
- основные пиломатериалы – для конструирования стропил, обрешетки и т. п.;
- вспомогательные пиломатериалы – для устройства опалубки, поддерживающих каркасов, вспомогательных перемычек и т. д.;
- метизы, приспособления, оснастка.
Перечень инструментов и приспособлений:
Газобетонный дом, как и любой другой, состоит из трех частей: фундамента, стен и кровли. Создание каждого элемента требует своих, особых работ:
- большинство операций при закладке основания связаны с обработкой земли;
- выгонка стен - это кладка;
- устройство кровли связано с конструированием каркаса, раскроем материалов, сборкой.
- Кроме основных работ нам предстоит выполнить массу вспомогательных операций – смонтировать коробы для хранения сухих смесей, собрать опалубку, сконструировать перемычки над оконными и дверными проемами.
- Нас ожидают очень много измерительных операций
- Предстоит нам и отрезать – укорачивать, и удлинять – наращивать.
- Работать придется и с камнем, и с деревом, и с металлом.
- мерительные приспособления – шнуры, рулетки, линейки, угольники, ватерпасы, отвесы;
- средства для приготовления шовных растворов и их уккладки – бадья, ведра и другие емкости, миксер, дрель с лепестковой насадкой, кельма, набор шпателей, каретка, киянка с резиновым бойком, молоток;
- инструменты для обработки камня – ножовка, стусло, напильники, рубанок, приспособление для шлифовки, штроборез, перфоратор, дрель, наборы сверл, перьев, щетка-сметка;
- подъемные приспособления – лебедка, таль или полиспаст, тросы, чалки, поддоны;
- шанцевый инструмент – лопаты, мотыги, кирки, кувалды, молотки, ломы;
- плотничий инструмент – топоры, пилы, рубанки, напильники, стамески и долота, струбцины, киянки;
- приспособления для обработки металла – ножовки, ножницы, тиски, пассатижи, напильники, зенкера, лерки и метчики, возможно – сварочный аппарат.
Работа «строительство» состоит из сотен трудовых операций. Для выполнения одних – монотонных и тяжелых, но одинаковых, нужны механические и электрические машинки. Для производства тонких работ, для изготовления деталей, требующих высокой точности, в запасе обязательно должны быть ручные инструменты. Чем полнее комплекс приспособлений и механизмов, тем быстрее и качественней будет построен каждый элемент здания.
Выбор и установка фундамента
Для двухэтажного дома нужен, как правило, фундамент глубокого залегания. Это дорогое удовольствие.
Дело в том, что газоблоки плохо выдерживают изгибающие нагрузки, поэтому сборные фундаменты не годятся. Для монолитных оснований потребуется слишком много бетона. Расход его можно прикинуть.
Допустим, дом 10Х10 (м). Чтобы сделать в нем 6 помещений, нам потребуются закладные для 3-х простенков (самый экономный вариант). Итого, общая сумма длин – 7 штук. Их протяженность составит 70 м. Глубина закладки фундамента – 1 м ниже точки промерзания, значит, 2,5 м. Ширина ленты – 0,5 м (для стены из блоков сечением 400 и, возможно, для цоколя).
Итак, объем:
70 Х 2,5 Х 0,5 = 87,5 (м³).
Значит, при удельной массе тяжелого бетона 2,2, общий вес конструкции составит 192 тонны. А надо ли нам такой дом?
Альтернативой может стать комбинированный фундамент: понизу и поверху монолитные железобетонные пояса, а посередине кладка из блоков. Такая конструкция обойдется подешевле.
Однако, как показывает практика, наиболее приемлемым вариантом для двухэтажного дома из газобетона оказывается свайный фундамент. Его суть – это заглубленные опоры, на которых лежит ростверк. Конструкция сочетает максимальную устойчивость и наименьшую стоимость.
Такой фундамент на супесях и суглинках можно установить даже вручную. На часто в этом нет необходимости: работа автомобиля с бурильной установкой стоит на порядок дешевле, чем работа бульдозера с экскаватором. Да и времени на закладку такого основания требуется на неделю–две меньше.
Укладка газобетонных блоков
Ячеистые блоки – геометрически выверенный материал. Разница в размерах любых двух изделий – даже в самых крайних случаях, никогда не превышает 2-х мм. Но обычно блоки поставляются один в один.
Благодаря приобретению камней с такой точностью, владелец дома получает возможность сэкономить на укладке. В самом деле: зачем же платить за шов толщиной 10–20 мм, если можно обойтись слоем в 1–2 мм?
Для монтажа газосиликатных блоков существуют специальные клеи. Это минеральные составы, в основе которых лежат:
- цемент,
- гипс
- мелкозернистый песок.
Кроме природных материалов клеи содержат полимерные пластификаторы. Их доля не превышает 5% (норма определена законом). Но даже такое малое количество полимеров улучшает клеящую способность смеси в 5–6 раз. При этом во столько же раз снижается расход клея.
Экономия материала – плюс, который лежит на поверхности. Но есть еще пару достоинств, которые заметны не сразу.
- Первое – возрастает скорость укладки. Вместо 2-х – 3-х недель, как это бывает при возведении кирпичных или брусовых домов, на выгонку коробки уходит 4–5 дней.
- Второе – тепло из готового уже дома не просачивается сквозь стены, а сберегается внутри. Экономится энергия, а значит, и средства владельца.
Технология кладки напоминает кирпичную:
- блоки также выкладываются вразбежку, рядами – от углов к центру;
- клей наносится на поверхность уже уложенного ряда и на один из торцов нового блока.
Однако существуют и отличия. Остановимся на них подробнее.
- Поверхность ряда после монтажа блоков нуждается в обстругивании.
Геометрия блоков практически идеальна. И все же верхняя поверхность выложенного ряда может иметь неровности. Величина перепадов обычно не превышает 1 мм, однако при тонкошовной кладке и это – слишком много.
В целях экономии клея и упрочения кладки поверхность каждого нового слоя газоблоков следует шлифовать. Операция не трудоемка: газоблоки обрабатываются легко. Для выравнивания подойдут крупнозернистые напильники, шкурка или спецрубанок. - Нанесенный клей сохраняет свои качества в течение 10 минут.
Это свойство – большой плюс. Однако при отсутствии опыта строитель легко может достоинство превратить в проблему. Из-за быстрого застывания клея у каменщика остается слишком мало времени, чтобы откорректировать положение блока в ряду.
Поэтому новичкам мы рекомендуем разбивать операцию кладки на два приема:- первый – примерка блоков;
- второй – непосредственно приклеивание.
- Обрезка блоков. По этой же причине обрезку блоков следует производить заранее. Последовательность операций такова:
- сначала выкладывают ряд;
- затем отмеряют и отрезают излишек на каком-либо блоке;
- и только потом кладут их на клей.
Кладка первого и последующих рядов газобетона
Еще одна особенность газобетонной кладки: технология монтажа первого ряда отличается. Базовый ряд блоков во всех случаях укладывается на песчано-цементную смесь.
Причин две:
- Поверхность основания – цоколя или фундамента никогда не бывает идеально ровной. Чтобы обеспечить более полное сцепление газобетона с бетонной плитой или кирпичной кладкой, укладывают толстый – более 2-х см, слой песчано-цементного раствора. Плотная густая суспензия послужит отличным демпфером для всей газоблоковой кладки.
- Необходимость в горизонтальной гидроизоляции. Чтобы предотвратить капиллярное подсасывание газобетоном почвенной влаги, между фундаментом (или цоколем) и первым рядом блоков укладывают на водоотталкивающую мастику слой рубероида, гидроизола или другого подобного материала. Поверх этой водонепроницаемой мембраны кладут раствор.
Последующие ряды газоблоков, начиная со второго, монтируют на клеящий раствор.
Армирование газобетона
Армирование кладки – обычная операция для газобетона. Стена армируется в трех случаях.
- В рядовой кладке арматура укладывается для противодействия температурным и усадочным деформациям. Усиливать следует каждый 4-й ряд кладки. Согласно требованиям ОСТ минимальный шаг армирования составляет 1000 мм по высоте.
Для армирования рядов используют стальную проволоку. Укладывают ее в две нитки. Толщину подбирают так, чтобы общая площадь сечения стержней составляла 0,02% от толщины стены или более. Проволоки следует укладывать в горизонтальные штробы, вырезанные в поверхности газоблоков. Глубина штробы должна быть такой, чтобы слой клея или раствора полностью покрывал металл. - Армируются и перемычки в оконных и дверных проемах. Для их устройства используются балки, собранные из лотковых блоков. Это блоки, напоминающие в сечении подкову. При монтаже перемычек их сращивают: в желоб укладывают проволочный каркас и заполняют ЦПР. Сечение проволок должно быть не менее 150 мм².
- Устройство армопоясов. На уровне перекрытий стены усиливаются железобетонными обвязочными лентами. Это замкнутый контур из монолитного бетона, армированный объемной сеткой из продольных стальных стержней и поперечных проволочных ригелей. Минимальная толщина продольных стержней должна быть 150 кв. мм или более. Конструктивно пояс напоминает ростверк, только укладывают его не на оголовки свайных опор, а на стены.
Если межэтажные перекрытия выполнены из плит, пояс укладывают с ними на одно уровне. Зазор между торцами плит и бетонным контуром заполняют эластичными материалами. Пояс делают так, чтобы с наружной стороны можно было положить теплоизоляционные блоки – слой который позволит выровнять теплотехническую способность стен.
Если выбран балочный вариант перекрытий, железобетонный контур укладывается на блоки под балками. Армируется пояс аналогично предыдущей конструкции – объемной сеткой с продольными прутьями сечением 150 кв. мм. Подобную же монолитную железобетонную обвязку устраивают на самом верхнем уровне стен – поверх кладки. Сверху на сборную балку кладут мауэралат – брус, поддерживающий стропильные опоры.
