Разберем данный вопрос на примере конкретного участка
Преимущества участка:
- Данный участок площадью 15 соток имеет наилучшую ориентацию по сторонам света, перспективным видам и главной дороге.
- Северная сторона граничит с дорогой, с которой будет осуществляться заезд. Восточная и западная стороны граничат с соседними участками.
- На углу западной и северной сторон располагается электрический столб со щитком и точка подключения к магистральному газу.
- По южной стороне растет хвойный лес, тень от которого не будет достигать жилого дома даже зимой, а также начинается уклон к реке.
Строения, которые необходимо разместить на данном участке:
- 2х этажный дом с жилой площадью 120м² и с линейными размерами фундамента 9х9м
- Навес на 2 автомобиля с подъемными воротами, который примыкает к дому
- Гараж для прицепа, квадроцикла и снегохода, подъезд к которому будет происходить через отдельные откатные ворота
Весь комплекс из 3х капитальных строений мы максимально смещаем к северной и западной границам. Так мы решаем следующие задачи:
- Максимально приближены к углу, где располагаются центральные инженерные коммуникации. 2. Создаем максимально большими восточную и южную ландшафтные зоны. На восточной части сохраняем группу сосен, которые утром, как жалюзи, будут рассеивать яркий и низкий рассвет.
- Обеспечиваем заезд и комфортную парковку 2х автомобилей под навесом перед домом. При этом опорные колонны навеса находятся на одной линии с забором.
- Обеспечиваем комфортный угол заезда автомобиля с прицепом в отдельностоящий гараж, перед которым предусмотрена парковка для гостевых автомобилей.
Теперь поговорим о нормативных расстояниях и отступах.
-
Расстояние между частным домом и гаражом не нормируется, но из строительной практики это расстояние составляет 3м от стены до стены. Это связано следующими моментами: 1. Свесы крыш не пересекаются, поэтому возможный сход снега или падение сосулек с более высокой крыши дома не повредят крышу гаража 2. Достаточное пространство для правильного устройства отмосток, дренажа и ливневой канализации.
При этом расстояние от гаража до границы с соседним участком должно быть не менее 1м. В нашем случае расстояние 3,3м, что связано с необходимостью обеспечить комфортный заезд автомобиля с прицепом.
- Главные фасады дома и гаража находятся на одной линии с отступом 9м от северной стороны границы участка – что необходимо для комфортного расположения 2х автомобилей перед домом под навесом и открытых гостевых парковочных мест перед гаражом. Плюс под защитой автомобильного навеса будет располагаться вход в дом. При этом расстояние от главной линии дороги до дома должно быть не менее 5м.
Если вы строите в организованном коттеджном поселке, то у него, как правило, есть внутренний регламент застройки, в котором прописаны важные минимально допустимые расстояния и которые могут отличаться от общепринятых. Поэтому перед посадкой дома необходимо: 1. Изучить регламент застройки 2. Согласовать с управляющей компанией схему планировочной организации земельного участка или сокращенно СПОЗУ.
Все нормативные противопожарные и санитарно-гигиенические расстояния рекомендую считать от проекции свеса крыши. Т.к. до 0,5м свес крыши не берется в расчет, но у современных домов ширина свесов в среднем составляет 70-80см, но бывает и больше. Поэтому дом располагайте так, чтобы от фундамента дома до границы участка расстояние было не менее 4м.
