Статья

Правила расположения частного дома на земельном участке

прочесть за 3 минуты дата публикации 24.01.2020г.

Разберем данный вопрос на примере конкретного участка

Преимущества участка:

  1. Данный участок площадью 15 соток имеет наилучшую ориентацию по сторонам света, перспективным видам и главной дороге.
  2. Северная сторона граничит с дорогой, с которой будет осуществляться заезд. Восточная и западная стороны граничат с соседними участками.
  3. На углу западной и северной сторон располагается электрический столб со щитком и точка подключения к магистральному газу.
  4. По южной стороне растет хвойный лес, тень от которого не будет достигать жилого дома даже зимой, а также начинается уклон к реке.

Строения, которые необходимо разместить на данном участке:

  1. 2х этажный дом с жилой площадью 120м² и с линейными размерами фундамента 9х9м
  2. Навес на 2 автомобиля с подъемными воротами, который примыкает к дому
  3. Гараж для прицепа, квадроцикла и снегохода, подъезд к которому будет происходить через отдельные откатные ворота

Весь комплекс из 3х капитальных строений мы максимально смещаем к северной и западной границам. Так мы решаем следующие задачи:

  1. Максимально приближены к углу, где располагаются центральные инженерные коммуникации. 2. Создаем максимально большими восточную и южную ландшафтные зоны. На восточной части сохраняем группу сосен, которые утром, как жалюзи, будут рассеивать яркий и низкий рассвет.
  2. Обеспечиваем заезд и комфортную парковку 2х автомобилей под навесом перед домом. При этом опорные колонны навеса находятся на одной линии с забором.
  3. Обеспечиваем комфортный угол заезда автомобиля с прицепом в отдельностоящий гараж, перед которым предусмотрена парковка для гостевых автомобилей.

Теперь поговорим о нормативных расстояниях и отступах.

  1. Расстояние между частным домом и гаражом не нормируется, но из строительной практики это расстояние составляет 3м от стены до стены. Это связано следующими моментами: 1. Свесы крыш не пересекаются, поэтому возможный сход снега или падение сосулек с более высокой крыши дома не повредят крышу гаража 2. Достаточное пространство для правильного устройства отмосток, дренажа и ливневой канализации.

    При этом расстояние от гаража до границы с соседним участком должно быть не менее 1м. В нашем случае расстояние 3,3м, что связано с необходимостью обеспечить комфортный заезд автомобиля с прицепом.

  2. Главные фасады дома и гаража находятся на одной линии с отступом 9м от северной стороны границы участка – что необходимо для комфортного расположения 2х автомобилей перед домом под навесом и открытых гостевых парковочных мест перед гаражом. Плюс под защитой автомобильного навеса будет располагаться вход в дом. При этом расстояние от главной линии дороги до дома должно быть не менее 5м.

Если вы строите в организованном коттеджном поселке, то у него, как правило, есть внутренний регламент застройки, в котором прописаны важные минимально допустимые расстояния и которые могут отличаться от общепринятых. Поэтому перед посадкой дома необходимо: 1. Изучить регламент застройки 2. Согласовать с управляющей компанией схему планировочной организации земельного участка или сокращенно СПОЗУ.

Все нормативные противопожарные и санитарно-гигиенические расстояния рекомендую считать от проекции свеса крыши. Т.к. до 0,5м свес крыши не берется в расчет, но у современных домов ширина свесов в среднем составляет 70-80см, но бывает и больше. Поэтому дом располагайте так, чтобы от фундамента дома до границы участка расстояние было не менее 4м.

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрытая, детализированная смета

Получить смету бесплатно

Только для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения

Внимание! Расчёт сметы производится только для заказчиков в Санкт-Петербурге и Москве. Для строительства в других регионах смета не предоставляется.

Вы планируете строительство в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской областях?

Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций. Правила работы с компанией Фул Хаус This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Проект дома Проект дома