Проект двухэтажного дома из газобетона DOMinanta с 5-ю спальнями общей площадью 180м², который имеет рациональные планировки и оптимальную стоимость реализации. В нем все продумано до мелочей для комфортной жизни, нет места избыточным и бесполезным решениям. Количество и площадь транзитных зон максимально уменьшена в пользу активных зон для рационального использования всей площади дома.
Общая информация и стоимость проекта
Посмотреть смету FH-180 DOMinanta
Посмотреть смету FH-180 DOMinanta
КАК КУПИТЬ ПРОЕКТ?
Перейдите на форму заказа, нажав кнопку ниже «купить проект». Наведите на картинку напротив названия планировки, выберите нужную планировку и нажмите «оформить заказ». Скачайте договор, подпишите его, отсканируйте (сфотографируйте) и отправьте на нашу почту: 9227881@mail.ru. Одновременно по реквизитам, указанным в договоре произведите оплату. После поступления денежных средств на расчетный счет компании, Вам на электронную почту придет кассовый чек и электронная версия проекта.
Состав проекта:
- Общие данные (1 страница);
- Поэтажные экспликации помещений (2 страницы соответственно количеству этажей);
- План фундамента с закладными под инженерные коммуникации;
- Поэтажные кладочные планы (2 страницы соответственно количеству этажей);
- Поэтажная аксонометрия (2 страницы соответственно количеству этажей);
- План кровли (вид сверху) без прорисовки водосточной системы и вспомогательных элементов крыши (1 страница);
- Фасады в черно-белом виде без прорисовки элементов отделки и деталей декора (4 страницы);
- Разрез с указанием высотных отметок, размеры оконных и дверных проемов без прорисовки самих окон идверей (1 страница).
Для создания проекта я использовал модульный принцип проектирования. Что это значит? Контур дома имеет прямоугольную форму с определенными линейными размерами в растре основных строительных материалов, к которому дополняются внешние конструкции в различных комбинациях и по разным фасадам дома, в зависимости от ситуационного плана участка, заезда, видовых зон, сторон света. Универсальные конструкции, которыми можно дополнять основное строение: навес для 2х автомобилей, хозблоки для хранения садового, уборочного или спортивного инвентаря, автомобильных колес и аксессуаров, терраса: открытая, крытая или остекленная, крыльцо: крытое или остекленное по типу веранды.
Данные 5 конструкций входят в мой проект Unit, который в данный момент дорабатывается и будет доступным для приобретения. Модульный принцип проектирования позволяет грамотно распределить бюджет. Сначала строится дом и празднуется в нем новоселье, после чего, по мере поступления денежных средств, достраиваются перечисленные конструкции, т.к. без них жить можно, но они повышают комфорт проживания в загородном доме. Таким образом, мы получаем вариативный и трансформируемый проект, один из вариантов которого обязательно подойдет для Вашего участка!
Экспликация помещений
1 этаж 91,5м²
- Холл 8 м² – комфортный и достаточный для нахождения в нем одновременно до 6 человек с вместительным гардеробным шкафом.
- Техпомещение (котельная) 5,5 м² соответствует нормативным требованиям по устройству газовой котельной, которая должна быть не менее 15м³.
- В гостевом санузле 3,5 м² комфортно разместились: инсталляция, душевая зона 1х1м, раковина шириной 80см. В зоне подлестничного пространства располагается вместительная кладовка.
- Гостевая спальня 15 м² с двуспальной кроватью, гардеробным шкафом и панорамным окном.
- Помещение 5,5 м² – многофункциональное, назначение которого может определить заказчик самостоятельно.
- Единое пространство кухня-столовая-гостиная 54 м², где комфортно размещаются 2-х линейная кухня, кухонный остров, обеденный стол размерами 1х2,4м для большой семьи, за которым могут свободно разместиться до 10 человек, диванная зона. Все это помещегие освещается естественным светом через кухонное окно-фартук и 5 панорамных окон в пол.
2 этаж 88,5м²
- Холл 8 м²
- Просторная ванная комната 9,5 м², в которой разместились инсталляция, душевая зона 1 х 0,8м, ванна 180см, 2 раковины, стиральная и сушильная машины в колонну. Окно в пол для естественного освещения и проветривания ванной комнаты.
- С/у 4 м² с душевой зоной 1 х 1м, инсталляцией с окном над ней и раковиной шириной 80см.
- 4 спальни: 15 м², 15 м², 16 м² и 21 м², самая большая из которых хозяйская с 3 окнами в пол.
Количество и площадь транзитных зон максимально уменьшена в пользу активных зон для рационального использования всей площади дома. Процентное соотношение жилых комнат к нежилым в проекте DOMinanta 75:25, а процентное соотношение активных зон к транзитным 90:10. Все условно «мокрые» помещения: котельная, ванная, 2 санузла и кухня находятся в одном углу для локализации систем канализации и водоснабжения. Проектом предусмотрено достаточное количество зон хранения: шкафы, гардеробы, зоны хранения. Даже в таком относительно большом проекте у меня отсутствуют длинные коридоры. В проекте буферные зоны ровно для того, чтобы открыть двери для входа в соответствующие комнаты, воспользоваться гардеробом на 1м этаже или лестницей. Мое мнение, что наличие длинных коридоров и больших холлов свидетельствует о недостатке опыта проектировщиков.
Почему прямоугольная форма дома?
Любая сложная геометрия дома с выступами фасадов и эркерами, существенно увеличивает материалоемкость и стоимость строительства. Для примера, один прямоугольный эркер нерационально увеличивает стоимость 1м² дома: объем стеновых и кровельных материалов такие же, как у прямоугольного дома, но при этом площадь дома существенно меньше.
Почему именно такие линейные размеры: 11,88м х 10м?
DOMinanta, как и все мои типовые проекты спроектирован в растре основных строительных материалов, что снижает материалоемкость и стоимость строительства дома. В растре – значит кратно стандартным размерам материалов, значит меньше обрезков блоков, нет перехлестов арматуры, меньше дополнительных работ, максимальная защита от «кривых рук».
Черновой линейный размер 11,88м определен следующими параметрами:
- Стандартная длина рабочей арматуры составляет 11,7м, что определяется характеристиками стана на заводе, который нарезает арматурные хлысты. Плюс защитный слой бетона + 8см (по 4см с каждой стороны); плюс свес газобетонных блоков + 10см (по 5см с каждой стороны) для утепления цокольной части фундамента. Итого: 11,7м + 8см + 10см = 11,88м. Т.о. продольная арматура в каркасе как фундаментной плиты, так и монолитного межэтажного перекрытия лежит целая без перехлестов, ее не нужно пилить, нет расхода на пильные диски.
- Кладка стены из газобетона кратно блокам, стандартная длина которых 625мм. На стену длиной 11,88м нужно ровно 19 блоков с учетом швов. Если в Вашем регионе стандарт блоков 600мм, значит 20 блоков по одной стороне. Кроме того, все простенки между оконными проемами спроектированы кратно длине газобетонных блоков.
Черновой линейный размер 10м определен следующим параметром:
- Кладка стены из газобетона кратно блокам, стандартная длина которых 625мм. На стену длиной 10м нужно ровно 16 блоков с учетом швов. Если в Вашем регионе стандарт блоков 600мм, значит 16 блоков с перевязкой. Простенки между оконными проемами также выполнены кратно длине блоков.
Холл, шириной 1,5м, в котором могут комфортно находиться одновременно до 6 человек, - это «грязная зона», поэтому он спроектирован так, чтобы лишний раз его не пересекать и не разносить грязь по дому. На линии движения вход-кухня не должно быть ни одной двери. В холле располагается гардеробный шкаф глубиной 70см, а длину ниши можно сформировать под стандартные модули шкафов ПАКС производства ИКЕЯ.
Вход в котельную из холла через межкомнатную дверь. Это более рациональное и современное решение, чем отдельный вход с улицы: 1) не тратите средства на 2ую теплую входную дверь, которая значительно дороже межкомнатной, 2) хозяйке удобнее попадать в котельную и производить влажную уборку, т.к. делать это нужно также часто, как и в доме, 3) не нужно расширять крыльцо и соответственно навес под наружную дверь для котельной. Площадь котельной 5,5м² определена нормативными требованиями к объему котельной при размещении в ней газового котла, что составляет от 15м³, а также возможностью размещения всего котельного оборудования для удобства обслуживания.
Во всех своих проектах я разделяю места закладных под сантехнику и электрику, т.к. не устанавливаю электрический щит в котельной, которая считается условно «мокрым» помещением и где может находиться газовое оборудование. Закладные под электрические кабели я размещаю в фундаментной плите рядом с входной группой, а электрический шкаф монтирую в гардеробе холла.
В гостевом санузле комфортно размещается инсталляция, стандартная раковина шириной 80см, душевая зона 1 х 1м, а также вход в подлестничное пространство, которое я называю в шутку гаррипоттерной, где можно организовать дополнительную зону хранения.
Комфортная гостевая спальня с панорамным окном. Помещение рядом - многофункциональное, назначение которого будущие жильцы могут определить на выбор: это может быть общая полноценная ванная комната на этаже, приватная ванная к гостевой мастер-спальне со входом из комнаты, постирочная, кладовая или гардеробная комната.
Оптимальное и рациональное решение – объединение гостиной, столовой и кухни в одно единое пространство, таким образом визуально и фактически увеличивается объем дома, уменьшается материалоемкость строительства, т.к. меньше перегородок, проемов, дверей, отделки и перерасхода материалов. А для тех, кто еще боится такого open space - современные вытяжки легко удаляют пар и все кухонные запахи. При этом, проектом предусмотрена возможность разделить зону кухни от столовой и гостиной с помощью капитальной или раздвижной перегородки.
Для тех, кто хочет, чтобы двери гостевой спальни и вспомогательного помещения не просматривались из столовой, есть техническая возможность закрыть их, продолжив внутреннюю несущую стену до линии с лестницей. При этом важно понимать, что при таком решении визуально отрезается приличный объем от пространства гостиной – более 8м² или 25м³, что на мой взгляд является неразумным.
Высота потолков 1го этажа в чистоте чуть более 3м.
Планировка и площадь гостиной разработана с учетом логики перемещений, математических закономерностей и симметрии.
- Соблюдено «правило равновесия комнаты»: гостиная с крупногабаритной мебелью в виде плоскости с центром посередине находится в равновесии. Нет визуально пустых или, наоборот, перегруженных зон в интерьере. Вся мебель равномерно распределена по всех площади.
- Соблюдено «правило осевых линий»: в планировочной программе параллельные и перпендикулярные линии наглядно показывают симметрию и эргономику гостиной с учетом расположения мебели, оптимальных расстояний для проходов. Кроме того, данное правило будет являться основой для светотехнического проекта.
- Отправная точка для планировки гостиной – линия диван-телевизор и вид через панорамные окна. Во всех своих проектах я подчеркиваю, что в загородном доме диван нужно ставить спинкой к стене или к обеденному столу, чтобы для сидящих были доступны несколько фокусов внимания: 1. ТВ, 2. Вид на ландшафт через панорамные окна, 3. На камин, если он планируется заказчиками. Во всех моих типовых проектах предусмотрена зона для возможного размещения дровяного камина. Размещение ТВ на внутренней стене – это стереотип, который шаблонно переносят дизайнеры и заказчики из городских квартир, где окна, как правило располагаются только по одной стороне, а окна в пол, через которые может открываться красивый вид на природу, это еще большая редкость. Для сравнения в проекте DOMinanta панорамные окна располагаются по 3м внешним стенам гостиной и поворачивать к ним спинкой диван – это дизайнерское преступление!
- Положение мебели гостиной, кухни и столовой является отправным для будущего ландшафтного проектирования. Согласно моему «правилу ракурсов» определяются основные точки созерцания, соответствующие проекциям головы человека. Проводим от каждой точки по 2 линии по краям оконных откосов. В зоне пересечения 2х линий будет располагаться основная ландшафтная композиция.
В проекте DOMinanta предусмотрен большой стол на своем логичном постоянном месте, где он не будет мешать траекториям движения, с размерами 2,4 х 1м, за которым с комфортом могут разместиться 10 человек. Из столовой или кухни можно попасть на террасу через сдвижную систему PATIO или террасную распашную дверь.
Кухня спроектирована согласно правилу «рабочего треугольника», который определяет удобство готовки и совершение минимального количества перемещений по кухне. На кухне можно выделить несколько зон, по которым происходит перемещение в строгой и логичной последовательности: а. зона хранения (шкаф-пенал, холодильник, морозильник) → б. зона мойки с раковиной, с местами хранения корзины для мусора, аксессуаров и бытовой химии → в. рабочая зона (зона резки и подготовки продуктов) → г. зона приготовления (варочная панель, духовой шкаф, микроволновка) → д. зона паркинга мелкой бытовой техники. На указанных траекториях нет мебели, а также соблюдено оптимальное расстояние между кухней и островом 1,2м.
В проекте DOMinanta кухня рассчитана по формуле - 2 линии с островом. 1-ая линия с 6 шкафами шириной по 60см; 2-ая линия с 5 пеналами шириной по 60см. Глубина ниши под пеналы не менее 580мм = 560мм корпус + 20мм фасад. Черновая глубина ниши по проекту 60см. Ширина 5 пеналов по 60см составляет 3м, черновая длина ниши на 5см шире (для штукатурки и технологического зазора) и составляет 3050м. Все указанные размеры дают возможность устанавливать кухни не только по индивидуальным, но и по типовым проектам, например, МЕТОД производства ИКЕА. Это комфортные размеры кухни. Если проектировать больше, то это, как правило, уже избыточно и бесполезно. Лучше грамотно организовать данное пространство.
Кухонная столешница находится на 1м уровне с подоконником окна-фартука, что добавляет wоw-эффект, делая кухню визуально дороже, кроме того, хозяйке приятней готовить на такой кухне.
Угловой элемент исключен, т.к. он неудобный и самый дорогой - от 30% от стоимости всей кухни, а при наполнении оригинальными угловыми механизмами его стоимость становится еще более неадекватной. Данное решение подсказано итальянскими дизайнерами, которые в Г-образной кухне угол просто «зашивают» стеновыми или отделочными материалами. В моих проектах это решение доработано и данное пространство не пропадает, а рационально используется, например, для монтажа электрического шкафа, стабилизаторов, интернет оборудования, пуфа для переобувания с доступом со стороны входа в дом.
Кухонный остров служит в качестве дополнительной зоны хранения, для монтажа варочной поверхности с устройством островной вытяжки, для сервировки и устройства барной стойки для быстрых перекусов и завтраков.
В проекте площадь 4х спален комфортная и составляет около 15м². Хозяйская спальня – просторная, площадью 21м². Мое мнение, что в загородном доме спальни нужны только для того, «чтобы спать», а в комнатах 15м² легко размещается: 1) Двуспальная кровать 180см с прикроватными полками. 2) Гардеробный шкаф глубиной 60см. 3) Комфортные проходы между мебелью и стенами не менее 90см. В спальне, в отличие от гостиной, не нужно гнаться за большими пространствами, т.к. главная функция спальни – это обеспечение здорового микроклимата и психологического комфорта во время отдыха и сна. Человек подсознательно ищет для себя уютное, соразмерное пространство.
3 спальни грамотно спроектированы и являются трансформируемыми под различные сценарии: от комнаты для ребенка и подростка до гостевой спальни или кабинета. Это отражается, в первую очередь, в продуманном наперед электротехническом проекте (расположение осветительных приборов, розеток и выключателей). Полы, потолки и двери должны быть точно такими же, как во всех остальных комнатах. В идеале, в детской спальне должны меняться только занавески и кровать.
Если вам не нужно 5 спален, то, например, можно сделать мастер-спальней с гардеробной комнатой и приватной ванной. В таком случае инженерные коммуникации, сантехнические трубы легко проходят под лестничным маршем. Вариант мастер-спальни для гостей (бабушки) на первом этаже я уже показал. Кроме того, с/у на 2м этаже также можно сделать приватным для угловой спальни. В таком случае, большая ванная не нужна для одной спальни и ее можно разделить на 2 помещения: просторную постирочную комнату и третий с/у с душевой.
Кроме того, одну из спален можно использовать под кабинет. Такое помещение становится все более востребованным в условиях пандемии и ограничительных мер.
А для любителей сложной архитектуры домов в индивидуальном порядке можно создать эркер в центральной части дома, увеличивая площадь столовой-гостиной, а также площадь центральной спальни. Сделав выступ на 1,88м, поперечная арматура укладывается в этой части фундамента и перекрытия целыми хлыстами. Столовая и спальня на 2 этаже увеличиваются на 6,5м² каждая. Т.о. общая площадь дома составит 193м². Если будет достаточное количество запросов на проект с центральным эркером, то его создание вполне возможно.
Таким образом, проект позволяет выбрать большое количество вариантов планировок, один из которых обязательно подойдет любой семье.
На экран выведу вариант пристройки к дому универсальных конструкций из проекта UNIT: автонавес на 2 автомобиля с хозблоком и остекленная терраса. На рендере наглядно продемонстрировано, что экономичные и современные пристройки с плоскими крышами гармонично сочетаются с архитектурой дома со скатной крышей. При этом они растягивают строение в горизонте, делая его еще более внушительным.
Кроме того, я покажу как вы будете видеть свой дом и крышу, например, с расстояния 12м от дома. На эскизе наглядно продемонстрировано, что крышу на 2-х этажном доме вы практически видеть не будете. Поэтому не тратьте время на выбор цвета и тем более текстуры. Главное, чтобы покрытие было надежным, а цвет выбирайте универсальный, например, темно-серый антрацит RAL 7024, который подойдет абсолютно к любому фасаду дома.
Панорамные окна – это лучшие дизайнеры интерьеров. Если Вы не побоитесь и построите дом с окнами согласно проекту: панорамные в пол, окно-фартук на кухне, окно в ванной, то ВАУ-эффект обеспечен и дизайнерам не остается никакой иной работы, как подобрать цветовые решения по стенам, мебели и текстилю. Панорамные окна расширяют внутреннее пространство, растворяя границу улица-дом.
Все двери смещены к углу помещений для более рационального использования его площади. Ширина простенка со стороны угла должна быть не менее 10см для монтажа дверного наличника. Принципы открывания дверей очевидны и логичны для данной планировки и с учетом траекторий перемещений людей по дому. 1) Открытие дверей безопасное и не создает конфликтных сценариев, поскольку практически все они открываются внутрь помещений. Не ударяют проходящих мимо людей, другие двери на смежных стенах, мебель или сантехприборы. 2) Открывая двери, сразу видим основной объем комнат.
В проекте DOMinanta, как и во всех других моих типовых проектах есть прямая и зеркальная версии планировок, а также 2 типоразмера фундамента: 1. Под штукатурку или вентфасад 2. Под облицовочную кладку с выступом для кирпича.
Пристройки для проекта дома
Представляю вашему вниманию проект FH-4 UNit (от англ. блок, узел, модуль, единица), в состав которого входят 5 универсальных пристроек для дома: террасы, крыльца, навеса для 2х автомобилей и 2х типоразмеров хозблоков.
Модульный принцип проектирования, который я пропагандирую, позволяет все перечисленные конструкции пристроить к жилому дому уже после возведения коробки на любом этапе строительства или после ввода дома в эксплуатацию по мере появления денежных средств. Это даёт возможность правильно распределить бюджет, чтобы сначала въехать в отделанный и полностью укомплектованный мебелью и техникой дом, а реализацию второстепенных пристроек оставить на потом. Без данных конструкций жить можно, но они повышают комфорт проживания и ликвидность дома, поэтому предусмотреть их на плане участка – это правильное решение.
Посмотреть проект FH-4 Unit
