В этой статье я расскажу про самые популярные стереотипы, в результате которых строятся неликвидные и дорогие частные дома.
- Дом, как у соседа. Как будто в 2024 году интернет еще не изобрели. Казалось бы, что может быть проще – посмотреть видеоканалы, социальные сети, архитектурные сайты, выставки загородной недвижимости, где можно подчерпнуть идеи и взять их за основу своего будущего дома. Но нет, данный стереотип все еще достаточно распространен в России. Выбирают проект как у соседа, используют ту же технологию строительства стен, те же материалы для отделки фасада. И все было бы хорошо, если у соседа хороший проект и надежные технологии. Так, ведь, нет. Часто соседом передаются грабли с ворохом проблем. Откуда берется эта слепая вера в экспертность соседа? 1. Конечно, каждый красноречиво хвалит свой выбор и никогда не расскажет про проблемы и неудачные решения. 2. Видимо, на правах первопроходца, опыт соседа становятся весомым аргументом в глазах соседа-новичка. Вы еще только в начале пути, а он уже заработал местный авторитет в строительном деле. 3. Страшно и лень искать, сравнивать, думать, брать ответственность за свои решения, а сосед уже прошел этот нелегкий путь. А что может быть проще и надежнее, чем пройти по проторенной дорожке?
-
Дом для других. Как мыслят большинство заказчиков, которые строят свой первый загородный дом. В доме должна быть комната для каждого ребенка, одна гостевая комната для пожилых родителей, и желательно еще одна комната для гостей. Даже когда дети вырастут, они будут приезжать уже со своими детьми и будут подолгу гостить в доме. В итоге получается, что нужно проектировать дом минимум с 5 спальнями. Это дом гораздо большей площади и его реализация для многих становится непосильной ношей и черной дырой в семейном бюджете.
Вы можете со мной поспорить, но опыт и обратная связь выводит следующую статистику. Как только дети вырастут и поступят в университет в своем доме 350 дней в году вы будете жить одни. Иногда будете собирать друзей и родственников на шашлыки, баню или за новогодним столом. Поэтому стройте для себя быстро и по средствам.
Перед выбором проекта своего будущего дома нужно следовать принципу разумной достаточности и всегда задавать себе вопрос: зачем мне нужен каждый м²? Метры, наличие которых вы не можете аргументированно обосновать, лишние, а их строительство нерациональное. Сэкономленные деньги лучше потратить на качественную отделку, мебель и бытовую технику. Ошибка большинства застройщиков заключается в больших амбициях, несоответствующих их финансовым возможностям, и превращение красивой загородной жизни в вечный долгострой! Стройте оптимальные по площади дома и живите сейчас!
Оптимальными и самыми популярными проектами являются дома с 3 спальнями по типу Windows и Optimus. 1 спальня – хозяйская, 2 другие – детские или детская и гостевая. В последующем, когда дети вырастут, одна комната станет гостевой, а другая – кабинетом, который также может превратиться во временную гостевую комнату.
- Дом напоказ. В России многие строят дома для того, чтобы продемонстрировать всем окружающим, как много у них денег через дорогой фасад и размер дома. Очень забавно, когда попадаешь внутрь таких домов и видишь диссонанс и несоответствие внешней отделки внутреннему убранству. Видимо, деньги к моменту окончания фасадных работ заканчиваются, и заказчики начинают экономить на всем: инженерии, отделочных материалах, мебели, оборудовании и, конечно же, на качестве работ.
В этом плане, я рекомендую перенимать опыт европейцев, а в частности у финнов, у которых подход к строительству домов с точностью наоборот. Архитектура и фасады простые и неброские, но при этом пропорциональные и стильные. А внутри все для комфортной жизни: красивые дизайнерские интерьеры, качественные отделочные материалы, мебель и текстиль; надежная бытовая техника и инженерия.
-
Сначала баня, потом дом. В данном случае заказчики мыслят так: начну с бани, т.к. на нее сейчас точно хватает денег, набью все шишки, а после, получив опыт, приступлю к строительству дома. В бане спроектирую 1-2 комнаты, в которых пока буду жить, а после того, как перееду в дом, комнаты в бане станут гостевыми. На деле происходит следующее. Заказчик не может следовать принципу достаточного качества по отношению к бане, вкладываясь в избыточные решения и дорогие материалы. Денежные средства распыляются и на строительство дома их уже не хватает. В конце концов, временная баня становится постоянным и основным местом для отдыха и жизни семьи. А строительство дома превращается в вечный долгострой. Дети успевают вырасти и съехать от родителей, так и не пожив в своих розово-голубых детских спальнях.
Строить нужно от дома. Сначала строится основной дом, и только после – все пристройки к нему и баня по мере появления свободных денежных средств. Для этого на генплане участка нужно предусмотреть пятна застройки для всех дополнительных конструкций и смонтировать закладные под инженерные коммуникации.
-
Двухэтажный дом. У многих заказчиков есть стереотип, что загородный дом должен быть 2х-этажным. А если 2 этажа, то должны быть и балконы.
Одноэтажный дом комфортнее, безопаснее, его крышу, водосточную систему, фасады и окна проще обслуживать. До 115м² стоимость строительства одноэтажного дома под ключ существенно дешевле двухэтажного. А балконы – это самое большое и бесполезное «зло» в частном доме. Лучше тогда в двухэтажном доме остановить свой выбор на французских балконах.
- Большой участок. У многих заказчиков при выборе участка под строительство дома есть стереотип – чем больше участок, тем лучше. Но не меньше 12 соток. Если вы можете позволить себе услуги садовника или озеленителя, или готовы проводить все выходные в уходе за садом, то большой размер участка вам подходит. Если нет, то… 12 соток – это огромный участок! Создать красивый ландшафтный дизайн и озеленить такую площадь – по стоимости это как построить еще одну коробку дома. А чтобы поддерживать всю созданную красоту – это также стоит немалых денег и времени. На 8-10 сотках можно построить любой дом от ЭДа до 200м² с автомобильным навесом, террасой, хозблоком и детской площадкой и у вас еще останется много место для организации ландшафтных зон.
- Дешевый участок. При выборе участка многие руководствуются стереотипом – чем дешевле, тем лучше. Это всегда прямая дорога к созданию неликвидного объекта недвижимости. Существует правило, которому нужно следовать. Дом выгодно продается в момент покупки участка. Лучше построить дом скромнее и рациональнее, а участок купить лучше и дороже.
