Какой фундамент лучше для дома? Ответ на этот вопрос вы получите, сравнив в приведенной таблице устройство фундаментов шести основных видов по стоимости и объему работ.
Реальная стоимость строительства фундамента за 1 м2 плиты на 2018 год
Строительство фундаментов и цены мы приведем в сравнении по базовым характеристикам на основе типового проекта №55-60 площадью застройки 100 м2 и периметром несущих стен 50 пог. м (40 м – наружные стены и 10 м – внутренняя).
Устройство фундамента, цена  |
Цена строительства фундаментной плиты ФП 250 мм с ростверком h300мм | Цена строительства цокольного этажа: плита 250 мм, стены внешн. 250 мм, внутр. 200 мм, h2,6м, перекрытие 160 мм | Цена строительства свайно-ростверкового фундамента: сваи d300мм, ростверк 300 мм х h500мм, перекрытие 220 мм пустотные плиты | Цена строительства фундаментной плиты ФП 350 мм | Цена строительства мелкозаглубленного ленточного фундамента 375 мм, h500мм, перекрытие 220 мм пустотные плиты | Цена строительства заглубленного ленточного фундамента 200 мм с «пяткой», перекрытие 220мм пустотные плиты |
| Изображения |  |
 |
 |
 |
 |
 |
| Общая площадь дома по проекту 55-60 | 147,6 м2 | 221,4 м2 + 50% к площади | 147,6 м2 | 147,6 м2 | 147,6 м2 | 147,6 м2 |
| Стоимость по смете (работа + материалы + доставка + спецтехника) | 859 578 руб. | 2 232 964 руб. | 1 262 581 руб. | 788 079 руб. | 1 121 971 руб. | 1 658 490 руб. |
| Разница по стоимости по отношению к ФП с ростверком в руб. | - | дороже на 1 373 386 руб. |
дороже на 403 003 руб. |
дешевле на 71499 руб. |
дороже на 262 393 руб. |
дороже на 798 912 руб. |
| Разница по стоимости по отношению к ФП с ростверком в % | - | дороже в 2,5 раза, на 160% | дороже на 47% |
дешевле на 8% |
дороже на 30% |
дороже в 2 раза, на 93% |
| Скорость строительства фундамента с площадью застройки 100 м2 | 14 дней | 27 дней | 21 день | 7 дней | 14 дней | 45 дней |
| Область применения в загородном строительстве | 2-3-этажные каменные | 2-3-этажные каменные | 2-3-этажные каменные | каркасные, 1-этажные каменные | каркасные, 1-этажные каменные | 2-3-этажные каменные |
| Оценка «цена – качество – функциональность» по 5-балльной шкале | 5 | 4 | 3 | 2 | 2 | 1 |
- Фундаментная плита с ростверком (монолитная плита с ребрами жесткости вверх). Данный тип фундамента обладает высокой несущей способностью и является самым рациональным и универсальным в Московской и Ленинградской области для строительства кирпичных, газобетонных и монолитных домов с любой этажностью. Ростверк формирует защищенный надземный цоколь >0,5 м, и дом визуально имеет высокую красивую цокольную часть, облицованную камнем. С помощью ростверка можно легко менять высоту отметки чистого пола относительно дороги или соседних участков, а также нивелировать перепады высот до 1 м. Кроме этого, ростверк выполняет функции ребра жесткости для предупреждения возможных деформационных нагрузок на излом, поэтому такой фундамент подходит практически для всех типов грунтов, в том числе пучинистых с высоким УГВ. Внутреннее пространство между ростверками идеально для разводки инженерных коммуникаций и для формирования надежной термоизоляционной засыпки. За счет простой и сплошной конструкции поверхность фундаментной плиты с ростверком идеально гидроизолируется и утепляется как в основании, так и на торцевых частях, что гарантирует максимальный срок службы фундамента в целом. При выполнении качественной гидроизоляции рулонно-битумными материалами обеспечивается надежная газоизоляция от радиоактивного газа радона. Скорость строительства высокая: в среднем от нулевого цикла до бетонирования ростверков – 7-14 дней. Идеальное соотношение «цена – качество – функциональность» и, соответственно, наивысшая оценка – 5 баллов.
- Цокольный монолитный этаж. Когда частный застройщик принимает решение строить цокольный этаж, то автоматически получает дополнительно около 50% к общей площади дома. Стоимость строительства «коробки» дома с цокольным этажом ниже в сравнении со стоимостью строительства дома без этого этажа при условии, если у обоих домов одинаковая площадь. Так, стоимость строительства дома с цокольным этажом № 37-68 Sобщ. = 227 м2 составляет 5 048 259 руб. (в расчетах учитывается площадь эксплуатируемых помещений цокольного этажа), стоимость строительства дома с фундаментной плитой Sобщ. = 229,3 м2 составляет 5 825 306 руб. Таким образом, стоимость строительства дома с цокольным этажом ниже стоимости строительства дома с фундаментной плитой на 15%. В случае строительства на участках с большими перепадами (более 1 м), цокольный этаж идеально нивелирует разницу высот и добавляет к дому полезную площадь. Перед началом строительства необходимо произвести инженерно-геологические изыскания грунта.
- Свайно-ростверковый фундамент. Данный фундамент рекомендован для строительства 2-3-этажных домов из газобетона, кирпича, монолита на склонах и участках с перепадами высот более 1 м, а также на ровных участках со «слабыми» заторфованными грунтами. 2/3 нагрузок перенимает на себя свайное поле с глубиной заложения ниже уровня промерзания грунта. Надежную гидроизоляцию конструкции свай можно обеспечить только при использовании асбестоцементных или ПНД-труб в качестве несъемной опалубки, тем самым увеличивая прогнозируемую долговечность данного типа фундамента.
- Фундаментная плита (монолитная плита, железобетонная плита). Данный тип фундамента рекомендуется использовать в регионах с теплым климатом и минимальным количеством осадков, так как отсутствует цокольная часть для защиты от абразивного воздействия дождевых брызг и от намокания сугробами. Для Московской и Ленинградской области h цоколя должна быть >0,5м. Так как на данном типе фундамента отсутствуют ребра жесткости, то его рекомендуется использовать только для легких каркасных или 1-этажных «каменных» домов не более 12 х 12 м на непучинистых грунтах с низким уровнем грунтовых вод (УГВ). За счет простой и сплошной конструкции поверхность фундаментной плиты идеально гидроизолируется и утепляется как в основании, так и на торцевых частях, что гарантирует максимальный срок службы фундамента в целом. Надежная газоизоляция от радиоактивного радона при выполнении качественной гидроизоляции рулонно-битумными материалами. Непосредственно сама плита является и черновым полом, что делает итоговую стоимость ее строительства самой минимальной, но при этом ниже стоимости строительства более надежной и функциональной фундаментной плиты с ростверком всего на 8%.
- Мелкозаглубленный ленточный фундамент (мелкозаглубленная лента). Данный тип фундамента рекомендуется применять только для легких каркасных или 1-этажных «каменных» домов не более 12 х 12 м на непучинистых грунтах с высокой несущей способностью и с низким УГВ. При таком ограниченном использовании этот фундамент еще и на 30% дороже функциональной и надежной фундаментной плиты с ростверком. Необходимо обеспечить надежную вентиляцию подпольного пространства, поэтому практически невозможно реализовать качественную наружную теплоизоляцию фундамента и пола, что уменьшает срок службы бетонных конструкций. Если выполнять утепленный пол по грунту, то итоговая стоимость строительства и без того недешевой мелкозаглубленной ленты еще сильнее увеличивается.
- Заглубленный ленточный фундамент (заглубленная лента). Основание заглубленной ленты («пятка») закладывается ниже уровня глубины промерзания грунта <1,6 м. Данный тип фундамента обладает самой большой несущей способностью, но для 2-3-этажных каменных домов используется не более 20% от возможного, что делает его избыточным. Поэтому строительство заглубленного ленточного фундамента в загородном домостроении является нецелесообразным и экономически неоправданным: оставшиеся 80% фундамента (материалы, работа) частный застройщик в прямом и переносном смысле «зарывает» в землю.
Среди представленных фундаментов наиболее популярной (основное конструктивное решение для типовых проектов коттеджей) и оптимальной по соотношению «цена – надежность» является монолитная ЖБ-конструкция – фундаментная плита с ростверком. Она подходит в подавляющем большинстве случаев для строительства домов из газобетона и крупноформатного кирпича в Московской и Ленинградской области, где в основном преобладают пучинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод (должно подтверждаться результатами геологии и проектными расчетами).
* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.
