Статья

Устройство цокольного этажа

прочесть за 6 минут дата публикации 06.10.2008г.

Цокольным этаж считается с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений. В каких же случаях его строительство оправдано, а в каких избыточно или даже нежелательно. Об этом по порядку.

  1. Увеличение общей площади дома за счет появления целого этажа без увеличения площади застройки (площади фундаментной плиты). Максимальное количество надземных этажей для частного дома регламентировано и составляет 2 полноценных этажа + мансардный. Т.о. при строительстве дома с цокольным этажом мы получаем максимально возможное количество этажей: цокольный этаж + 2 полноценных этажа + мансардный этаж.
  2. Минимальные затраты на проектирование цокольного этажа. Если частный застройщик уже приобрел проект, и уже перед началом строительства возникла необходимость увеличить общую площадь дома, то устройство цокольного этажа прекрасно решает данную задачу. К любому проекту можно добавить цокольный этаж, если качество грунтов это позволяет.
  3. Экономия полезной площади земельного участка. Устройство цокольного этажа позволяет экономить площадь участка в сравнении со строительством дома с надземными этажами при равных площадях помещений. Для наглядности – цифры приведу ниже.
    Типовой проект №37-68 №37-72
    Наличие цокольного этажа да нет
    Визуализация проекта Устройство цокольного этажа Устройство цокольного этажа
    Примерно одинаковая общая площадь 227,8м2 229,3м2
    Площадь застройки (фундамента) 109,6м2 166,1м2
    Т.о. проект №37-72 без цокольного этажа имеет бОльшую площадь застройки на 56,5м2 или 0,565сотки. Стоимость 1сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве дома по проекту №37-68 с цокольным этажом частный застройщик сэкономит около 250-300тыс.руб.
  4. Т.о. проект №37-72 без цокольного этажа имеет бОльшую площадь застройки на 56,5м² или 0,565сотки. Стоимость 1сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве дома по проекту №37-68 с цокольным этажом частный застройщик сэкономит около 250-300тыс.руб.
  5. Оптимальное решение для участков со склоном или большим перепадом высот.Строительство монолитного цокольного этажа рекомендуется при наличии на участке перепада высот в границах пятна застройки более 1,5м. Монолитный цокольный этаж является самостоятельным типом фундамента, который состоит из монолитной ж/б плиты, монолитных стен и монолитного перекрытия. В случае строительства на участках с большими перепадами данная конструкция фундамента нивелирует разницу высот, при этом застройщик получает дополнительные функциональные помещения.

Дорого или выгодно строить цокольный этаж? Следующая информация внесет ясность в понимание стоимости цокольного этажа в сравнении с другими видами фундаментов. Если мы сравним два одинаковых дома с площадью застройки (фундамента), например, 100м², то монолитные работы по строительству цокольного этажа будут значительно (в 2-2,5раза) дороже фундаментной монолитной плиты. Но при этом цокольный этаж принесет дополнительно около 70м² (+30%) к общей площади дома. Строительство цокольного этажа составляет примерно 35-45% от стоимости всей «коробки» дома. Соответственно получаем приблизительно для пятна застройки 100м²: 1) дом с цокольным этажом + 2 этажа = 214м², 2) 2х-этажный дом без цокольного этажа = 143м². Для наглядности приведем среднюю стоимость строительства 1м² загородного дома под чистовую отделку для Ленинградской области от 50 000руб/м². Добавленные 70м² к площади дома с цокольным этажом увеличивают ликвидность жилья соответственно на 3,5млн.руб.

А если мы будем сравнивать 2 дома с одинаковой общей площадью: №37-68 с цокольным этажом = 227,8м² и №37-72 без цокольного этажа = 229,3м², то получим неожиданный для некоторых застройщиков результат: строительство дома с цокольным этажом значительно дешевле дома без него! Еще раз повторю – строительство коттеджа с цокольным этажом значительно дешевле строительства дома на фундаментной плите без него при условии, что их общая внутренняя площадь одинаковая, включая в расчёты площадь цокольного этажа.

А теперь остановлюсь на особенностях по строительству цокольного этажа, которые ответят на популярный вопрос – а можно ли построить цокольный этаж самому? Даже не пытайтесь построить цокольный этаж собственными силами – ничего хорошего из этого не получится. Почему? Рассказываю.

  1. Перед началом строительства цокольного этажа необходимо произвести инженерно-геологические изыскания грунта, т.к. есть условия, при которых строительство цокольного этажа нежелательно.
  2. Большой объем земляных работ, поэтому уже на данном этапе нужно понимать – куда девать грунт? Планировать по участку, а если нет места, то сразу организовывать вывоз грунта. Если грунт не плотный, то в процессе производства работ нужно быть готовым к дополнительным затратам по усилению котлована, чтобы его стенки не обваливались. Плюс - более сложная подготовка основания под фундаментную плиту цокольного этажа в сравнении с обычной плитой: обязательный дренажный щебеночный слой с дополнительным слоем геотекстиля, монолитная подбетонка с галтелями, обязательное устройство дренажа в основании фундамента с высокими смотровыми колодцами, с коллекторным колодцем и дренажным насосом.
  3. Большой объем монолитных работ, требующих специальных знаний и навыков. А качественное бетонирование монолитных стен возможно только с применением штатной инвентарной опалубки, поэтому данный тип работ не подходит для самостройщиков. При самостоятельном строительстве всегда получается дороже, некачественно и долго.
  4. Сложный фронт работ по устройству качественной гидроизоляции с использованием гидрошпонок в узле плита-стена, наплавляемой гидроизоляции на стены, уплотнительных манжет для герметизации гильз под ввод-вывод инженерных коммуникаций, а также по эффективному утеплению монолитных конструкций. Любая малейшая ошибка может привезти к попаданию воды в конструкции цокольного этажа и внутрь помещений.
  5. Паропроницаемость стен цокольного этажа практически равна нулю, поэтому для комфортной эксплуатации помещений цокольного этажа, чтобы не было эффекта «сырого подвала» помимо правильного отопления, необходимо устройство приточно-вытяжной вентиляции.

Строительство коттеджа с цокольным этажом значительно дешевле строительства дома на фундаментной плите без него при условии, что их общая внутренняя площадь одинаковая, включая в расчёты площадь цокольного этажа.

Стоимость строительства по проекту 37-68:
Дом с цокольным этажом Sобщ = 227,8м2
из газобетона 5 048 259 руб
Стоимость строительства по проекту 37-72:
Дом без цокольного этажа Sобщ = 229,3м2
из газобетона 5 825 306 руб
   
Проект 37-68 Второй этаж проекта 37-68 Проект 37-72 Мансардный этаж проекта 37-72
Первый этаж проекта 37-68 Первый этаж проекта 37-72
Цокольный этаж проекта 37-68  

* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.

Задать вопрос эксперту

Email
Вопрос

* — Поля, обязательные для заполнения

This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Закрытая, детализированная смета

Получить смету бесплатно

Только для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения

Внимание! Расчёт сметы производится только для заказчиков в Санкт-Петербурге и Москве. Для строительства в других регионах смета не предоставляется.

Вы планируете строительство в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской областях?

Номер телефона
E-mail
Сообщение
Если есть свой проект (эскизы)

* — Поля, обязательные для заполнения

Заполняя данную форму, Пользователь даёт согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных на основании ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. в целях получения строительной сметы и консультаций. Правила работы с компанией Фул Хаус This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Проект дома Проект дома