Статья

Устройство цокольного этажа

прочесть за 5 минут

Устройство цокольного этажа является правильным выбором и грамотным решением в следующих случаях:

Преимущества цокольного этажа

  1. Увеличение общей площади дома за счет появления целого этажа без увеличения площади застройки (площади фундаментной плиты). Этаж считается цокольным, если верхняя отметка его перекрытия не выше 2м от уровня земли. Максимальное количество надземных этажей для частного дома регламентировано и составляет 2 полноценных этажа + мансардный. Т.о. при строительстве дома с цокольным этажом мы получаем максимально возможное количество этажей: цокольный этаж + 2 полноценных этажа + мансардный этаж.
  2. Минимальные затраты на проектирование цокольного этажа. Если частный застройщик уже приобрел проект, и уже перед началом строительства возникла необходимость увеличить общую площадь дома, то устройство цокольного этажа прекрасно решает данную задачу. К любому проекту можно добавить цокольный этаж, если качество грунтов это позволяет.
  3. Экономия полезной площади земельного участка. Устройство цокольного этажа позволяет экономить площадь участка в сравнении со строительством дома без подземного этажа с одинаковой площадью помещений. В цифрах это выглядит следующим образом.
    Типовой проект №37-68 №37-72
    Наличие цокольного этажа да нет
    Визуализация проекта Устройство цокольного этажа Устройство цокольного этажа
    Примерно одинаковая общая площадь 227,8м2 229,3м2
    Площадь застройки (фундамента) 109,6м2 166,1м2
    Т.о. проект №37-72 без цокольного этажа имеет бОльшую площадь застройки на 56,5м2 или 0,565сотки. Стоимость 1сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве дома по проекту №37-68 с цокольным этажом частный застройщик сэкономит около 250-300тыс.руб.
  4. Оптимальное решение для участков со склоном или большим перепадом высот. Строительство монолитного цокольного этажа рекомендуется при наличии на участке перепада высот в границах пятна застройки более 1м. Монолитный цокольный этаж является самостоятельным типом фундамента, который состоит из монолитной ж/б плиты, монолитных стен и монолитного перекрытия. В случае строительства на участках с большими перепадами данная конструкция фундамента нивелирует разницу высот, при этом по стоимости она сопоставима или дешевле других типов фундаментов: ленточного, свайного, свайно-ростверкового, плюс – застройщик получает дополнительные функциональные помещения. Одни плюсы.
  5. Цокольный этаж – дорого или выгодно? Следующая информация внесет ясность в понимание стоимости цокольного этажа в сравнении с другими видами фундаментов. Если мы сравним два одинаковых дома с площадью застройки (фундамента), например, 100м2, то монолитные работы по строительству цокольного этажа будут значительно (в 2-2,5раза) дороже фундаментной монолитной плиты. Но при этом цокольный этаж принесет дополнительно около 70м2 (+30%) к общей площади дома. Строительство цокольного этажа составляет примерно 35-45% от стоимости всей «коробки» дома. Соответственно получаем приблизительно для пятна застройки 100м2: 1) дом с цокольным этажом + 2 этажа = 214м2, 2) 2х-этажный дом без цокольного этажа = 143м2. Для наглядности приведем среднюю стоимость 1м2 городской квартиры по состоянию на 09.03.2016г: Москва = 199 470руб/м2, Санкт-Петербург = 104 825руб/м2. Добавленные 70м2 к площади дома с цокольным этажом увеличивают ликвидность жилья соответственно: для Москвы на 13 962 900руб, для Санкт-Петербурга на 7 337 750руб. При новом загородном строительстве под чистовую отделку стоимость 1м2 составляет примерно 40-50тыс. руб.

    Если мы будем сравнивать 2 дома с одинаковой общей площадью (см. сравнительную таблицу ниже): №37-68 с цокольным этажом = 227,8м2 и №37-72 без цокольного этажа = 229,3м2, то получим неожиданный для некоторых застройщиков результат: строительство дома с цокольным этажом значительно дешевле дома без него!

Строительство коттеджа с цокольным этажом значительно дешевле строительства дома на фундаментной плите без него при условии, что их общая внутренняя площадь одинаковая, включая в расчёты площадь цокольного этажа.

Стоимость строительства по проекту 37-68:
Дом с цокольным этажом Sобщ = 227,8м2
из газобетона 5 048 259 руб
Стоимость строительства по проекту 37-72:
Дом без цокольного этажа Sобщ = 229,3м2
из газобетона 5 825 306 руб
   
Проект 37-68 Второй этаж проекта 37-68 Проект 37-72 Мансардный этаж проекта 37-72
Первый этаж проекта 37-68 Первый этаж проекта 37-72
Цокольный этаж проекта 37-68  

Паропроницаемость стен цокольного этажа, состоящих из железобетона с наружным утеплением экструдированным пенополистиролом, практически равна нулю. В связи с этим, для комфортной эксплуатации помещений цокольного этажа и чтобы не было эффекта «сырого подвала» необходимо устройство приточно-вытяжной вентиляции. Поэтому при строительстве дома с цокольным этажом в бюджет нужно заложить дополнительные расходы на устройство системы принудительной вентиляции в размере около 1млн. руб.

Наиболее затратными статьями расходов при строительстве дома с цокольным этажом являются:

  • земляные работы, вывоз грунта, т.к. производится полная выемка грунта
  • монтаж инвентарной металлической опалубки
  • обратная засыпка котлована непучинистыми материалами – песком, щебнем
  • устройство вертикальной, горизонтальной гидроизоляции и утепление стен цокольного этажа
  • армирование и бетонирование

Наиболее затратными статьями расходов при строительстве дома на фундаментной плите являются:

  • Сравнительно большая площадь фундаментной плиты
  • Сравнительно большая площадь межэтажного перекрытия
  • Сравнительно большой объём стенового материала
  • Сравнительно большая площадь чердачного перекрытия
  • Сравнительно большая площадь крыши

Перед началом строительства цокольного этажа необходимо произвести инженерно-геологические изыскания грунта.

Мнение экспертов Фул Хаус. Убеждение многих в том, что устройство цокольного этажа – дорого, мы связываем с тем, что никто до нас не занимался таким профессиональным сравнительным анализом и подробными расчетами. Дороже или дешевле – это можно выяснить только при грамотном сравнении.

Смета по строительству цокольного этажа предоставляется специалистами Фул Хаус бесплатно и всего за 1 день. Для этого достаточно заполнить короткую форму внизу страницы.

Закрытая, детализированная смета

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской области, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение

* — Поля, обязательные для заполнения