Строительство дома начинается с разработки или покупки архитектурного проекта, который представляет собой альбом формата АЗ и включает:
- Архитектурно-строительный раздел (чертежи, технические данные, необходимые для строительства дома от фундамента до крыши, перечень и объем основных строительных материалов);
- Разделы по инженерным коммуникациям: ОВ (отоплению и вентиляции), ВК (водоснабжению и канализации), ЭО (внутреннему электрооборудованию). В современных типовых проектах раздел инженерных коммуникаций часто не разрабатывается, поскольку в 99% могут отличаться - энергоноситель, выделенная и потребляемая электрическая мощность, разводка инженерных сетей;
- Копию свидетельства СРО по проектированию.
Базового комплекта архитектурно-строительной документации - архитектура и конструкции достаточно, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома и собственно для строительства дома.
В строительном проекте объединяются архитектурно-художественные, инженерные, технические, функциональные, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, экономические и другие характеристики будущего дома. Это пакет документации, дающий общее представление о внешнем облике здания, расположении помещений и отделке фасадов.
На основании планов и чертежей организуется и регламентируется строительный процесс, устанавливается последовательность работ и определяются финансовые затраты. Проектная документация облегчает обсуждение планировочных и других решений со строителями, помогает избежать проблем как при строительстве, так и при эксплуатации дома.
Качественно и профессионально разработанный проект позволяет:
- получить разрешение на строительство дома и сдать готовый дом в эксплуатацию;
- исключить досадные ошибки при строительстве;
- построить дом, соответствующий всем современным требованиям безопасности и энергосбережения;
- застраховать дом в любой страховой компании.
Профессионально разработанный строительный проект служит залогом экономической эффективности строительства дома, безопасного и комфортного проживания в нем.
После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого вам необходимо подготовить соответствующие документы и направиться к районному архитектору. В садоводствах, ДНП и деревнях разрешение на строительство чаще всего не требуется. Выяснить это нужно в местной администрации или в управляющей компании.
После получения разрешения строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть 3 пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется з делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высокая вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.
Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства.
По окончании строительства необходимо будет подготовить документы для ввода дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией.
Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.
