Строительство дуплексов или, по-другому, сблокированных домов на две семи – может быть оправдано и быть разумным решением в следующих случаях:
- Когда две семьи (родные, знакомые, друзья) хотят сэкономить на строительстве частного дома. При этом стоит понимать, что, во-первых, значительной экономии при строительстве дуплекса быть не может, во-вторых, экономия достигается только в случае оптимизации строительства, которая складывается из: оптимальных конструктивных решений, правильного расчета сметы, строительства силами одной бригады, синхронной оплаты работ и материалов обеими семьями, грамотной логистики и соблюдения графика строительно-монтажных работ. При несоблюдении хотя бы одного из условий строительство дуплекса становится гораздо более дорогим проектным решением, чем строительство отдельно стоящих коттеджей.
- Для извлечения максимальной прибыли девелоперами при продаже участка с построенным на нем дуплексом. Для частного застройщика это может быть актуальным только при покупке готового дуплекса.
- Когда размеров участка действительно мало для строительства двух раздельных и независимых частных домов. Но на практике такие случаи нам не встречались. При грамотном проектировании построить частный дом можно на участке абсолютно любых размеров. Существует огромный опыт частного проектирования на небольших участках, например, японских архитекторов.
Дуплекс плюсы и минусы
Благодаря чему достигается экономия при строительстве дуплекса?
- Уменьшается площадь крыши от 8м2, уменьшается длина софитов (подшивка свесов), водосточной системы, снегозадержателей примерно на 15-20% - за счет отсутствия свеса по одной стороне крыши.
- Уменьшается площадь наружных фасадных работ примерно на 15-20% за счет отсутствия одного открытого фасада.
- Уменьшается объем внутренней засыпки пазухи котлована, уменьшается площадь гидроизоляции, утепления и отделки цокольной части фундамента, уменьшается длина отмостки, дренажной системы, ливневой канализации в среднем на 15-20% - за счет уменьшения периметра дома.
- Уменьшается длина строительства капитального забора в среднем на 10-15% - за счет слияния участков по линии разделения дуплекса.
- Уменьшение стоимости работы экскаватора при земляных работах, уменьшение доставки расходных и негабаритных строительных материалов, строительного оборудования и инвентаря на 50%. Экономии на доставке объемных и габаритных материалов быть не может, т.к. транспорт берет на борт ограниченное по весу или объему количество. Это касается доставки арматуры, бетона, кирпича, газобетона, пиломатериалов, утеплителя и т.п.
- Экономия на разгрузке объемных строительных материалов автокраном на 50%.
- Возможность оборудовать общую котельную - экономия на площади котельной, на стоимости оборудования, дымохода до 50%.
- Возможность оборудовать одну систему локальной канализации, одну артезианскую скважину, один погружной насос и сопутствующее оборудование - экономия на оборудовании и работах до 50%.
Особенности при строительстве дуплекса (недостатки):
- Если одна из двух семей нарушает хотя бы одно из условий по оптимизации строительства (описаны выше) вся схема по удешевлению строительства тут же рушится. Вся планируемая экономия может обернуться удорожанием строительства.
- Один из возможных неблагоприятных сценариев – когда одна семья построила свою половину, а другая – нет - по финансовых или другим причинам. Тогда внешний облик дома будет испорчен до тех пор, пока у второй семьи не появится возможность достроить свою часть дома, что может растянуться на многие годы.
- Несмотря на то, что существует возможность монтажа общего инженерных сетей и оборудования: котельное оборудование, дымоход, локальная канализация, артезианская скважина и т.п. – рекомендуем устройство автономных инженерных систем для каждой половины дуплекса. Жизнь часто вносит свои коррективы в наши планы. Одна из семей может быть вынуждена продать свою половину дома, люди имеют привычку иногда ссориться и расходиться. Очень часто само строительство является испытанием для проверки надежности семейных уз и дружбы. Не все эту проверку проходят. А если Вы покупаете половину дуплекса, то не всегда милые соседи останутся таковыми навсегда. Если у Вас еще остались сомнения, то посмотрите фильм «Дуплекс» с Бен Стиллером и Дрю Бэрримор в главных ролях. Не превращайте неосознанно свою жизнь в подобную комедию.
- При посадке дуплекса на участке одна его половина будет находиться всегда в менее выгодном положении по отношению к солнцу, когда приоритетным положением главного фасада являются юг и юго-восток. При этом по общему фасаду инсоляция помещений вообще отсутствует, и, как правило, этот фасад не является северным.
- Некоторые частные застройщики ошибочно полагают, что один из пунктов экономии – это одна смежная несущая стена вместо двух. Дело в том, что на практике этого не происходит. Конструктивное решение часто предполагает строительство 2х стен с утеплителем между ними (для шумоизоляции) и устройство деформационного шва, т.к. длина фасада часто превышать 20м, что приводит к удорожанию строительства дуплекса.
Смета по строительству дуплекса подготавливается специалистами Фул Хаус бесплатно и всего за 1 день. Для этого достаточно заполнить короткую форму внизу страницы.
