Статья

Одноэтажный или двухэтажный дом

прочесть за 6 минут

Какой дом лучше одноэтажный или двухэтажный? Это один из самых популярных и спорных вопросов среди частных застройщиков. Сразу отметим, что конструкции обоих типов домов являются надежными и комфортными для постоянного проживания. Основной спор между сторонниками той или другой этажности частного дома возникает при обсуждении экономики строительства и обслуживания. Выбор в пользу 1-этажного дома с целью экономии средств на строительство и последующей эксплуатационной экономии – является ошибочным. Смотрите цифры и расчеты ниже. В данном вопросе разумным может быть только выбор, основанный на вкусовых предпочтениях в сторону 1-этажной архитектуры. О вкусах не спорят.

Одноэтажный или двухэтажный дом

Какой дом дешевле построить одноэтажный или двухэтажный? Лучшей ответ на данный вопрос – это разумеется точные цифры и детализированные сметы. Смотрите и сами увидите: какой дом дороже одноэтажный или двухэтажный. Зеленым цветом отмечены цифры, являющиеся преимуществами проекта. Для сравнения приводим 2 сметы строительства домов из газобетона с разной этажностью. Все цены приведены на 19.02.2016г.

Характеристики 1-этажный дом разница 2-этажный дом
Визуализация проекта Визуализация 1-этажного дома   Визуализация 2-этажного дома 55-60
Поэтажные планировки Планировка 1-этажного дома  
Общая внутренняя площадь 145,1м2 = 145 м2
Детализированная смета      
Общая стоимость строительства (без утепления чердака) 4 049 776 руб > На 245595 3 804 181 руб
Общая стоимость строительства (с утеплением чердака) 4 224 776 руб > На 315 595 3 909 181 руб
Площадь застройки (фундамента) 177,8 м2 > На 60,5 117,3 м2
Стоимость строительства фундамента с материалами 1 195 077 руб > На 335 499 859 578 руб
Объем бетона 88 м3 > На 49 39 м3
Объем арматуры 4,5т > На 1,4 3,1т
Стоимость строительства стен с материалами 815 088 руб < На 187 066 1 002 154 руб
Объем стен общий 97,5 м3 < На 13 110,5 м3
Площадь стен для отделки (без окон) 167,7 (145,7) м2 < На 79,45 247,15 (213,9) м2
Стоимость строительства межэтажного перекрытия 0 < На 329 124 329 124 руб
Стоимость строительства чердачного перекрытия с материалами 187 916 руб > На 86 167 101 749 руб
Площадь перекрытия чердачного 176,65 м2 > На 76,85 99,8 м2
Стоимость строительства крыши с материалами 1 484 586 руб > На 547 093 937 493 руб
Площадь крыши 293,4 м2 > На 122,3 171,1 м2
Периметр дома – для отмостки, дренажа, водосточки, водоотвода, отделки, утепления и гидроизоляции цоколя 55,9м > На 13,5 42,4м
Площадь остекления 13,09% = 13,47%

Какой дом дешевле одноэтажный или двухэтажный- мы ответили данными расчетами: преимущество в пользу 2х-этажного дома на 315 595руб на этапе строительства коробки дома.

Таким образом 1-этажный дом выгоден только по строительству стен дома (выгода = 187 066руб) и по отсутствию межэтажного перекрытия (выгода = 329 124руб).

2х-этажный дом выгоден по строительству фундамента (выгода = 335 499руб), чердачного перекрытия (выгода = 86 167руб), кровли (выгода =547 093руб).

Данными расчетами мы подтверждаем тот факт, что строительство фундамента и крыши являются наиболее трудоемкими и затратными статьями по возведению частного дома. В сравнении с ними объем и стоимость работ по строительству стен значительно меньше, что не дает весомого преимущества для 1-этажного дома.

В таблице приведена разница в объемах, но не указаны цифры по стоимости отделочных работ (преимущество в пользу 1-этажного дома), а также по стоимости отделки и утеплению цоколя, монтажу водосточной системы, ливневой канализации, устройства отмостки (значительное преимущество в пользу 2х-этажного дома). При последующем строительстве к стоимости строительства двухэтажного дома добавится ж/б межэтажная лестница (около 60 000руб). Стоимость инженерных работ практически одинакова для обоих проектов. В итоге стоимость по сметам с чистовой отделкой получается в пользу 2х-этажного дома с выгодой около 450 000руб.

Одноэтажный или двухэтажный дом плюсы и минусы:

  1. Стоимость строительства: 1этажный – минус, 2х-этажный – плюс. Расчеты приведены выше в таблице.
  2. Энергоэффективность: 1этажный – минус, 2х-этажный – плюс. 2х-этажный дом будет требовать меньше затрат на отопление дома. Во-первых, самые большие теплопотери в доме происходят через кровлю. Для домов с одинаковой внутренней площадью 145м2: 1-этажный имеет площадь кровли 293,4 м2, а 2х-этажный – 171,1 м2 с разницей на 122,3м2, что является существенным! Расчеты приведены выше в таблице. Во-вторых, за счет конвекционных потоков теплого воздуха наверх, площади помещений второго этажа быстрее прогреваются и требуют меньше затрат на поддержание тепла. В-третьих, бесплатная тепловая энергия солнца в зимнее время комнатам вторых этажей передается в гораздо большей степени, чем помещениям 1этажного дома, т.к. последние сильнее оттеняются свесами крыши.
  3. Ремонтопригодность и обслуживание дома: 1этажный – плюс, 2х-этажный – минус. Обслуживание и ремонт фасада, водосточной системы – однозначно проще для 1-этажного дома. Для 2х-этажного дома необходимы леса или туры-вышки.
  4. Эксплуатация дома: 1этажный – плюс, 2х-этажный – минус. Более комфортные и безопасные векторы движения в 1-этажном доме связаны с отсутствием второго уровня и необходимости подниматься и спускаться по межэтажной лестнице. Особенно это актуально для пожилых людей.
  5. Занимаемая площадь участка: 1этажный – минус, 2х-этажный – плюс. 1-этажный дом при внутренней полезной площади 145м2 занимает площадь участка 177,8м2, а 2х-этажный – всего 117,3м2 с разницей на 60,5м2. Расчеты приведены выше в таблице. На участке (при одинаковом количестве соток) с 2х-этажным домом полезной площади значительно больше. Для небольших участков – 2х-этажный дом становится единственно правильным выбором. Т.о. одноэтажный дом имеет большую площадь застройки на 60,5м2 или 0,605сотки. Стоимость 1сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве двухэтажного дома частный застройщик сэкономит около 300-360тыс.руб.
  6. Обзорная видимость окружающей местности: 1этажный – минус, 2х-этажный – плюс. Если рядом с участком в пределах видимости имеются красивые природные ландшафты: лес, озеро и т.п., то неоспоримым преимуществом будет построить 2х-этажный дом, т.к. из окон 1-этажного дома будет виден только собственный сад.

Что лучше одноэтажный или двухэтажный дом – исходя из приведенных плюсов и минусов делаем вывод: 4:2 в пользу 2х-этажного дома.

В любом случае каждый частный застройщик сам определяет важные для себя особенности строительства дома в зависимости от этажности. Всегда будут застройщики, которые сознательно, зная все указанные выше особенности, выберут архитектуру 1-этажного дома, равно как и всегда будут заказчики, являющиеся сторонниками двухэтажного строительства.Компания Фул Хаус строит как 1-, так и 2х-этажные дома, поскольку конструкции обоих типов домов являются надежными и долговечными.

Закрытая, детализированная смета

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской области, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение

* — Поля, обязательные для заполнения