При строительстве загородного дома необходимо следовать четкому алгоритму работ, выполняемых по строго определённым правилам, что напрямую влияет на качество и долговечность капитальных конструкций и отделки.
- Участок приобретен, проект куплен или готов. Для производства работ и проживания рабочих заказчику необходимо обеспечить объект электричеством не менее 5кВт и чистой питьевой водой объемом не менее 20л в сутки.
- Устройство заезда на участок. Для заезда строительной техники и разгрузки материалов необходим заезд через канаву и площадка размерами примерно 6х6м. Для этого производится выборка плодородного слоя грунта и расширение канавы с помощью экскаватора погрузчика. По дну котлована расстилается геотекстиль, в канаву под заезд укладывается труба, площадка засыпается дорожным щебнем и уплотняется с помощью виброплиты.
- Строительство фундаментной плиты. Приступать к данному виду работ можно либо после оттаивания грунта весной, как правило, в мае после открытия дорог с просушки, либо, наоборот, успеть до промораживания грунта поздней осенью. С помощью экскаватора-погрузчика производится выборка плодородного слоя грунта. Периметр котлована должен быть шире проекции фундаментной плиты не менее, чем на 1м. Если грунт не будет в последующем планироваться по участку, то лучше его сразу вывести. На дно укладывается геотекстиль, поверх которого устраивается песчаная подушка. Песок послойно проливается водой и уплотняется с помощью виброплиты. Затем в песчаном основании делаются траншеи и монтируются закладные под инженерные коммуникации: для канализации, электро- и водоснабжения. Далее укладывается профилированная мембрана и наплавляемая рулонная битумная гидроизоляция, производится монтаж опалубки, пространственного арматурного каркаса плиты и выпусков под ребра жесткости. Затем – укладка, уплотнение бетонной смеси, и уход за бетоном.
- Строительство ростверков (ребер жесткости): монтаж опалубки и арматурного каркаса, бетонирование, уход за бетоном, демонтаж опалубки.
- Строительство несущих стен первого этажа. Приступать к данному этапу можно на 3-ий день после бетонирования фундамента. Не нужна ждать 28-суточного набора прочности бетона, т.к. фундамент нагружается постепенно. В данном этапе работ производится монтаж монолитных опорных колонн и стен, если они имеются в проекте, монтаж гидроизоляции и кладка стен из газобетона, монтаж железобетонных оконных и дверных перемычек. Параллельно с кладкой газобетона выполняется монтаж вентканалов и дымоходов Schiedel, если они предусмотрены проектом. Зимнее строительство стен возможно при соблюдении несложных правил. Производство работ важно осуществлять при температурах не ниже -10градусов, использовать зимний клей для газобетона и затворять смесь в теплой воде. Если следующий этап – строительство монолитного перекрытия, то железобетонный армопояс можно не выполнять.
- Строительство межэтажного перекрытия: монтаж штатной опалубки для перекрытия, резка и кладка перегородочных блоков с утеплителем из ЭППС по периметру перекрытия в качестве несъемной опалубки, монтаж пространственного арматурного каркаса, бетонирование и уход за бетоном. Строить межэтажное перекрытие зимой можно при температурах не ниже -10градусов, используя при этом противоморозные добавки для бетонной смеси.
- Строительство несущих стен второго этажа выполняется с одним отличием. Последний ряд стены – это всегда железобетонный армопояс. Исключением являются проекты с плоской крышей, где основанием является монолитное перекрытие.
- Монтаж стропильной системы. Укладка на армопояс рулонной битумной гидроизоляции, ленты из вспененного полиэтилена и плотной пленки, которая в последующем будет выполнять функцию стартовой полосы для монтажа пароизоляции. Монтаж опорного бруса – мауэрлата, затем монтаж традиционных стропил и других несущих конструкций или установка ферм заводской готовности с помощью крана. Монтаж лобовой доски, держателей крюков для желобов водосточной системы, монтаж капельников, ветро-влагозащитной мембраны, контробрешетки и обрешетки.
- До монтажа черепицы на крышу выводятся вентиляционные и дымоходные трубы. В зоне вокруг дымоходных труб усиливается обрешетка, поверх которой монтируются фартуки из стальных листов, выполняются примыкания к трубам. Производится отделка труб и монтаж заранее заказанных стальных колпаков.
- Монтаж черепицы со всеми доборными элементами, снегозадержателей и других кровельных аксессуаров.
На этом строительство коробки дома завершено. После окончания строительства крыши дом нужно оставить на просушку, чтобы стены из газобетона высохли. Не рекомендую закрывать оконные и дверные проемы, особенно пленкой, что будет препятствовать высыханию газобетона и способствовать образованию плесени внутри дома. Попадание осадков внутрь дома минимальное и не может причинить вреда капитальным конструкциям. Вред Вы нанесете дому, если закроете проемы.
Начало производства «мокрых» наружных и внутренних отделочных работ (штукатурка, шпаклевка и тд) возможно после достижения нормативных значений по влажности стен. К моменту начала отделочных работ влажность внутреннего слоя стены на глубину 50мм должна быть не более 8% по массе, что может быть достигнуто технологическим перерывом в работах сроком не менее 6 (шести) месяцев после окончания монтажа крыши. Если сформулировать проще, то получим следующее правило: летом дом строится, осенью-зимой стены сохнут.
Все внутренние и внешние отделочные работы необходимо производить вне отопительного сезона. После утверждения дизайн-проекта на Объекте необходимо обеспечить следующую последовательность работ: установка окон, монтаж перегородочных стен, устройство чернового потолка с пароизоляцией, внутренняя отделка стен котельной (штукатурка, плитка и т.д.), монтаж внутренних инженерных сетей и обвязка котельного оборудования, устройство черновой стяжки, в т.ч. с теплыми водяными полами, пуско-наладочные работы системы отопления, внутренняя штукатурка стен.
Перечислю некоторые отдельные правила, которых рекомендую придерживаться.
- К шпаклевке и покраске стен внутри дома следует приступать только после нормативной просушки стен. Как правило, для того, чтобы оштукатуренные стены высохли, должно пройти не менее 1 месяца в теплое время года.
- К штукатурке фасада рекомендую приступать также не ранее, чем через месяц после завершения внутренних штукатурных работ.
- Вентилируемые фасады, такие как кирпичная кладка и навесные системы с вентзазором, можно монтировать на любом этапе без ограничений после окончания строительства коробки дома.
- Облицовку дома кирпичом и оштукатуривание фасада производить только в теплое время года, примерно с начала мая до конца октября.
- Если фасад из облицовочного кирпича, то сначала облицовочная кладка, и только потом монтаж окон с правильными примыканиями к четвертям. Если штукатурный фасад, то сначала монтаж окон, а потом – штукатурка.
- Если по проекту утепление крыши горизонтальное по деревянным балкам, то утеплять крышу рекомендую не ранее, чем через месяц после завершения внутренних штукатурных работ.
Далее - наружные работы, которые могут осуществляться параллельно с внутренними.
- Строительство забора. Облицовка кирпичных колонн.
- Наружная отделка фасада, монтаж декоративных фасадных элементов
- Подшив свесов кровли дома, навесов и террас, монтаж водосточной системы.
- Монтаж и подключение станции биологической очистки. Разводка внешних сетей электро- и водоснабжения. Укладка труб дренажной системы, скрытой ливневой канализации, монтаж ливнеприемников, дренажных лотков и трапов. Монтаж смотровых и коллекторных дренажных колодцев.
- Монтаж отмостки, бортовых камней и брусчатки для отмостки, дорожек, заезда и парковочной автомобильной площадки
- Гидроизоляция, утепление и отделка цоколя, крылец и террас. Монтаж систем остекления террас, монтаж ворот и калитки.
- Монтаж входной двери и финишную окраску стен лестничного марша рекомендую выполнить в конце всех строительно-монтажных работ после сборки мебели.
Таким образом, при строительстве дома есть 2 обязательных технологических перерыва:
- После окончания строительства коробки дома с крышей должно пройти не менее 6 месяцев до начала оштукатуривания стен внутри дома.
- После оштукатуривания стен внутри дома должно пройти не менее 1 месяца до начала внутренних малярных работ.
Если не следовать рекомендациям и не соблюдать озвученный алгоритм, то можно получить повреждения на конструкциях и отделке в виде: температурно-усадочных трещин; непросыхаемых влажных участков стен, которые более холодные в сравнении с нормативно сухими; образования плесени или грибка.
