Статья

Геология для частного дома

прочесть за 7 минут

Из многолетней практики проектирования и строительства загородных домов на различных грунтах в Московской и Ленинградской области специалисты Фул Хаус делают неожиданный для многих вывод, что в 90% случаев геология для строительства дома нецелесообразна, а потраченные средства – деньги «выброшенные на ветер» (стоимость геологии колеблется от 35 000р до 60 000р за 3 шурфа). Подобное заявление наверняка может не понравится геологам, т.к. оно ставит в большинстве случаев под сомнение их деятельность в загородном сегменте. Скорее всего в качестве аргументов они станут приводить «непонятную» для частного застройщика терминологию и рассказывать страшные истории о разрушениях фундаментов и домов. Но все это не более, чем блеф и рекламный рычаг с целью продажи своих услуг. С той реальностью, которую геологи описывают мрачными красками, Вы никогда не столкнетесь. Дальше интереснее.

Геология для дома – это специализированный и очень технический документ, но для обычного частного застройщика – это всего лишь красивая и умная бумажка с печатью и подписью, которая каким-то образом должна гарантировать ему надежное строительство дома. Во-первых, заказчик скорее всего не сможет самостоятельно разобраться в геологии и получить для себя какую-то полезную информацию, т.к. профессиональная терминология – это как китайская грамота для тех, кто ее специально не изучал. Единственное, что он может для себя понять – какой грунт несущий и есть ли на участке грунтовые воды. В лучшем случае в конце документа будет рекомендация, но очень поверхностная. Во-вторых, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя вероятные его изменения со временем. Разберем второе утверждение более подробно.

  1. На практике мы часто сталкиваемся с таким явлением, как искусственное повышение уровня грунтовых вод в результате жизнедеятельности людей. Об этом геологи Вам никогда не расскажут. Геология под дом показывает на момент исследования низкий уровень грунтовых вод, а на деле к началу строительства оказывается, что они находятся выше уровня промерзания грунта. Это происходит по причине того, что по мере застройки коттеджных поселков происходит искусственное насыщение грунта водой: локальные очистные сооружения, локальный сброс дождевых и талых вод с участков, устройство пожарных водоемов и т.п. Спрашивается – за что платил заказчик деньги, если красивые бумажки превращаются в бесполезную макулатуру! Рекомендации экспертов: 1) Не торопитесь отдавать деньги за геологические исследования – в 90% случаях это пустая трата времени и денег. 2) Заказывайте проектирование фундаментов не в архитектурных компаниях, а в СТРОИТЕЛЬНО-архитектурных, которые обладают как теоретическими знаниями, так и большим опытом строительства в Вашем регионе. 3) Проведение основных противопучинистых мероприятий и защиты фундаментов обязательно для каждого строительства, даже если геология показывает однородные, плотные грунты с беспроблемным отводом воды с участка. К данным мероприятиям относятся: правильная вертикальная планировка участка (разуклонка), устройство щебеночно-песчаного основания под фундаментом, гидроизоляция и утепление фундамента (в т.ч. цокольной части), устройство дренажной системы и ливневой канализации, строительство утепленной отмостки в комплексе с обратной засыпкой пазух фундамента непучинистыми материалами.
  2. Геология под строительство дома на склоне также показывает состояние грунта только на момент исследования. Об этом геологи Вам тоже никогда не расскажут. Холмы – это разновидность ландшафта со склонами, образованными стабильными грунтами. Грунты в основаниях холмов формировались сто- или даже тысячелетиями и пришли в определенное равновесное состояние. При коттеджной застройке это равновесие основания холма начинает нарушаться. Поэтому состояние грунтов склона до начала массовой коттеджной застройки будет существенно отличаться даже в ближайшей перспективе 3х-5 лет. Опять все тот же вопрос – за что клиент заплатил деньги, если результаты геологи об этом ничего не говорят!
    Дом на склоне
    Рекомендации экспертов: 1) Не торопитесь платить за геологию и заказывайте проектирование фундаментов только в СТРОИТЕЛЬНО-архитектурных компаниях. 2) Главная задача при проектировании и строительстве фундамента на склоне – это стабилизация грунта основания дома. Стабилизация грунта осуществляется комплексным решением для конкретного участка: оптимальный выбор конструкции фундамента, вертикальная планировка участка, усиление грунта и организованное водоотведение.

Ко всему написанному добавим, что никакая геология не даст Вам рекомендации по подготовке фундамента к перезимовке, если строительство дома приостанавливается до весны, по правильной эксплуатации фундамента во время проживания и т.д. Это может сделать только профессиональная строительно-архитектурная компания. Необходимо максимально все предусмотреть, чтобы эксплуатация дома стала для Вас максимально простой, комфортной и экономичной.

Сделать геологию участка может своими силами любой частный застройщик и совершенно бесплатно! А главное – Вы быстро всего за 1,5-2 часа получите намного больше полезной информации, чем Вам сможет дать любая геология.

Алгоритм «геология своими руками»:

  1. Получите информацию в городской (районной) архитектуре о базовой картине по геологии места строительства. При этом данная информация будет предоставлена Вам совершенно бесплатно или за шоколадку.
  2. Произведите осмотр и оценку своего участка и прилегающей к нему территории на расстоянии около 200-300м: низина, возвышенность, склон, наличие водоемов (искусственных и естественных), характер растительности. Такие растения, как ольха, верба, осока, тростник – подскажут Вам о заболоченности участка, а чахлые деревья с неразвитой кроной или кривыми стволами – о высоком уровне грунтовых вод или о периодическом подтоплении участка.
  3. Посмотрите какие дома строят вокруг, по возможности пообщайтесь с соседями или со строителями на действующих стройках. Узнаете много полезного и интересного.
  4. Для исследования грунта Вам понадобится лопата и минимум знаний. Определите на своем участке пятно застройки Вашего будущего дома и зафиксируйте его с помощью 4-х колышек (кусков арматуры) и ленты. Отступите от 3х углов (можно и от всех 4х) на расстояние 50-60см. В данных местах выкопайте ямы на глубину 1,2-2,0м (максимально возможно). Запрещается копать ямки в проекции пятна застройки для максимального сохранения естественного несущего грунта и не допустить в последующем неравномерных осадок под фундаментом. Для точной оценки необходимо минимум 3 ямы. Двух и тем более одной – не достаточно, т.к. исследования производятся для плоскости фундамента дома. Это также относится к количеству шурфов при заказе геологии (от этого зависит и цена исследования) – необходимо минимум 3 шурфа. Оцените грунт: 1)Глина; 2)Суглинок - если глинистая порода с примесью песка, где преобладает глина; 3)Супесь - если песок с примесью глины, где преобладает песок; 4)Песок
Геология для частного дома

В заключении хотим обратить Ваше внимание на то, что геологические исследования не всегда бесполезны. Да, в 90% случаев грунты оказываются однородными, плотными и с высокой несущей способностью, когда достаточно следовать алгоритму, указанному выше. Но есть те 10% случаев, когда данные по геологии могут быть обязательны, без которых ни одна профессиональная строительная компания не приступит к работам. К таким случаям можно отнести:

1) Строительство цокольных этажей, если есть хотя бы малейшие признаки высокого уровня грунтовых вод.
2) Наличие неплотных грунтов на горизонте исследования: заторфованные почвы, торфяники и т.п.

В нашей практике было несколько случаев, когда данные по геологии реально помогли частным застройщикам изменить планы по строительству и не «попасть» на деньги. Эти заказчики еще до начала строительства запросили в нашей компании сметы по земляным работам и строительству фундаментов на основании данных по геологии. После получения смет, в которых учитывались такие высокозатратные дополнительные меры, как выторфовка, вывоз торфа и замещение грунта непучинистыми материалами, или усиление фундамента, или расширенные меры по осушению участка и гидроизоляции фундамента, заказчики понимали размеры «бедствия» и принимали решение: о замене проекта (отказ от цокольного этажа, замена технологии строительства каменного дома на каркасную технологию), отказ от строительства на данном участке, его продажа и покупка участка в другом месте.  

В рамках договора по проектированию или договора подряда компания Фул Хаус бесплатно производит следующий комплекс работ:

  1. Геология участка под строительство дома по алгоритму, указанному выше.
  2. Геодезические измерения.
  3. Подготовка генплана участка с посадкой на нем всех строений.

Фул Хаус предоставляет гарантию на все строительно-монтажные работы 10 лет.

Закрытая, детализированная смета

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской области, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение

* — Поля, обязательные для заполнения