Из многолетней практики проектирования и строительства загородных домов на различных грунтах в Московской и Ленинградской области специалисты Фул Хаус делают неожиданный для многих вывод, что в 90% случаев геология для строительства дома нецелесообразна, а потраченные средства – деньги «выброшенные на ветер» (стоимость геологии колеблется от 35 000р до 60 000р за 3 шурфа). Подобное заявление наверняка может не понравится геологам, т.к. оно ставит в большинстве случаев под сомнение их деятельность в загородном сегменте. Скорее всего в качестве аргументов они станут приводить «непонятную» для частного застройщика терминологию и рассказывать страшные истории о разрушениях фундаментов и домов. Но все это не более, чем блеф и рекламный рычаг с целью продажи своих услуг. С той реальностью, которую геологи описывают мрачными красками, Вы никогда не столкнетесь. Дальше интереснее.
Геология для дома – это специализированный и очень технический документ, но для обычного частного застройщика – это всего лишь красивая и умная бумажка с печатью и подписью, которая каким-то образом должна гарантировать ему надежное строительство дома. Во-первых, заказчик скорее всего не сможет самостоятельно разобраться в геологии и получить для себя какую-то полезную информацию, т.к. профессиональная терминология – это как китайская грамота для тех, кто ее специально не изучал. Единственное, что он может для себя понять – какой грунт несущий и есть ли на участке грунтовые воды. В лучшем случае в конце документа будет рекомендация, но очень поверхностная. Во-вторых, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя вероятные его изменения со временем. Разберем второе утверждение более подробно.
- На практике мы часто сталкиваемся с таким явлением, как искусственное повышение уровня грунтовых вод в результате жизнедеятельности людей. Об этом геологи Вам никогда не расскажут. Геология под дом показывает на момент исследования низкий уровень грунтовых вод, а на деле к началу строительства оказывается, что они находятся выше уровня промерзания грунта. Это происходит по причине того, что по мере застройки коттеджных поселков происходит искусственное насыщение грунта водой: локальные очистные сооружения, локальный сброс дождевых и талых вод с участков, устройство пожарных водоемов и т.п. Спрашивается – за что платил заказчик деньги, если красивые бумажки превращаются в бесполезную макулатуру! Рекомендации экспертов: 1) Не торопитесь отдавать деньги за геологические исследования – в 90% случаях это пустая трата времени и денег. 2) Заказывайте проектирование фундаментов не в архитектурных компаниях, а в СТРОИТЕЛЬНО-архитектурных, которые обладают как теоретическими знаниями, так и большим опытом строительства в Вашем регионе. 3) Проведение основных противопучинистых мероприятий и защиты фундаментов обязательно для каждого строительства, даже если геология показывает однородные, плотные грунты с беспроблемным отводом воды с участка. К данным мероприятиям относятся: правильная вертикальная планировка участка (разуклонка), устройство щебеночно-песчаного основания под фундаментом, гидроизоляция и утепление фундамента (в т.ч. цокольной части), устройство дренажной системы и ливневой канализации, строительство утепленной отмостки в комплексе с обратной засыпкой пазух фундамента непучинистыми материалами.
- Геология под строительство дома на склоне также показывает состояние грунта только на момент исследования. Об этом геологи Вам тоже никогда не расскажут. Холмы – это разновидность ландшафта со склонами, образованными стабильными грунтами. Грунты в основаниях холмов формировались сто- или даже тысячелетиями и пришли в определенное равновесное состояние. При коттеджной застройке это равновесие основания холма начинает нарушаться. Поэтому состояние грунтов склона до начала массовой коттеджной застройки будет существенно отличаться даже в ближайшей перспективе 3х-5 лет. Опять все тот же вопрос – за что клиент заплатил деньги, если результаты геологи об этом ничего не говорят!
Рекомендации экспертов: 1) Не торопитесь платить за геологию и заказывайте проектирование фундаментов только в СТРОИТЕЛЬНО-архитектурных компаниях. 2) Главная задача при проектировании и строительстве фундамента на склоне – это стабилизация грунта основания дома. Стабилизация грунта осуществляется комплексным решением для конкретного участка: оптимальный выбор конструкции фундамента, вертикальная планировка участка, усиление грунта и организованное водоотведение.
![Дом на склоне]( "Дом на склоне")
Ко всему написанному добавим, что никакая геология не даст Вам рекомендации по подготовке фундамента к перезимовке, если строительство дома приостанавливается до весны, по правильной эксплуатации фундамента во время проживания и т.д. Это может сделать только профессиональная строительно-архитектурная компания. Необходимо максимально все предусмотреть, чтобы эксплуатация дома стала для Вас максимально простой, комфортной и экономичной.
Сделать геологию участка может своими силами любой частный застройщик и совершенно бесплатно! А главное – Вы быстро всего за 1,5-2 часа получите намного больше полезной информации, чем Вам сможет дать любая геология.
Алгоритм «геология своими руками»:
- Получите информацию в городской (районной) архитектуре о базовой картине по геологии места строительства. При этом данная информация будет предоставлена Вам совершенно бесплатно или за шоколадку.
- Произведите осмотр и оценку своего участка и прилегающей к нему территории на расстоянии около 200-300м: низина, возвышенность, склон, наличие водоемов (искусственных и естественных), характер растительности. Такие растения, как ольха, верба, осока, тростник – подскажут Вам о заболоченности участка, а чахлые деревья с неразвитой кроной или кривыми стволами – о высоком уровне грунтовых вод или о периодическом подтоплении участка.
- Посмотрите какие дома строят вокруг, по возможности пообщайтесь с соседями или со строителями на действующих стройках. Узнаете много полезного и интересного.
- Для исследования грунта Вам понадобится лопата и минимум знаний. Определите на своем участке пятно застройки Вашего будущего дома и зафиксируйте его с помощью 4-х колышек (кусков арматуры) и ленты. Отступите от 3х углов (можно и от всех 4х) на расстояние 50-60см. В данных местах выкопайте ямы на глубину 1,2-2,0м (максимально возможно). Запрещается копать ямки в проекции пятна застройки для максимального сохранения естественного несущего грунта и не допустить в последующем неравномерных осадок под фундаментом. Для точной оценки необходимо минимум 3 ямы. Двух и тем более одной – не достаточно, т.к. исследования производятся для плоскости фундамента дома. Это также относится к количеству шурфов при заказе геологии (от этого зависит и цена исследования) – необходимо минимум 3 шурфа. Оцените грунт: 1)Глина; 2)Суглинок - если глинистая порода с примесью песка, где преобладает глина; 3)Супесь - если песок с примесью глины, где преобладает песок; 4)Песок
В заключении хотим обратить Ваше внимание на то, что геологические исследования не всегда бесполезны. Да, в 90% случаев грунты оказываются однородными, плотными и с высокой несущей способностью, когда достаточно следовать алгоритму, указанному выше. Но есть те 10% случаев, когда данные по геологии могут быть обязательны, без которых ни одна профессиональная строительная компания не приступит к работам. К таким случаям можно отнести:
1) Строительство цокольных этажей, если есть хотя бы малейшие признаки высокого уровня грунтовых вод.
2) Наличие неплотных грунтов на горизонте исследования: заторфованные почвы, торфяники и т.п.
В нашей практике было несколько случаев, когда данные по геологии реально помогли частным застройщикам изменить планы по строительству и не «попасть» на деньги. Эти заказчики еще до начала строительства запросили в нашей компании сметы по земляным работам и строительству фундаментов на основании данных по геологии. После получения смет, в которых учитывались такие высокозатратные дополнительные меры, как выторфовка, вывоз торфа и замещение грунта непучинистыми материалами, или усиление фундамента, или расширенные меры по осушению участка и гидроизоляции фундамента, заказчики понимали размеры «бедствия» и принимали решение: о замене проекта (отказ от цокольного этажа, замена технологии строительства каменного дома на каркасную технологию), отказ от строительства на данном участке, его продажа и покупка участка в другом месте.
В рамках договора по проектированию или договора подряда компания Фул Хаус бесплатно производит следующий комплекс работ:
- Геология участка под строительство дома по алгоритму, указанному выше.
- Геодезические измерения.
- Подготовка генплана участка с посадкой на нем всех строений.
Фул Хаус предоставляет гарантию на все строительно-монтажные работы 10 лет.
