Строительные нормы применяются индивидуально для КАЖДОГО конкретного участка!!! Т.е. к Вашему участку могут применяться одни градостроительные ограничения, а к участку, который расположен через дорогу - совершенно другие. Основные характеристики, которые нормируются: максимально разрешенная высота объекта, коэффициент застройки, по которому Sзастройки дома по отношение к Sучастка должна быть в среднем ≤0,2-0,35, коэффициент соотношения площади потолков в доме, включая балконы с вылетами более 0,5м, к площади участка. Данные нормативные показатели указываются в Генплане и специальной справке FICHA URBANISTICA.

Приведу пример нормативов к одному из участков: коэффициент застройки 0,35, длина передней границы участка (со стороны заезда) не менее 15м, 5м от границы с каждым соседним участком, 7м от границы с улицей до внешней плоскости дома, 7м между соседними домами.

Самые популярные проекты серии FH:

Проект FH-90 Windows

Общая площадь:

90м²

Подробнее

Проект FH-114 Optimus

Общая площадь:

114м²

Подробнее

Проект дома FH-115 Status

Общая площадь:

115м²

Подробнее

Поэтому перед тем, как приобретать участок, нужно узнать его градостроительные нормы. Может так случится, что Вы купите участок, а на нем вы не сможете построить желаемую виллу. В справке может указываться коэффициент, который определяет возможность и площадь строительства на участке некапитальных строений, таких как навес для автомобилей, хозяйственный блок и другие.

Дополнительные нормативы по строительству вилл

Кроме основных вышеизложенных нормативов, в разных районах Испании могут применяться другие ограничения, например, к фасадам, которые, например, должны сочетаться с архитектурным обликом исторических зданий; к углу наклона и внешнему виду крыши, т.к. где-то разрешается применять только натуральную черепицу (например, в г. Алтее, Коста-Бланка).

Есть норматив и по заборам. Глухая забор должен быть не выше 1,5м. Если необходимо поднять выше – то применяется просматриваемая конструкция (профильные трубы, 3D заборы и т.п.), или просто засаживают туями. Если строительство ведется с нарушением нормативов, то стройка останавливается с судебным постановлением о сносе строения.

Если производится строительство одновременно 2х и более домов (JUNTOS), можно снизить нормативные расстояния между домами с 7м до 3м. Для этого сооружают, например, единую конструкцию автомобильного навеса (крыши) между фасадами или балки (перголу), а участок разделяется посередине забором.