Цокольным этаж считается с отметкой пола ниже планировочной отметки земли с наружной стороны стены на высоту не более половины высоты помещений. В каких же случаях его строительство оправдано, а в каких избыточно или даже нежелательно. Об этом по порядку.
- Увеличение общей площади дома за счет появления целого этажа без увеличения площади застройки (площади фундаментной плиты). Максимальное количество надземных этажей для частного дома регламентировано и составляет 2 полноценных этажа + мансардный. Т.о. при строительстве дома с цокольным этажом мы получаем максимально возможное количество этажей: цокольный этаж + 2 полноценных этажа + мансардный этаж.
- Минимальные затраты на проектирование цокольного этажа. Если частный застройщик уже приобрел проект, и уже перед началом строительства возникла необходимость увеличить общую площадь дома, то устройство цокольного этажа прекрасно решает данную задачу. К любому проекту можно добавить цокольный этаж, если качество грунтов это позволяет.
- Экономия полезной площади земельного участка. Устройство цокольного этажа позволяет экономить площадь участка в сравнении со строительством дома с надземными этажами при равных площадях помещений. Для наглядности – цифры приведу ниже.
Т.о. проект №37-72 без цокольного этажа имеет бОльшую площадь застройки на 56,5м2 или 0,565сотки. Стоимость 1сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве дома по проекту №37-68 с цокольным этажом частный застройщик сэкономит около 250-300тыс.руб.Типовой проект №37-68 №37-72 Наличие цокольного этажа да нет Визуализация проекта ![Устройство цокольного этажа]()
![Устройство цокольного этажа]()
Примерно одинаковая общая площадь 227,8м2 229,3м2 Площадь застройки (фундамента) 109,6м2 166,1м2 - Т.о. проект №37-72 без цокольного этажа имеет бОльшую площадь застройки на 56,5м² или 0,565сотки. Стоимость 1сотки в Москве на популярном Новорижском направлении до 30км составляет примерно 500-600тыс.руб. Соответственно, при строительстве дома по проекту №37-68 с цокольным этажом частный застройщик сэкономит около 250-300тыс.руб.
- Оптимальное решение для участков со склоном или большим перепадом высот.Строительство монолитного цокольного этажа рекомендуется при наличии на участке перепада высот в границах пятна застройки более 1,5м. Монолитный цокольный этаж является самостоятельным типом фундамента, который состоит из монолитной ж/б плиты, монолитных стен и монолитного перекрытия. В случае строительства на участках с большими перепадами данная конструкция фундамента нивелирует разницу высот, при этом застройщик получает дополнительные функциональные помещения.
Дорого или выгодно строить цокольный этаж? Следующая информация внесет ясность в понимание стоимости цокольного этажа в сравнении с другими видами фундаментов. Если мы сравним два одинаковых дома с площадью застройки (фундамента), например, 100м², то монолитные работы по строительству цокольного этажа будут значительно (в 2-2,5раза) дороже фундаментной монолитной плиты. Но при этом цокольный этаж принесет дополнительно около 70м² (+30%) к общей площади дома. Строительство цокольного этажа составляет примерно 35-45% от стоимости всей «коробки» дома. Соответственно получаем приблизительно для пятна застройки 100м²: 1) дом с цокольным этажом + 2 этажа = 214м², 2) 2х-этажный дом без цокольного этажа = 143м². Для наглядности приведем среднюю стоимость строительства 1м² загородного дома под чистовую отделку для Ленинградской области от 50 000руб/м². Добавленные 70м² к площади дома с цокольным этажом увеличивают ликвидность жилья соответственно на 3,5млн.руб.
А если мы будем сравнивать 2 дома с одинаковой общей площадью: №37-68 с цокольным этажом = 227,8м² и №37-72 без цокольного этажа = 229,3м², то получим неожиданный для некоторых застройщиков результат: строительство дома с цокольным этажом значительно дешевле дома без него! Еще раз повторю – строительство коттеджа с цокольным этажом значительно дешевле строительства дома на фундаментной плите без него при условии, что их общая внутренняя площадь одинаковая, включая в расчёты площадь цокольного этажа.
А теперь остановлюсь на особенностях по строительству цокольного этажа, которые ответят на популярный вопрос – а можно ли построить цокольный этаж самому? Даже не пытайтесь построить цокольный этаж собственными силами – ничего хорошего из этого не получится. Почему? Рассказываю.
- Перед началом строительства цокольного этажа необходимо произвести инженерно-геологические изыскания грунта, т.к. есть условия, при которых строительство цокольного этажа нежелательно.
- Большой объем земляных работ, поэтому уже на данном этапе нужно понимать – куда девать грунт? Планировать по участку, а если нет места, то сразу организовывать вывоз грунта. Если грунт не плотный, то в процессе производства работ нужно быть готовым к дополнительным затратам по усилению котлована, чтобы его стенки не обваливались. Плюс - более сложная подготовка основания под фундаментную плиту цокольного этажа в сравнении с обычной плитой: обязательный дренажный щебеночный слой с дополнительным слоем геотекстиля, монолитная подбетонка с галтелями, обязательное устройство дренажа в основании фундамента с высокими смотровыми колодцами, с коллекторным колодцем и дренажным насосом.
- Большой объем монолитных работ, требующих специальных знаний и навыков. А качественное бетонирование монолитных стен возможно только с применением штатной инвентарной опалубки, поэтому данный тип работ не подходит для самостройщиков. При самостоятельном строительстве всегда получается дороже, некачественно и долго.
- Сложный фронт работ по устройству качественной гидроизоляции с использованием гидрошпонок в узле плита-стена, наплавляемой гидроизоляции на стены, уплотнительных манжет для герметизации гильз под ввод-вывод инженерных коммуникаций, а также по эффективному утеплению монолитных конструкций. Любая малейшая ошибка может привезти к попаданию воды в конструкции цокольного этажа и внутрь помещений.
- Паропроницаемость стен цокольного этажа практически равна нулю, поэтому для комфортной эксплуатации помещений цокольного этажа, чтобы не было эффекта «сырого подвала» помимо правильного отопления, необходимо устройство приточно-вытяжной вентиляции.
Строительство коттеджа с цокольным этажом значительно дешевле строительства дома на фундаментной плите без него при условии, что их общая внутренняя площадь одинаковая, включая в расчёты площадь цокольного этажа.
* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.
