Планируя общую площадь будущего дома задайте себе самый важный вопрос: зачем мне каждый квадратный метр? Метры, наличие которых вы не можете обосновать лишние, а их строительство - нерациональное. Следуя этому простому совету Вы сможете сэкономить несколько миллионов рублей!
В загородном строительстве, в отличие от квартирного ремонта, ошибочно ориентироваться на стоимость 1м². Такой подход не даст Вам даже приближенной к реальности цены, т.к. в большинстве проектов множество архитектурных элементов и конструкций, наличие которых может значительно увеличить итоговую сметную стоимость. Единственно правильный способ для определения актуальной стоимости строительства дома – это получить смету у строительной компании.
Какая же связь между геометрией дома и ценообразованием. Об этом по порядку!
1-ый шаг к экономичному строительству – прямоугольная форма дома. Все, как в известной немецкой рекламе: Quadratisch, Praktisch, Gut!
Даже один внутренний угол, например, для террасы, нерационально увеличивает стоимость 1м² дома: объем стеновых и кровельных материалов такие же, как у прямоугольного дома, но при этом площадь дома существенно меньше.
Для наглядности приведу конкретный пример – 2х-этажный дом с внешними габаритными размерами 10х10м с шатровой крышей и углом наклона 22 градуса.
1ый контур дома – квадратный, 2ой – с внутренним углом и с такой же шатровой крышей, в котором часть фундамента оставляется под террасу, и 3ий контур – с внутренним углом, со сложной крышей, повторяющей контур дома.
- Характеристики 1го варианта. Габаритные размеры дома 10х10м, квадратный контур всех капитальных конструкций – фундамента, стен и крыши. Внутренняя площадь дома по 2м этажам 169,28м², объемы несущих стен 240м² (96м³), площадь перекрытия 87м², крыша простая 4х-скатная, S кровли 140,17м², стоимость металлочерепицы со всеми доборами 226 650р. Стоимость строительства 1м² коробки = 23 500руб/м².
- Характеристики 2го варианта. Габаритные размеры дома 10х10м, квадратный контур фундамента и крыши, Г-образный контур дома с внутренним углом. Площадь, сформированная внутренним углом дома, используется для террасы на 1м этаже и для балкона на 2м. Внутренняя площадь дома по 2м этажам 144,78м², объемы несущих стен такие же 240м² (96м³), площадь перекрытия 87м², крыша простая 4х-скатная, S кровли 140,17м², стоимость металлочерепицы со всеми доборами 226 650р. Кроме того, добавляются следующие конструкции: 2 колонны для 1го и 2го этажа и 2 балки для монтажа стропильной системы. Стоимость строительства 1м² коробки = 27 600руб/м².
- Характеристики 3го варианта. Габаритные размеры дома 10х10м, Г-образные контуры всех капитальных конструкций с внутренним углом. Внутренняя площадь дома по 2м этажам 144,78м², объемы несущих стен такие же 240м² (96м³), площадь перекрытия 74,84м², S кровли меньше на 13,21м² = 126,96м², при этом стоимость металлочерепицы со всеми доборами дороже на 3 550р = 230 200р. Крыша сложная с одной ендовой, с дополнительным 5м хребтом и 2мя коньками, которых не было в 2х первых вариантах. Площадь фундаментной плиты меньше всего на 12,25м². При этом опалубки требуется столько же, объемы ж/б ростверков (ребер жесткости). Кроме того, внутренний угол фундаментной плиты требует дополнительного усиления. Стоимость строительства 1м² коробки = 25 600руб/м².
Этим примером я наглядно продемонстрировал факт о том, что простая геометрия дома всегда рациональнее и экономичнее сложной архитектуры, а также – как значительно меняется стоимость строительства 1м² в зависимости от архитектуры. Любой внутренний угол, эркер, выступ, сложная форма крыши – существенно увеличивают стоимость строительства 1м².
Следующее: как угол ската влияет на ценоообразование по строительству крыши. Сравню 2 крыши – одна с углом 450 и вторая – с углом 220, который я использую в большинстве своих проектах. Площадь крыши с углом 350 = 159м², с углом 220 = 140м².
И еще один геометрический фокус. Несколько пользователей возмущались в комментариях: как же у Вас, архитектор, так получается - при габаритах 2х этажного дома 10х10м всего 150м². 10х10м и умножить на 2 этажа получается 200м²! Для меня это очевидно, но для некоторых, видимо, нет, поэтому рассказываю. В габаритных размерах дома есть внешние, внутренние несущие стены, перегородки и лестничный проем для 2х-этажного дома, которые имеют площадь. Эту площадь нужно вычесть из общей площади горизонтальных сечений всех этажей дома по внешнему обводу наружных стен. И только тогда вы получите внутреннюю полезную площадь дома.
Для примера, в 2х-этажном доме с внешними габаритными размерами 10х10м и 1ой внутренней несущей стеной при толщине блока 375мм, площадь горизонтальных сечений всех этажей дома по внешнему обводу наружных стен составляет 10х10м = 200м². Площадь несущих стен определяется следующими расчетами: 50мп х 2эт х 0,375 = 37,5м². 200-37,5 = 162,5м². Отнимаем еще площадь лестничного проема, площадь перегородок и получаем в итоге для Full HDom 150м² полезной площади, а для Master Dom – 144м².
Ориентировочную стоимость строительства 1м² можно определить, например, с помощью он-лайн калькулятора. Я назвал его калькулятором для ленивых. Все что нужно сделать: нажать на соответствующие иконки и внести в поле одну цифру - желаемую общую площадь дома. Без каких-либо регистраций за 4 клика Вы получите итоговую стоимость строительства с перечнем строительно-монтажных работ, которые в нее входят.
Единственное – итоговая стоимость может быть близка к реальной только при следующих условиях:
- Общая площадь для расчетов определяется по сумме площадей горизонтальных сечений всех этажей дома по внешнему обводу наружных стен, включая цокольный и мансардный этажи
- Проект дома имеет: 2 (два) полноценных этажа, квадратное или прямоугольное сечение площади без эркеров и других выступающих элементов, простую 4х-скатную крышу с металлочерепицей без мансардных окон и «фонарей»
- Грунт на участке: сухой с низким уровнем грунтовых вод, с высокой несущей способностью, ровный с перепадом по высоте не более 0,3м в площади застройки
- При расчетах 1м² дома не учитываются конструкции за пределами контура дома: заезд на участок, временное ограждение, забор, ворота, калитка, хозблоки, малые архитектурные формы, другие капитальные строения, навесы, крыльца, террасы, балконы, отмостка, ливневая канализация и дренажная система. Все это стоит дополнительных денег.
* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.
