В данном разделе Вы получите важные рекомендации и ответы на популярные вопросы, которые помогут Вам выбрать проект, строительные технологии и материалы, а также оптимизируют затраты при планировании строительства загородного дома.
- Стоимость строительства двухэтажного коттеджа за квадратный метр обойдется дешевле, чем строительство квадратного метра одноэтажного коттеджа при одинаковых внутренних площадях - из-за уменьшения строительных объемов по фундаменту и крыше, которые являются наиболее затратными этапами в строительстве «коробки» дома. Двухэтажный дом энергоэффективнее, т.е. будет требовать меньше затрат на обогрев.
- Строительство на участке с большим уклоном значительно дороже, чем на ровном - из-за дополнительных затрат на земляные и фундаментные работы. Если проект дома с цокольным этажом, то данное условие практически не влияет на стоимость работ.
- Строительство коттеджа с цокольным этажом дешевле или строительства дома без него при условии, что их общая внутренняя площадь одинаковая. В случае с цокольным этажом, стоимость определяется трудоемкостью земляных и фундаментных работ, наличием дополнительных работ: гидроизоляция и утепление стен цокольного этажа, устройство дренажной системы, обратная засыпка непучинистыми материалами, вывоз большого объема грунта. В случае без цокольного этажа, стоимость определяется сравнительно большими строительными объемами и площадями по фундаментной плите, перекрытиям, кровле и стенам.
- Строительство гаража в цокольном этаже или в пристройке, смежной с домом, дешевле отдельно стоящего гаража – из-за уменьшения строительных объемов по стенам, фундаменту и крыше, а также простоты разводки инженерных сетей. Кроме этого, дом с гаражом – это единое строение, которое занимает меньше полезной площади земельного участка. Строительство гаража в виде пристройки к дому обойдется дешевле в сравнении с гаражом в цокольном этаже при одной и той же внутренней площади. При этом дом с гаражом в виде пристройки будет занимать больше полезной площади придомовой территории.
- Строительство дома с выступающими элементами, эркерами и радиусными стенами дороже дома с простым прямоугольным контуром - из-за увеличенных строительных объемов и сложности работ. Дом с прямоугольным контуром имеет внутреннюю площадь больше, чем дом, имеющий внутренние («впадающие») углы, при условии одинакового значения периметра наружных стен, а значит с одинаковыми строительными объемами стеновых материалов. Т.о. архитектурные элементы и конструкции коттеджа в виде эркеров и выступов стоят дополнительных финансовых и трудозатрат.
![Какой построить дом?]()
Для наглядности мы подобрали 2 типовых проекта с примерно одинаковой внутренней полезной площадью, но с разной геометрией фасада.
- Строительство коттеджа с мансардным этажом обойдется в ту же стоимость или незначительно дороже коттеджа со 2м полноценным этажом. Строительство мансардного этажа сопровождается дополнительными работами по кладке стен фронтонов и «фонарей», монтажу сложной многощипцовой крыши.
- Строительство дома с простой двускатной крышей дешевле сложной - из-за меньшей площади и простоты монтажа стропильной системы и кровельного материала, а также оптимального расхода материалов с минимальным количеством обрезков. Чем больше угол наклона крыши, тем больше площадь кровли и, соответственно, дороже строительство.
- Строительство каркасного дома. Каркасный дом намного дешевле газобетонного дома – это популярное заблуждение. Качественно построенный каркасный дом с использованием сухих строганных пиломатериалов по стоимости значительно дороже дома из газобетона. Даже использование относительно недорогого свайно-винтового фундамента не делает каркасный дом дешевле дома из газобетона, построенного на ж/б фундаментной плите с ростверком и с монолитной ж/б плитой перекрытия. В это сложно поверить, поэтому мы подготовили для Вас пример сравнительных расчетов.
- Строительство домов с плоской крышей дешевле дома со скатными кровлями из металлочерепицы в среднем на 12% и дешевле домов со скатными кровлями из гибкой черепицы - на 22%.
- Строительство дома из крупноформатного кирпича дороже дома из газобетона в среднем на 10-15% при одинаковых внутренних площадях за счет более высокой стоимости и строительных работ. Это разница определена для наружных стен из газобетона 375мм и для стен из крупноформатного кирпича 10,7NF 380мм. Для Ленинградской и Московской областей обе стены необходимо дополнительно утеплять.
- Существует огромное количество современных строительных материалов и технологий, которые активно рекламируются и предлагаются застройщикам - несъемная стеновая опалубка: Velox, Durisol, ARXX; термоблоки (термодом); стеновые блоки: арболит, шлакобетон, пенополистиролбетон, теплостен и мн.др. Перед тем, как выбрать современный материал для строительства коттеджа, который только недавно появился на рынке и не получил еще практического подтверждения по надежности, тепловой защите и комфорту проживания, задайте себе важный вопрос: хотите ли Вы испытать на себе новую технологию, рискнув своими деньгами, здоровьем и временем? Основной тезис для размышления: если дешевые строительные технологии (материалы) были бы на самом деле такими замечательными, то логично, что они быстро бы получили популярность! Но этого не происходит, потому что некачественный товар не получает массового признания как среди рядовых потребителей, так и среди архитекторов и проектировщиков. Типовые проекты с применением данных материалов не создаются, потому что многие из них не прошли государственную сертификацию и не имеют разрешения для применения в строительстве несущих и ограждающих конструкций 2-3х-этажных индивидуальных домов. Лучше довериться популярным стеновым материалам, которые прошли проверку временем.
Любое использование альтернативных стеновых материалов целесообразно только с экономической точки зрения для тех регионов, где нет поблизости предприятий по производству традиционных материалов, таких как кирпич, газобетон или керамзитобетон, когда доставка делает их сравнительную стоимость дороже альтернативных материалов местного производства. - Правильный расчет и выбор толщины стены и утеплителя для конкретной климатической зоны, а также качественное утепление отмостки, фундамента, стен и кровли позволяют оптимизировать будущие затраты на отопление дома.
- Строительство коттеджа премиум-класса с такими инженерными системами и конструкциями, как системы вентиляции, «умного дома», бассейн и т.д., стоит значительно дороже - из-за высокой стоимости материалов, оборудования и работ по их монтажу.
* — Цены ориентировочные и не являются публичной офертой. Актуальные цены могут быть указаны только в смете, для получения которой необходимо заполнить форму внизу страницы.
