Статья

Какой построить дом?

прочесть за 9 минут

В данном разделе Вы получите важные рекомендации и ответы на популярные вопросы, которые помогут Вам выбрать проект, строительные технологии и материалы, а также оптимизируют затраты при планировании строительства загородного дома.

  1. Стоимость строительства двухэтажного коттеджа за квадратный метр обойдется дешевле, чем строительство квадратного метра одноэтажного коттеджа при одинаковых внутренних площадях - из-за уменьшения строительных объемов по фундаменту и крыше, которые являются наиболее затратными этапами в строительстве «коробки» дома. Двухэтажный дом энергоэффективнее, т.е. будет требовать меньше затрат на обогрев.
    Характеристики 1-этажный дом 2-этажный дом
    Визуализация проекта Визуализация 1-этажного дома Визуализация 2-этажного дома 55-60
    Поэтажные планировки Планировка 1-этажного дома
    Общая внутренняя площадь 145,1м2 145 м2
    Детализированная смета    
    Общая стоимость строительства (без утепления чердака) 4 049 776 руб 3 804 181 руб
    Общая стоимость строительства (с утеплением чердака) 4 224 776 руб 3 909 181 руб
    Какой дом лучше одноэтажный или двухэтажный?
  2. Строительство на участке с большим уклоном значительно дороже, чем на ровном - из-за дополнительных затрат на земляные и фундаментные работы. Если проект дома с цокольным этажом, то данное условие практически не влияет на стоимость работ.
  3. Строительство коттеджа с цокольным этажом дешевле или строительства дома без него при условии, что их общая внутренняя площадь одинаковая. В случае с цокольным этажом, стоимость определяется трудоемкостью земляных и фундаментных работ, наличием дополнительных работ: гидроизоляция и утепление стен цокольного этажа, устройство дренажной системы, обратная засыпка непучинистыми материалами, вывоз большого объема грунта. В случае без цокольного этажа, стоимость определяется сравнительно большими строительными объемами и площадями по фундаментной плите, перекрытиям, кровле и стенам.
    Стоимость строительства по проекту 37-68:
    Дом с цокольным этажом Sобщ = 227,8м2
    из газобетона 5 048 259 руб
    Стоимость строительства по проекту 37-72:
    Дом без цокольного этажа Sобщ = 229,3м2
    из газобетона 5 825 306 руб
       
    Проект 37-68 Второй этаж проекта 37-68 Проект 37-72 Мансардный этаж проекта 37-72
    Первый этаж проекта 37-68 Первый этаж проекта 37-72
    Цокольный этаж проекта 37-68  
  4. Строительство гаража в цокольном этаже или в пристройке, смежной с домом, дешевле отдельно стоящего гаража – из-за уменьшения строительных объемов по стенам, фундаменту и крыше, а также простоты разводки инженерных сетей. Кроме этого, дом с гаражом – это единое строение, которое занимает меньше полезной площади земельного участка. Строительство гаража в виде пристройки к дому обойдется дешевле в сравнении с гаражом в цокольном этаже при одной и той же внутренней площади. При этом дом с гаражом в виде пристройки будет занимать больше полезной площади придомовой территории.
  5. Строительство дома с выступающими элементами, эркерами и радиусными стенами дороже дома с простым прямоугольным контуром - из-за увеличенных строительных объемов и сложности работ. Дом с прямоугольным контуром имеет внутреннюю площадь больше, чем дом, имеющий внутренние («впадающие») углы, при условии одинакового значения периметра наружных стен, а значит с одинаковыми строительными объемами стеновых материалов. Т.о. архитектурные элементы и конструкции коттеджа в виде эркеров и выступов стоят дополнительных финансовых и трудозатрат.
    Какой построить дом?

    Для наглядности мы подобрали 2 типовых проекта с примерно одинаковой внутренней полезной площадью, но с разной геометрией фасада.

    Номер проекта 53-92 61-86
    Визуализации и поэтажные планировки
    Архитектура с простой прямоугольной геометрией со сложной ломаной геометрией, с эркерами, террасами
    Общая площадь 145,4м2 147,8м2
    Площадь застройки (фундамента) 101,7м2 123,5м2
    Периметр наружных несущих стен 43,4м.п. 49,2м.п.
    Сравнительные сметы    
    Итоговая стоимость строительства «коробки» дома 3 111 623 руб 3 859 461 руб
    Разница по стоимости 747 838 руб в пользу проекта с простой прямоугольной геометрией
  6. Строительство коттеджа с мансардным этажом обойдется в ту же стоимость или незначительно дороже коттеджа со 2м полноценным этажом. Строительство мансардного этажа сопровождается дополнительными работами по кладке стен фронтонов и «фонарей», монтажу сложной многощипцовой крыши.
    Критерии оценки стоимости строительства Проект дома с мансардным этажом 54-26 Проект дома с полноценным 2м этажом 55-60
    Внешний вид дома 54-26 55-60
    Одинаковые планировки
    Одинаковая внутренняя площадь 147,6м2
    Строительная смета    
    Общая стоимость строительства коробки 3 985 834 руб 3 923 369 руб
  7. Строительство дома с простой двускатной крышей дешевле сложной - из-за меньшей площади и простоты монтажа стропильной системы и кровельного материала, а также оптимального расхода материалов с минимальным количеством обрезков. Чем больше угол наклона крыши, тем больше площадь кровли и, соответственно, дороже строительство.
  8. Строительство каркасного дома. Каркасный дом намного дешевле газобетонного дома – это популярное заблуждение. Качественно построенный каркасный дом с использованием сухих строганных пиломатериалов по стоимости значительно дороже дома из газобетона. Даже использование относительно недорогого свайно-винтового фундамента не делает каркасный дом дешевле дома из газобетона, построенного на ж/б фундаментной плите с ростверком и с монолитной ж/б плитой перекрытия. В это сложно поверить, поэтому мы подготовили для Вас пример сравнительных расчетов.
    Материал стен Газобетон Каркас
    Критерии оценки стоимости строительства Проект дома 55-60
    Внешний вид дома
    Планировка
    Площадь 147,6м2
    Строительная смета    
    Общая стоимость строительства коробки 3 985 834 руб 4 171 052 руб
    При этом не стоит забывать, что каркасный дом является энерго-пассивным (эффект «термоса»), поэтому для комфортного проживания в нем требуется обязательный монтаж приточно-вытяжной системы с вентиляционной установкой, что значительно увеличивает затраты по строительству каркасного дома «под ключ». В бюджет по строительству каркасного дома можете смело заложить дополнительно около 1млн. рублей. При этом, в расчётах дома из газобетона учтены дымоходные и вентиляционные трубы, а при расчётах каркасного дома - не учтены.
  9. Строительство домов с плоской крышей дешевле дома со скатными кровлями из металлочерепицы в среднем на 12% и дешевле домов со скатными кровлями из гибкой черепицы - на 22%.
    Характеристики для сравнения Проект дома 37-57 с плоской крышей по технологии Технониколь Проект дома 37-57 со скатной крышей из гибкой черепицы Проект дома 37-57 со скатной крышей из металлочерепицы
    Визуализации Какой построить дом? Какой построить дом? Какой построить дом?
    Одинаковые планировки помещений
    Стоимость строительства «коробки» дома 5 379 118руб 6 563 914руб 6 006 153руб
    Разница по стоимости - Дороже на 1 184 796руб на 22% Дороже на 627 035руб на 12%
    Строительная смета (к сметам со скатными крышами прибавить 236 000руб – утепление чердака 200мм, пароизоляция)        
  10. Строительство дома из крупноформатного кирпича дороже дома из газобетона в среднем на 10-15% при одинаковых внутренних площадях за счет более высокой стоимости и строительных работ. Это разница определена для наружных стен из газобетона 375мм и для стен из крупноформатного кирпича 10,7NF 380мм. Для Ленинградской и Московской областей обе стены необходимо дополнительно утеплять.
    Материал стен Газобетон Крупноформатный кирпич
    Критерии оценки стоимости строительства Проект дома 136А
    Внешний вид дома
    Какой построить дом?
    Планировка
    Площадь 165,8м2
    Строительная смета    
    Общая стоимость строительства коробки 3 729 168 руб 4 201 422 руб
  11. Существует огромное количество современных строительных материалов и технологий, которые активно рекламируются и предлагаются застройщикам - несъемная стеновая опалубка: Velox, Durisol, ARXX; термоблоки (термодом); стеновые блоки: арболит, шлакобетон, пенополистиролбетон, теплостен и мн.др. Перед тем, как выбрать современный материал для строительства коттеджа, который только недавно появился на рынке и не получил еще практического подтверждения по надежности, тепловой защите и комфорту проживания, задайте себе важный вопрос: хотите ли Вы испытать на себе новую технологию, рискнув своими деньгами, здоровьем и временем? Основной тезис для размышления: если дешевые строительные технологии (материалы) были бы на самом деле такими замечательными, то логично, что они быстро бы получили популярность! Но этого не происходит, потому что некачественный товар не получает массового признания как среди рядовых потребителей, так и среди архитекторов и проектировщиков. Типовые проекты с применением данных материалов не создаются, потому что многие из них не прошли государственную сертификацию и не имеют разрешения для применения в строительстве несущих и ограждающих конструкций 2-3х-этажных индивидуальных домов. Лучше довериться популярным стеновым материалам, которые прошли проверку временем.

    Любое использование альтернативных стеновых материалов целесообразно только с экономической точки зрения для тех регионов, где нет поблизости предприятий по производству традиционных материалов, таких как кирпич, газобетон или керамзитобетон, когда доставка делает их сравнительную стоимость дороже альтернативных материалов местного производства.
  12. Правильный расчет и выбор толщины стены и утеплителя для конкретной климатической зоны, а также качественное утепление отмостки, фундамента, стен и кровли позволяют оптимизировать будущие затраты на отопление дома.
  13. Строительство коттеджа премиум-класса с такими инженерными системами и конструкциями, как системы вентиляции, «умного дома», бассейн и т.д., стоит значительно дороже - из-за высокой стоимости материалов, оборудования и работ по их монтажу.
Закрытая, детализированная смета

Получить смету за 1 день бесплатно

Для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской области

Мы определили ваш регион как Ашберн. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской области, укажите его в поле сообщения
Номер телефона
E-mail
Сообщение

* — Поля, обязательные для заполнения